工程计价学（第4版）课件：设计阶段计价

设计阶段计价技术设计施工图设计准备对投资的影响程度第一节设计概算的编制（一）影响工业建设项目工程造价的主要因素

：1.总平面设计：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式。2、工艺设计：建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应情况；生产组织及生产过程中的劳动定员情况；“三废”治理及环保措施等。

3、建筑设计：平面形状、流通空间、空间组合、建筑物的体积与面积、建筑结构、柱网布置。4、材料选用5、设备选用一、设计阶段影响工程造价的主要因素（二）影响民用建设项目工程造价的主要因素：1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素：占地面积、建筑群体的布置形式。2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素：建筑物平面形状和周长系数、住宅的层高和净高、住宅的层数、住宅单元组成、户型和住户面积、住宅建筑结构的选择。一、设计阶段影响工程造价的主要因素第一节设计概算的编制第一节设计概算的编制（三）影响工程造价的其他因素：1.设计单位和设计人员的知识水平2.项目利益相关者3.风险因素一、设计阶段影响工程造价的主要因素第一节设计概算的编制一、工程设计概算的基本概念（一）设计概算的概念：设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的预计。

一个工程只允许调整一次概算。允许调整概算的原因包括以下几点：（1）超出原设计范围的重大变更；（2）超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；（3）超出工程造价调整预备费的国家重大政策性的调整。设计概算经批准后，一般不得调整。（二）设计概算的作用（1）设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。（3）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。（4）设计概算是编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据。（5）设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。（6）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。（三）设计概算编制内容三级概算之间的相互关系和费用构成设计概算编制程序（四）设计概算的主要编制依据（1）国家有关建设和造价管理的法律法规和方针政策；（2）经批准的项目设计任务书或可行性研究报告；（3）初步设计或扩大初步设计图纸和说明书、设备清单和材料表；（4）概算定额、概算指标、类似工程概、预算及技术经济指标；（5）地区人工工资标准，设备、材料、机械预算价格、造价信息及指数；（6）资金筹措方式或资金来源；（7）有关取费标准和费用定额；（8）正常的施工组织设计及常规施工方案；（9）项目涉及的有关文件、合同、协议等；（10）施工现场资料。

二、单位工程设计概算的编制（一）单位工程概算包括单位建筑工程概算和单位设备及安装工程概算两类。

（1）建筑工程概算书的编制：概算定额法、概算指标法或类似工程预算法。（2）设备及安装工程概算书的编制：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。（三）概算定额法编制设计概算条件与步骤步骤：（1）熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法。（2）列出各分部分项的工程项目名称，并计算其工程量。（3）确定各分部分项工程的概算定额单价和工料消耗量指标。（4）计算单位工程人、材、机费。（5）计算企业管理费、利润、规费和税金。（6）计算单位工程概算造价。（7）编制概算编制说明。条件：初步设计必须达到一定深度，工程量可计算（四）概算指标法编制设计概算的条件与应用应用：拟建工程结构特征与概算指标相同时（拟建工程与概算指标中的工程建设地点相同，工程特征和结构特征基本相同，建筑面积相差不大），可直接套用概算指标编制概算。拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时，必须对概算指标进行调整后方可套用编制概算。如：调整概算指标中的单方造价、调整概算指标中的工、料、机数量。条件：初步设计深度不够，不能准确算量，但设计采用的技术比较成熟；急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用；急需确定造价；通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标，来确定造价。概算指标法直接套用条件：地点相同；工程特征、结构特征基本相同；建筑面积相差不大直接套用单位工程的每平方米、立方米的造价指标（概算指标单价），计算出单位工程的人材机费后再行计算其他费用，然后调价差直接套用工料机消耗量指标，然后用消耗量乘以当时市场单价，得人材机费取费，无需调价结构差异调整结构变化修正概算指标中的每m2（m3）造价＝J+Q1P1－Q2P2修正概算指标中工料机数量概算指标的调整方法（１）调整概算指标中的每平方米（立方米）综合单价：结构变化修正概算指标（元／ｍ２）＝Ｊ＋Ｑ１Ｐ１－Ｑ２Ｐ２式中：J——原概算指标综合单价

Q1——概算指标中换入结构的工程量

Q2——概算指标中换出结构的工程量；

P1——换入结构的综合单价；

P2——换出结构的综合单价。若概算指标中的单价为工料单价，则应根据管理费、利润、规费、税金的费（税率）确定该子目的全费用综合单价。再计算拟建工程造价为：单位工程概算造价＝修正后的概算指标综合单价×拟建工程建筑面积（体积）概算指标的调整方法（2）调整概算指标中的工、料、机数量（五）采用类似工程预算编制设计概算的条件与步骤步骤：（1）选择最合适的类似工程预算；（2）计算类似工程预算的人、材、机、企业管理费修正系数；（3）根据类似工程预算修正系数和以上四项费用占预算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本；（4）根据类似工程修正后的平方米预算成本和编制概算地区的利税率计算修正后的类似工程平方米造价；（5）根据拟建工程的建筑面积和修正后的类似工程平方米造价，计算拟建工程概算造价；（6）编制概算编写说明。条件：当拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时可以采用类似工程预算法。采用此方法时必须对建筑结构差异和价差进行调整。类似工程造价的价差调整常用的有两种方法：（1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出人、材、机费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。结构差异调整方法与概算指标法的调整方法相同。（2）类似工程造价资料只有人工、材料、施工机具使用费和企业管理费等费用或费率时，可采用如下公式：Ｄ＝ＡＫＫ＝ａ％Ｋ１＋ｂ％Ｋ２＋ｃ％Ｋ３＋ｄ％Ｋ４式中：Ｄ——拟建工程成本单价；Ａ——类似工程成本单价；ａ％，ｂ％，ｃ％，ｄ％——类似工程预算价格中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算成本的比重；Ｋ１，Ｋ２，Ｋ３，Ｋ４——拟建工程地区与类似工程地区预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数。（六）单位设备及安装工程概算的编制方法设备安装工程费概算的编制方法及应用条件：单位设备及安装工程概算包括单位设备及工器具购置费概算和单位设备安装工程费概算两大部分。设备及工器具购置费概算见第一章。预算单价法初步设计较深，有详细的设备清单具有计算具体、精确性较高的优点扩大单价法初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或成套设备重量采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算设备价值百分比法初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量常用于价格波动不大的定型设备和通用设备综合吨位指标法初步设计提供的设备清单有规格和设备重量常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备三单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的内容一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备安装工程概算热力设备安装工程概算设备及工器具购置费概算单位建筑工程概预算电气设备安装工程概算单位设备安装工程概算单项工程综合概算四、建设项目总概算的编制主要生产性单项工程综合概算辅助和服务性单项工程综合概算室外单项工程（红线以内）综合概算场外单项工程（红线以外）综合概算基本预备费预算价差预备费预算工程费用概算工程建设其他费用概算预备费概算投资方向调节税概算建设期利息概算生产或经营性项目铺底流动资金概算建设项目总概算设计概算审查程序图五、设计概算审查的程序及方法概算的审查方法：对比分析法、联合会审法、查询核实法第二节施工图预算的编制（一）、施工图预算的含义

施工图预算是在施工图设计完成以后、工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工组织设计或施工方案已确定的前提下，按照国家或地区现行的统一预算定额、设计文件等依据编制和确定的建筑工程造价的技术经济文件。施工图预算价格属于计划或预期性质，也可以是通过招标投标法定程序后施工企业根据自身的实力即企业定额、资源市场单价以及市场供求及竞争状况计算得到的反映市场性质的施工图预算价格。（二）施工图预算的作用（１）施工图预算对投资方的作用：①控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。②控制造价及资金合理使用的依据；③确定工程招标控制价的依据；④确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。（２）施工图预算对施工企业的作用：①确定投标报价的基础；②预算包干的依据和签订施工合同的主要内容；③施工企业安排调配施工力量、组织材料供应的依据；④施工企业控制工程成本的依据；⑤对比施工图预算和施工预算，找差距、采取措施。（３）施工图预算对其他方面的作用：①对工程造价咨询单位，施工图预算计算的客观、准确是其业务水平、素质和信誉的体现；同时强化投资方对造价的控制；②对于工程项目管理、监督等中介服务企业而言，客观准确的施工图预算是为业主方提供投资控制的依据；③对工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定造价、测算造价指数及审定工程招标控制价的重要依据。（三）施工图预算的编制依据（1）国家、行业和地方政府发布的有关造价方面的法律、法规、文件；（2）经审批的施工图设计文件和有关标准图集；（3）工程地质勘察资料；（4）企业定额、现行预算定额、费用定额、单位估价表、有关费用规定等文件；（5）材料、构配件的市场价格、价格指数；（6）施工组织设计或施工方案；（7）经批准的拟建项目概算文件；（8）现行的有关设备原价及运杂费率；（9）建设场地的自然条件和施工条件；（10）工程承包合同、招标文件。（四）施工图预算的编制程序（五）单位工程施工图预算的编制方法单位工程施工图预算包括建筑工程费、安装工程费和设备及工器具购置费。单位工程施工图预算中的建筑安装工程费主要编制方法有：单价法和实物量法。其中，单价法分为定额单价法和工程量清单单价法，定额单价法使用较多。（六）单位工程施工图预算的编制（定额单价法）（七）单位工程施工图预算的编制（实物法）预算单价法与实物法编制施工图预算时的具体工作步骤区别（八）预算单价法与实物法编制施工图预算的区别实物法与定额单价法首尾部分的步骤基本相同，所不同的主要是中间两个步骤，即：①采用实物法计算工程量后，套用相应人工、材料、施工机械台班预算定额消耗量，求出各分项工程人工、材料、施工机械台班消耗数量并汇总成单位工程所需各类人工工日、材料和施工机械台班的消耗量。②采用实物法，采用的是当时当地的各类人工工日、材料和施工机械台班的实际单价分别乘以相应的人工工日、材料和施工机械台班总的消耗量，汇总后得出单位工程的人工费、材料费和机械费。实物法不需进行价格调整，但预算法需要进行价格调整；实物法造价准确性高。（九）全费用综合单价法编制建筑安装工程预算全费用综合单价法。采用全费用综合单价法编制建筑安装工程预算的程序与工料单价法大体相同，只是直接采用包含全部费用和税金等项在内的综合单价进行计算。1）分部分项工程费的计算。各子目的工程量应按预算定额的项目划分及其工程量计算规则计算。各子目的综合单价应包括人工费、材料费、机具费、管理费、利润、规费和税金。（九）全费用综合单价法编制建筑安装工程预算2）综合单价的计算。（九）全费用综合单价法编制建筑安装工程预算3）措施项目费的计算。①可以计量的措施项目费与分部分项工程费的计算方法相同；②综合计取的措施项目