2024年度二手房购房物业维修及保养协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房购房物业维修及保养协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3物业1.4维修保养服务第二条维修保养范围2.1房屋主体结构2.2设施设备2.3公共区域2.4附属设施第三条维修保养内容3.1定期检查3.2维修保养项目3.3更换零配件3.4故障排除第四条维修保养时间4.1定期保养时间4.2应急维修时间4.3保养维修记录第五条维修保养费用5.1保养费用5.2维修费用5.3费用支付方式5.4费用调整机制第六条服务人员6.1服务人员资质6.2服务人员培训6.3服务人员服务规范第七条质量保障7.1维修保养质量标准7.2质量监督与检查7.3质量问题处理第八条甲方义务8.1提供维修保养条件8.2协助乙方开展维修保养工作8.3按时支付维修保养费用第九条乙方义务9.1按约定提供维修保养服务9.2保证服务质量和效果9.3保密甲方相关信息第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约10.3违约责任处理第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决时效第十二条合同的变更、解除和终止12.1合同变更12.2合同解除12.3合同终止第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3保密责任第十四条其他约定14.1合同的生效、修改和废止14.2法律法规适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）甲方指出售二手房屋的业主或其合法代理人。1.2乙方（买方）乙方指购买二手房屋的买家或其合法代理人。1.3物业物业指双方交易的对象，即二手房屋及其附属设施和公共区域。1.4维修保养服务维修保养服务指乙方按照本合同约定，对甲方的物业进行的定期检查、维修保养项目、更换零配件和故障排除等工作。第二条维修保养范围2.1房屋主体结构乙方负责对房屋主体结构进行定期检查、维护和保养，确保房屋主体结构的安全和稳定。2.2设施设备乙方负责对物业内的设施设备进行定期检查、维护和保养，包括水电系统、燃气系统、供暖系统、空调系统、电梯等。2.3公共区域乙方负责对物业公共区域进行定期清扫、维护和保养，包括楼道、电梯间、楼梯间、公共露台等。2.4附属设施乙方负责对物业的附属设施进行定期检查、维护和保养，包括绿化、路灯、围墙、大门等。第三条维修保养内容3.1定期检查乙方应按照本合同约定的时间节点，对物业进行定期检查，确保各项设施设备正常运行，发现问题及时告知甲方。3.2维修保养项目乙方应按照本合同约定的维修保养项目，对物业进行维修保养，确保物业的使用性能和安全。3.3更换零配件乙方应在发现物业内设施设备零配件损坏或磨损时，及时更换，确保设施设备的正常运行。3.4故障排除乙方应在接到甲方报修通知后，按照约定的时间节点，派遣专业人员前往现场进行故障排除，确保物业的正常使用。第四条维修保养时间4.1定期保养时间乙方应在每个合同年度内，按照约定的时间节点，对物业进行定期保养，确保物业的各项设施设备正常运行。4.2应急维修时间乙方应在接到甲方报修通知后，按照约定的时间节点，派遣专业人员前往现场进行应急维修，确保物业的正常使用。4.3保养维修记录乙方应详细记录每次维修保养的时间、地点、内容、更换的零配件等信息，并定期向甲方报告。第五条维修保养费用5.1保养费用乙方应根据本合同约定的维修保养项目、维修保养时间等，计算出每年的保养费用，并在合同签订后一次性向甲方收取。5.2维修费用乙方应在接到甲方报修通知后，根据实际情况向甲方报价，经甲方确认后进行维修。5.3费用支付方式甲方应按照本合同约定的时间节点，向乙方支付维修保养费用。5.4费用调整机制如因市场物价波动等原因导致维修保养费用发生较大变化，乙方有权根据实际情况调整费用，但应提前通知甲方。第八条甲方义务8.1提供维修保养条件甲方应确保物业的安全、整洁和正常使用，为乙方提供必要的维修保养条件。8.2协助乙方开展维修保养工作甲方应协助乙方开展维修保养工作，包括但不限于提供物业相关资料、提供维修保养现场等。8.3按时支付维修保养费用甲方应按照本合同约定的时间节点，按时向乙方支付维修保养费用。第九条乙方义务9.1按约定提供维修保养服务乙方应按照本合同约定的维修保养项目、维修保养时间等，提供专业的维修保养服务。9.2保证服务质量和效果乙方应保证提供的维修保养服务的质量和效果，确保物业的各项设施设备正常运行。9.3保密甲方相关信息乙方应对甲方提供的物业相关信息予以保密，不得泄露给第三方。第十条违约责任10.1甲方违约如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2乙方违约如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任处理违约责任的具体处理方式，按照本合同约定的争议解决方式进行。第十一条争议解决11.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决时效如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应自争议发生之日起六个月内解决争议。第十二条合同的变更、解除和终止12.1合同变更如甲乙双方同意变更本合同的任何内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。12.2合同解除如甲乙双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。12.3合同终止本合同终止的条件和程序，按照本合同约定的终止条款执行。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3保密责任如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十四条其他约定14.1合同的生效、修改和废止本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。如甲乙双方同意修改或废止本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。14.2法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.3合同附件本合同附件包括：物业相关资料、维修保养项目及费用明细表等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养服务提供方等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其相应的义务，确保本合同的顺利履行。第二条第三方权利和义务2.1第三方权利第三方有权根据本合同的约定，要求甲方和乙方履行相应的合同义务。2.2第三方义务第三方应按照本合同的约定，履行其相应的义务，包括但不限于提供维修保养服务、协助甲乙双方解决争议等。第三条第三方介入程序3.1第三方介入条件第三方在满足本合同约定的条件下，有权介入本合同的履行过程。3.2第三方介入方式第三方应以书面形式向甲乙双方提出介入申请，经甲乙双方同意后，方可介入本合同的履行过程。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行本合同而产生的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据本合同约定的维修保养费用的一定比例确定，具体比例在本合同中约定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理方式甲乙双方有权要求第三方按照本合同约定的方式承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应遵循本合同及中华人民共和国法律法规的约定。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应遵循本合同及中华人民共和国法律法规的约定。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方在满足本合同约定的条件下，有权退出本合同的履行过程。7.2第三方退出程序第三方应以书面形式向甲乙双方提出退出申请，经甲乙双方同意后，方可退出本合同的履行过程。第八条第三方信息保密8.1第三方信息保密内容第三方应对甲乙双方提供的与本合同履行相关的商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密。8.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条第三方责任免除9.1第三方责任免除条件在满足本合同约定的条件下，第三方不承担因不可抗力等原因导致的违约责任。9.2第三方责任免除程序第三方应在发生不可抗力等情况时，及时通知甲乙双方，并提供相关证明材料。第十条第三方与甲乙双方的沟通与协作10.1第三方与甲方沟通协作10.2第三方与乙方沟通协作第十一条第三方违约的司法解决11.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2司法解决程序甲乙双方应按照本合同约定的程序，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方违约的仲裁解决12.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权向约定的仲裁机构申请仲裁。12.2仲裁解决程序甲乙双方应按照本合同约定的程序，向约定的仲裁机构申请仲裁。第十三条第三方介入的合同变更13.1第三方介入的合同变更条件如本合同履行过程中，第三方要求变更合同内容，甲乙双方有权进行合同变更。13.2合同变更程序甲乙双方应按照本合同约定的程序，进行合同变更。第十四条第三方介入的合同解除和终止14.1第三方介入的合同解除条件如本合同履行过程中，第三方要求解除或终止合同，甲乙双方有权进行合同解除和终止。14.2合同解除和终止程序甲乙双方应按照本合同约定的程序，进行合同解除和终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业相关资料房屋所有权证房屋共有权证房屋建筑平面图设施设备清单公共区域管理规约附件2：维修保养项目及费用明细表维修保养项目列表各项目的维修保养费用费用支付时间表附件3：第三方服务提供方资质证明第三方服务提供方的营业执照复印件第三方服务提供方的资质证书复印件附件4：第三方服务提供方维修保养服务标准服务流程服务时效服务质量标准附件5：第三方服务提供方人员资质证明维修保养人员身份证复印件维修保养人员职业资格证书复印件附件6：物业维修保养合同履行过程中的相关单据维修保养记录费用支付凭证服务质量评价表说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付维修保养费用。2.乙方未按照合同约定提供维修保养服务。3.第三方服务提供方未按照合同约定履行维修保养义务。4.甲方未按照约定提供维修保养服务所需的物业相关资料。5.甲方未按照约定协助乙方开展维修保养工作。6.第三方服务提供方未按照约定提供维修保养服务。7.第三方服务提供方未按照约定及时解决物业维修保养问题。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付维修保养费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的维修保养费用的一定比例。2.乙方未按照合同约定提供维修保养服务，甲方有权要求乙方按时提供维修保养服务，并支付因延迟提供服务所产生的费用。3.第三方服务提供方未按照合同约定履行维修保养义务，甲方有权要求第三方支付违约金，违约金为本合同约定的维修保养费用的一定比例。4.甲方未按照约定提供维修保养服务所需的物业相关资料，乙方有权要求甲方提供相关资料，并支付因延迟提供资料所产生的费用。5.甲方未按照约定协助乙方开展维修保养工作，乙方有权要求甲方履行协助义务，并支付因延迟协助所产生的费用。6.第三方服务提供方未按照约定提供维修保养服务，甲方有权要求第三方履行维修保养义务，并支付因延迟提供服务所产生的费用。7.第三方服务提供方未按照约定及时解决物业维修保养问题，甲方有权要求第三方及时解决，并支付因延迟解决问题所产生的费用。示例说明：如甲方未按照合同约定支付维修保养费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的维修保养费用的一定比例。例如，本合同约定的维修保养费用为10,000元，甲方未支付该费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为10,000元的10%，即1,000元。全文完。2024年度二手房购房物业维修及保养协议1本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2购房1.3物业维修1.4物业保养第二条协议范围与内容2.1维修范围2.2保养范围2.3服务内容第三条服务期限3.1维修期限3.2保养期限第四条服务标准与要求4.1维修标准4.2保养标准4.3服务要求第五条费用与支付5.1维修费用5.2保养费用5.3支付方式第六条责任与赔偿6.1维修责任6.2保养责任6.3赔偿标准第七条保险与保障7.1保险责任7.2安全保障第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、终止与续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条其他条款13.1法律适用13.2合同的解释13.3附件第十四条签约日期与地点14.1签约日期14.2签约地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房本合同所称二手房，是指已经发生过一次买卖的住宅，不包括新建住宅。1.2购房购房是指购买二手房的行为。1.3物业维修物业维修是指对物业进行日常维护、检查、修缮、更换等行为，以保证物业的正常使用和延长物业使用寿命。1.4物业保养第二条协议范围与内容2.1维修范围本合同的维修范围包括但不限于：屋顶、墙面、地面、门窗、给排水系统、供电系统、照明系统、空调系统、燃气系统等。2.2保养范围本合同的保养范围包括但不限于：清洁、防腐、润滑、紧固、调整、更换等。2.3服务内容维修保养服务包括但不限于：对物业进行检查、诊断、维修、更换零部件、保养、清洁等工作。第三条服务期限3.1维修期限维修服务期限为合同签订之日起至2024年12月31日止。3.2保养期限保养服务期限为合同签订之日起至2024年12月31日止。第四条服务标准与要求4.1维修标准维修服务应达到国家标准和行业标准，确保维修质量。4.2保养标准保养服务应达到国家标准和行业标准，确保保养质量。4.3服务要求维修保养服务应按时完成，确保物业的正常使用。第五条费用与支付5.1维修费用维修费用按照实际维修项目和服务工时计算，双方协商确定。5.2保养费用保养费用按照实际保养项目和服务工时计算，双方协商确定。5.3支付方式维修保养费用支付方式为合同签订之日起至2024年12月31日止，按年度支付。第六条责任与赔偿6.1维修责任维修服务提供商应对维修质量负责，确保维修工程的安全性和可靠性。6.2保养责任保养服务提供商应对保养质量负责，确保保养工程的安全性和可靠性。6.3赔偿标准因维修保养服务提供商的原因造成物业损坏或者其他损失的，维修保养服务提供商应按照实际情况进行赔偿。第七条保险与保障7.1保险责任维修保养服务提供商应购买相应的保险，对维修保养过程中可能发生的意外事故进行保障。7.2安全保障维修保养服务提供商应采取必要的安全措施，确保维修保养过程中的人员安全和物业安全。第八条合同的变更与解除8.1变更条件合同签订后，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件在合同履行期间，如一方违约，另一方有权解除合同。解除合同应当书面通知对方，经对方确认后生效。第九条违约责任9.1违约行为双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止与续约11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件合同终止条件按照合同约定或者法律规定执行。11.3续约条件合同到期后，如需续约，双方应提前3个月协商，并签订书面续约协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。12.2泄露后果泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第十三条其他条款13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。13.3附件本合同附件包括合同履行所需的相关文件，附件与合同具有同等法律效力。第十四条签约日期与地点14.1签约日期本合同于2024年1月1日签订。14.2签约地点本合同在中华人民共和国北京市签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、保险公司等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：中介方、维修保养服务提供商、保险公司、争议解决机构等。第二条第三方介入条件2.1介入条件当本合同履行过程中，需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方介入的条件。2.2通知义务甲乙双方应在第三方介入前，相互通知，并协商确定第三方的职责和权利。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，确保合同履行顺利。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，诚信履行合同义务，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方权利与利益4.1第三方权利第三方在履行合同义务过程中，享有合同约定的权利。4.2第三方利益第三方在履行合同义务过程中，应确保甲乙双方的利益不受损害。第五条第三方责任限额5.1责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照合同约定或者法律规定执行。5.2责任限制第三方对甲乙双方的赔偿责任限制，按照合同约定或者法律规定执行。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的主体，相互之间不存在法律关系。6.2第三方与中介方、维修保养服务提供商、保险公司等的关系第三方与中介方、维修保养服务提供商、保险公司等是合同关系，各自独立承担合同责任。第七条第三方违约处理7.1违约行为第三方如发生违约行为，应承担违约责任。7.2违约处理甲乙双方有权根据合同约定，要求第三方承担违约责任。第八条第三方退出机制8.1退出条件第三方在履行合同过程中，如发生合同约定的退出条件，第三方应退出合同履行。8.2退出程序第三方退出合同履行，应按照合同约定或者法律规定执行。第九条第三方介入后的合同变更9.1变更条件第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2变更程序第三方介入后的合同变更，按照合同约定或者法律规定执行。第十条第三方介入后的合同解除10.1解除条件第三方介入后，如发生合同约定的解除条件，甲乙双方有权解除合同。10.2解除程序第三方介入后的合同解除，应按照合同约定或者法律规定执行。第十一条第三方介入后的争议解决11.1争议解决方式第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构为合同签订地人民法院。第十二条第三方介入后的合同生效、终止与续约12.1生效条件第三方介入后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件第三方介入后的合同终止条件按照合同约定或者法律规定执行。12.3续约条件第三方介入后的合同到期后，如需续约，甲乙双方应提前3个月协商，并签订书面续约协议。第十三条第三方介入后的保密条款13.1保密内容第三方介入后，甲乙双方与第三方之间产生的商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。13.2泄露后果第三方介入后，如发生泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条第三方介入后的其他条款14.1法律适用第三方介入后的合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释第三方介入后的合同解释权归甲乙双方所有。14.3附件第三方介入后的合同附件包括合同履行所需的相关文件，附件与合同具有同等法律效力。第十五条签约日期与地点15.1签约日期第三方介入后的合同于202第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况说明书详细说明房屋的基本情况，包括房屋的面积、结构、设施等。附件二：维修保养服务内容清单详细列举维修保养服务的内容，包括维修项目、保养项目、服务标准等。附件三：费用明细表详细说明维修保养费用的计算方式，包括费用组成、费用计算标准等。附件四：保险单据提供保险单据，证明第三方已经购买了相应的保险。附件五：第三方资质证明提供第三方的资质证明，证明第三方具有履行合同的能力。附件六：合同履行过程中的相关文件包括合同履行过程中产生的所有相关文件，如维修记录、保养记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.第三方未按照合同约定履行维修保养义务。2.第三方未按照合同约定时间完成维修保养服务。3.第三方提供的维修保养服务未达到合同约定的标准。4.第三方泄露甲乙双方的保密信息。5.第三方未按照合同约定购买相应的保险。违约责任认定标准：1.维修保养服务未按照合同约定履行或未达到标准的，第三方应承担重新履行或赔偿的责任。2.维修保养服务超时完成的，第三方应按照合同约定支付逾期履行违约金。3.第三方泄露保密信息的，应承担相应的赔偿责任。4.第三方未购买保险的，应承担因保险不足导致的损失。示例说明：如果第三方未按照合同约定履行维修保养义务，导致房屋设施损坏，甲乙双方有权要求第三方重新履行维修保养义务，或者要求第三方赔偿因此造成的损失。如果第三方未按照合同约定时间完成维修保养服务，甲乙双方有权要求第三方支付逾期履行违约金。如果第三方提供的维修保养服务未达到合同约定的标准，甲乙双方有权要求第三方重新履行维修保养义务，或者要求第三方赔偿因此造成的损失。如果第三方泄露了甲乙双方的保密信息，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。如果第三方未按照合同约定购买相应的保险，导致甲乙双方的损失，甲乙双方有权要求第三方承担因保险不足导致的损失。全文完。2024年度二手房购房物业维修及保养协议2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（购房人）1.2乙方（物业服务公司）1.3物业维修及保养服务2.服务内容2.1物业维修2.1.1房屋主体结构维修2.1.2设施设备维修2.1.3公共区域维修2.2物业保养2.2.1设施设备保养2.2.2公共区域保养2.2.3绿化养护3.服务时间及地点3.1服务时间3.1.1维修服务响应时间3.1.2保养服务周期3.2服务地点3.2.1房屋所在地3.2.2公共区域范围4.服务质量及标准4.1维修质量4.2保养质量4.3服务标准5.服务费用5.1维修费用5.2保养费用5.3费用支付方式及时间6.合同期限6.1起始日期6.2终止日期7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更、解除和终止9.1变更9.2解除9.3终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同的生效、履行和验收11.1生效条件11.2履行方式11.3验收标准12.甲方权利和义务12.1甲方权利12.2甲方义务13.乙方权利和义务13.1乙方权利13.2乙方义务14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（购房人）是指在本合同签订时，购买二手房屋的购房人，具有完全民事行为能力，依法独立承担民事责任的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（物业服务公司）是指依法成立并取得物业服务资质的企业，负责提供本合同约定的物业维修及保养服务。1.3物业维修及保养服务包括但不限于房屋主体结构维修、设施设备维修、公共区域维修、设施设备保养、公共区域保养和绿化养护等服务。第二条服务内容2.1物业维修2.1.1房屋主体结构维修包括对房屋主体结构进行检测、加固、翻新等服务，确保房屋结构安全。2.1.2设施设备维修包括对房屋内部的水电气暖设施、卫生设备、照明设备、门窗等设施进行维修、更换等服务。2.1.3公共区域维修包括对小区公共部位如楼道、电梯、绿化带、公共卫生间等进行的维修、养护等服务。2.2物业保养2.2.1设施设备保养包括对房屋内部的水电气暖设施、卫生设备、照明设备、门窗等设施进行定期检查、保养，延长使用寿命。2.2.2公共区域保养包括对小区公共部位如楼道、电梯、绿化带、公共卫生间等进行的定期清洁、保养，保持公共区域整洁、美观。2.2.3绿化养护包括对小区绿化植物进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等服务，保持绿化环境的美观和生态平衡。第三条服务时间及地点3.1服务时间3.1.1维修服务响应时间自甲方提出维修申请之时起，乙方应在24小时内与甲方联系，并在约定时间内完成维修服务。3.1.2保养服务周期为每季度一次，乙方应在约定时间内按照约定的服务内容进行保养。3.2服务地点为甲方购买的二手房屋及其所在小区的公共区域。第四条服务质量及标准4.1维修质量乙方应按照相关法律法规、行业标准和甲方的要求，保证维修质量，确保维修工程的安全、可靠、美观。4.2保养质量乙方应按照约定的保养内容、频率和标准，提供专业的物业保养服务，确保物业设施设备正常运行，公共区域整洁、美观。4.3服务标准乙方应按照行业标准和甲方的合理要求，提供符合质量、安全、环保等要求的服务。第五条服务费用5.1维修费用维修费用根据维修项目、材料成本、人工费用等因素，由乙方按照实际情况报价，经甲方确认后支付。5.2保养费用保养费用根据保养项目、材料成本、人工费用等因素，由乙方按照实际情况报价，经甲方确认后支付。5.3费用支付方式及时间甲方支付服务费用时，可以采取一次性支付、按期支付等方式。费用支付时间分别为维修服务完成后、每季度保养服务完成后。第六条合同期限6.1起始日期为本合同签订之日起。6.2终止日期为合同约定的服务内容全部完成之日。第七条违约责任7.1甲方违约甲方未按约定支付服务费用、故意提供虚假信息或违反合同约定，导致乙方不能正常提供服务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.2乙方违约乙方未按约定时间、质量标准完成维修、保养服务，或违反合同约定，甲方有权要求乙方重新提供服务，并有权要求乙方支付违约金。甲方逾期支付服务费用，乙方有权加收滞纳金；乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方退还已支付的费用。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决过程中，除正在诉讼的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。8.3诉讼时效期间，从一方知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起计算。第九条合同的变更、解除和终止9.1合同的变更任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同的解除在合同有效期内，除法定解除条件外，任何一方要求解除合同，应提前三十日书面通知对方。经双方协商一致，可以解除本合同。9.3合同的终止本合同终止的条件如下：（1）合同约定的服务内容全部完成；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十条甲方权利和义务10.1甲方权利（1）按照合同约定，享受乙方提供的物业维修及保养服务；（2）监督乙方的服务行为，要求乙方按照约定标准提供服务；（3）按照约定时间支付服务费用；（4）在合同有效期内，有权解除合同或要求变更合同条款。10.2甲方义务（1）提供乙方服务所需的物业设施设备和场地；（2）如实告知乙方物业的实际情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息；（3）协助乙方进行维修、保养服务，不得无故阻挠；（4）按照约定支付服务费用，如有逾期，应支付滞纳金。第十一条乙方权利和义务11.1乙方权利（1）按照合同约定，要求甲方支付服务费用；（2）按照约定标准和服务内容，提供专业的物业维修及保养服务；（3）在甲方未支付服务费用的情况下，有权拒绝提供服务；（4）在合同有效期内，有权解除合同或要求变更合同条款。11.2乙方义务（1）按照约定时间、质量标准完成维修、保养服务；（2）按照约定价格收取服务费用；（3）妥善保管甲方提供的物业设施设备和场地；（4）在提供服务过程中，遵守法律法规，不得损害甲方和第三方的合法权益。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的生效、履行和验收13.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2履行方式双方按照本合同约定的条款，履行各自的权利和义务。13.3验收标准本合同约定的服务内容完成后，甲方应对乙方的服务进行验收。验收合格的，双方签署验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求重新提供服务。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，可以书面形式另行约定。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关的其他自然人、法人和其他组织。第三方介入可能包括但不限于中介方、鉴定机构、监管机构等。15.2第三方介入的条件和方式如下：（1）中介方：甲方和乙方在履行合同过程中，如需中介方提供服务，包括但不限于房源信息、交易咨询、协调服务等，中介方应具备相关资质，并书面同意本合同的条款。（2）鉴定机构：当甲方或乙方对维修、保养服务的质量有异议时，可委托具有资质的鉴定机构进行鉴定。鉴定费用由提出异议的一方承担，除非鉴定结果显示另一方存在违约行为。（3）监管机构：监管机构根据法律法规对本合同的履行进行监督和管理，确保合同履行符合相关法律法规的要求。16.第三方责任及限额16.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，按照约定履行各自的责任。16.2第三方因履行本合同而产生的债务、违约或其他法律责任，由第三方自行承担。甲方和乙方不承担第三方履行过程中的任何费用和损失。16.3第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失金额和第三方的过错程度确定。16.4甲方和乙方应协助第三方履行合同，提供必要的资料和便利条件。如甲方和乙方未履行协助义务，导致第三方无法正常履行合同的，甲方和乙方应承担相应责任。17.甲方和乙方的权利和义务17.1甲方和乙方在第三方介入本合同履行过程中，仍应履行本合同约定的