2010年5月20日南京台湾风情主题广场项目书

台湾风情主题广场项目书中国南京2010年5月20日第二章项目经济环境分析第三章项目市场分析第四章项目市场定位及概念阐述第五章项目优势分析第六章项目创新模式分析第七章项目的景观工程技术方案第八章项目招商方案第九章项目运营管理与建设进度方案第十章投资估算和资金筹措第十一章效益分析第十二章项目风险及防范措施台湾城(南京)主题风情广场港口：内陆港：距新生圩港(中国最大的内陆港口)32公里。台湾城(南京)主题风情广场项目项目总占地面积881亩，约59万平方米，30栋展示和交易楼约11.47万平方米，已于2008年5月份建成完工；39栋品牌商务楼约1.9380万平方米和会所及餐饮配套0.41万平米。已于2008年份动工，预计2011年5月份建成完工。年10月份动工，预计2011年5月份建成完工。土地性质：工业用地(已调规，等待变性);计划于2010年10月份动预计2011年2月份建成完工。土地性质：工业用地(已调规，等待变性);计划于2010年10月份动预计2011年5月份建成完工。1000万元2000万元2000万元500万元7000万元本项目的资金计划是：投资总额7000万元。公司自筹2000万元，主要用于为城市发展的战略思路，因此，有必要对2008年以来的宏观经济形势下海峡两改革开放30年之际，随着大陆经济格局的巨大变化，随着居民收入水平的与台湾有着深厚的历史渊源，49年前大陆到台湾200万人中，有近百万曾在南2008年，宁台合作成果丰硕，不仅圆满完成了接待国民党大陆访问团的重全年新批台资项目达到42个，注册合同台资6.5亿美元，比上年增长22%;实际到账台资3.5亿美元，比上年增长50%。中共南京市委书记朱善路2009年出访台湾表示，南京和台湾有着深厚的历自美国、日本、德国、瑞典、韩国、台湾、香港等42个国家和地区的1800多个项目，其中千万美元以上项目300多个，世界500强企业有福特、马自达、西门子、摩托罗拉、爱立信、日立等42家，累计实现合同利用外资70亿美元，实际利用外资40亿美元。目前，开发区已初步步入收获期，GDP、年排名第4、2008年排名第3、今年则升至第2。机场旅客吞吐量将达到3000万人次、货邮吞吐量80万吨、飞机起降25.2万架多个内外资项目，包括世界500强企业3家，累计总投资31亿美元，实际利用设用地70平方公里，人口50万，是未来空港地区发展的主要载体，将形成产业省门“第一镇”机场轻轨有了除机场高速外的第二条高速通道。在轨道交通方面，2010年，机场线将开道、清水亭大道向南，进入机场高速路沿线，并进入机场区，全长25公里，线策源地未来3至5年，将有近30万人陆续迁入禄口空港生活、工作。陆续有百亿商业发展圈定了巨大的高端消费人群，同时，消费结构的改变，也正在改变禄起，项目以台湾地方民族特色，结合优秀的商业元素，打造出首个浓郁文化风台湾政府与南京政府必将以大的政策为依托对项目给予充分的认同和有效将萎缩4.0%,到2010年才可能略有起色。团，台北世界贸易中心将筹组近30项大陆参展团及拓销团，期望借此加强两岸大陆市场拓销团、第10届中国国际环保、废弃物及资源利用展览会、台湾优质食品赴华中、华南、中国大西部拓销团、2009年春季上海国际食品展、上海国际汽车零配件展及2009年南京台湾名品交易等展团等。密最新发布的公告显示，该公司3月份营业收入重回千亿元(新台币，下同),为1028.74亿元，比上月增加24.3%,终止了连续4个月的衰退之势。外贸方面，台湾上个月的出口总额比2月增加近30亿美元，可以说止跌企2009年1～7月2008年2007年2006年2005年2004年2003年2002年2001年世界总计(千美元)中国大陆(千美元)大陆所占比23.1%在显著的相关关系。预计今后10到15年中国与长三角将成为的世界最大的消年的人均GDP是7972元，按官方汇率计算折合910多美元，而按世界银行测算特征。预计中国特别是长三角地区将在未来10--15年成长成为全球最具消费增商业地产项目从早期的一二家纯粹概念和零碎市场发展为近百家更深层次的主海峡两岸(昆山)商贸合作区：台湾商品交易中心规划占地1.1平方公里，规划建设150万平方米-200万展示中心、9万平方米的台湾电子产品交易中心和30万平方米的台湾商品物流建设地址：厦门市翔安区大岛，用于开展对台民间小额商品交易活动，并交易市场的人员每日携带出交易市场的台湾商品总值在人民币3000元以下的，多万人次，比增17%;实现商品交易总额3.86亿人民币，比“北京台湾街”座落于长安街西延线北京国际雕塑公园西南缘，位居北京据了解，“齐鲁台湾城”项目主体建筑拟建设以“鲁台会馆”为代表的会至2010年，陆台贸易额将年均增长20%。目前中国已是台湾第1大出口目近年来台湾对外投资的70%和出口的41%集中在大陆地区，大陆已成为台湾和安微),覆盖周边20多个市县、覆盖人口可达2500万。该区域城镇密集，人划于2010年10月份动工，预计2011年5月份建成完工。计划于2011年10月份动工，预计2012年2月份建成完工。划于2013年10月份动工，预计2014年2月份建成完工。动，包括30栋展示和交易楼约11.47万平方米，39栋品牌商务楼约1.9380万(二)、台湾文化产业街区区域：会所2)原汁原味的台湾原住民养生馆；(五)综合服务：(综合办公楼)限公司(缩写ZGC)与中国铁路工程总公司(缩写CREC,现福布斯世界500强企南京中汽联发展有限公司成立于2003年。该公司将负责实施项目的前期招【现代服务业】“中心城市的地位和功能相当程度上是由其服务业特别是其现代服务业的2008年，全市服务业实现增加值1887亿元，增长15.3%,增速比全市地区生产总值增速高3.2个百分点，比全省平均水平高2.6个百分点，对经济增长的贡献率超过60%。服务业占全市生产总值比重比上年末提高了1.6个百分点，达到50%。2009年，全市服务业增加值计划增长14%,服务业从业人员比重计划提高1个百分点。南京市进一步深入实施“文化南京”战略和文化创新工程，优先培育和发展具有一定基础和发展潜力的创意主体和产业门类，扶植和壮大文化产业群和文化创意产业集聚区，延伸和拓展产业链，加快了由文化资源大市向文化创意产业强市建设的步伐，产生了积极的经济社会效益，人文之都优秀文化特色得到了进一步彰显，南京优秀历史文化在创新发展中得到了有效保护和传承，各类文化创意产业资源要素的整合利用正在逐步转化按照国家统计口径，南京市文化产业增加值2004年为58.63亿元，2005比重2004年为2.84%,2005年占3.05%,2006年占3.27%,2007年为3.4%。2008年上半年，南京市文化产业增加值达61.66亿元，约占南京市GDP的3.5%(注：按照《南京市文化产业发展“十一五”规划纲要》统计口径，2008年上半年，全市文化产业增加值达了159.88亿，占GDP的9%),超过了全国和全省的平均【城市定位】雨花台京沪方向宁杭/安方向牛首山禄口机场沪汉营方向南京南站东山铁路“空港城”发展规划：南京空港工业园规划建设12平方公里的空港小镇，最终形成一个可容纳【产业集群】4、项目具有明显的成本优势2)、经营成本低(2)经营、承租成本低，使其经营成本低，5、大交通优势2)有六条省际高速公路，沪宁高速、宁杭高速、宁高高速、宁马高速、宁秦淮河20公里长的航道直通长江；4)相距仅7公里的南京禄口国际机场架起了中南汽车港与世界的“空中桥5)国内最大的内陆港新生圩港和海港南通港口则更加完善了中南汽车港的6、成熟的硬件基础项目公司前期就项目概念案向以上诸单位特别是南京季建业代市长做过概●政府部门：●顾问单位：南京台商投资协会第六章项目创新模式分析利用独有的商业资源和官方平台，全面通过这一极具有特色的发展主题定●项目创新模式——“四个统一”2.统一服务平台：商品展示/交易文化展示辐射全国辐射全国中华特色商业居留中心特色餐饮台驻宁官方机构品牌零售两岸旅游集散三个P权及辰：第七章项目的景观改造工程技术方案项目的景观改造工程技术方案主要涉及目前业已经完成建设的物业改造和(一)、精神堡垒与标志重新设计项目VI,通过新的VI体系传递项目新的内涵和品牌特征。(二)、导引系统所有整栋商铺以台湾21个县市进行命名，每栋商铺建设一间台湾县市区文(二)、街区景观及商铺外立面改造工程：300个中型店面，每个店面(140平方),步行街顶部可开可合，形成台湾风情街利用B区内弧处设计并建成一个2000平方米露天音乐广场，将B区整体包第八章项目招商方案●项目市场调研与策划第一步，大面积市调(6个月左右)6.专家论证会：召集政协、各级政府及台办、台湾各级公会、核心企业等项目招商政府挂帅3.媒体信息发布会——举办发布招商信息的招商活动。由招商部门向各界4.招商会——举办规模较大的综合招商活动，组织南京地区、江宁地区有关部门和台湾目标客户参加。通过过政府或对外有影响力的机构(行业协会)等专业展会2.参加：参加展会组织方组织的各类活动、高峰论坛，如参加全国汽车配3.参与：组织人员，参观展会，发放资料。业拓展上下游渠道，简化中间环节程序，降低经营成项目总投资估算表序号第一年第二年合计1物业改造2景观设计与改造3前期招商费用4后期运营费用6财务费用7不可预见费用合计本项目总投资额为7000万元，其资金筹措渠道有两条：一是自有资金(含合2、银行贷款5000万元。投资计划第一年第二年合计自有资金银行贷款合计销售额利润率收入(万元)卖场销售收入10亿1.5亿加盟管理收入20亿0.6亿会展收入0.2亿物流服务收入0.1亿其它服务型收入0.1亿出租收入0.23亿2.73亿加，综合税率为5.45%,销售税金及附加共计约148万元。2.营销管理费用：估算为每年5000万元。按年息6.12%,借款期为3年，借款额为5000万，年财务费用共计300万，3.基准折现率为12%。4.本可研项目计算期为5年，测算的项目建设期为2010年3月至2015年3月，至2015年3月完成项目整体建设，进入成熟运营期。卖场收入：参照扣点到为30%,项目按照15%计扣；租金收入：参照价格到为2015年1.5元/平方米*天，项目按照30%出租面积计算，即4.2万平方米，年租金收入为：2300万元。7.连锁加盟品牌管理收入：参照扣点到为5-8%,项目按照3%计扣；项目计域，为4.2万平方米，设定100%实现销售和出租。第十二章项目风险及防范措施供求状况与预测值发生偏差或在项目的营运过程中市场、对手发生变化等。1.获得政府支持；2.是时间上，必须充分利用现有资源，加快施工进度，与对手抢时间，比“2009年台湾名品交易会”简介·展出时间：2009年9月17日至20日(10)水果花卉专区(11)台湾精品形象区(12)多媒体区第四届北京文博会台北文创精品馆简介二、展览时间(略)主题区块参展单位主题区块参展单位台北市文创台北市文化局2010台北区(1家)台北市观光传播局台北县文创专区(1家)台北县文化局原住民文(11家)台北市原住民事务委员会野人现铺台湾原住民族文教亲善协会品果创意有限公司赛夏美工艺坊伊蒋艺术工作室不舞作坊杨老师拼布工作坊彭春林创意工坊米类工作室米雅各布工任坊台湾学生设台湾师范大学文化创艺产学中心数字内容衍生商品区(6中华联网宽带股份有限公司彼得潘艺术有限公司创意玩具科技股份有限公司明日工作室股份有限公司创意连结有限公司数位内容衍生商品产业联盟博物馆衍生商品区(9台北故宫博物院今生金饰股份有限公司禾礼有限公司印杰影像服务股份有限公司朱的宝饰艺术品店维渥特科技股份有限公司务有限公司)富御珠宝有限公司莹玮艺术翡翠文化博物馆台湾工艺研究所台湾意匠工房(攻玉山房)蜻蜓雅筑珠艺工作室吉野文史工作室台湾民窑和增实业有限公司旗津窑文化艺术有限公司感恩金属艺品行微观创意股份有限公司安达陶瓷艺术有限公司巨友科技股份有限公司总享国际企业有限公司艺拓国际股份有限公司艺薪国际股份有限公司时尚设计精品区(12家)水凤凰设计有限公司台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