工程计价学（第4版）课件：清单计价及造价信息管理

本章（2）概要

1.工程量清单的含义，编制及内容；

2.工程项目分解理论；

3.比较定额体系与工程量清单体系的差异；

4.结合案例介绍工程量清单计价；

5.工程造价信息的管理

工程造价计价依据

清单计价及造价信息管理我国建筑产品价格市场化经历的三个阶段国家定价国家指导价国家调控价国家是价格的决策主体，各建设参与单位都按国家有关部门规定的定额标准、价格取费，价格水平由国家规定国家和企业是价格的双重决策主体，国家出台计划、指导性并具有竞争性的价格标准，承包商自主确定投标报价工程承发包双方根据市建筑场供求关系变化自主确定竞争性的工程价格，并不受国家工程造价管理部门的直接干预利用工程建设定额计算工程造价介于国家定价和国家指导价之间第一节工程量清单的编制及内容工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。由招标人根据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的称为招标工程量清单。作为投标文件组成部分的已标明价格并经承包人确认的称为已标价工程量清单。

工程量清单定义使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；不采用工程量清单计价的建设工程，应执行计价规范中除工程量清单等专门性规定外的其他规定。工程量清单计价的适用范围国有资金投资的项目包括全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主的工程建设项目。分部分项工程量清单编制程序表2.2.1分部分项工程和单价措施项目清单与计价表工程名称：

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页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额综合单价合价其中：暂估价项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。项目名称应按各专业工程计量规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。项目特征应按各专业工程计量规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。计量单位应采用基本单位。工程数量主要通过工程量计算规则计算得到。工程量工程量是指以物理计量单位或计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量。工程数量是工程量清单的核心内容，它的计算依据是设计图纸和统一的工程量计算规则。清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。综合单价投标人填写综合单价与合价时，应考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量综合单价中包含人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润组成，规费和税金在单位工程费汇总表中单列措施项目清单表2.2.2总价措施项目清单与计价表工程名称：

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第

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页其他项目清单表2.2.3其他项目清单与计价总表规费、税金项目清单表2.2.9规费、税金项目计价表工程量清单编制程序工程量清单计价的基本原理及应用过程（1）分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价（2）措施项目费=∑各措施项目费（3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费（4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（5）单项工程报价=∑单位工程报价（6）建设项目总报价=∑单项工程报价综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程。包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。第二节工程量清单计价的标准格式封面投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表规费、税金项清单计价表分部分项工程量清单综合单价分析表措施项目费分析表主要材料价格表第三节工程项目分解与建筑分类编码体系一、工程项目的分解结构（一）WBS的定义

工作分解就是指把主要可交付成果分成较小的、便于管理的部分，直到可交付成果定义明晰到足以支持各项项目活动（规划、实施、控制和收尾）的制定。工作分解结构是把安排与定义项目范围的各组成部分按可交付成果进行组合。（ProjectManagementBodyofKnowledge.）（二）WBS的表现形式工作分解结构的树型结构图第四节工程量清单计价方法与定额计价方法的区别区别定额计价工程量清单计价体现的定价阶段更多地反映国家定价或国家指导价阶段反映市场定价阶段计价依据及其性质依据是国家、省、有关部门制定的各种定额。性质是指导性的，定额的项目划分按施工工序分项，每个分项工程项目所含的工程内容是单一的依据是清单计价规范。性质是含有强制性条文的国家标准，项目划分按综合实体进行分项，每个分项工程包含多项工程内容编制工程量的主体招标人和投标人分别按图计算招标人计算或委托有关工程造价咨询资质单位计算价的组成单价包括人、材、机综合单价包括人、材、机、管理费、利润，并考虑风险因素合同价格调整方式变更签证、定额解释、政策性调整单价相对稳定工程量计算不区分实体性损耗和措施性损耗；工程量计算包括工程实体净尺寸和工程量合理损耗区分实体性损耗和措施性损耗；工程量以工程实体净尺寸计算一、工程造价信息的主要内容价格信息包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格，一般是没有经过系统加工处理的初级数据。工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。已完工程信息是已完或在建工程的各种造价信息，也可称为工程造价资料。第五节工程造价信息的管理二、工程造价指数的概念及分类工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标。按同度量因素选择的不同，可以分为拉斯贝尔指数和派许指数。按其所反映的现象范围的不同，分为个体指数、总指数。按其所反映的现象的性质不同，分为数量指标指数和质量指标指数。按照采用的基期不同，可分为定基指数和环比指数。按其所编制的方法不同，分为综合指数和平均数指数。三、工程造价指数的编制人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数=Pn/P0其中P0—基期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价）；Pn—报告期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价）。企业管理费及工程建设其他费等费率指数=P1/P0

其中P0——基期企业管理费（工程建设其他费）费率；P1——报告期企业管理费（工程建设其他费）费率费率。23

已知基期2010年时的人工价格为60元每工日，2014年的人工价格为120元每工日，计算人工价格指数？例题24

解：各种单项价格指数的编制，如人工费、材料费、施工机械使用费等价格指数的编制。这种价格指数的编制可以直接用报告期价格与基期价格相比后得到。其计算公式如下：人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数=Pn/P0=120/60=2例题解答26已知报告期某单项工程造价为4000万元，其中建安工程造价2400万元，指数为1.08；设备、工器具费用1360万元，指数为1.02；工程建设其他费为240万元，指数为1.05。则该单项工程造价指数为

。A.1.050B.1.057C.1.058D.1.150例题27

解：=4000÷[(2400÷1.08)+(1360÷1.02)+(240÷1.05)]=1.057例题解答28第六节工程量清单计量计价相结合例题：以照明系统为例某控制室照明系统中回路如图3．Ⅲ.8所示。【问题】根据图示内容和《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）的相关规定，完成以下内容：问题：⑴计算配管、配线的清单工程量，并写出其计算过程；⑵编制分部分项工程和单价措施项目清单与计价表（不含价部分）。29图3．Ⅲ.8控制室照明平面图30项目编码项目名称项目编码项目名称030411001电气配管030411004电气配线030404017配电箱030412004装饰灯030404034照明开关030412005荧光灯030411006接线盒《通用安装工程工程量计算规范》项目编码31配管工程量的计算（1）工程量计算规则①按设计图示尺寸以长度计算；②计量单位：m；③注：配管安装不扣除管路中间的接线箱（盒）、灯头盒、开关盒所占长度。（2）项目特征①名称；②材质；③规格；④配置形式；⑤接地要求；⑥钢索材质、规格。32配线工程量的计算（1）工程量计算规则①按设计图示尺寸以单线长度计算（含预留长度）；②计量单位：m；（2）项目特征①名称；②配线形式；③型号；④规格；⑤材质；⑥配线部位；⑦配线线制；⑧钢索材质、规格。33配线进入箱、柜、板的预留长度序号项目预留长度（m）说明1各种开关箱、柜、板高+宽盘面尺寸2单独安装（无箱、盘）的铁壳开关、闸刀开关、启动器、线槽进出线盒等0.3从安装对象中心算起3由地面管子出口引至动力接线箱1.0从管口计算4电源与管内导线连接（管内穿线与软、硬母线接点）1.5从管口计算5出户线1.5从管口计算34【答案】配管配线的计算镀锌钢管工程量计算：(4.5－1.6－0.2)+3.6+2.8+(4.5－1.4)+4.8+3×8+5+4.2+3+(4.5-1.4)=56.3(m)阻燃绝缘导线ZRBV-5002.5mm2工程量计算：(4.5－1.6－0.2)×2+[(4.5-1.4)]×2+（2.8+4.8+3.6）×2+3×4×3+3×4×2+5×2+4.2×2+[3+(4.5一1.4)]×2+（0.4+0.2）×2=125.8(m)35分部分项工程和单价措施项目清单与计价表工程名称：控制室照明工程序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中暂估价1030411001001配管镀锌钢管¢15沿墙、楼板暗配m56.32030411004001配线管内穿绝缘导线ZRBV-5002.5mm2m125.836分部分项工程和单价措施项目清单与计价表工程名称：控制室照明工程序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中暂估价3030412005001荧光灯YG2-2双管荧光灯40W吸顶安装套104030412004001装饰灯FZS-1641×100W装饰灯吸顶安装套25030404017001配电箱AZM嵌入式安装400mm×200mm×120mm（宽、高、厚）台16030404034001照明开关单联单控暗开关，10A，250V个17030404034002照明开关双联单控暗开关，10A，250V个18030411006001接线盒暗装接线盒个129030411006002接线盒暗装开关盒个237下表中数据为计算该照明工程的相关定额人工单价为41.80元/工日，管理费和利润分别按人工费的30%和10%计。【问题】假设镀锌钢管暗配的清单工程量为50m，其余条件不变，依据上述相关定额计算分析镀锌钢管暗配项目的综合单价，并填入表“工程量清单综合单价分析表”中。（金额保留两位小数，其余保留3位小数）序号项目名称计量单位安装费（元）主材人工费材料费机械使用费单价损耗率（%）1暗配100m344.1864.224.10元/m32暗装接线盒10个18.489.761.80元/个23暗装开关盒10个19.724.521.50元/个238工程量清单综合单价分析表项目编码030411001001项目名称镀锌钢管计量单位m清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价（元）合价（元）人工费材料费机械使用费管理费和利润人工费材料费机械使用费管理费