农村集体房屋转让协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

农村集体房屋转让协议书精选本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条转让方基本情况2.1转让方名称2.2转让方身份证号2.3转让方联系方式第三条受让方基本情况3.1受让方名称3.2受让方身份证号3.3受让方联系方式第四条房屋转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋转让手续办理5.1转让方应提供的材料5.2受让方应提供的材料5.3办理转让手续的时间及地点第六条房屋过户税费承担6.1过户税费的计算6.2过户税费的承担方第七条房屋交付及使用7.1交付时间7.2交付条件7.3使用限制第八条房屋转让后的权益处理8.1转让方权益处理8.2受让方权益处理第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2转让方和受让方身份证明复印件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：位于省市县乡（镇）村号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，附属设施面积为平方米。1.3房屋结构：房屋结构为，建筑质量符合国家相关标准。1.4房屋所有权证号：号，登记日期为年月日。第二条转让方基本情况2.2转让方身份证号：2.3转让方联系方式：电话：X，邮箱：X。第三条受让方基本情况3.2受让方身份证号：3.3受让方联系方式：电话：X，邮箱：X。第四条房屋转让价格及支付方式4.1转让价格：双方经协商，确定房屋转让价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2支付方式：受让方通过银行转账方式将转让款分三次支付给转让方。4.3支付时间：（1）签订合同之日起五个工作日内，受让方支付人民币万元整作为定金；（2）自合同签订之日起三十个工作日内，受让方支付人民币万元整；（3）剩余款项人民币万元整，在办理房屋过户手续完成后五个工作日内支付。第五条房屋转让手续办理5.1转让方应提供的材料：（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）转让方身份证原件及复印件；（3）其他必要的证明材料。5.2受让方应提供的材料：（1）受让方身份证原件及复印件；（2）其他必要的证明材料。5.3办理转让手续的时间及地点：双方应共同前往房屋所在地的房地产交易中心办理转让手续。具体时间为签订合同之日起六十个工作日内，地点为市县乡（镇）村。第六条房屋过户税费承担6.1过户税费的计算：根据国家相关法律法规规定，房屋过户过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费计算方式如下：（1）契税：按照房屋转让价格的3%计算；（2）个人所得税：按照房屋转让价格的1%计算；（3）其他税费：以实际产生为准。6.2过户税费的承担方：根据国家相关法律法规规定和双方协商，过户税费由受让方承担。第七条房屋交付及使用7.1交付时间：双方应按照本合同第五条约定的时间，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。自过户手续完成后，转让方应在五个工作日内将房屋及附属设施交付给受让方。（1）房屋所有权证已办理过户手续，归受让方所有；（2）房屋内外部整洁，设施设备正常运行；（3）房屋相关钥匙及说明书等交付给受让方。（1）不得改变房屋结构和外观，不得损害房屋质量和安全；（2）不得擅自将房屋出租、转让或设定抵押；（3）不得利用房屋从事违法活动。第八条房屋转让后的权益处理8.1转让方权益处理：（1）转让方应在房屋过户手续完成后，协助受让方办理水、电、煤气等户名变更手续；（2）转让方应在房屋过户手续完成后，协助受让方办理房屋产权证书的领取手续；（3）转让方应在房屋过户手续完成后，将其享有的物业管理、供暖等权益事项转移给受让方。8.2受让方权益处理：（1）受让方自房屋过户手续完成后，享有房屋所有权及相关权益；（2）受让方应承担房屋过户后产生的水、电、煤气等费用；（3）受让方应按照合同约定合理使用房屋，并承担房屋的日常维护和保养责任。第九条违约责任9.1转让方的违约责任：（1）转让方未按本合同约定时间办理过户手续的，应向受让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格×0.5%×逾期天数；（2）转让方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成受让方损失的，应承担赔偿责任；（3）转让方未按本合同约定交付房屋的，应向受让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格×1%×逾期天数。9.2受让方的违约责任：（1）受让方未按本合同约定时间支付转让款的，应向转让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付转让款×0.5%×逾期天数；（2）受让方未按本合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失的，应承担修复或赔偿责任；（3）受让方未经转让方同意，擅自改变房屋结构或外观的，应承担相关行政法律责任，并赔偿转让方因此造成的损失。第十条争议解决方式10.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；10.2如果协商不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.3诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面签署；11.3本合同的变更或解除，不得违反国家相关法律法规。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件；12.2转让方和受让方身份证明复印件；12.3其他重要文件。第十三条其他约定13.1双方约定本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；13.2双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护房屋的合法权益。第十四条合同的签订日期及地点14.1本合同于年月日在省市县乡（镇）村签订；14.2合同签订地点为省市县乡（镇）村号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、银行等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，需要第三方提供服务、协助或审核等情况。第二条第三方介入的具体情形2.1房屋过户手续办理：甲乙方应共同前往房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续，第三方负责提供过户服务，包括但不限于资料审核、信息录入、税费计算等。2.2资金支付及托管：甲乙方选择银行转账方式支付转让款，第三方作为银行，负责协助甲乙方完成资金支付及托管。2.3房屋质量检测及评估：如甲乙方对房屋质量有疑虑，可委托第三方进行房屋质量检测及评估，第三方负责提供检测及评估服务。2.4法律咨询及争议解决：甲乙方在履行本合同过程中，如有法律疑问或发生争议，可寻求第三方（如律师）的咨询及协助解决。第三条第三方责任及义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务的真实性和合法性。3.2第三方应保密甲乙方的个人信息及合同内容，不得泄露给无关方。3.3第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的费用4.1甲乙方应按照国家相关法律法规及市场行情，支付第三方提供的服务费用。4.2第三方服务费用的支付方式、金额及支付时间，由甲乙方协商确定。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，应根据第三方提供的服务类型、性质及风险程度等因素，由甲乙方协商确定。5.2第三方在提供服务过程中，如因法律法规变化、政策调整等原因导致甲乙方损失，第三方不承担赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系，第三方仅提供服务，甲乙方自行承担合同履行过程中的权利义务。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的变更及解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应书面通知对方，并协商一致。7.2甲乙方与第三方服务合同的变更或解除，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按本合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。8.2第三方未按本合同约定保密甲乙方信息，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；9.2如果协商不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条本修正条款的生效10.1本修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效；10.2本修正条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：转让方和受让方身份证明复印件附件3：房屋过户相关税费计算说明附件4：房屋质量检测及评估报告附件5：中介服务合同复印件附件6：资金支付及托管证明附件7：房屋交付确认书附件8：第三方服务合同复印件附件9：法律咨询意见书附件10：争议解决方案及相关协议附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件requirements：须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改或损坏。description：作为房屋所有权的证明，用于办理过户手续。附件2：转让方和受让方身份证明复印件requirements：须为有效期内、清晰的身份证明复印件，包括身份证、护照等。description：用于确认甲乙方的身份，确保合同的合法性。附件3：房屋过户相关税费计算说明requirements：详细列出过户过程中所需支付的税费，包括计算公式、税率等。description：使甲乙方明确过户税费的计算方式，避免因税费问题产生纠纷。附件4：房屋质量检测及评估报告requirements：由具有资质的检测机构出具，包括房屋的结构、材料、设备等方面的检测结果。description：用于确认房屋的质量状况，保障甲乙方的合法权益。附件5：中介服务合同复印件requirements：明确中介服务的范围、内容、费用等相关事项。description：中介作为第三方，协助甲乙方完成房屋转让过程中的相关事宜。附件6：资金支付及托管证明requirements：银行转账记录或托管机构的证明文件，显示资金的支付及托管情况。description：证明甲乙方已按照合同约定支付转让款，确保资金的安全。附件7：房屋交付确认书requirements：由甲乙方共同签署，确认房屋交付的时间、地点、状态等信息。description：作为房屋交付的正式证据，避免后续因交付问题产生纠纷。附件8：第三方服务合同复印件requirements：明确第三方服务的范围、内容、费用等相关事项。description：第三方提供的服务，如过户手续办理、质量检测、法律咨询等。附件9：法律咨询意见书requirements：由具有资质的律师出具，包含对合同及相关法律问题的专业意见。description：为甲乙方提供法律指导，确保合同的合法性和有效性。附件10：争议解决方案及相关协议requirements：明确争议解决的途径、程序、责任划分等内容。description：为解决合同履行过程中的争议提供依据，确保双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按约定时间办理过户手续；2.转让方提供虚假信息或隐瞒重要事实；3.转让方未按约定交付房屋；4.受让方未按约定时间支付转让款；5.受让方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失；6.受让方未经转让方同意，擅自改变房屋结构或外观；7.第三方未按约定提供服务，或服务存在瑕疵；8.第三方未按约定保密甲乙方信息，导致甲乙方损失；9.法律法规变化、政策调整等原因导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.转让方违约金计