商品房交易合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房交易合同最新版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格第二条商品房的基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋户型2.5房屋面积第三条合同的订立3.1订立合同的时间3.2订立合同的地点3.3合同的生效第四条商品房的交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式第五条商品房的价格与支付5.1价格确认5.2付款方式5.3付款时间第六条商品房的质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更或解除的程序第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约金的计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序第十一条合同的继承11.1继承的条件11.2继承的程序第十二条合同的附则12.1合同的解释12.2合同的修改12.3合同的废止第十三条合同的附件13.1附件名称13.2附件内容第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2补充协议（合同目录结束）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格第二条商品房的基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构商品房的结构类型为结构，包括但不限于钢筋混凝土结构、砖混结构等。2.4房屋户型商品房的户型为室厅卫，具体面积和布局详见附件一。2.5房屋面积商品房的面积为平方米，包括套内建筑面积和共有部位共有建筑面积。第三条合同的订立3.1订立合同的时间3.2订立合同的地点3.3合同的生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效，合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第四条商品房的交付4.1交付时间出卖人应按照合同约定，将商品房交付给买受人。具体交付时间见附件二。4.2交付条件（1）取得房屋所有权证；（2）取得房屋共有部位共有所有权证；（3）完成供水、供电、供气、供暖、通讯等配套设施；（4）满足居住安全、卫生、环保等要求。4.3交付方式商品房的交付方式为现场交付，出卖人应将商品房钥匙交付给买受人。第五条商品房的价格与支付5.1价格确认商品房的价格为合同价格，详见附件三。5.2付款方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式。5.3付款时间买受人应按照合同约定的付款时间支付房款，具体付款时间见附件四。第六条商品房的质量及保修6.1质量标准商品房的质量应符合国家相关法律法规、规范和标准，详见附件五。6.2保修范围商品房的保修范围包括但不限于：（1）结构主体；（2）室内墙面、地面、天花板；（3）门窗；（4）给排水系统；（5）供电系统；（6）供暖系统；（7）通讯系统；（8）其他附属设施。6.3保修期限商品房的保修期限自商品房交付之日起计算，详见附件六。（第一部分：合同结束）第八条违约责任8.1出卖人的违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于：（1）未能按照约定的时间交付商品房的，应当按照迟延交付部分的房款支付违约金；（2）未能按照约定的质量标准交付商品房的，应当按照买受人遭受的损失承担赔偿责任；（3）未能按照约定履行其他义务的，应当按照违约部分的价值承担赔偿责任。8.2买受人的违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于：（1）未能按照约定的时间支付房款的，应当按照迟延支付部分的房款支付违约金；（2）未能按照约定接受商品房的交付的，应当按照违约部分的价值承担赔偿责任；（3）未能按照约定履行其他义务的，应当按照违约部分的价值承担赔偿责任。8.3违约金的计算方式违约金计算方式为：违约金=违约部分的价值×日违约金率×违约天数。日违约金率根据中国人民银行同期贷款基准利率确定。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议的解决方式为协商解决，协商不成的，可以向合同签订地点的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构本合同争议的仲裁机构为仲裁委员会。9.3诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为合同签订地点人民法院。第十条合同的终止10.1合同终止的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的交付期限届满，出卖人未能交付商品房；（3）买受人逾期支付房款达到合同约定的解除条件；（4）一方当事人死亡或者被宣告死亡，导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他终止条件。10.2合同终止的程序合同终止应当书面通知对方，并在终止后办理相关手续，包括但不限于办理房屋所有权转移登记、解除抵押登记等。第十一条合同的继承11.1继承的条件本合同在买受人或者出卖人死亡后，其合法继承人可以继承本合同的权利和义务。11.2继承的程序继承人应当书面通知对方，并提供相关继承文件，包括继承人身份证明、死亡证明、继承权证明等。继承人按照本合同的约定继续履行合同。第十二条合同的附则12.1合同的解释本合同未尽事宜，双方可以协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同的修改本合同的修改应当由双方协商一致，并书面确认。12.3合同的废止（1）双方协商一致废止合同；（2）因法律规定或者政策变化导致合同无法履行；（3）一方当事人严重违约，导致合同无法履行；（4）其他导致合同废止的情况。第十三条合同的附件13.1附件名称附件一：商品房户型图附件二：交付时间及条件附件三：商品房价格及支付方式附件四：付款时间附件五：商品房质量标准附件六：保修期限13.2附件内容附件内容详见附件一至附件六。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方在其他事项上达成一致的，可以另行签订补充协议。14.2补充协议补充协议的内容与本合同具有同等法律效力，双方应当严格按照补充协议履行各自的权利和义务。（第二部分：合同结束）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府相关部门等。1.2第三方范围（1）提供房产信息、咨询服务的房地产中介机构；（2）进行房屋评估、鉴定的评估机构；（3）负责商品房建设、施工的建筑企业；（4）提供贷款、保险等金融服务的金融机构；（5）进行商品房销售监管、质量监督等工作的政府相关部门。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲乙方选择第三方，并签订相关服务协议；（2）甲乙方应将第三方提供的服务协议副本提交给对方审查；（3）甲乙方按照服务协议约定支付第三方服务费用；（4）第三方按照服务协议约定提供服务，并承担相应责任。2.2第三方责任第三方在其职责范围内，应严格按照相关法律法规、行业规范和合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、效果和安全性负责。2.3第三方责任限额第三方在其职责范围内的责任限额，按照第三方服务协议的约定执行。如果服务协议中没有约定责任限额，第三方应承担与其服务行为相应的法律责任。第三条第三方介入对甲乙方的权益影响3.1第三方介入不影响甲乙方的权利和义务第三方介入本合同的履行，并不改变甲乙双方的权利和义务。甲乙方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，第三方仅提供辅助性的服务。3.2第三方介入不影响甲乙方的合同解除权甲乙方在第三方介入的情况下，仍然享有根据本合同约定解除合同的权利。如果第三方未按照服务协议约定提供服务，或者提供的服务严重影响甲乙方的权益，甲乙方可以解除相关服务协议，并追究第三方的法律责任。3.3第三方介入不影响甲乙方的赔偿责任如果第三方未按照服务协议约定提供服务，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方仍有权要求第三方承担赔偿责任。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同条款修正（1）第三方选择标准和服务内容；（2）第三方服务费用支付方式和时间；（3）第三方责任限额和赔偿责任；（4）第三方服务协议的签订和解除程序。4.2第三方介入的合同附件甲乙方应将第三方服务协议作为本合同的附件，并在附件中明确第三方介入的具体事项和责任。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约责任第三方未按照服务协议约定提供服务，或者提供的服务未达到约定标准的，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方的损失等。5.2甲乙方对第三方违约的责任甲乙方在选择第三方时，应尽到合理的注意义务，确保第三方具备相应的资质和服务能力。如果甲乙方未履行注意义务，导致第三方违约的，甲乙方应承担相应的法律责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地点的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的仲裁机构如果第三方服务协议中约定了仲裁条款，甲乙方与第三方之间的争议应按照仲裁条款解决；未约定仲裁条款的，按照诉讼方式解决。第七条第三方介入的附加说明7.1第三方介入的说明本合同中的第三方介入，是指在甲乙方之间进行的商品房交易过程中，需要第三方提供专业服务、咨询意见或者监督协调等情况。第三方介入的目的是为了确保合同的履行和甲乙方的权益得到保障。7.2第三方与其他各方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系。第三方提供的服务仅作为甲乙方履行合同的辅助，甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。7.3第三方介入的责权利划分第三方在其职责范围内，应按照服务协议约定提供服务，并承担相应责任。甲乙方应按照本合同约定支付第三方服务费用，并有权要求第三方提供服务。第三方不参与甲乙方之间的争议，其责任限额按照服务协议约定执行。（第二部分第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房户型图详细描述商品房的房间布局、面积、装修等信息。附件二：交付时间及条件明确商品房的交付时间、交付前的条件以及交付过程中的相关事宜。附件三：商品房价格及支付方式列出商品房的价格明细，包括房款、装修款、税费等，以及支付房款的方式和时间。附件四：付款时间详细规定买受人支付房款的时间节点和金额。附件五：商品房质量标准明确商品房的质量标准，包括建筑质量、装修质量等。附件六：保修期限列出商品房的保修期限，以及保修范围和保修条件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人的违约行为及责任认定出卖人未按照约定时间交付商品房的，应支付迟延交付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在该日期前交付商品房，则应按照迟延交付部分的房款支付违约金。出卖人未按照约定质量标准交付商品房的，应承担赔偿责任。例如，如果商品房的装修质量不符合合同约定的标准，出卖人应负责修复或赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人的违约行为及责任认定买受人未按照约定时间支付房款的，应支付迟延付款违约金。例如，如果合同约定买受人应