2024年度二手房买卖交易流程说明2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖交易流程说明本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易流程3.1双方协商一致3.2签署房屋买卖合同3.3办理房屋买卖手续3.4支付购房款3.5办理房屋过户手续3.6交付房屋4.税费及费用4.1税费4.2交易费用5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约6.争议解决6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3法律途径7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限9.其他约定9.1房屋交付时间及条件9.2房屋维修责任10.合同的签署、生效和份数10.1签署时间10.2签署地点10.3合同份数11.附件11.1房屋买卖合同附件11.2房屋权属证明附件12.法律法规12.1适用法律法规13.联系方式13.1卖方联系方式13.2买方联系方式14.签署日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方住址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方住址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋户型：X室X厅2.1.4房屋建造年份：X2.1.5房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证复印件一份2.2.2房屋土地使用权证复印件一份2.2.3其他房屋权属证明文件第三条交易流程3.1双方协商一致本合同的签订基于买卖双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则，双方就房屋买卖事宜达成一致。3.2签署房屋买卖合同双方在了解房屋实际情况及权属情况的基础上，共同签署《房屋买卖合同》。3.3办理房屋买卖手续双方按照相关法律法规，共同办理房屋买卖所需的相关手续，包括但不限于房屋过户手续、贷款手续等。3.4支付购房款买方按照合同约定，分阶段支付购房款。具体支付方式和时间由双方在合同中约定。3.5办理房屋过户手续买方应在合同约定的时间内，办理房屋过户手续。过户产生的相关费用由买方承担。3.6交付房屋卖方应在房屋过户手续办理完成后，按照合同约定的时间、条件将房屋交付给买方。第四条税费及费用4.1税费双方应按照国家相关政策，承担房屋买卖过程中产生的税费。具体税费由双方协商确定。4.2交易费用双方应按照相关法规和市场行情，承担房屋买卖过程中产生的交易费用。具体费用由双方协商确定。第五条违约责任5.1卖方违约卖方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买方违约买方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1双方协商解决双方应本着公平公正的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。6.2第三方调解如双方协商不成，可向房屋所在地房地产交易中心申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限本保密条款的保密期限自本合同签订之日起至本合同解除或终止履行之日止。第九条其他约定9.1房屋交付时间及条件卖方应在房屋过户手续办理完成后，按照合同约定的时间、条件将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，卖方应负责整改。9.2房屋维修责任卖方应对交付的房屋承担质量保修责任。如房屋在交付后出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。第十条合同的签署、生效和份数10.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2签署地点本合同在中华人民共和国省市区签署。10.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份。第十一条附件11.1房屋买卖合同附件包括房屋买卖合同的补充协议、房屋附属设施协议等。11.2房屋权属证明附件包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证复印件等。第十二条法律法规12.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条联系方式13.1卖方联系方式电话：X，邮箱：X13.2买方联系方式电话：X，邮箱：X第十四条签署日期本合同于年月日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、审计机构、担保机构、金融机构等，以及本合同履行过程中可能涉及的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方职责第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，协助甲乙方完成房屋买卖交易。第二条第三方选择2.1第三方选择权甲乙方均有权选择第三方，并对其选择承担责任。2.2第三方推荐甲乙方应根据双方商定的标准，向对方推荐第三方。如对方对推荐第三方有异议，甲乙方应根据对方的要求重新推荐。第三条第三方费用3.1第三方费用承担第三方产生的费用由甲乙方按照合同约定承担。未经甲乙方同意，第三方不得收取额外费用。3.2第三方费用支付甲乙方应在合同约定的时间内，支付第三方费用。支付方式由甲乙方协商确定。第四条第三方责任4.1第三方责任限制第三方仅对其在合同约定范围内的行为负责，对于超出合同约定范围的行为，第三方不承担责任。4.2第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方作为协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的权利义务不受第三方介入的影响。5.2第三方独立责任第三方对甲乙方之间的合同履行承担独立责任。第三方的行为不影响甲乙方之间的权利义务。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额。6.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙方在合同中约定。如双方未能在合同中约定，第三方责任限额按照行业标准确定。6.3第三方责任限额支付第三方应在责任限额内，对甲乙方的损失进行赔偿。赔偿方式由甲乙方协商确定。第七条第三方变更7.1第三方变更程序如甲乙方需变更第三方，应提前通知对方，并经对方同意。7.2第三方变更责任变更第三方不影响甲乙方之间的合同履行。甲乙方应对变更后的第三方承担相应的责任。第八条第三方退出8.1第三方退出条件如第三方因故不能继续履行合同，双方可协商一致，解除第三方介入。8.2第三方退出程序第三方退出时，应按照合同约定和法律法规，办理相关手续。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止条件本合同履行完毕，或甲乙方协商一致终止第三方介入。9.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，第三方应向甲乙方提供终止证明。第十条第三方介入的效力10.1第三方介入不影响本合同的效力。10.2本合同的履行、解释及争议解决，不因第三方介入而改变。第十一条附件11.1第三方介入协议包括第三方介入的具体条款、费用、责任等。11.2第三方资质证明包括第三方的营业执照、资质证书等。第十二条法律法规12.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条联系方式13.1第三方联系方式电话：X，邮箱：X13.2甲乙方联系方式电话：X，邮箱：X第十四条签署日期本合同于年月日签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件详细要求和说明：本附件包括房屋买卖合同的补充协议、房屋附属设施协议等。补充协议应详细说明房屋买卖过程中的额外条款，如房屋交付时间、条件、维修责任等。房屋附属设施协议应明确双方对房屋附属设施的权益和义务。附件2：房屋权属证明附件详细要求和说明：本附件包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证复印件等。房屋所有权证复印件应清晰显示房屋所有权人的信息及房屋的具体位置、面积等详细信息。土地使用权证复印件应明确土地使用权人的信息及土地的使用年限、用途等详细信息。附件3：第三方介入协议详细要求和说明：本附件包括第三方介入的具体条款、费用、责任等。具体条款应明确第三方的职责、义务以及违约责任等。费用部分应详细说明第三方介入的费用金额、支付方式和支付时间。责任部分应明确第三方在合同履行过程中的责任限制和责任限额。附件4：第三方资质证明详细要求和说明：本附件包括第三方的营业执照、资质证书等。营业执照应显示第三方的企业名称、成立时间、经营范围等信息。资质证书应显示第三方的专业领域及资质等级。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋实际情况与合同不符等。2.买方未按照合同约定履行义务，如延迟支付购房款、不配合办理过户手续等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如延迟提供服务、服务不符合质量要求等。违约责任认定标准：1.卖方违约责任卖方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金金额为合同总金额的1%至5%。卖方提供的房屋实际情况与合同不符的，买方有权要求卖方按照合同约定履行义务，或要求卖方支付违约金，违约金金额为合同总金额的1%至5%。2.买方违约责任买方未按照合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金金额为应付款项的1%至5%。买方不配合办理过户手续的，应支付违约金，违约金金额为合同总金额的1%至5%。3.第三方违约责任第三方未按照合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金金额为合同总金额的1%至5%。第三方提供的服务不符合质量要求的，应承担返工、维修或其他必要费用，费用由第三方承担。示例说明：如卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为合同总金额的2%。如第三方未按照合同约定提供服务，买方有权要求第三方支付违约金，违约金金额为合同总金额的3%。全文完。2024年度二手房买卖交易流程说明2本合同目录一览1.二手房买卖交易概述1.1交易双方1.2交易房屋信息1.3交易流程2.交易前的准备工作2.1房源信息核实2.2购房资质审核2.3资金准备3.签订房屋买卖合同3.1合同条款商议3.2合同签订3.3合同备案4.房屋过户手续办理4.1办理过户手续所需材料4.2过户流程及费用4.3过户时间安排5.房屋交易资金监管5.1资金监管政策及要求5.2资金监管操作流程5.3资金解冻及划转6.房屋交付及尾款支付6.1交付条件及时间6.2尾款支付金额及时间6.3交付后的物业交接7.交易过程中的税费承担7.1税费种类及标准7.2税费承担方式7.3税费支付流程8.违约责任及争议解决8.1违约情形及责任8.2争议解决方式8.3法律适用及管辖9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.双方声明及承诺10.1房源真实性声明10.2购房资格声明10.3资金来源声明11.附加条款11.1房屋维修责任11.2物业费及水电费结算11.3交易中介费用12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋现状照片13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.双方签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条二手房买卖交易概述1.1交易双方甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2交易房屋信息该房屋的具体情况如下：【房屋基本信息】【土地使用权证号】【房屋所有权证号】【物业公司名称】【物业管理费标准】【物业费支付情况】1.3交易流程（1）双方协商一致，签订本合同；（2）甲方提交房屋所有权证等相关材料，乙方进行核实；（3）乙方支付购房款，甲方出具收据；（4）双方共同办理房屋过户手续；（5）房屋过户完成后，甲方将该房屋交付给乙方；（6）乙方支付尾款，双方办理物业交接；（7）本合同履行完毕。第二条交易前的准备工作2.1房源信息核实甲方应向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的房源信息，包括但不限于房屋的基本情况、产权状况、物业费用等。2.2购房资质审核乙方应按照我国相关法律法规的规定，提供真实的购房资质证明，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。2.3资金准备乙方应准备好购买该房屋所需的全部款项，包括但不限于首付款、贷款金额、尾款等。第三条签订房屋买卖合同3.1合同条款商议本合同的条款由双方协商一致确定，包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间等。3.2合同签订双方在本合同上签字或者盖章后，本合同即刻生效。3.3合同备案甲方应在合同签订之日起【备案期限】内，将本合同提交至房地产交易中心备案。第四条房屋过户手续办理4.1办理过户手续所需材料双方应按照我国相关法律法规的规定，提交办理过户手续所需的所有材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。4.2过户流程及费用双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，按照交易中心的规定支付过户费用。4.3过户时间安排双方应按照本合同约定的时间安排，办理房屋过户手续。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等材料交予乙方。第五条房屋交易资金监管5.1资金监管政策及要求双方应按照我国相关法律法规的规定，对购房款进行资金监管。5.2资金监管操作流程乙方将购房款支付至甲方指定的银行账户，甲方出具收据。双方共同前往银行办理资金监管手续。5.3资金解冻及划转过户完成后，乙方按照本合同约定的付款方式支付尾款，双方办理物业交接。银行按照双方约定解冻并划转资金。第六条房屋交付及尾款支付6.1交付条件及时间甲方应在过户完成后【交付时间】内，将该房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）该房屋所有权、土地使用权已过户至乙方名下；（2）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方居住的情形；（3）该房屋符合本合同约定的交付标准。6.2尾款支付金额及时间乙方应按照本合同约定的付款方式，支付尾款。尾款支付时间为过户完成后【尾款支付时间】。6.3交付后的物业交接甲方应在交付完成后，将该房屋的物业相关手续（包括但不限于物业费结算、水电费结算等）办理完毕，并将相关资料交予乙方。第八条交易过程中的税费承担8.1税费种类及标准本合同交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。各项税费的种类及标准按照我国相关法律法规的规定执行。8.2税费承担方式根据我国相关法律法规的规定，乙方应承担本合同交易过程中产生的契税。其他税费的承担方式如下：（1）个人所得税：由甲方承担；（2）营业税：如甲方为房地产开发企业，由甲方承担；如甲方不为房地产开发企业，由乙方承担。8.3税费支付流程（1）双方根据税费种类及标准，计算应缴纳的税费金额；（2）乙方将应承担的税费金额支付至甲方指定的银行账户；（3）甲方出具收据，并负责办理税费缴纳手续。第九条违约责任及争议解决9.1违约情形及责任双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此造成的损失。9.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律适用及管辖本合同的签订、履行及解除等事项，适用中华人民共和国法律。本合同签订地为合同签订双方的住所地。第十条双方声明及承诺10.1房源真实性声明甲方声明：甲方提供的房源信息真实、准确、完整，不存在任何虚假、误导性陈述。10.2购房资格声明乙方声明：乙方具备购买该房屋的资格，提供的购房资质证明真实、有效。10.3资金来源声明乙方声明：乙方的购房款来源合法，不存在任何非法资金流入。第十一条附加条款11.1房屋维修责任双方按照我国相关法律法规的规定，承担房屋维修责任。11.2物业费及水电费结算（1）物业费：自交付之日起，由乙方按照物业公司规定的标准支付；（2）水电费：自交付之日起，由乙方支付。11.3交易中介费用如双方约定由中介机构协助办理本合同事宜，中介费用由双方按照约定承担。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋现状照片第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于【签署日期】由双方签字或盖章。13.2签署地点本合同于【签署地点】签署。第十四条双方签字盖章14.1买方签字【买方签字】14.2卖方签字【卖方签字】14.3见证人签字【见证人签字】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”，是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）中介机构：协助甲方和乙方进行房源信息发布、推广、带看等事宜；（2）评估机构：对房屋价值进行评估；（3）过户机构：协助甲方和乙方办理房屋过户手续；（4）贷款机构：为乙方提供购房贷款服务；（5）其他与本合同交易过程相关的机构或个人。第二条第三方介入后的责任分配2.1中介机构责任中介机构应按照我国相关法律法规的规定，诚实守信，提供真实、准确、完整的房源信息，并依法收取中介费用。2.2评估机构责任评估机构应按照我国相关法律法规的规定，对房屋价值进行客观、公正的评估，并依法收取评估费用。2.3过户机构责任过户机构应按照我国相关法律法规的规定，协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并依法收取过户费用。2.4贷款机构责任贷款机构应按照我国相关法律法规的规定，为乙方提供购房贷款服务，并依法收取贷款相关费用。2.5其他第三方责任其他与本合同交易过程相关的第三方，应按照我国相关法律法规的规定，履行各自职责，并依法收取相应费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称的“第三方责任限额”，是指第三方在履行本合同过程中，因过错导致甲方或乙方损失的赔偿限额。3.2第三方责任限额标准（1）中介机构：中介费用金额的【限额比例】；（2）评估机构：评估费用金额的【限额比例】；（3）过户机构：过户费用金额的【限额比例】；（4）贷款机构：贷款金额的【限额比例】；（5）其他第三方：根据其过错程度，确定相应的赔偿限额。3.3第三方责任限额的适用甲方和乙方同意，第三方在履行本合同过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1第三方选择及更换甲方和乙方应谨慎选择第三方，并有权在合同履行过程中，根据实际情况更换第三方。更换第三方时，应签订补充协议，明确新第三方的主要权利义务。4.2第三方费用支付甲方和乙方应按照我国相关法律法规的规定，支付第三方费用。如甲方和乙方未按约定支付第三方费用，导致第三方未能履行合同义务，甲方和乙方应承担相应责任。4.3第三方违约处理如第三方未能履行本合同约定的义务，或存在过错导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约责任按照本合同约定的责任限额进行赔偿。4.4第三方权益保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方合同。如甲方和乙方擅自变更、解除或终止第三方合同，导致第三方损失，甲方和乙方应承担相应责任。4.5第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露与本合同交易过程相关的全部信息，包括但不限于房屋状况、交易风险等。如第三方未履行信息披露义务，导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应责任。第五条第三方责任的风险提示5.1甲方和乙方应充分了解并关注第三方责任的风险，包括但不限于第三方违约、第三方过错导致损失等。5.2甲方和乙方应在合同履行过程中，积极采取措施，防范和降低第三方责任风险。5.3甲方和乙方同意，本合同约定的第三方责任限额，不代表甲方和乙方对第三方责任的放弃。如第三方违约或过错导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权依法追究第三方的法律责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1双方应通过友好协商，解决因第三方介入导致的争议。6.2如协商不成，双方同意按照本合同约定的争议解决方式，解决争议。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3