2024年度二手房买卖合同with贷款融资条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同with贷款融资条款1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3贷款机构1.4二手房第二条房屋买卖基本条款2.1房屋基本信息2.2房屋价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件第三条贷款融资条款3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式3.5贷款申请及审批流程第四条贷款抵押及担保4.1抵押物4.2担保人4.3抵押登记及公证第五条合同的履行与监督5.1卖方履行合同的义务5.2买方履行合同的义务5.3贷款机构的权利与义务5.4合同履行过程中的争议解决第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3贷款机构违约责任第八条不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力导致的合同履行困难及解决方案第九条保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的责任第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的方式及地点第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效的条件11.2合同变更的条件11.3合同终止的条件第十二条其他条款12.1房屋过户及税费承担12.2房屋维修及保养12.3房屋保险第十三条附件13.1房屋买卖合同13.2贷款合同13.3房屋所有权证第十四条签署14.1合同签署的时间及地点14.2合同签署的主体14.3合同的副本及正本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方卖方是指拥有房屋所有权并同意将房屋出售给他人的个人或单位。1.2买方买方是指同意购买卖方所出售的房屋的个人或单位。1.3贷款机构贷款机构是指为买方提供贷款服务的银行或其他金融机构。1.4二手房二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。第二条房屋买卖基本条款2.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋位于（地址），房屋结构为（结构类型），房屋面积为（面积），房屋所有权证号为（证件号码）。2.2房屋价格及支付方式房屋的成交价格为人民币（金额），买方应通过银行转账或其他方式向卖方支付定金（金额），并在（日期）前支付剩余房款（金额）。2.3房屋交付时间及条件卖方应在本合同签订后（时间）内将房屋交付给买方，交付时房屋应符合本合同约定的条件和标准。第三条贷款融资条款3.1贷款金额买方申请的贷款金额为人民币（金额）。3.2贷款利率贷款利率为（百分比），按年计息。3.3贷款期限贷款期限为（年），自贷款发放之日起计算。3.4还款方式买方应按照贷款机构的要求，通过等额本息或等额本金的方式进行还款。3.5贷款申请及审批流程买方应按照贷款机构的要求提交贷款申请材料，贷款机构应在（时间）内完成审批并发放贷款。第四条贷款抵押及担保4.1抵押物买方同意将所购房屋作为抵押物，抵押权归贷款机构所有。4.2担保人买方还需提供一名担保人，担保人对买方的贷款偿还承担连带责任。4.3抵押登记及公证买方应按照贷款机构的要求办理抵押登记及公证手续，费用由买方承担。第五条合同的履行与监督5.1卖方履行合同的义务卖方应保证房屋的真实性、合法性，按照约定的时间交付房屋，并提供相关证明文件。5.2买方履行合同的义务买方应按时支付房款，配合办理贷款手续，并按照约定的时间接收房屋。5.3贷款机构的权利与义务贷款机构应按照约定的贷款金额、利率和期限提供贷款，并监督买方按期还款。5.4合同履行过程中的争议解决如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件合同变更应经各方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）买方按期偿还贷款；（3）各方协商一致解除合同。第七条违约责任7.1卖方违约责任卖方违反合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，应承担违约责任，向买方支付违约金（金额），并赔偿因此造成的其他损失。7.2买方违约责任买方违反合同约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，应承担违约责任，向卖方支付违约金（金额），并赔偿因此造成的其他损失。7.3贷款机构违约责任贷款机构违反合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，应承担违约责任，向买方支付违约金（金额），并赔偿因此造成的其他损失。第八条不可抗力8.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力导致的合同履行困难及解决方案如因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，各方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，各方可协商决定部分或全部免除责任，或根据实际情况延迟履行合同。第九条保密条款9.1保密信息的范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私及其他不宜公开的信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同履行完毕后（时间）。9.3违反保密条款的责任如任何一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金（金额），并赔偿因此造成的其他损失。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式及地点如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效的条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更的条件合同变更应经各方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）买方按期偿还贷款；（3）各方协商一致解除合同。第十二条其他条款12.1房屋过户及税费承担买方应按照法律规定办理房屋过户手续，并承担相关税费。12.2房屋维修及保养卖方应在合同约定的时间内负责房屋的维修和保养。12.3房屋保险买方应自行办理房屋保险手续，并承担保险费用。第十三条附件13.1房屋买卖合同13.2贷款合同13.3房屋所有权证13.4贷款申请表13.5担保人身份证明第十四条签署14.1合同签署的时间及地点本合同于（日期）在（地点）签署。14.2合同签署的主体合同签署主体为卖方、买方和贷款机构。14.3合同的副本及正本本合同一式三份，卖方、买方和贷款机构各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前（时间）通知对方，并共同选择合适的第三方。2.2第三方选择条件第三方应具备相应的资质、能力和信誉，能够独立承担法律责任。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入所需的费用由甲乙方按照约定的比例承担。3.2支付方式甲乙方应按照约定的时间和方式向第三方支付费用。第四条第三方义务及责任限额4.1第三方义务第三方应按照合同约定和法律、法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。4.2责任限额第三方对于因履行其职责而产生的损失，承担有限责任。第三方对甲乙方的损失承担的责任限额为（金额）。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系独立于甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方责任的划分第三方对于其履行职责过程中的行为负责，甲乙方对于其自身行为负责。第三方不承担甲乙方之间合同违约的责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方应按照甲乙方的要求，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方权利保护7.1第三方权利保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得干预第三方正常履行其职责。7.2第三方合法权益受损的处理如甲乙方损害第三方合法权益的，第三方有权要求甲乙方承担相应的法律责任。第八条合同的变更与终止8.1合同变更合同变更应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）买方按期偿还贷款；（3）甲乙方协商一致解除合同。第九条其他条款9.1房屋过户及税费承担买方应按照法律规定办理房屋过户手续，并承担相关税费。9.2房屋维修及保养卖方应在合同约定的时间内负责房屋的维修和保养。9.3房屋保险买方应自行办理房屋保险手续，并承担保险费用。第十条附件10.1房屋买卖合同10.2贷款合同10.3房屋所有权证10.4贷款申请表10.5担保人身份证明第十一条签署11.1合同签署的时间及地点本合同于（日期）在（地点）签署。11.2合同签署的主体合同签署主体为卖方、买方和第三方。11.3合同的副本及正本本合同一式三份，卖方、买方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：贷款合同附件3：房屋所有权证附件4：贷款申请表附件5：担保人身份证明附件1房屋买卖合同的详细要求和说明：本附件详细列明了房屋的基本信息、买卖价格、支付方式、交付时间及条件等内容，是双方履行房屋买卖合同的主要依据。附件2贷款合同的详细要求和说明：本附件详细列明了贷款金额、利率、期限、还款方式等内容，是买方申请贷款和贷款机构提供贷款的主要依据。附件3房屋所有权证的详细要求和说明：本附件是房屋所有权的法律证明，由房产管理部门出具，用于证明房屋的所有权归属。附件4贷款申请表的详细要求和说明：本附件是买方申请贷款时填写的表格，包含买方的个人信息、贷款需求等信息。附件5担保人身份证明的详细要求和说明：本附件是担保人提供的身份证明文件，用于证明担保人的身份及资格。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋；2.卖方未能提供真实、合法的房屋信息；3.买方未能按照约定时间支付房款；4.买方未能配合办理贷款手续；5.贷款机构未能按照约定时间审批并发放贷款；6.各方未能按照约定时间办理房屋过户手续。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的一切损失；2.违约方应支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的（百分比）；3.违约方应承担因违约而产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；4.违约方赔偿金额不足以弥补损失时，违约方应继续承担赔偿责任。示例说明：如卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的10%。如违约行为导致买方损失超过违约金金额，买方有权要求卖方继续承担赔偿责任。全文完。2024年度二手房买卖合同with贷款融资条款2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款融资方信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及利率第四条：贷款融资条款4.1贷款融资方责任4.2买受人义务4.3贷款审批及发放4.4贷款还款方式及期限第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3房屋交付条件第六条：质量及保修责任6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3贷款融资方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十条：合同的生效10.1合同签署10.2贷款融资审批10.3其他条件满足第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3维修基金第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺12.3贷款融资方声明及承诺第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件13.4贷款融资方相关文件复印件第十四条：合同签署日期及地点14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款融资方信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X区X街道X号，房屋所有权证号：X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3房屋现状房屋现状为X，乙方同意购买的房屋现状如实地告知甲方。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格房屋买卖成交总价为人民币X元（大写：X元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在签署本合同时一次性支付全部购房款；2）按揭贷款：乙方申请由丙方提供的按揭贷款支付购房款。3.3首付款金额及支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付首付款X元（大写：X元整）。3.4贷款金额及利率乙方申请的按揭贷款金额为X元，贷款利率为X%。第四条：贷款融资条款4.1贷款融资方责任丙方负责审查乙方的贷款申请，并在符合条件的条件下提供按揭贷款。4.2买受人义务乙方同意按照本合同约定的时间和方式支付贷款本息，并积极配合丙方办理贷款相关手续。4.3贷款审批及发放丙方应在收到乙方完整申请材料后的X个工作日内完成贷款审批，并在审批通过后的X个工作日内发放贷款。4.4贷款还款方式及期限1）等额本息还款方式：乙方按照约定的还款期限，每月偿还相等的贷款本息；2）等额本金还款方式：乙方按照约定的还款期限，每月偿还相等的贷款本金。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。5.2过户手续办理乙方应在本合同签订之日起X日内，办理房屋过户手续。5.3房屋交付条件1）房屋所有权证等相关证件齐全；2）房屋现状与甲方告知乙方的一致；3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用。第六条：质量及保修责任6.1房屋质量保证甲方保证出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并承担相应的质量保修责任。6.2保修范围及期限房屋保修范围及期限按照《住宅质量保证书》的规定执行。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房屋或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。7.3贷款融资方违约责任丙方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得贷款或造成乙方损失的，丙方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同变更任何一方均可书面形式提出合同变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同解除在合同履行过程中，任何一方违反合同的约定，另一方有权解除合同。9.3合同终止1）房屋过户手续办理完毕；2）乙方按期偿还完毕贷款本息；3）双方书面同意终止本合同。第十条：合同的生效10.1合同签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2贷款融资审批丙方同意提供贷款后，本合同即视为生效。10.3其他条件满足1）房屋所有权证等相关证件真实、有效；2）乙方提供的申请材料真实、完整；3）丙方同意提供贷款。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费双方同意按照法律规定承担相应的房屋交易税费。11.2物业管理费乙方应按期向物业管理公司支付物业管理费。11.3维修基金乙方应按期向维修基金管理部门支付维修基金。第十二条：双方声明及承诺12.1甲方声明及承诺甲方声明：本甲方为房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权。12.2乙方声明及承诺乙方声明：乙方具备购房资格，提供的申请材料真实、完整。12.3贷款融资方声明及承诺丙方声明：丙方提供的贷款利率、还款方式等条件符合国家相关法律法规，具备按揭贷款资格。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件13.4贷款融资方相关文件复印件第十四条：合同签署日期及地点14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于市区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房屋交易咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）进行房屋价值评估、质量检测的评估机构；（3）提供贷款担保、保险服务的担保机构、保险公司；（4）办理房屋过户、登记手续的相关部门；（5）提供法律咨询、争议解决服务的律师事务所、律师。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方、乙方应与第三方协商一致，并签订相应的补充协议或合同。2.2第三方责任第三方应按照约定履行其职责，确保甲方、乙方的权益得到保障。若第三方未按约定履行职责，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的补充协议或合同中应明确第三方的责任限额。责任限额可采用固定金额、比例或者其他方式确定。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用。服务费用包括但不限于中介费、评估费、担保费、保险费等。3.2服务费用支付时间甲乙双方应按照约定的时间向第三方支付服务费用。3.3服务费用支付方式甲乙双方应按照约定的方式向第三方支付服务费用，包括但不限于现金、转账、、支付等。第四条：第三方服务的履行及监督4.1第三方服务履行第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量符合相关法律法规及行业标准。4.2第三方服务监督甲方、乙方均有权对第三方提供的服务进行监督，确保第三方的服务符合约定。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约若第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约责任限额甲乙双方与第三方签订的补充协议或合同中应明确违约责任限额。违约责任限额可采用固定金额、比例或者其他方式确定。第六条：第三方侵权处理6.1第三方侵权若第三方侵害甲方、乙方的合法权益，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担侵权责任。6.2侵权责任限额甲乙双方与第三方签订的补充协议或合同中应明确侵权责任限额。侵权责任限额可采用固定金额、比例或者其他方式确定。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲方、乙方之间的债务和纠纷。7.2第三方与丙方的关系第三方与丙方之间是独立的法律关系，第三方不承担丙方的债务和纠纷。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入终止当本合同的履行完毕，或甲乙双方与第三方签订的补充协议或合同解除、终止时，第三方介入终止。8.2终止后的责任第三方介入终止后，甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第九条：争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2第三方与丙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：本修正条款的生效本修正条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第十一条：本修正条款的附件本修正条款的附件包括但不限于：（1）甲乙双方与第三方签订的补充协议或合同；（2）第三方服务费用支付凭证；（3）第三方违约、侵权处理的相关证据。第十二条：本修正条款的签署日期及地点本修正条款于年月日于市区路号签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：出卖人身份证明复印件附件三：买受人身份证明复印件附件四：贷款融资方相关文件复印件附件五：房屋交易中介服务合同附件六：房屋价值评估报告附件七：贷款担保服务合同附件八：保险合同附件九：房屋过户登记申请表附件十：贷款申请审批表附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方为房屋的合法所有权人。附件需清晰、完整，不得有