2024年度二手房买卖合同风险评估报告

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同风险评估报告本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋规划用途2.5房屋所有权性质3.买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3房屋价款支付凭证5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户手续办理5.4过户费用承担6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任6.3房屋维修费用承担7.交易中介服务费用7.1中介服务费用金额7.2中介服务费用支付方式及时间8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件12.其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3房屋租赁12.4买卖双方的其他约定13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片13.4其他相关附件14.合同签订日期及签字盖章页14.1合同签订日期14.2出卖人签字（盖章）14.3买受人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：X1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人身份证号码：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称（或姓名）：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人身份证号码：X第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：X2.2房屋坐落地址：市区路号2.3房屋面积：平方米2.4房屋规划用途：住宅2.5房屋所有权性质：私有第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1出卖人应保证所售房屋符合国家相关法律法规及政策规定，无任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。3.1.2出卖人应保证所售房屋为其合法所有，并具有完全处置权。3.1.3出卖人应按照合同约定，办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.2买受人权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定，支付房屋成交价款。3.2.2买受人应自合同签订之日起，承担房屋保管及使用的一切风险。3.2.3买受人应按照合同约定，配合出卖人办理房屋过户手续。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：0000元4.2付款方式及时间4.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付人民币X0000元作为定金。4.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起7个工作日内，向出卖人支付剩余房款。4.3房屋价款支付凭证：买受人支付定金及剩余房款的银行转账凭证或现金支付凭证。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内。5.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付全部房款。5.3房屋过户手续办理5.3.1买受人应按照我国相关法律法规及政策规定，办理房屋所有权转移登记手续。5.3.2出卖人应提供必要的协助，包括提供相关证件、资料等。5.4过户费用承担：买受人承担房屋过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证所售房屋质量符合国家相关法律法规及标准。6.1.2出卖人应在房屋交付之日起，提供一年的质保期。6.2房屋维修责任6.2.1出卖人应对房屋质量问题负责维修。6.2.2买受人应合理使用房屋，如因使用不当造成的损坏，由买受人负责维修。6.3房屋维修费用承担6.3.1因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。6.3.2因买受人使用不当导致的维修费用，由买受人承担。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。8.1.2出卖人未按照合同约定办理房屋过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为未支付房款的1%。8.2.2买受人未按照合同约定接收房屋的，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1买卖双方协商一致，且变更内容不违反国家相关法律法规及政策规定。10.1.2合同变更应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。10.2合同解除条件10.2.1合同解除应由买卖双方协商一致。10.2.2合同解除应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，买卖双方应按照合同约定履行各自的权利与义务。11.2合同终止条件11.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕，买受人支付完毕全部房款。11.2.2合同约定的其他终止条件。11.3合同失效条件11.3.1合同解除或终止后，买卖双方的权利与义务即告终止。第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.1.1房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。12.1.2出卖人应提供必要的协助，包括但不限于提供相关证件、资料等。12.2房屋保险12.2.1买受人应自房屋交付之日起，购买并支付房屋保险费用。12.2.2保险费用不包括在房屋成交价款内。12.3房屋租赁12.3.1在房屋过户手续办理完毕前，出卖人仍享有房屋使用权。12.3.2买受人应自房屋过户手续办理完毕之日起，享有房屋所有权。12.4买卖双方的其他约定12.4.1双方可以在合同附件中约定其他事项。12.4.2附件中的约定与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片13.4其他相关附件第十四条合同签订日期及签字盖章页14.1合同签订日期：年月日14.2出卖人签字（盖章）：14.3买受人签字（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.1.2第三方应具备合法的经营资质，并承担相应的法律责任。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、合规性。1.2.2第三方应对其提供的服务结果负责，如因第三方原因导致合同履行出现问题的，第三方应承担相应的责任。1.2.3第三方在履行合同过程中，如需甲乙方提供协助、配合的，甲乙方应予以支持，但甲乙方不承担因此产生的额外费用。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构2.1.1中介机构应按照甲乙双方的约定，提供真实、准确、完整的房屋交易信息。2.1.2中介机构应协助甲乙双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房源信息发布、带看、谈判、签署合同等。2.1.3中介机构应按照合同约定收取中介服务费用，并提供正规发票。2.2评估机构2.2.1评估机构应根据甲乙双方的要求，对房屋进行评估，并提供评估报告。2.2.2评估机构应保证评估报告的客观性、公正性，并对其准确性负责。2.2.3评估机构应在合同约定的时间内完成评估工作，并交付评估报告。2.3过户机构2.3.1过户机构应协助甲乙双方办理房屋过户手续，包括但不限于提交申请材料、缴纳税费、领取过户证书等。2.3.2过户机构应按照法律法规及政策规定，收取过户服务费用，并提供正规发票。2.3.3过户机构应保证过户手续的合法性、有效性，并对其办理结果负责。第三条第三方责任限额3.1第三方应在其职责范围内，对甲乙双方的权益给予保障。3.2第三方对甲乙双方的承诺和保证，不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。3.3第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.4甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方是独立的合同主体，相互之间不存在任何隶属或控制关系。4.2第三方在履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规及政策规定，不得损害甲乙双方的合法权益。4.3甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉等情况，并自行承担选择风险。第五条第三方介入的合同变更与解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应签订书面协议，并经第三方同意。5.2合同变更或解除后，第三方应按照新的合同约定继续履行其职责。5.3合同变更或解除不影响甲乙方与第三方之间已产生的权利义务关系。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按照合同约定履行其职责的，应向甲乙方支付违约金，违约金为合同金额的1%。6.2第三方未按照合同约定提供服务或履行义务的，应承担甲乙方因此产生的损失赔偿责任。第七条第三方介入的争议解决方式7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同的生效、终止与失效8.1本合同自甲乙方与第三方签订之日起生效。8.2合同终止或失效后，第三方不再享有本合同项下的权利和义务。第九条其他约定9.1甲乙方与第三方之间的其他事项，可在合同附件中进行约定。9.2附件中的约定与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的合同签订日期及签字盖章页10.1合同签订日期：年月日10.2甲乙方签字（盖章）：10.3第三方签字（盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋现状照片附件4：房屋交易税费清单附件5：评估报告复印件附件6：过户服务费用清单附件7：中介服务费用清单附件8：房屋保险单复印件附件9：房屋租赁合同复印件（如有）附件10：其他相关附件（如有）附件1：房屋所有权证复印件说明：这是房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买受人应确保复印件与原件一致。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：这是买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。买受人应确保复印件与原件一致。附件3：房屋现状照片说明：这是房屋现状的照片，用于记录房屋的现状。照片应真实反映房屋的实际情况。附件4：房屋交易税费清单说明：这是房屋交易过程中产生的税费清单，包括契税、印花税等。买受人应按照清单支付相应的税费。附件5：评估报告复印件说明：这是房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值。评估报告应由具有资质的评估机构出具。附件6：过户服务费用清单说明：这是房屋过户过程中产生的服务费用清单，包括过户手续费、产权转移登记费等。买受人应按照清单支付相应的费用。附件7：中介服务费用清单说明：这是中介服务费用的清单，用于记录中介服务的费用。买受人应按照清单支付相应的费用。附件8：房屋保险单复印件说明：这是房屋保险单的复印件，用于证明房屋已购买保险。保险单应由具有资质的保险公司出具。附件9：房屋租赁合同复印件（如有）说明：这是房屋租赁合同的复印件，用于证明房屋的租赁情况。租赁合同应由租赁双方签订。附件10：其他相关附件（如有）说明：这是其他相关的附件，如房屋维修记录、物业费缴纳记录等。这些附件应真实反映房屋的相关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。示例：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，那么出卖人应向买受人支付违约金，违约金金额为房屋成交价的1%。2.出卖人未按照合同约定办理房屋过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。示例：如果出卖人未能在合同约定的时间内办理房屋过户手续，那么出卖人应向买受人支付违约金，违约金金额为房屋成交价的1%。3.