2024年度美术馆东馆馆舍房屋租赁合同2

2024年度通用美术馆东馆馆舍房屋租赁合同本合同目录一览第一条租赁房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险责任6.1出租人保险责任6.2承租人保险责任第七条转租条款7.1转租条件7.2转租通知期限第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1房屋交付时间及条件13.2房屋返还条件及标准第十四条附件14.1房屋平面图14.2租赁合同副本本合同目录一览第一条租赁房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条房屋使用及维护5.1租赁期间的使用权5.2房屋维护责任第六条维修费用6.1租赁期间的维修费用6.2非租赁期间的维修费用第七条保险责任7.1租赁期间的保险责任7.2非租赁期间的保险责任第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除通知期限第九条违约责任9.1租赁双方的违约责任9.2违约赔偿金额第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律法规第十二条其他条款12.1租赁双方的其他权利和义务第十三条附件13.1房屋平面图13.2租赁合同专用条款第十四条签署14.1租赁双方的签字或盖章14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区街号通用美术馆东馆馆舍；1.2房屋面积：建筑面积共计平方米，其中展览面积平方米，办公面积平方米，仓储面积平方米；1.3房屋用途：承租人仅将该房屋用于包括但不限于展览、办公、仓储及相关配套活动，不得用于任何非法用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起；2.2租赁结束日期：至2024年12月31日止，如租赁期限届满且双方无异议，本合同自动续约一年。第三条租金及支付方式3.1租金金额：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整）每月；3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一天支付当期租金；3.3租金支付方式：承租人应通过银行转账的方式将租金支付至出租人指定的银行账户。第四条押金4.1押金金额：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整）；4.2押金退还条件及时间：租赁期满或合同提前终止后，出租人在确认承租人已履行本合同全部义务并无损坏出租人财产的情况下，将押金无息退还承租人。第五条维修责任5.1出租人维修责任：出租人负责对房屋及其附属设施进行定期检查和维修，确保房屋及设施的安全和使用；5.2承租人维修责任：承租人负责对其自身造成的房屋及其附属设施损坏进行修复，并承担相应的维修费用。第六条保险责任6.1出租人保险责任：出租人应按照相关法律法规的规定，为租赁房屋购买火灾保险；6.2承租人保险责任：承租人应自行购买包括但不限于财物保险、人员保险等所需保险，并承担相应的保险费用。第七条转租条款7.1转租条件：承租人在征得出租人书面同意后，方可将租赁房屋部分或全部转租给第三方；7.2转租通知期限：承租人应在转租前一个月书面通知出租人，并提交转租合同副本供出租人备案。第一部分：合同如下：第一条租赁房屋描述1.1房屋位置本合同所述租赁房屋位于通用美术馆东馆，具体地址为市区街道号。1.2房屋面积租赁房屋的建筑面积为平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活设施用房。1.3房屋用途租赁房屋用作乙方办公、展示、接待等日常业务活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，乙方应将租赁房屋及附属设施交还给甲方。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁房屋的租金为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金每季度支付一次，每季度支付金额为三个月的租金总额。3.3租金支付方式乙方应在每个支付周期开始前五个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。第四条押金4.1押金金额乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金人民币元整。4.2押金退还条件租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查无误后，甲方应在五个工作日内退还乙方押金。4.3押金退还方式押金退还将通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。第五条房屋使用及维护5.1租赁期间的使用权乙方有权在租赁期限内使用租赁房屋及其附属设施，但不得擅自改变房屋结构和用途。5.2房屋维护责任乙方应负责租赁期间房屋的日常维护和保养，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。第六条维修费用6.1租赁期间的维修费用租赁期间，因房屋及附属设施的正常磨损或老化导致的维修费用由乙方承担。6.2非租赁期间的维修费用非租赁期间，因房屋及附属设施的正常磨损或老化导致的维修费用由甲方承担。第七条保险责任7.1租赁期间的保险责任乙方应在租赁开始日期前，向保险公司投保火灾、盗窃等基本保险，并将保险单副本交给甲方备案。7.2非租赁期间的保险责任非租赁期间，因房屋及附属设施的正常磨损或老化导致的损失，甲方不承担任何赔偿责任。652578第八条合同变更8.1合同变更条件：在合同履行期间，如双方同意对合同条款进行变更，可签订补充协议，经双方签字盖章后生效；8.2合同变更程序：变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及变更生效日期等，并经双方确认。第九条合同终止9.1合同终止条件：（1）租赁期限届满，双方未达成续约协议；（2）承租人有严重违约行为，出租人要求终止合同；（3）出租人因法律法规、政策变化等原因需终止合同；（4）合同约定的其他终止条件。9.2合同终止程序：合同终止前，双方应提前一个月书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定提供房屋或未履行维修责任的，应承担违约责任，向承租人支付违约金；10.2承租人违约责任：承租人未按照合同约定支付租金、转租未经同意或违反合同约定使用房屋的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；11.2争议解决地点：本合同争议的诉讼管辖地为北京市朝阳区人民法院。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1房屋交付时间及条件：出租人应在本合同签订后七个工作日内将房屋交付给承租人，并办理相关移交手续；13.2房屋返还条件及标准：租赁期满或合同提前终止后，承租人应按照合同约定将房屋及附属设施返还给出租人，并负责恢复原状，如无法恢复原状的，应按照市场价值赔偿。第十四条附件14.1房屋平面图：详见附件一；14.2租赁合同副本：详见附件二。652578第八条合同解除8.1合同解除条件在租赁期限内，任何一方未履行本合同约定的义务，对方有权解除本合同。8.2合同解除通知期限一方拟解除本合同时，应提前三十个工作日书面通知对方。第九条违约责任9.1租赁双方的违约责任租赁双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.2违约赔偿金额违约方应根据损失程度，支付对方违约赔偿金，赔偿金额最高不超过当月租金的三倍。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同签订地为市区人民法院。第十一条法律适用11.1合同适用的法律法规本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1租赁双方的其他权利和义务本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋平面图本合同附件一为租赁房屋平面图，乙方应妥善保管并按照图示使用房屋。13.2租赁合同专用条款本合同附件二为租赁合同专用条款，乙方应仔细阅读并遵守相关规定。第十四条签署14.1租赁双方的签字或盖章本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同签署日期本合同于年月日签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的交易或事项时，应遵守本合同的约定，并承担相应的责任。15.3第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，并确保其行为符合法律法规和公序良俗。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的责任限制金额。16.2第三方责任限额设定第三方在本合同项下的责任限额，按照双方约定或行业惯例确定。如无约定或惯例，第三方承担的赔偿责任不得超过其收取甲方或乙方的费用总额。16.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据双方协商，在本合同有效期内进行调整。调整后的责任限额自双方确认之日起生效。第十七条第三方权益保障17.1第三方权益保障定义第三方权益保障是指甲方、乙方在履行本合同过程中，对第三方合法权益的保护。17.2第三方权益保障措施甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。17.3第三方权益侵害处理如甲方、乙方侵犯第三方合法权益，第三方有权要求停止侵害、消除影响、赔偿损失等。第十八条第三方退出18.1第三方退出的条件（1）第三方与甲方、乙方之间的合同关系解除；（2）第三方因不可抗力导致无法履行本合同；（3）第三方丧失继续履行本合同的能力；（4）法律、法规规定或双方约定的其他退出条件。18.2第三方退出通知第三方拟退出本合同时，应提前三十个工作日书面通知甲方、乙方。18.3第三方退出后的责任第三方退出本合同后，应按照本合同约定承担退出前的相关责任。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的效力。19.2第三方与租赁房屋的关系第三方仅为租赁房屋的使用者，不享有房屋的所有权、使用权等权益。19.3第三方与其他方的纠纷处理第三方与其他方发生纠纷时，应自行解决，不得影响本合同的履行。第二十条附加条款20.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。20.2本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十一条合同的生效、修改和终止21.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。21.2本合同的修改和终止，应经甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面协议。第二十二条争议解决22.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2争议解决地点为合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入情形1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁房屋租赁业务有关联的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方等；1.2第三方介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于提供租赁信息、协调租赁事宜、提供维修服务、提供保险服务等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方介入本合同并不意味着免除甲乙双方的合同责任。第三方仅在其提供服务的范围内承担责任，对于其服务范围外的行为，第三方不承担责任；2.2第三方责任承担：第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方权益3.1第三方权益保障：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故干预第三方正常履行合同义务；3.2第三方权益限制：第三方不得利用甲乙方的信任，从事违反法律法规、损害甲乙方利益的行为。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供服务所需的费用由甲乙方承担，具体费用根据双方与第三方签订的服务协议确定；4.2费用支付方式：甲乙方应按照与第三方约定的支付方式及时支付服务费用。第五条第三方服务标准5.1第三方服务标准：第三方应按照甲乙方的合理要求，提供符合合同约定的服务；5.2服务质量保障：第三方应确保其提供的服务质量符合行业标准，如因其服务质量导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第六条第三方信息披露6.1第三方信息披露：甲乙方有权要求第三方提供其真实身份信息、服务内容、服务费用等相关信息；6.2信息真实性保障：第三方提供的信息应真实、准确、完整，不得有误导性陈述。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理：第三方未按照合同约定提供服务或违反合同约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；7.2违约责任承担：第三方应按照甲乙方的要求承担违约金、赔偿金等违约责任。第八条第三方与甲乙方的沟通协作8.2变更事项通知：如第三方需调整服务内容、服务费用等，第三方应及时通知甲乙方，并经甲乙方同意后生效。第九条第三方退出9.2退出程序：第三方退出合同应提前一个月通知甲乙方，并办理相关手续。第十条第三方责任限额10.1责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所承担的最高赔偿责任；10.2责任限额确定：第三方责任限额根据合同约定的服务内容、服务费用等因素确定，具体限额在第三方服务协议中约定；10.3限额责任承担：第三方在责任限额内的违约行为，应承担相应的赔偿责任。如违约行为造成的损失超过责任限额，第三方不承担超出部分的责任。第十一条第三方介入的合同变更11.1合同变更情形：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订补充协议，明确变更内容；11.2变更协议效力：补充协议经甲乙方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的合同终止12.1合同终止情形：如第三方介入导致合同终止，甲乙方应按照合同约定办理相关手续；12.2终止协议效力：合同终止协议经甲乙方签字盖章后生效，本合同随之终止。第十三条附件13.1第三方服务协议：详见附件三；13.2第三方身份证明材料：详见附件四。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述租赁房屋的布局、面积、房间功能等信息，以便乙方了解房屋实际情况。附件二：租赁合同专用条款包括但不限于租金调整机制、维修责任划分、保险购买要求等专项条款。附件三：第三方资质证明证明第三方具备履行合同所需的专业资格、经验、信誉等方面的文件。附件四：租赁期间保险单副本第三方介入时，需提供保险单副本，以证明已按照合同约定购买相关保险。附件五：第三方责任限额确认书明确第三方在本合同项下的责任限额，以及相关调整机制。附件六：第三方退出协议明确第三方退出本合同的条件、通知期限及退出后的责任承担等内容。附件七：甲乙双方与第三方签订的补充协议包括但不限于租赁期间的特殊事项处理、额外费用分担、权益保障等补充性协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供租赁房屋，或提供的房屋不符合约定的使用条件。2.甲方未按时交付租金或押金，或租金、押金支付方式与合同约定不符。3.乙方未按照合同约定使用租赁房屋，或未按时支付租金。4.第三方未按照合同约定履行相关义务，或未承担约定的责任。5.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他事项。违约责任认定标