房屋买卖合同及收据填写指南

房屋买卖合同及收据填写指南合同编号：__________房屋买卖合同及收据填写指南1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________4.身份证号码（或营业执照号码）：____________________1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________4.身份证号码（或营业执照号码）：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于______，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。1.2房屋的规划用途为______，土地使用权证号为______。1.3房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。第二条购房款及支付方式2.1本合同的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应按照下列方式支付购房款：（1）订金：买方应在签订本合同时支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为订金。该订金在买方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）首付款：买方应于______年______月______日前支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（3）尾款：买方应于______年______月______日前支付尾款，尾款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法有效的购房款收据。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______天内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）房屋及其附属设施设备应functioning正常，包括但不限于水电、燃气、供暖、通讯、电视等。（3）房屋应按照双方约定的标准进行装修，并符合相关法律法规及规范要求。3.2买方应自房屋交付之日起______天内，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。3.3房屋过户完成后，买方应按照本合同约定取得房屋所有权证。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。4.2买方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的______%作为滞纳金。4.3卖方延迟交付房屋的，每延迟一日，应支付买方逾期交付金额的______%作为违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋装修清单5.购房款收据6.房屋过户手续相关文件7.房屋所有权证二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付房屋：指卖方未按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。2.买方逾期支付购房款：指买方未按照本合同约定的时间支付购房款。3.房屋过户失败：指由于卖方原因导致房屋过户手续未能在本合同约定的时间内完成。4.房屋存在权利瑕疵：指房屋所有权、抵押、债务等存在任何问题，影响房屋的正常交易。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指证明卖方对房屋所在土地拥有使用权的法律文件。3.购房款收据：指卖方出具的，证明买方已支付购房款的凭证。4.房屋过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方按照本合同约定支付违约金。2.买方逾期支付购房款：解决办法：卖方有权要求买方按照本合同约定支付滞纳金。3.房屋过户失败：解决办法：双方应积极解决过户过程中出现的问题，如无法解决，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款。4.房屋存在权