2024年度物业服务合同物业服务内容与服务费用

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同物业服务内容与服务费用本合同目录一览1.物业服务内容1.1物业服务范围1.1.1住宅小区的日常管理工作1.1.2公共设施的维护与保养1.1.3绿化环境的养护与管理1.1.4物业内部安全保卫工作1.1.5物业服务合同约定的其他服务事项2.物业服务费用2.1物业服务费的计算方式2.1.1物业服务费的计算基础2.1.2物业服务费的收费标准2.1.3物业服务费的收费周期2.2物业服务费的支付方式2.2.1物业服务费的支付时间2.2.2物业服务费的支付途径2.2.3物业服务费的支付期限2.3物业服务费的调整机制2.3.1物业服务费调整的条件2.3.2物业服务费调整的程序2.3.3物业服务费调整的生效时间3.物业服务内容的具体实施3.1物业服务项目的具体实施标准3.1.1住宅小区日常管理工作的具体实施标准3.1.2公共设施维护保养的具体实施标准3.1.3绿化环境养护与管理的具体实施标准3.1.4安全保卫工作的具体实施标准3.1.5其他服务事项的具体实施标准4.物业服务合同的期限4.1物业服务合同的有效期限4.2物业服务合同的续约条件4.3物业服务合同的终止条件5.物业服务合同的违约责任5.1物业服务方的违约责任5.2业主的违约责任6.物业服务合同的争议解决方式6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3法律途径7.物业服务合同的变更与解除7.1物业服务合同的变更条件7.2物业服务合同的解除条件7.3物业服务合同变更与解除的程序8.物业服务合同的附则8.1物业服务合同的生效时间8.2物业服务合同的终止时间8.3物业服务合同的保管和复制9.其他事项9.1物业服务合同的保密条款9.2物业服务合同的不可抗力条款9.3物业服务合同的双方签字盖章10.附件10.1物业服务项目明细表10.2物业服务费收费标准明细表10.3物业服务合同的补充协议11.物业服务合同的签订日期12.物业服务合同的签订地点13.物业服务合同的签订双方14.物业服务合同的签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业服务内容1.1物业服务范围(1)住宅小区的日常管理工作，包括但不限于物业设施的日常检查、维护和保养，公共区域的清洁卫生，公共设施的合理使用和维护等；(2)公共设施的维护与保养，包括但不限于小区内的道路、桥梁、供水供电系统、排水系统、消防设施、通讯设施、燃气设施等公共设施的定期检查、维护和保养；(3)绿化环境的养护与管理，包括但不限于小区内的绿地、树木、花卉的种植、修剪、施肥、病虫害防治、浇水等工作；(4)物业内部安全保卫工作，包括但不限于小区内的公共区域的安全监控，进出人员的管理，火灾、盗窃等突发事件的应急处理等；(5)物业服务合同约定的其他服务事项。1.2物业服务内容的调整物业服务方可以根据实际情况，在物业服务合同约定的范围内，对物业服务内容进行调整，并应提前通知业主。第二条物业服务费用2.1物业服务费的计算方式物业服务费的计算基础为物业服务方实际提供的服务项目和服务时间。物业服务费的收费标准根据物业服务方提供的服务项目和服务时间，以及物业服务市场的行情确定。物业服务费的收费周期为一个月。2.2物业服务费的支付方式物业服务费的支付时间为每月5日前。物业服务费的支付途径为银行转账或现场支付。物业服务费的支付期限为一个月。2.3物业服务费的调整机制物业服务费的调整应遵循公平、合理的原则，物业服务方应提前一个月通知业主。第三条物业服务内容的具体实施3.1物业服务项目的具体实施标准(1)住宅小区日常管理工作的具体实施标准，包括但不限于小区内道路的清洁卫生、公共设施的维护和保养等；(2)公共设施维护保养的具体实施标准，包括但不限于供水供电系统、排水系统、消防设施等公共设施的定期检查和保养；(3)绿化环境养护与管理的具体实施标准，包括但不限于树木修剪、施肥、病虫害防治等；(4)安全保卫工作的具体实施标准，包括但不限于小区内的公共区域的安全监控、火灾、盗窃等突发事件的应急处理；(5)其他服务事项的具体实施标准。第四条物业服务合同的期限4.1物业服务合同的有效期限为一年，自物业服务合同签订之日起计算。4.2物业服务合同的续约应由双方在合同到期前一个月协商确定。4.3物业服务合同的终止条件如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)业主委员会决定解除合同，并提前一个月通知物业服务方；(3)物业服务方严重违反物业服务合同约定，业主委员会决定解除合同；(4)法律规定的其他解除条件。第五条物业服务合同的违约责任5.1物业服务方的违约责任物业服务方未按照物业服务合同约定提供服务，或者提供的服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主的损失、支付违约金等。5.2业主的违约责任业主未按照物业服务合同约定支付物业服务费的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延支付的违约金、赔偿物业服务方因未支付物业服务费而产生的损失等。第六条物业服务合同的争议解决方式6.1双方应通过友好协商解决物业服务合同履行过程中的争议。6.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条物业服务合同的附则8.1物业服务合同的生效时间为本合同签字盖章之日起。8.2物业服务合同的终止时间为合同约定的服务期限届满之日。8.3物业服务合同的保管和复制(1)物业服务方应将物业服务合同正本一份交给业主委员会保管，副本一份交给业主。(2)业主应将物业服务合同正本一份交给物业服务方，副本一份交给业主委员会。第九条其他事项9.1物业服务合同的保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。9.2物业服务合同的不可抗力条款因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否延长合同期限或解除合同。9.3物业服务合同的双方签字盖章本合同一式两份，双方签字盖章后生效。双方各执一份，具有同等法律效力。第十条附件10.1物业服务项目明细表10.2物业服务费收费标准明细表10.3物业服务合同的补充协议第十一条物业服务合同的签订日期本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第十二条物业服务合同的签订地点本合同签订地点为____（具体地点）。第十三条物业服务合同的签订双方甲方：（物业服务方名称）乙方：（业主委员会名称）第十四条物业服务合同的签字盖章双方代表在本合同上签字并加盖公章，以证明本合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、检测评估方等。1.2第三方介入需经甲乙方书面同意，未经书面同意的第三方介入无效。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件(1)甲乙方在合同履行过程中，因客观原因无法自行解决的事项；(2)甲乙方认为需要第三方专业意见或协助的事项；(3)甲乙方与第三方达成一致，并经业主委员会同意的事项。2.2第三方介入的程序(1)甲乙方拟定第三方介入方案，包括但不限于第三方的选择标准、介入范围、职责等；(2)甲乙方将介入方案提交给业主委员会，并征得业主委员会的同意；(3)甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；(4)甲乙方将书面协议副本提交给业主委员会备案。第三条第三方介入后的合同履行3.1第三方按照甲乙方与第三方签订的书面协议约定，履行相应的合同义务。3.2甲乙方应协助第三方履行合同义务，并提供必要的条件和支持。3.3业主委员会应监督第三方履行合同义务，并有权对第三方的工作进行评价和提出建议。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方、业主委员会及其他业主承担的赔偿责任，以其与甲乙方签订的书面协议约定的赔偿限额为限。4.2如果第三方未经甲乙方同意，超出书面协议约定的范围行事，导致损失的，由第三方承担全部责任。4.3甲乙方应根据本合同约定，对第三方介入的事项承担相应的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系。5.2第三方对甲乙方、业主委员会及其他业主承担的合同义务，不涉及甲乙方与业主委员会之间的合同关系。5.3甲乙方与业主委员会之间的合同关系，不受第三方介入的影响。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更(1)甲乙方与第三方签订的书面协议，经双方协商一致，可以变更；(2)变更第三方介入事项的，甲乙方应重新提交给业主委员会同意。6.2第三方介入的解除(1)甲乙方与第三方签订的书面协议，经双方协商一致，可以解除；(2)解除第三方介入事项的，甲乙方应通知业主委员会。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照书面协议约定履行合同义务的，应承担违约责任。7.2甲乙方未按照本合同约定协助第三方履行合同义务的，应承担违约责任。7.3业主委员会未按照本合同约定监督第三方履行合同义务的，应承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决方式8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条附件9.1第三方介入方案及相关协议9.2第三方介入的监督评价机制9.3第三方介入的培训和指导第十条第三方介入的签订日期本第三方介入修正协议于____年____月____日在____（地点）签订。第十一条第三方介入的签订地点本第三方介入修正协议签订地点为____（具体地点）。第十二条第三方介入的签订双方甲方：（物业服务方名称）乙方：（业主委员会名称）第十三条第三方介入的签字盖章双方代表在本第三方介入修正协议上签字并加盖公章，以证明本协议的有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表附件2：物业服务费收费标准明细表附件3：物业服务合同的补充协议附件4：第三方介入方案及相关协议附件5：第三方介入的监督评价机制附件6：第三方介入的培训和指导附件7：物业服务合同的变更协议附件8：物业服务合同的解除协议附件9：第三方介入的争议解决协议说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务方的违约行为及责任认定(1)物业服务方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿业主损失等。示例：物业服务方未能按照约定提供绿化环境养护服务，导致小区绿化状况恶化，应承担违约责任，如支付违约金，并赔偿业主因绿化环境恶化而导致的损失。(2)物业服务方未按照合同约定履行合同义务的，应承担违约责任。示例：物业服务方未能按照约定定期检查和维护小区内的供水供电系统，导致系统故障，应承担违约责任，如支付违约金，并赔偿业主因停水停电而导致的损失。2.业主的违约行为及责任认定(1)业主未按照合同约定支付物业服务费的，应承担违约责任。示例：业主未能按照约定时间支付物业服务费，应承担迟延支付的违约金，并赔偿物业服务方因未支付服务费而导致的损失。(2)业主未按照合同约定履行业主义务的，应承担违约责任。示例：