二零二四年度物业服务合同标的及具体描述

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同标的及具体描述2本合同目录一览第一条物业概述1.1物业位置与面积1.2物业类型与用途1.3物业管理范围第二条合同主体2.1甲方（业主）名称与联系方式2.2乙方（物业管理公司）名称与联系方式第三条服务内容3.1物业维护与管理3.2绿化养护与清洁3.3安全保障与应急处理3.4公共设施维修与保养第四条服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期第五条服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式与时间5.3费用调整机制第六条维修资金6.1维修资金的筹集与管理6.2维修资金的使用程序与要求第七条保险事宜7.1物业保险的购买与续保7.2保险理赔程序与权益分配第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条其他条款11.1合同的签订与生效11.2合同的续签与终止11.3双方约定的其他事项第十二条附件12.1物业平面图12.2物业设施设备清单12.3服务项目与标准清单第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业位置与面积本物业位于市区街道号，占地面积平方米，建筑面积平方米。1.2物业类型与用途本物业为住宅小区，共有栋建筑物，包含住宅、商业、公共设施等不同用途的区域。1.3物业管理范围物业管理范围包括但不限于：住宅小区内的绿化带、道路、公共设施、停车场、楼道、电梯等。第二条合同主体2.1甲方（业主）名称与联系方式甲方名称：X甲方联系方式：X2.2乙方（物业管理公司）名称与联系方式乙方名称：X物业管理公司乙方联系方式：X第三条服务内容3.1物业维护与管理乙方负责对物业进行日常维护和管理，确保物业的正常运行和使用。包括但不限于：公共设施的维护保养、楼道及电梯的清洁卫生、小区绿化带的修剪养护等。3.2绿化养护与清洁乙方负责小区绿化带的养护工作，包括修剪、施肥、病虫害防治等。同时，乙方负责小区公共区域的清洁卫生工作，确保小区环境的整洁。3.3安全保障与应急处理乙方负责小区的安全保障工作，包括门禁管理、巡逻巡查、安全事故的处理等。在紧急情况下，乙方应立即采取措施进行应急处理，并通知甲方。3.4公共设施维修与保养乙方负责小区公共设施的维修与保养工作，包括但不限于：供水供电系统、排水系统、消防设施等。确保公共设施的正常运行和使用。第四条服务期限4.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。4.2合同终止日期本合同期限为一年，至2024年12月31日止。除非甲方和乙方提前解除合同，否则合同将自动续签。第五条服务费用5.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按月计算，根据物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修资金等因素确定。具体计算方式如下：物业服务费用=建筑面积×物业服务费单价其中，物业服务费单价由甲方和乙方在合同签订时协商确定。5.2物业服务费用的支付方式与时间甲方应在每个付款周期内向乙方支付物业服务费用。付款方式可以为现金、转账等方式。具体支付时间和方式由甲方和乙方在合同签订时协商确定。5.3费用调整机制物业服务费用将根据实际情况进行调整，包括但不限于：物业管理成本的变动、政策法规的变化等。费用调整的具体方式和时间由甲方和乙方在合同签订时协商确定。第六条维修资金6.1维修资金的筹集与管理维修资金由甲方和乙方共同筹集，用于物业的维修和保养。维修资金的筹集和管理按照相关法律法规和政策规定进行。6.2维修资金的使用程序与要求维修资金的使用需经过甲方和乙方的共同协商决定。使用程序包括但不限于：提出维修项目、评估维修费用、审批维修资金使用等。在使用维修资金时，需严格按照相关规定和程序进行，确保资金的合理使用。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序任何一方如需变更合同内容，应向对方提出书面变更请求，并说明变更的理由和内容。变更请求应在合同有效期内提出。变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。8.2合同终止的条件与程序合同终止的条件包括但不限于：合同期限届满、双方协商一致解除合同、一方违约严重导致合同无法履行等。合同终止前，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于：物业交接、费用结算等。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿乙方损失等。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法正常享受合同权益的，乙方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿甲方损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同的签订地为市区，任何一方提起诉讼时，应向市区人民法院提交。第十一条其他条款11.1合同的签订与生效本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同的续签与终止合同到期后，如双方同意续签，应签订书面续签协议，并明确续签期限、服务费用等相关事项。11.3双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可以以附件形式附在合同后，附件与合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1物业平面图12.2物业设施设备清单12.3服务项目与标准清单12.4维修资金筹集与管理规定12.5物业服务费用计算与支付方式说明第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条日期14.1合同签订日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方指除甲方和乙方以外的其他个人或单位，包括但不限于：中介机构、维修保养服务商、保险公司等。1.2第三方介入指第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于：提供服务、参与维修资金的管理、协助解决争议等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同时，应向甲方和乙方披露其身份及相关信息。2.2第三方应按照约定履行相关义务，并对其提供的服务或产品的质量、安全性等负责。2.3第三方如因履行合同造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方权益3.1第三方有权按照合同约定获取相应的费用和报酬。3.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持，以确保合同的履行。3.3第三方不得干涉甲方和乙方之间的合同关系，不得利用第三方身份谋取不正当利益。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照双方在合同中的约定执行。4.2如双方未在合同中约定第三方责任限额，第三方对甲方和乙方承担的责任限额为第三方从本合同中获得的所有费用和报酬的总和。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间建立的是独立的法律关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.2甲方和乙方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得利用第三方名义进行违法活动。5.3甲方和乙方在涉及第三方的合同事项上，应谨慎行使权利，确保合同的合法性、合规性。第六条第三方介入的程序6.1甲方和乙方如需引入第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的理由和方式。6.2甲方和乙方应与第三方签订相应的合同，明确双方的权利义务。6.3甲方和乙方应将第三方介入的事项告知对方，并保持沟通和协作。第七条第三方退出7.1第三方如需退出合同，应提前通知甲方和乙方，并说明退出的理由和时间。7.2第三方退出后，甲方和乙方应按照合同约定处理与第三方相关的后续事项。7.3第三方退出不影响甲方和乙方之间的合同关系，双方应继续履行合同。第八条争议解决8.1如甲方、乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院同本合同第一条规定的诉讼管辖法院。第九条其他事项9.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加条款为准。9.2本附加条款的修改、补充应由甲方、乙方协商一致，并以书面形式签署。9.3本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十条签字盖章10.1甲方签字盖章10.2乙方签字盖章第十一条日期11.1附加条款签订日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业平面图详细描述物业的地理位置、建筑布局、设施分布等信息，以便乙方进行有效的物业管理和服务。附件2：物业设施设备清单列出物业内所有设施设备的名称、型号、数量和安装位置，以及设备的维护保养要求。附件3：服务项目与标准清单详细描述乙方应提供的各项服务内容，包括清洁、绿化、安保等，以及各项服务的具体标准和要求。附件4：维修资金筹集与管理规定详细规定维修资金的筹集、使用和管理流程，以及资金的监督和审计机制。附件5：物业服务费用计算与支付方式说明详细说明物业服务费用的计算方式、支付方式和时间，以及费用的调整机制。附件6：第三方服务合同范本说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供服务。3.乙方未按时维修或保养设施设备。4.第三方提供的服务或产品不符合合同约定。5.第三方未按照约定时间履行义务。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付款项的1%乘以逾期天数。2.乙方未按照