2024年度二手房免税托管代理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房免税托管代理协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2二手房1.3免税1.4托管代理1.5年度第二条合同主体资格2.1卖方资格2.2买方资格2.3代理方资格第三条托管代理内容3.1代理范围3.2代理期限3.3代理权限第四条免税政策及适用4.1免税政策规定4.2免税条件4.3免税程序第五条托管代理费用5.1费用标准5.2费用支付方式5.3费用退还条件第六条合同的履行6.1卖方义务6.2买方义务6.3代理方义务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3代理方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力处理第十二条合同的生效、终止与延续12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同延续条件第十三条合同的副本13.1合同副本数量13.2合同副本传递方式13.3合同副本的有效性第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3修改和补充第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人甲方（卖方）：【甲方姓名/名称】乙方（买方）：【乙方姓名/名称】丙方（代理方）：【丙方姓名/名称】1.2二手房本合同所称二手房是指甲方拥有的，位于【房屋地址】的房产，房产证号为【房产证号】，房屋建筑面积为【建筑面积】平方米。1.3免税根据国家相关政策，本次房屋交易涉及的契税、个人所得税等税费由甲方承担，丙方负责协助办理相关免税手续。1.4托管代理丙方作为专业的房地产经纪机构，接受甲方、乙方的委托，就本次房屋交易提供托管代理服务。1.5年度本合同所述年度为2024年度。第二条合同主体资格2.1卖方资格甲方为房屋的合法所有人，拥有房屋的完全处置权，且甲方提供的房屋信息真实、准确、完整。2.2买方资格乙方为具备购房资格的自然人（或法人），具备购买房屋的能力和意愿。2.3代理方资格第三条托管代理内容3.1代理范围丙方代理的范围包括：房屋出售广告发布、看房安排、交易咨询、合同签订、税费办理、产权过户等与房屋交易相关的事宜。3.2代理期限本合同代理期限自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。3.3代理权限丙方在代理范围内，有权代表甲方、乙方处理与房屋交易有关的事宜，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理税费缴纳、产权过户等手续。第四条免税政策及适用4.1免税政策规定本次房屋交易涉及的免税政策，按照国家相关政策执行。4.2免税条件甲乙双方应按照相关政策规定，满足免税条件，丙方负责协助办理相关免税手续。4.3免税程序丙方应按照相关政策规定，协助甲乙双方完成免税程序，包括但不限于提供免税证明材料、办理免税审批等。第五条托管代理费用5.1费用标准丙方托管代理费用为人民币【金额】元。5.2费用支付方式甲方应于合同签订之日起【付款时间】内，向丙方支付托管代理费用。5.3费用退还条件如因丙方原因导致合同解除的，丙方应在合同解除之日起【退还时间】内，向甲方退还已收取的托管代理费用。第六条合同的履行6.1卖方义务甲方应按照合同约定，提供房屋的真实、准确、完整信息，并协助丙方办理免税手续。6.2买方义务乙方应按照合同约定，按时支付购房款项，并协助丙方办理房屋交易相关手续。6.3代理方义务丙方应按照合同约定，提供专业的托管代理服务，协助甲乙双方完成房屋交易，并确保交易过程的合规、合法。第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款项的【比例】%。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款项的【比例】%。8.3代理方违约责任丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，丙方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为丙方托管代理费用的【比例】%。第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构双方选择的争议解决机构为【争议解决机构名称】。9.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容各方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。10.3违约保密条款违反保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为【金额】元。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）、政策变化等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，各方应协商解决。11.3不可抗力处理发生不可抗力事件的一方应立即通知其他各方，并尽最大努力减少损失。第十二条合同的生效、终止与延续12.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件12.3合同延续条件本合同终止后，如甲乙双方同意续签，应签订新的合同，并按新的合同约定执行。第十三条合同的副本13.1合同副本数量本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份。13.2合同副本传递方式合同副本通过电子邮件、快递等方式传递。13.3合同副本的有效性各方持有的合同副本均为正本，具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，可由各方另行签订附加条款。14.2附录本合同附录包括：【附录内容】。14.3修改和补充本合同如有修改或补充，应经各方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，参与房屋交易过程的其他个人或机构，包括但不限于：房产评估机构、贷款机构、税务机关、产权登记机构等。1.2第三方范围第三方包括但不限于：评估机构、贷款机构、税务机关、产权登记机构、物业公司、装修公司等与房屋交易相关的服务机构和个人。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方、乙方同意选择【第三方名称】作为本次房屋交易的【服务内容】服务提供方。2.2第三方介入时间第三方介入时间为【时间】。2.3第三方介入方式第三方介入方式为【方式】。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并确保服务质量。3.2第三方权利第三方有权按照合同约定，获取相应的服务费用。3.3第三方义务第三方应按照合同约定，履行相关义务，包括但不限于：提供专业服务、协助办理相关手续、确保交易合规合法等。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因疏忽、失误、违法行为等导致甲方、乙方损失的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额规定第三方责任限额为人民币【金额】元。4.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在其职责范围内，对甲方、乙方造成的直接经济损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为服务提供关系。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系。5.3第三方与丙方关系第三方与丙方之间的关系为合作伙伴关系。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件当第三方介入后，如需变更本合同的相关条款，应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更程序合同变更程序为：各方提出变更需求，经协商一致后，签订书面变更协议，并注明变更内容。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构双方选择的争议解决机构为【争议解决机构名称】。7.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入后的保密条款8.1保密内容各方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。8.3违约保密条款违反保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为【金额】元。第九条第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）、政策变化等。9.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，各方应协商解决。9.3不可抗力处理发生不可抗力事件的一方应立即通知其他各方，并尽最大努力减少损失。第十条第三方介入后的合同的生效、终止与延续10.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.3合同延续条件本合同终止后，如甲乙双方同意续签，应签订新的合同，并按新的合同约定执行。第十一条第三方介入后的合同副本11.1合同副本数量本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份。11.2合同副本传递方式第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明复印件附件三：甲方身份证明复印件附件四：乙方身份证明复印件附件五：丙方营业执照复印件附件六：丙方资质证书复印件附件七：评估报告复印件附件八：贷款合同复印件附件九：税务发票复印件附件十：产权登记申请书复印件附件十一：物业费缴纳证明复印件附件十二：装修合同复印件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：须为原件的彩色复印件，清晰可见房屋所有权人信息、房产证号、房屋地址等。附件二：房屋产权清晰证明复印件要求：须为原件的彩色复印件，证明房屋产权清晰，无任何产权纠纷。附件三：甲方身份证明复印件要求：须为原件的彩色复印件，证明甲方为合法的自然人（或法人）。附件四：乙方身份证明复印件要求：须为原件的彩色复印件，证明乙方为合法的自然人（或法人）。附件五：丙方营业执照复印件要求：须为原件的彩色复印件，证明丙方为合法成立的经营机构。附件六：丙方资质证书复印件要求：须为原件的彩色复印件，证明丙方具备房地产经纪资质。附件七：评估报告复印件要求：须为原件的彩色复印件，评估报告内容应包括房屋评估价值、评估日期等。附件八：贷款合同复印件要求：须为原件的彩色复印件，证明乙方与贷款机构之间的贷款关系。附件九：税务发票复印件要求：须为原件的彩色复印件，证明房屋交易涉及的税费已缴纳。附件十：产权登记申请书复印件要求：须为原件的彩色复印件，证明甲乙双方申请产权登记的文件。附件十一：物业费缴纳证明复印件要求：须为原件的彩色复印件，证明物业费已缴纳至合同签订日期。附件十二：装修合同复印件要求：须为原件的彩色复印件，证明甲方与装修公司之间的装修关系。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供房屋真实、准确、完整信息，导致合同无法履行。示例说明：甲方未告知乙方房屋存在重大质量问题，导致交易无法继续。2.乙方未按约定支付购房款项，导致合同无法履行。示例说明：乙方拖延支付购房款项，导致房屋交易延迟。3.丙方未按约定提供专业服务，导致合同无法履行。示例说明：丙方未按时完成房屋评估，导致合同签订延迟。4.甲乙双方未按约定完成房屋交易相关手续，导致合同无法履行。示例说明：甲乙双方未能在约定时间内办理产权过户手续。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为合同金额的【百分比】%。示例说明：合同金额的5%。2.违约金支付时间：违约行为发生之日起【时间】内支付。示例说明：15天内支付。3.违约行为造成的损失赔偿：根据实际情况计算甲方、乙方因违约行为所造成的直接经济损失。示例说明：因乙方拖延付款导致的房屋交易损失。4.违约行为造成的额外费用：因违约行为导致的额外费用由违约方承担。示例说明：因丙方未按时完成评估导致的额外评估费用。全文完。2024年度二手房免税托管代理协议1本合同目录一览第一条协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议有效期第二条免税托管代理服务内容2.1托管服务范围2.2代理服务范围2.3服务费用第三条二手房交易免税政策3.1免税条件3.2免税范围3.3免税程序第四条托管代理流程4.1房产托管4.2代理销售4.3交易过户第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3合同解除后的处理第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决第八条法律适用及争议解决8.1法律适用8.2争议管辖第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条合同的生效、修改和废除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同废除条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三条其他条款13.1附加服务13.2甲方提供的资料13.3乙方提供的服务第十四条附则14.1合同附件14.2合同签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议有效期本协议自签字盖章之日起生效，有效期为2024年度。第二条免税托管代理服务内容2.1托管服务范围乙方负责甲方提供的二手房的托管服务，包括但不限于物业维护、租金收缴等。2.2代理服务范围乙方作为甲方的代理人，负责甲方的二手房的销售和交易过户等事宜。2.3服务费用乙方提供的免税托管代理服务，甲乙双方约定，乙方向甲方支付服务费用的标准为每套房产每月人民币元整。第三条二手房交易免税政策3.1免税条件根据国家相关政策，符合免税条件的二手房交易，可享受免税政策。3.2免税范围免税范围包括但不限于交易过程中的契税、个人所得税等。3.3免税程序乙方应按照国家和地方政策规定，为甲方提供免税程序的指导和协助。第四条托管代理流程4.1房产托管甲方将房产交付给乙方进行托管，乙方负责物业维护、租金收缴等工作。4.2代理销售乙方根据市场情况，制定销售策略，进行甲方的二手房的销售工作。4.3交易过户乙方协助甲方完成二手房的交易过户手续，确保交易顺利完成。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方应提供真实、准确的房产信息，并按照约定支付服务费用。5.2乙方权利与义务乙方应按照约定提供免税托管代理服务，积极销售甲方的房产，并确保交易过户的顺利进行。第六条合同的变更与终止6.1变更条件合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。6.2终止条件本协议的有效期为2024年度，如双方无异议，协议自动续约。6.3合同解除后的处理合同解除后，乙方应立即停止提供服务，并按照约定处理合同解除后的相关事宜。第八条法律适用及争议解决8.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议管辖凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交甲方所在地人民法院进行调解。调解不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，均属于保密内容。9.2保密期限甲乙双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕后五年止。9.3违约责任任何一方违反本协议的保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并支付相应的违约金。第十条合同的生效、修改和废除10.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序本协议的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.3合同废除条件本协议的有效期为2024年度，如双方无异议，协议自动续约。如一方提出解除协议，需提前三个月通知对方，并按照约定处理合同解除后的相关事宜。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方违反本协议的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相应的违约金。11.2乙方违约责任乙方违反本协议的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付相应的违约金。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等，使一方不能履行或部分履行本协议的情形。12.2不可抗力事件的后果遭受不可抗力事件影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定本协议的履行、变更或解除。第十三条其他条款13.1附加服务除本协议约定的服务内容外，乙方可以为甲方提供其他附加服务。附加服务的费用、范围和期限由甲乙双方另行协商确定。13.2甲方提供的资料甲方应向乙方提供与房产相关的全部有效资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证件等。13.3乙方提供的服务乙方应按照本协议的约定，为甲方提供免税托管代理服务，并确保甲方的房产顺利出售。第十四条附则14.1合同附件本协议附件包括甲乙双方的联系信息、房产资料等。14.2合同签字盖章本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。14.3合同生效日期本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、买方、卖方、评估机构、税务机关等。1.2第三方责任第三方根据其介入的角色和性质，可能承担不同的责任。第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得损害甲乙双方的合法权益。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙双方进行房产的销售、推广、交易过户等工作。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2买方和卖方介入买方和卖方作为第三方，参与房产的交易过程。买方应按照约定支付购房款，卖方应履行房产交付和过户等义务。2.3评估机构介入评估机构作为第三方，对甲方的房产进行评估，提供评估报告。评估费用由甲乙双方协商确定。2.4税务机关介入税务机关作为第三方，对甲乙双方的税务事项进行审核、征收和管理。甲乙双方应依法纳税，履行税务义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据其介入的角色和性质进行界定。甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。3.2第三方责任限额的承担第四条第三方义务的履行4.1第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的要求，履行相关义务。4.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得虚构、隐瞒重要信息。4.3第三方应按照约定时间和方式，向甲乙双方提供服务，并确保服务质量。第五条第三方与甲乙双方的权利与义务5.1甲乙双方与第三方进行协商时，应确保第三方了解甲乙双方的权利与义务。5.2甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。5.3第三方应尊重甲乙双方的权利与义务，不得擅自变更或解除合同。第六条第三方违约处理6.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担违约责任。6.2甲乙双方与第三方协商不成时，可以向人民法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵犯甲乙双方的合法权益，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担侵权责任。7.2甲乙双方可以向人民法院提起诉讼，要求第三方承担侵权责任。第八条第三方解除合同8.1第三方提前解除合同时，应提前通知甲乙双方，并按照约定处理合同解除后的相关事宜。8.2第三方违反本合同的约定解除合同，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担违约责任。第九条合同的变更与终止9.1甲乙双方与第三方协商一致，可以变更或终止本合同。9.2合同的变更或终止，不影响甲乙双方和第三方在合同履行过程中产生的权利和义务。第十条违约责任10.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担违约责任。10.2甲乙双方与第三方协商不成时，可以向人民法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交甲方所在地人民法院进行调解。调解不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条附则12.1本合同附件包括甲乙双方的联系信息、房产资料、第三方提供的服务协议等。12.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，签字盖章后具有同等法律效力。12.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产资料房产证原件及复印件土地使用权证原件及复印件房产评估报告房产交易说明书附件2：甲乙双方身份证明甲方身份证原件及复印件乙方营业执照副本及复印件（如乙方为法人）附件3：中介服务协议中介方提供的服务内容列表中介服务费用明细中介服务期限附件4：交易对方资料买方或卖方身份证明复印件买方或卖方联系方式附件5：税务文件房产交易涉及的税费明细税费支付凭证附件6：评估机构评估报告房产评估报告原件评估机构资质证明复印件附件7：交易过户资料过户申请书过户所需文件清单过户费用明细附件8：合同履行过程中的其他重要文件物业交割单租金收据维修记录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供房产资料，导致合同无法正常履行。2.乙方未按约定提供免税托管代理服务，导致甲方损失。3.中介方未按约定推广房产，导致甲方未能及时找到买方。4.买方或卖方未按约定时间支付购房款或完成过户手续。5.评估机构提供的评估报告不准确，导致甲方损失。6.税务机关未按约定时间审核通过免税申请，导致甲方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付乙方违约金，金额为合同总金额的5%。2.乙方违约：乙方应支付甲方违约金，金额为合同总金额的10%。3.中介方违约：中介方应支付甲方违约金，金额为中介服务费用的20%。4.买方或卖方违约：买方或卖方应支付甲方违约金，金额为购房款的5%。5.评估机构违约：评估机构应支付甲方违约金，金额为评估费用的20%。6.税务机关违约：税务机关应承担相应的行政责任，对甲方的损失，甲方有权依法申请赔偿。简要示例说明：如甲方未在约定时间内提供房产资料，乙方无法进行房产的推广和销售，导致甲方错过最佳销售时机，甲方可以要求甲方支付违约金，以补偿因违约造成的损失。全文完。2024年度二手房免税托管代理协议2本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1二手房1.2免税1.3托管代理1.4委托人1.5代理人第二条：协议主体2.1委托人信息2.2代理人信息第三条：托管代理范围与职责3.1托管代理范围3.2代理人职责3.3委托人职责第四条：免税政策适用4.1免税政策条件4.2免税政策申请流程4.3免税政策有效期限第五条：托管代理费用5.1费用标准5.2费用支付方式5.3费用退还条件第六条：合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七条：合同终止与解除7.1合同终止条件7.2合同解除程序第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：隐私保护10.1保护范围10.2保护期限10.3例外情况第十一条：合同变更11.1变更条件11.2变更程序第十二条：合同转让12.1转让条件12.2转让程序第十三条：适用法律与管辖13.1适用法律13.2管辖法院第十四条：其他条款14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且目前已不属于新建住宅的范畴。1.2免税：指在一定条件下，根据国家相关税收法律法规，对某些房地产交易行为免征税费。1.3托管代理：指代理人接受委托人的委托，在一定期限内对二手房进行保管、宣传、销售等服务，并按照约定收取佣金的行为。1.4委托人：指出售二手房的甲方，即房屋的所有权人。1.5代理人：指接受委托人委托，为其提供托管代理服务的乙方。第二条：协议主体2.1委托人信息：2.1.1姓名（或名称）：____________2.1.2身份证号（或统一社会信用代码）：____________2.1.3联系电话：____________2.1.4电子邮箱：____________2.1.5通讯地址：____________2.2代理人信息：2.2.1名称：____________2.2.2营业执照号码：____________2.2.3法定代表人：____________2.2.4联系电话：____________2.2.5电子邮箱：____________2.2.6通讯地址：____________第三条：托管代理范围与职责3.1托管代理范围：代理人负责对委托人的二手房进行市场推广、寻找买家、协调买卖双方进行交易等工作。3.2代理人职责：3.2.1积极寻找买家，并确保买家的真实性、合法性；3.2.2向买家说明房屋的实际情况，包括设施设备、周边环境等；3.2.3协助委托人准备房屋交易所需的相关文件；3.2.4负责与买家、卖家及其代理人的沟通协调工作；3.2.5按照约定及时向委托人支付托管代理过程中的佣金。3.3委托人职责：3.3.1提供真实、完整的房屋信息及权属证明；3.3.2配合代理人的工作，及时提供所需的相关资料；3.3.3按照约定支付托管代理费用；3.3.4遵守国家相关法律法规，不得利用免税政策进行非法交易。第四条：免税政策适用4.1免税政策条件：4.1.1委托人须为符合国家相关免税政策的纳税人；4.1.2二手房交易须符合国家免税政策的有关规定；4.1.3委托人须按照要求提交相关免税申请材料。4.2免税政策申请流程：4.2.1委托人按照税务部门的要求提交免税申请材料；4.2.2代理人协助委托人办理免税申请手续；4.2.3税务部门审核免税申请材料，并根据政策规定办理免税手续。4.3免税政策有效期限：根据国家相关法律法规规定的免税政策有效期限执行。第五条：托管代理费用5.1费用标准：双方按照约定确定托管代理费用标准，具体费用根据房屋的市值、交易难度等因素进行协商。5.2费用支付方式：委托人在合同签订后，按照约定向代理人支付托管代理费用。5.3费用退还条件：5.3.1合同终止或解除，且原因不属于代理人责任的，代理人应在合同终止或解除后10个工作日内退还剩余费用；5.3.2代理人未按照约定完成托管代理服务，委托人有权要求退还部分或全部费用。第六条：合同期限6.1合同开始日期：双方签订合同之日起。6.2合同结束日期：6.2.1委托人出售房屋成功，且房屋过户至买家名下；6.2.2双方协商一致提前解除合同；6.2.3合同约定的其他终止条件。第八条：违约责任8.1违约行为：8.1.1代理人无正当理由未按照约定完成托管代理服务；8.1.2委托人未按照约定支付托管代理费用；8.1.3双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的。8.2违约责任承担：8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%；8.2.2违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失及间接损失；8.2.3双方另有约定的，从其约定。第九条：争议解决9.1.1向约定的仲裁委员会申请仲裁；9.1.2向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如选择仲裁，双方应共同选定一家具有管辖权的仲裁委员会；如选择诉讼，合同签订地人民法院具有管辖权。第十条：隐私保护10.1保护范围：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保护期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。10.3例外情况：法律法规规定或者双方另有约定的情况除外。第十一条：合同变更11.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致。11.2变更程序：双方签署书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条：合同转让12.1转让条件：合同履行期间，委托人或代理人如需将合同权利义务转让给第三方，应书面通知对方并征得对方同意。12.2转让程序：转让方与受让方应签署书面转让协议，并按照本合同约定办理相关手续。第十三条：适用法律与管辖13.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：如发生诉讼，合同签订地人民法院具有管辖权。第十四条：其他条款14.1通知与送达：双方通过电子邮件、短信、电话等方式相互通知，视为有效送达。14.2合同附件：本合同附件包括双方签署的补充协议、变更协议等文件，附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的终止条件满足之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并影响合同履行的一方或多方。包括但不限于中介方、评估方、审计方、税务部门、买家、卖家等。第二条：第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件：当本合同的履行需要第三方参与时，甲乙双方应书面同意第三方的介入。2.2第三方介入程序：2.2.1甲乙双方应与第三方签署书面协议，明确第三方的权利义务；2.2.2第三方应按照约定时间、方式参与合同履行；2.2.3甲乙双方应协助第三方完成合同履行所需的程序。第三条：第三方责任3.1第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、合法性承担责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方同意在本合同项下的责任限额为人民币____元整。4.2第三方如因超出责任限额导致的损失，甲乙双方同意按照约定的比例承担超出部分的责任。第五条：第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方应独立承担其履行合同所产生的权利义务，甲乙双方不承担第三方履行合同产生的任何责任。5.2甲乙双方应按照约定履行合同义务，第三方如认为甲乙双方未履行合同义务的，可以向甲乙双方提出书面异议。第六条：第三方介入对合同履行影响6.1如第三方未按照约定时间、方式参与合同履行，甲乙双方应协商解决，必要时可以请求延期履行或解除合同。6.2第三方如未能按照约定完成其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方可以要求第三方承担违约责任。第七条：第三方与甲乙双方的沟通协作7.1第三方应主动与甲乙双方保持沟通，及时告知合同履行情况。7.2甲乙双方应协助第三方完成合同履行所需的程序，并提供必要的文件、资料。第八条：第三方退出合同履行的处理8.1第三方如欲退出合同履行，应提前书面通知甲乙双方。8.2第三方退出后，甲乙双方应按照约定处理已发生的合同义务，并协商解决后续事项。第九条：第三方违约处理9.1第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方如因违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方