年度物业管理服务合同（04年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

年度物业管理服务合同（04年）本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同所述物业地址与范围第二条服务内容与标准2.1物业管理服务项目2.2服务质量标准与要求2.3服务项目完成时间及方式第三条服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2费用支付时间与方式3.3费用调整机制第四条服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3提前终止或续签条款第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更或解除合同的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构9.3诉讼地点与法院第十条法律适用与解释10.1适用法律10.2合同解释权归属第十一条其他条款11.1保密条款11.2通知条款11.3第三方受益人第十二条附件12.1物业基本情况说明书12.2物业管理服务项目明细表12.3费用明细表第十三条签署13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字第十四条生效14.1合同生效条件14.2合同副本份数与备案第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义甲方地址：_____________乙方地址：_____________1.3物业地址：_____________物业范围：_____________第二条服务内容与标准2.1物业管理服务项目乙方负责对甲方拥有的物业进行全面的物业管理，包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和保养；（2）物业环境的清洁和绿化；（3）物业的安全保卫工作；（4）物业的公共设施和设备的检查和维护；（5）物业的公共秩序维护；（6）物业的消防安全工作；（7）物业的突发事件处理；（8）甲方提出的其他物业管理需求。2.2服务质量标准与要求乙方应按照行业标准及甲方要求，保证物业的正常运行，确保物业的安全、整洁、舒适，具体包括但不限于：（1）设施设备维护应达到规定的使用寿命；（2）环境清洁应达到国家卫生标准；（3）绿化应达到甲方要求和行业标准；（4）安全保卫工作应达到甲方要求和法律法规的规定；（5）公共设施和设备的检查和维护应定期进行；（6）公共秩序维护应达到甲方要求和法律法规的规定；（7）消防安全工作应达到甲方要求和法律法规的规定；（8）对突发事件的处理应迅速、妥当；（9）及时响应甲方的其他物业管理需求。2.3服务项目完成时间及方式乙方应按照甲方要求和合同约定，按时完成各项服务，并通过甲方验收。具体服务项目完成时间及方式由双方另行签订补充协议予以明确。第三条服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用根据物业的建筑面积、物业类型、服务内容等，按照双方约定的计费标准计算。具体计算方式由双方另行签订补充协议予以明确。3.2费用支付时间与方式甲方应在收到乙方提交的物业服务费用明细后____个工作日内，按照约定方式支付。3.3费用调整机制如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致物业服务费用发生较大变化，双方可按照约定程序进行费用调整。具体费用调整机制由双方另行签订补充协议予以明确。第四条服务期限4.1合同开始日期：____年__月__日4.2合同结束日期：____年__月__日如双方同意续签，应在该合同结束前____个工作日书面达成一致，并签订新的合同。4.3提前终止或续签条款（1）在合同期限内，任何一方未履行合同义务，另一方有权提前终止合同。（2）合同到期前，甲方如需提前终止合同，应提前____个工作日书面通知乙方。（3）合同到期前，甲方如需续签，应提前____个工作日书面通知乙方。（4）乙方应在接到甲方续签通知后____个工作日内，书面回复甲方是否同意续签。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利（1）监督乙方履行合同义务；（2）要求乙方按照合同约定提供服务；（3）对乙方提供的服务进行评价和验收；（4）在合同约定的范围内，对物业进行使用和经营；（5）享有合同约定的其他权利。5.2甲方义务（1）按照约定支付物业管理服务费用；（2）配合乙方的物业管理工作；（3）遵守物业的管理规定；（4）维护物业的安全和公共秩序；（5）履行合同约定的其他义务。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求甲方履行合同约定的义务；（3）对甲方提出的合理要求予以满足；（4）享有合同约定的其他权利。6.2乙方义务（1）按照约定提供物业管理服务；（2）保障物业的安全和公共秩序；（3）维护物业的环境和设施设备；（4）遵守法律法规和合同约定的其他义务。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法履行或未能正确履行合同义务的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按约定时间支付物业管理服务费用的，应支付迟延付款的违约金；（2）干涉乙方正常物业管理工作的，应承担相应的法律责任；（3）违反合同约定，导致物业损坏或损失的，应承担修复或赔偿责任。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按约定提供物业管理服务的，应承担未能提供服务部分的违约金；（2）未能达到合同约定的服务质量标准的，应承担相应的违约金或赔偿责任；（3）违反法律法规或合同约定，导致甲方或第三方受损的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会提起仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3诉讼地点与法院如双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用与解释10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有，双方均有权对合同内容进行解释。第十一条其他条款11.1保密条款双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。11.2通知条款双方应确保对方能及时了解与合同履行相关的信息，对于合同履行过程中的重要事项，应及时通知对方。11.3第三方受益人如本合同中存在第三方受益人，双方应确保第三方的权益得到保障，并在合同中明确第三方的权益。第十二条附件12.1物业基本情况说明书12.2物业管理服务项目明细表12.3费用明细表12.4合同补充协议第十三条签署13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字第十四条生效14.1合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。14.2合同副本份数与备案双方各执一份，具同等法律效力，并自合同生效之日起____个工作日内向相关管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中应严格按照合同约定和国家相关法律法规进行工作，确保服务质量符合甲方要求。如第三方未能履行其职责，导致甲方或乙方权益受损，第三方应承担相应的责任。修正第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方和乙方在选择第三方时，应进行充分调查和评估，确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉，能够胜任合同约定的工作。2.2第三方介入程序第三方介入合同履行过程，需经过甲方和乙方共同同意，并在合同中明确第三方的职责、权利和义务。第三方介入前，应向甲方和乙方提供详细的服务方案和报价，经甲方和乙方确认后方可进行工作。修正第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指甲方和乙方在合同中约定的，第三方在履行合同过程中对甲方和乙方承担的最高赔偿责任额度。3.2责任限额设定甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保甲方和乙方的权益得到保障。如第三方在履行合同过程中发生违约行为，导致甲方和乙方损失，超出责任限额的部分由甲方和乙方自行承担。修正第四条第三方管理与监督4.1甲方和乙方应对第三方的工作进行有效管理与监督，确保第三方严格按照合同约定和国家相关法律法规进行工作。4.2甲方和乙方有权对第三方的工作进行定期检查和评估，第三方应予以配合。如检查发现第三方工作存在问题，甲方和乙方有权要求第三方及时整改。修正第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理如第三方在履行合同过程中发生违约行为，甲方和乙方应按照合同约定和相关法律法规进行处理。5.2第三方违约责任第三方违约导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。如第三方违约行为严重违反合同约定，甲方和乙方有权终止合同，并要求第三方支付违约金。修正第六条第三方退出机制6.1第三方退出机制6.2第三方退出程序第三方退出时，应按照合同约定和相关法律法规进行程序操作，确保合同履行不受影响。如第三方退出导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。修正第七条甲方和乙方权益保障7.1甲方和乙方应确保第三方的选择、管理与监督等环节符合合同约定和国家相关法律法规，保障自身权益。7.2甲方和乙方在合同履行过程中有权了解第三方的工作情况，要求第三方提供相关资料和证明，确保第三方工作的透明度。修正第八条合同变更与解除8.1合同变更如甲方和乙方因特殊情况需要变更合同，应与第三方协商一致，并在合同中明确变更内容。8.2合同解除如甲方和乙方因特殊情况需要解除合同，应与第三方协商一致，并在合同中明确解除条件。修正第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会提起仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3诉讼地点与法院如双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。修正第十条法律适用与解释10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有，双方均有权对合同内容进行解释。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的地址、面积、设施设备状况、物业类型等。附件2：物业管理服务项目明细表详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括服务内容、服务标准、服务时间等。附件3：费用明细表详细列出物业管理服务费用的计算方式、各项费用的具体金额、支付时间等。附件4：合同补充协议对合同中未尽事宜进行补充，包括但不限于双方的权利义务、服务项目的具体要求等。附件5：第三方服务方案和报价第三方提供的服务方案和报价，包括服务内容、服务标准、服务时间、费用等。附件6：第三方资质证明第三方的资质证书、营业执照、法定代表人身份证明等。附件7：第三方工作评估报告对第三方工作情况的评估报告，包括服务质量、工作效率、客户满意度等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未能按照合同约定提供服务；2.第三方提供的服务质量不符合合同约定；3.第三方未能在约定时间内完成服务；4.第三方违反法律法规或合同约定，导致甲方或乙方受损；5.第三方泄露甲方或乙方的商业秘密、技术