2024年度二手房买卖合同纠纷解决服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同纠纷解决服务合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方1.3第三方中介服务方第二条房产信息2.1房产地址2.2房产所有权2.3房产共有情况第三条买卖价格3.1房产买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条定金4.1定金额度4.2定金支付时间4.3定金退还条件第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六条过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户双方责任第七条质量保证7.1房产质量7.2质量问题解决方式第八条交易税费8.1税费承担方8.2税费金额第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：甲方身份证号码：甲方联系方式：乙方姓名：乙方身份证号码：乙方联系方式：丙方名称：丙方营业执照号码：丙方联系方式：第二条房产信息2.1房产地址：省（自治区、直辖市）：市（地、州）：区（县）：街道（镇、乡）：房产具体地址：2.2房产所有权甲方保证自己是该房产的合法所有权人，并有权出售该房产。该房产未设定任何抵押、质押或者其他债权债务。2.3房产共有情况该房产为共有财产的，甲方须提供共有人的同意出售证明。如共有人不愿出售，甲方应承担相应法律责任。第三条买卖价格3.1房产买卖价格：人民币（大写）：元整（小写）：3.2支付方式：乙方同意以现金/转账的方式支付购房款。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给甲方。尾款在房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付。第四条定金4.1定金额度：人民币（大写）：元整（小写）：4.2定金支付时间：乙方在本合同签订之日起三个工作日内支付定金。4.3定金退还条件：若因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应在五个工作日内双倍退还乙方定金。若因乙方原因导致合同无法继续履行，甲方有权不退还定金。第五条房屋交付5.1交付时间：双方约定于房产过户手续办理完毕后，甲方将房产钥匙交付给乙方。5.2交付条件：房产过户手续办理完毕，且乙方支付尾款。5.3交付手续：双方应共同签署房屋交接单，明确房产及附属设施的具体状况。第六条过户手续6.1过户时间：双方应自合同签订之日起十五个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。6.2过户费用：过户所产生的税费由双方按照法律规定承担。具体费用双方可协商确定。6.3过户双方责任：双方应如实提供所需资料，配合办理过户手续。如因提供虚假资料导致过户失败，责任由提供方承担。因篇幅原因，未能完整展示合同全部条款。如您需要进一步了解，请随时提问，我将竭诚为您解答。第八条交易税费8.1税费承担方：（1）契税：由乙方承担。（2）个人所得税：由甲方承担。（3）土地增值税：由甲方承担。（4）印花税：由双方各自承担。8.2税费金额：双方同意按照税务部门确定的税率计算税费金额。税费金额在过户时支付。第九条违约责任9.1违约行为：（1）甲方违反本合同规定，拒绝履行出售房产的义务。（2）乙方违反本合同规定，拒绝履行购买房产的义务。（3）丙方违反本合同规定，提供虚假信息或者服务不达标。9.2违约责任承担方式：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。（2）违约方赔偿因此给对方造成的直接损失。（3）如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价的双倍赔偿。第十条争议解决10.1争议解决方式：（1）友好协商：双方通过友好协商解决争议。（2）调解：如协商不成，双方同意向丙方申请调解。（3）仲裁：如调解不成，双方同意向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.2仲裁机构：双方约定选择合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件：（1）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议。（2）一方违约导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的执行。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）双方同意，本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。（2）双方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，丙方存档一份。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房产交易过程的各方，包括但不限于中介服务方、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方应依法合规提供服务，确保服务质量和效率。第三方提供的服务包括但不限于房产信息咨询、市场评估、合同代拟、贷款咨询、过户协助等。2.2第三方应遵守职业道德和行业规范，不得泄露甲乙方之间的交易信息，不得利用甲乙方信任谋取不正当利益。2.3第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。甲方、乙方不承担第三方服务过程中的任何损失。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照双方约定承担。费用标准及支付方式应在第三方服务前明确。3.2甲乙方应在第三方提供服务后七个工作日内支付服务费用。如甲乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第四条第三方介入程序4.1甲乙方如需第三方介入，应提前与第三方沟通，明确第三方提供的服务内容、费用及时间等。4.2甲乙方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。第三方服务协议为本合同的附件，具有同等法律效力。4.3甲乙方在第三方服务过程中，应随时关注第三方服务进展，确保交易顺利进行。第五条第三方责任限额5.1第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担不超过其服务费用的赔偿责任。5.2第三方如因故意或者重大过失导致甲乙方损失，应承担无限连带责任。5.3甲乙方不得要求甲方、乙方承担第三方服务过程中的任何损失。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间形成服务合同关系，第三方并非本合同当事人，本合同的履行不受第三方影响。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。甲乙方在解决与第三方纠纷时，应确保本合同的履行不受影响。第七条第三方义务的履行7.1第三方应按照甲乙方的要求，及时提供服务，并确保服务符合甲乙方的合理期待。7.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得违法违规操作。7.3第三方应按照甲乙方的指示，妥善处理与交易相关的各项事宜。第八条第三方信息的披露8.1第三方应如实向甲乙方披露与交易相关的信息，包括但不限于服务内容、费用、进度等。8.2第三方不得隐瞒、歪曲、误导甲乙方，不得提供虚假信息。第九条第三方违约处理9.1第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方纠正违约行为，并承担违约责任。9.2第三方如严重违约，导致本合同无法履行，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。第十条第三方与本合同的变更和解除10.1第三方不得单独要求变更或解除本合同，如需调整，应经甲乙方同意。10.2本合同的变更或解除，不影响甲乙方之间的权利义务。第十一条第三方与本合同的争议解决11.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，双方同意向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。11.3仲裁裁决具有终局性，甲乙方均应予以遵守。第十二条第三方与本合同的适用法律12.1本合同及第三方服务协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同及第三方服务协议不得违反中华人民共和国法律、法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明附件二：房产共有权证明附件三：房产评估报告附件四：中介服务协议附件五：贷款申请表附件六：过户申请表附件七：交易税费计算明细附件八：第三方服务协议附件一：房产所有权证明详细要求：甲方应提供房产所有权证明，证明其为房产的合法所有权人。附件说明：房产所有权证明用于证明甲方对房产的所有权，确保甲方有权出售该房产。附件二：房产共有权证明详细要求：如房产为共有财产，甲方应提供共有权证明，明确共有人的同意出售证明。附件说明：房产共有权证明用于证明甲方有权代表共有人出售房产。附件三：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应包括房产的市场价值、评估依据等。附件四：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介方的服务内容、费用及时间等。附件说明：中介服务协议用于规范中介方的服务行为，明确双方的权利义务。附件五：贷款申请表详细要求：贷款申请表应包括贷款金额、贷款期限、还款方式等。附件说明：贷款申请表用于申请房产贷款，明确贷款的相关条款。附件六：过户申请表详细要求：过户申请表应包括双方的基本信息、房产信息等。附件说明：过户申请表用于办理房产过户手续，明确双方的身份信息和房产信息。附件七：交易税费计算明细详细要求：交易税费计算明细应包括税费项目、税率、计算公式等。附件说明：交易税费计算明细用于明确交易过程中产生的税费金额。附件八：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、费用及时间等。附件说明：第三方服务协议用于规范第三方的服务行为，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同规定，拒绝履行出售房产的义务。2.乙方违反本合同规定，拒绝履行购买房产的义务。3.丙方违反本合同规定，提供虚假信息或者服务不达标。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。2.违约方赔偿因此