2024年度二手房交易合同中的房屋交付前的维护责任3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同中的房屋交付前的维护责任本合同目录一览1.房屋交付前的维护责任1.1卖方责任1.1.1保持房屋现状1.1.2维修与保养1.1.3交付前的清洁工作1.2买方责任1.2.1合理使用房屋1.2.2支付维护费用1.2.3遵守物业管理规定2.房屋交付时间及条件2.1交付时间2.1.1约定交付日期2.1.2提前交付或延迟交付的处理2.2交付条件2.2.1房屋现状符合合同约定2.2.2相关物业手续办理完毕2.2.3水、电、燃气等公共服务设施正常运行3.房屋交付前的查验3.1查验内容3.1.1房屋结构安全3.1.2设施设备功能正常3.1.3附属设施完好3.2查验方式及时间3.2.1双方共同参与查验3.2.2查验时间及次数3.3查验结果处理3.3.1查验发现问题处理3.3.2查验合格后的处理4.房屋交付前的变更处理4.1变更情形4.1.1卖方原因导致交付时间或条件变更4.1.2买方原因导致交付时间或条件变更4.2变更处理方式4.2.1双方协商一致4.2.2按照合同约定处理5.房屋交付前的违约责任5.1卖方违约5.1.1未按时交付房屋5.1.2房屋交付条件不符合约定5.2买方违约5.2.1未按约定支付维护费用5.2.2未合理使用房屋导致损失6.房屋交付前的保险责任6.1保险购买6.1.1保险类型及范围6.1.2保险费用承担6.2保险理赔6.2.1理赔条件及流程6.2.2理赔责任分配7.房屋交付前的争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.房屋交付前的其他事项8.1房屋交付前的所有权转移8.2房屋交付前的税费承担8.3房屋交付前的物业管理9.附件9.1房屋交付前的维护记录9.2房屋交付前的查验报告9.3房屋交付前的保险单据10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件11.合同的附件11.1房屋买卖合同11.2房屋交付前的维护责任说明12.双方签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.房屋交付前的维护责任1.1卖方责任1.1.1卖方应保证房屋现状的稳定，确保房屋在交付前无重大结构安全问题，如有重大问题，应及时告知买方并采取必要的补救措施。1.1.2卖方应负责对房屋进行正常的维修与保养，确保房屋设施设备的功能正常，保持房屋的良好状态。1.1.3卖方应在交付前对房屋进行清洁工作，确保房屋内部清洁卫生，符合居住条件。1.2买方责任1.2.1买方应合理使用房屋及其设施设备，不得擅自改动房屋结构，不得从事违法活动。1.2.2买方应按照合同约定支付房屋维护费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费等。1.2.3买方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，维护小区的正常秩序。2.房屋交付时间及条件2.1交付时间2.1.1双方应在合同约定的交付日期前完成房屋的交付工作。2.1.2如果因特殊情况导致卖方无法在约定交付日期前交付房屋，卖方应提前通知买方，并与买方协商确定新的交付日期。2.2交付条件2.2.1房屋现状应符合合同约定的交付条件，如有不符合约定的情况，卖方应立即进行整改。2.2.2所有与房屋有关的物业手续应办理完毕，包括但不限于房屋产权转移手续、用水用电用气手续等。2.2.3房屋内的水、电、燃气等公共服务设施应正常运行，确保买方能够正常使用。3.房屋交付前的查验3.1查验内容3.1.1双方应对房屋的结构安全、设施设备功能、附属设施等进行全面查验，确保房屋符合交付条件。3.1.2查验应包括但不限于房屋的结构、墙面、地面、天花板、门窗、厨卫设施、电气系统、给排水系统等。3.1.3查验还应包括房屋的附属设施，如花园、车位、储藏室等。3.2查验方式及时间3.2.1双方应共同参与查验工作，可以安排多次查验，以确保房屋的交付质量。3.2.2查验工作应在交付时间前完成，具体时间由双方协商确定。3.3查验结果处理3.3.1如果查验发现房屋存在问题，双方应协商确定整改措施和整改期限。3.3.2如果查验合格，双方应签署查验报告，作为合同的附件。4.房屋交付前的变更处理4.1变更情形4.1.1如果因卖方原因导致交付时间或条件变更，卖方应承担相应的违约责任。4.1.2如果因买方原因导致交付时间或条件变更，买方应承担相应的违约责任。4.2变更处理方式4.2.1任何一方提出变更要求时，应提前通知对方，并说明变更的原因和可能产生的后果。4.2.2双方应协商一致，并根据实际情况确定变更后的交付时间或条件。5.房屋交付前的违约责任5.1卖方违约5.1.1如果卖方未按时交付房屋，卖方应支付违约金，违约金的具体金额双方应协商确定。5.1.2如果房屋交付条件不符合约定，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担整改费用等。5.2买方违约5.2.1如果买方未按约定支付维护费用，买方应支付违约金，违约金的具体金额双方应协商确定。5.2.2如果买方未合理使用房屋导致损失，买方应承担相应的赔偿责任。6.房屋交付前的保险责任6.1保险购买6.1.1双方应购买适当的保险，以保障房屋及其附属设施在交付期间的安全。6.1.2保险费用应由双方按照实际情况承担。6.2保险理赔6.2.1如果发生保险事故，双方应按照保险合同的约定向保险公司提出理赔申请。6.2.2保险理赔的责任分配应按照保险合同的约定进行，如有争议，双方8.房屋交付前的其他事项8.1房屋交付前的所有权转移8.1.1房屋的所有权自双方签署本合同之日起转移至买方。8.1.2卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由买方承担。8.2房屋交付前的税费承担8.2.1房屋交付前的税费包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。8.2.2卖方应提供合法的税务凭证，以便买方办理税费缴纳手续。8.3房屋交付前的物业管理8.3.1买方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。8.3.2物业管理的费用应由买方按期支付。9.附件9.1房屋交付前的维护记录9.1.1记录应包括但不限于房屋的维修保养记录、设施设备更换记录等。9.2房屋交付前的查验报告9.2.1报告应详细记录查验的时间、地点、内容以及存在的问题和整改措施。9.3房屋交付前的保险单据9.3.1保险单据应包括保险合同、保险费收据、理赔记录等相关文件。10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签署之日起生效。10.2合同变更条件10.2.1合同的变更应经双方协商一致，并书面签署变更协议。10.3合同终止条件10.3.1在房屋交付后，本合同自动终止。11.合同的附件11.1房屋买卖合同11.1.1附件应包括房屋买卖合同的正本和副本。11.2房屋交付前的维护责任说明11.2.1说明应详细阐述卖方和买方在房屋交付前的维护责任。12.双方签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字13.合同签订日期14.合同编号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、物业公司、保险公司、税务机关等。15.2第三方介入是指在房屋交付前，甲乙方根据本合同约定，需要第三方参与的事务，包括但不限于物业手续办理、保险理赔、税费缴纳等。16.第三方介入的义务及责任16.1第三方应按照甲乙方的要求，履行相关的介入义务，包括但不限于提供专业服务、协助办理手续、出具相关证明等。16.2第三方应保证其提供的服务或信息的真实性和准确性，否则应承担由此产生的法律责任。16.3第三方在履行介入义务过程中，若造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.第三方介入的费用及承担17.1第三方介入所需的费用应由甲乙方按照实际情况承担。17.2甲乙方在支付第三方费用时，应保留相关支付凭证，以备不时之需。18.第三方介入的变更及终止18.1如有特殊情况导致需要变更或终止第三方介入，甲乙方应提前通知对方，并说明变更或终止的原因和可能产生的后果。18.2甲乙方应协商一致，并根据实际情况确定变更或终止后的第三方介入方案。19.第三方介入的争议解决19.1如甲乙方与第三方在介入事务中发生争议，应尝试协商解决。19.2如协商不成，双方可选择调解解决，调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙方、中介方等其他各方均为独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。20.2第三方在介入事务中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。20.3第三方在履行介入义务时，不得侵犯甲乙方、中介方等其他各方的合法权益。21.第三方责任限额21.1第三方对甲乙方承担的责任限额应按照合同约定和法律法规的规定执行。21.2第三方在介入事务中，如因其故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担无限责任。21.3甲乙方在索赔时，应提供充分的证据证明第三方的责任，否则第三方不承担赔偿责任。22.第三方介入后的合同修订22.1本合同在第三方介入后的修订，应经甲乙方和第三方协商一致，并书面签署修订协议。22.2修订后的合同条款应取代原合同相应条款，成为合同的一部分。23.第三方介入后的合同终止23.1在房屋交付后，甲乙方与第三方的合同关系自动终止。23.2终止后的第三方介入事务，由甲乙方自行处理。24.附加条款及说明24.1本合同附件中应包括与第三方介入相关的文件，如第三方提供的服务协议、收费标准等。24.2甲乙方应按照本合同约定，履行与第三方介入相关的义务，如有违反，应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正完毕。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同正本和副本1.1合同正本一份，副本两份，由甲乙方签字盖章后生效。1.2副本由甲乙方各保留一份，以备不时之需。2.房屋交付前的维护记录2.1记录应详细记录房屋的维修保养情况，设施设备更换情况等。2.2记录应由卖方定期提供给买方，以便买方了解房屋的维护状况。3.房屋交付前的查验报告3.1报告应详细记录查验的时间、地点、内容以及存在的问题和整改措施。3.2报告应由第三方出具，并经甲乙方确认后生效。4.房屋交付前的保险单据4.1保险单据应包括保险合同、保险费收据、理赔记录等相关文件。4.2保险单据应由买方保留，以备不时之需。5.物业手续办理相关文件5.1包括物业公司提供的物业管理规定、收费标准等。5.2甲乙方应仔细阅读并遵守物业公司的相关规定。6.税务手续办理相关文件6.1包括税务机关提供的税费缴纳指南、税率表等。6.2甲乙方应按照税务机关的规定，按时缴纳相关税费。7.第三方提供的服务协议和收费标准7.1协议应详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务质量等。7.2收费标准应明确列出，以便甲乙方了解并支付相关费用。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按时交付房屋1.1卖方应按照合同约定按时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。1.2违约金的计算方式应按照合同约定或双方协商确定。2.卖方交付的房屋不符合约定2.1卖方应保证房屋的交付条件符合合同约定，如不符合，应承担相应的违约责任。2.2买方有权拒绝接收不符合约定的房屋，并要求卖方进行整改或支付违约金。3.买方未按约定支付维护费用3.1买方应按照合同约定及时支付维护费用，如未支付，应支付违约金。3.2违约金的计算方式应按照合同约定或双方协商确定。4.买方未合理使用房屋导致损失4.1买方应合理使用房屋及其设施设备，如因不合理使用导致损失，应承担相应的赔偿责任。4.2赔偿责任的范围应根据损失的具体情况确定。5.第三方未按约定提供服务或信息5.1第三方应按照合同约定提供真实准确的服务或信息，如未提供或提供不真实不准确的信息，应承担相应的违约责任。5.2违约责任的范围应根据第三方未提供服务或信息的具体情况确定。全文完。2024年度二手房交易合同中的房屋交付前的维护责任1本合同目录一览1.房屋交付前维护责任概述1.1定义及适用范围1.2维护责任的内容1.3维护责任的开始与结束时间2.房屋维护责任的承担主体2.1卖方维护责任2.2买方维护责任2.3第三方维护责任3.房屋交付前的维护项目3.1房屋结构安全3.2房屋设施设备功能3.3房屋内部装修状况3.4公共设施及绿化环境4.房屋维护责任的履行方式4.1定期检查与维护4.2故障报修与维修4.3维护费用支付方式5.房屋维护责任的违约处理5.1卖方未履行维护责任的处理5.2买方未履行维护责任的处理5.3第三方未履行维护责任的处理6.房屋交付前的查验与交接6.1查验时间与地点6.2查验内容与标准6.3交接程序与资料7.房屋交付后维护责任的转移7.1维护责任转移的时间7.2维护责任转移的条件7.3维护责任转移的程序8.房屋交付前的维护保险8.1保险购买与费用承担8.2保险理赔与权益保障9.房屋交付前的维护纠纷解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.房屋交付前的维护责任的其他约定10.1特殊情况的处理10.2附件与补充协议11.房屋交付前的维护责任履行情况的记录与归档11.1记录方式与保存期限11.2归档资料的移交12.房屋交付前的维护责任变更与解除12.1变更条件与程序12.2解除条件与程序13.房屋交付前的维护责任违约赔偿13.1赔偿范围与标准13.2赔偿责任的限制14.房屋交付前的维护责任的法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条房屋交付前维护责任概述1.1定义及适用范围本合同所述房屋交付前维护责任，是指自合同签订之日起至房屋实际交付之日止，对于房屋及附属设施进行的正常维护、保养和管理。适用范围包括本合同约定的房屋以及与房屋相关的公共设施和绿化环境。1.2维护责任的内容卖方在房屋交付前应保证房屋及其附属设施的安全、完整、正常使用。包括但不限于：1.2.1保持房屋结构安全，无重大结构隐患；1.2.2确保房屋设施设备功能正常，如水电、燃气、供暖等；1.2.3维护房屋内部装修状况，无明显破损、脱落等；1.2.4维护公共设施及绿化环境，保持整洁、完好。1.3维护责任的开始与结束时间1.3.1维护责任开始时间为合同签订之日起；1.3.2维护责任结束时间为房屋实际交付之日。第二条房屋维护责任的承担主体2.1卖方维护责任卖方在房屋交付前应承担房屋及附属设施的正常维护、保养和管理责任。2.2买方维护责任买方自房屋实际交付之日起，承担房屋及附属设施的正常维护、保养和管理责任。2.3第三方维护责任如房屋及附属设施的维护、保养和管理涉及第三方服务，包括但不限于物业公司、公共设施管理部门等，各方应按照相关法律法规和约定承担相应责任。第三条房屋交付前的维护项目3.1房屋结构安全卖方应确保房屋结构安全，不得存在重大结构隐患。如买方在房屋交付前发现房屋结构存在重大问题，有权要求卖方进行修复或赔偿。3.2房屋设施设备功能卖方应保证房屋设施设备功能正常，如水电、燃气、供暖等。如买方在房屋交付前发现设施设备存在问题，有权要求卖方进行修复或赔偿。3.3房屋内部装修状况卖方应维护房屋内部装修状况，不得存在明显破损、脱落等。如买方在房屋交付前发现装修存在问题，有权要求卖方进行修复或赔偿。3.4公共设施及绿化环境卖方应维护公共设施及绿化环境，保持整洁、完好。如买方在房屋交付前发现公共设施及绿化环境存在问题，有权要求卖方进行修复或赔偿。第四条房屋维护责任的履行方式4.1定期检查与维护卖方应定期对房屋及附属设施进行检查、维护，确保其正常使用。4.2故障报修与维修如房屋及附属设施出现故障，买方应及时报修。卖方应在约定的时间内进行维修，确保设施设备恢复正常。4.3维护费用支付方式4.3.1卖方承担的维护费用，由卖方支付；4.3.2买方承担的维护费用，由买方支付；4.3.3第三方承担的维护费用，按照相关法律法规和约定支付。第五条房屋维护责任的违约处理5.1卖方未履行维护责任的处理如卖方未按照本合同约定履行维护责任，买方有权要求卖方进行修复或赔偿，并有权要求支付违约金。5.2买方未履行维护责任的处理如买方未按照本合同约定履行维护责任，卖方有权要求买方进行修复或赔偿，并有权要求支付违约金。5.3第三方未履行维护责任的处理如第三方未按照相关法律法规和约定履行维护责任，各方有权要求第三方进行修复或赔偿，并有权要求支付违约金。第六条房屋交付前的查验与交接6.1查验时间与地点房屋查验时间为合同约定的交付日期，地点为房屋所在地。6.2查验内容与标准查验内容包括房屋结构、设施设备、装修状况、公共设施及绿化环境等，标准为符合国家相关法律法规和行业标准。6.3交接程序与资料6.3.1交接程序房屋交接程序如下：（1）卖方提供房屋钥匙及相关资料；（2）买方对房屋进行查验；（3）双方确认查验结果，签署交接单；（4）买方支付购房款项第八条房屋交付前的维护保险8.1保险购买与费用承担为保证房屋及附属设施在交付前的安全，卖方应购买相应的房屋保险，保险费用由卖方承担。8.2保险理赔与权益保障如房屋及附属设施在保险期间内发生意外损失，卖方应按照保险条款向保险公司提出理赔申请，确保买方的权益得到保障。第九条房屋交付前的维护纠纷解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决在房屋交付前维护责任履行过程中发生的纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关行业协会或调解组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方可按照合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十条房屋交付前的维护责任履行情况的记录与归档10.1记录方式与保存期限卖方应按照合同约定，对房屋交付前的维护责任履行情况进行记录，并保存相关资料。记录方式可以是书面、电子或其他可查询的方式。保存期限为交付后三年。10.2归档资料的移交卖方应在房屋交付时，将归档资料移交给买方。第十一条房屋交付前的维护责任变更与解除11.1变更条件与程序如因特殊情况需要变更或解除房屋交付前的维护责任，双方应协商一致，并签订补充协议。11.2解除条件与程序如双方同意解除房屋交付前的维护责任，应签订解除协议，并按照约定办理相关手续。第十二条房屋交付前的维护责任违约赔偿12.1赔偿范围与标准12.2赔偿责任的限制违约赔偿金额不得超过合同总金额的20%。第十三条房屋交付前的维护责任的法律适用与争议解决13.1法律适用本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或按照合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。第十四条房屋交付前的维护责任的其他约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与房屋交易过程的各类服务机构和个人，包括但不限于中介机构、物业公司、公共设施管理部门、维修服务提供商等。1.2第三方介入是指在房屋交易过程中，第三方根据合同约定或法律法规规定，参与房屋交付前维护责任的履行。第二条第三方介入的责任范围2.1第三方介入的责任范围包括但不限于：2.1.1房屋及附属设施的正常维护、保养和管理；2.1.2保险购买、理赔及权益保障；2.1.3纠纷调解、仲裁或法律诉讼；2.1.4维护责任履行情况的记录、归档及资料移交；2.1.5维护责任变更与解除的协商、协议签订及手续办理。2.2第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行其责任范围内的各项义务。第三条第三方介入的义务与权利3.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，确保房屋交付前的维护责任得到履行。3.2第三方有权根据实际情况，向甲乙方提出合理的服务费用要求。3.3第三方在履行合同过程中，如因过错导致损失，应承担相应的赔偿责任。3.4第三方有权拒绝甲乙方的非法要求，保护自身合法权益。第四条甲乙方的义务与权利4.1甲方应按照合同约定，向第三方支付服务费用，并配合第三方履行维护责任。4.2乙方在房屋交付前，应按照合同约定，履行自身维护责任，并协助第三方进行查验、维修等工作。4.3甲方乙方有权对第三方的服务进行监督，提出合理建议和意见。4.4甲方乙方在第三方介入过程中，应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲方乙方损失，第三方应承担的赔偿金额不得超过合同总金额的20%。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲方乙方损失，应承担无限额的赔偿责任。5.3第三方如因不可抗力或法定免责事由导致损失，不承担赔偿责任。第六条第三方介入的纠纷解决6.1双方如发生与第三方有关的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或按照合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。6.2第三方如因履行合同导致损失，应按照本合同及相关法律法规规定，向甲方乙方承担赔偿责任。第七条第三方介入的其他约定7.1本合同未尽事宜，甲乙方可签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.2本合同的修改、补充必须符合法律法规规定，不得违背公序良俗，不得损害国家利益、社会公共利益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付前维护责任履行情况的记录1.记录内容：包括房屋及附属设施的定期检查、维修情况、费用支出等。2.记录方式：书面、电子或其他可查询的方式。3.保存期限：交付后三年。附件二：房屋交付前维护责任变更与解除协议1.变更条件：特殊情况下需要变更或解除房屋交付前的维护责任。2.变更程序：双方协商一致，签订补充协议。3.解除条件：双方同意解除房屋交付前的维护责任。4.解除程序：签订解除协议，办理相关手续。附件三：第三方服务费用支付证明1.费用支付证明内容：包括第三方服务费用的金额、支付时间、支付方式等。2.费用支付证明方式：银行转账记录、现金支付记录等。附件四：第三方服务合同1.合同内容：第三方服务范围、服务标准、费用支付等。2.合同签订主体：甲方、乙方、第三方。3.合同签订时间：双方协商确定。附件五：保险购买证明1.保险购买证明内容：保险名称、保险金额、保险费用等。2.保险购买证明方式：保险单据、保险合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行维护责任；2.乙方未按照合同约定履行维护责任；3.第三方未按照合同约定履行服务职责；4.甲方乙方未按时支付服务费用；5.甲方乙方擅自变更或解除合同。责任认定标准：1.甲方乙方未履行维护责任的，应承担违约责任，赔偿对方损失；2.第三方未履行服务职责的，应承担违约责任，赔偿甲方乙方损失；3.甲方乙方未按时支付服务费用的，应支付违约金；4.甲方乙方擅自变更或解除合同的，应承担违约责任，赔偿对方损失。示例说明：1.如果甲方未按照合同约定对房屋进行定期检查和维护，导致房屋出现问题，甲方应承担修复或赔偿的责任。2.如果乙方未按照合同约定履行维护责任，导致房屋设施设备损坏，乙方应承担维修或赔偿的责任。3.如果第三方未按照合同约定提供维修服务，导致房屋问题未得到及时解决，第三方应承担违约责任，赔偿甲方乙方损失。4.如果甲方乙方未按时支付第三方服务费用，导致第三方无法正常提供服务，甲方乙方应支付违约金。5.如果甲方乙方擅自变更或解除合同，导致第三方无法履行合同义务，甲方乙方应承担违约责任，赔偿第三方损失。全文完。2024年度二手房交易合同中的房屋交付前的维护责任2本合同目录一览1.房屋交付前维护责任1.1卖方维护责任1.1.1保持房屋现状1.1.2维护房屋设施1.1.3处理房屋产权问题1.2买方维护责任1.2.1支付房屋维修费用1.2.2协助卖方维护房屋1.2.3遵守物业管理规定2.房屋交付时间及方式2.1交付时间2.1.1约定交付日期2.1.2提前交付或延迟交付的处理2.2交付方式2.2.1实地交付2.2.2邮寄交付2.2.3电子交付3.房屋交付前的检查3.1卖方检查3.1.1房屋实物检查3.1.2设施功能检查3.1.3产权转移检查3.2买方检查3.2.1接受房屋现状3.2.2提出异议的处理3.2.3签字确认交付4.房屋交付前的维修与整改4.1卖方负责的维修与整改4.1.1列出维修项目4.1.2完成维修时间4.1.3质量保障4.2买方负责的维修与整改4.2.1列出整改项目4.2.2完成整改时间4.2.3质量保障5.房屋交付前的费用结算5.1结算时间5.2结算方式5.3费用包含内容6.房屋交付前的物业交割6.1物业交割事项6.2物业交割时间6.3物业交割双方责任7.房屋交付前的权属转移7.1权属转移手续7.2权属转移时间7.3权属转移费用承担8.房屋交付前的违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.房屋交付前的争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径解决10.房屋交付前的其他事项10.1房屋保险10.2房屋租赁10.3房屋交付前的附属设施与物品交付11.房屋交付后的维护责任11.1卖方维护责任11.2买方维护责任12.房屋交付后的变更与补充12.1变更事项12.2补充事项13.房屋交付后的解除与终止13.1解除合同的条件13.2终止合同的条件14.房屋交付后的效力与继承14.1合同效力14.2合同继承第一部分：合同如下：1.房屋交付前维护责任1.1卖方维护责任1.1.1卖方应保持房屋现状，确保房屋及其附属设施在交付前符合合同约定的品质和功能。1.1.2卖方应对房屋的设施进行定期维护，确保其正常运行。如设施出现故障，卖方应负责及时修复，确保不影响买方使用。1.1.3卖方应负责处理房屋产权问题，确保房屋在交付时具备完整的产权。1.2买方维护责任1.2.1买方应支付房屋维修费用，包括但不限于房屋及附属设施的日常维护、修复及更换费用。1.2.2买方应协助卖方维护房屋，如发现房屋及附属设施存在问题，买方应及时通知卖方，并协助卖方进行修复。1.2.3买方应遵守物业管理规定，包括但不限于缴纳物业管理费、遵守物业管理条例及物业公司相关规定。2.房屋交付时间及方式2.1交付时间2.1.1双方约定房屋交付日期为____年____月____日。2.1.2如卖方提前交付房屋，买方应予以接受。如买方原因导致延迟交付，卖方有权要求买方支付延迟交付违约金，具体金额双方协商确定。2.2交付方式2.2.1房屋交付采用实地交付方式，双方在房屋现场进行交付。2.2.2如双方同意，房屋交付可通过邮寄方式进行，具体事宜双方协商确定。2.2.3如双方同意，房屋交付采用电子方式，包括但不限于电子钥匙、电子密码等形式。3.房屋交付前的检查3.1卖方检查3.1.1卖方应在交付前对房屋及其附属设施进行实地检查，确保房屋现状符合合同约定。3.1.2卖方应对房屋设施进行功能检查，确保其正常运行。3.1.3卖方应检查房屋产权，确保房屋具备完整的产权。3.2买方检查3.2.1买方应接受房屋现状，并对房屋及其附属设施进行实地检查。3.2.2如买方对房屋现状有异议，应在交付前提出，并与卖方协商解决。3.2.3买方对房屋及其附属设施进行检查后，应在交付确认书上签字确认。4.房屋交付前的维修与整改4.1卖方负责的维修与整改4.1.1卖方应列出需维修和整改的项目清单，并明确完成时间。4.1.2卖方应保证维修和整改质量，确保房屋及附属设施在交付时符合合同约定的品质和功能。4.1.3维修和整改费用由卖方承担。4.2买方负责的维修与整改4.2.1买方应列出需整改的项目清单，并明确完成时间。4.2.2买方应保证整改质量，确保房屋及附属设施在交付后符合合同约定的品质和功能。4.2.3整改费用由买方承担。5.房屋交付前的费用结算5.1结算时间5.1双方约定在房屋交付时进行费用结算。5.2结算方式5.2费用结算采用现金、转账等方式，具体事宜双方协商确定。5.3费用包含内容5.3费用包括但不限于房屋维修费、整改费、物业管理费等。6.房屋交付前的物业交割6.1物业交割事项6.1包括但不限于物业管理的权利和义务、物业管理费的缴纳等。6.2物业交割时间6.2双方约定在房屋交付时进行物业交割。6.3物业交割双方责任6.3双方应按照合同约定履行物业交割手续，确保物业管理的顺利过渡。8.房屋交付前的违约责任8.1卖方违约责任8.1.1如卖方未按照合同约定履行维护责任，导致房屋及附属设施不符合合同约定的品质和功能，卖方应承担相应的维修、整改费用，并支付买方违约金，违约金金额为合同总价的____%。8.1.2如卖方未按照约定时间交付房屋，卖方应支付买方延迟交付违约金，违约金金额为合同总价的____%乘以延迟交付天数。8.2买方违约责任8.2.1如买方未按照合同约定履行支付维修费用、协助维护房屋等责任，买方应承担相应费用，并支付卖方违约金，违约金金额为合同总价的____%。8.2.2如买方未按照约定时间接受房屋交付，买方应支付卖方延迟接受违约金，违约金金额为合同总价的____%乘以延迟接受天数。9.房屋交付前的争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.房屋交付前的其他事项10.1房屋交付前，双方应共同办理房屋保险手续，确保房屋及其附属设施得到保险保障。10.2房屋交付前，如房屋租赁事宜，双方应协商确定租赁合同及租金等相关事项。10.3房屋交付前，双方应对附属设施和物品进行清点，并在交付确认书上签字确认。11.房屋交付后的维护责任11.1卖方维护责任11.1.1卖方对房屋及其附属设施的维护责任自房屋交付之日起终止。11.1.2卖方应在合同约定的期限内，对房屋及其附属设施的的质量问题提供保修服务。11.2买方维护责任11.2.1买方应承担房屋及其附属设施的日常维护、修复和更换费用。11.2.2买方应遵守物业管理规定，履行物业管理的权利和义务。12.房屋交付后的变更与补充12.1如合同履行过程中出现变更事项，双方应协商一致并书面确认。12.2如合同中存在未涉及的事项，双方应书面补充，并经双方签字确认。13.房屋交付后的解除与终止13.1如卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权解除合同。13.2如买方未按照合同约定支付维修费用等，卖方有权解除合同。14.房屋交付后的效力与继承14.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的房屋交付完毕之日终止。14.2本合同的变更、解除、终止或其他具有法律效力的行为，均应采用书面形式，并由双方签字确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监理方、物业服务方等，及其代表或工作人员。15.2第三方介入是指在房屋交易过程中，除甲乙方外，第三方根据本合同约定或法律法规规定，参与并影响合同履行的情况。16.第三方介入的责任限定16.1第三方介入时，其责任及权利由甲乙方根据本合同约定，并在合同中列明。16.2第三方介入并不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。16.3第三方介入时，甲乙方应明确第三方的责任范围和责任限额，并在合同中列明。17.第三方介入的义务及责任17.1第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行其职责，确保房屋交易顺利进行。17.2第三方应保持独立客观，公正履行其职责，不得偏袒任何一方。17.3第三方应按照合同约定，对房屋及附属设施进行评估、审计、监理等，并出具相应的报告或意见。17.4第三方应按照合同约定，对房屋交易过程进行监督，确保交易公平、公正、公开。18.第三方介入的费用及支付18.1第三方介入的费用由甲乙方根据本合同约定承担。18.2第三方介入费用的支付方式、支付时间由甲乙方协商确定，并在合同中列明。18.3甲乙方支付第三方介入费用后，第三方应提供相应的服务或报告。19.第三方介入的争议解决19.1如甲乙方对第三方的评估、审计、监理等结果有异议，应与第三方协商解决。19.2如协商不成，甲乙方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。19.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提