土地房屋买卖协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME土地房屋买卖协议书通用本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同成立的地点与时间2.房屋及土地描述2.1房屋及土地的现状2.2房屋及土地的产权2.3房屋及土地的用途3.买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋及土地的现状保证5.1卖方保证5.2买方保证6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的生效、终止与失效11.1合同生效11.2合同终止11.3合同失效12.其他条款12.1房屋及土地的保险12.2房屋及土地的维修责任12.3房屋及土地的租赁13.附件13.1房屋及土地的权属证明13.2房屋及土地的规划设计图纸13.3其他相关文件14.签署14.1卖方签署14.2买方签署14.3见证人签署14.4日期第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下的房屋及土地出售给乙方（买方），并由乙方支付相应价款的协议。1.1.2本合同中的房屋及土地指的是位于_______（具体地址）的房产及相应土地，土地使用权证号为_______。1.1.3本合同中的现状指的是房屋及土地在签署本合同时的实际状况，包括但不限于房屋的结构、设施、使用情况等。1.1.4本合同中的产权指的是甲方对房屋及土地的合法所有权和使用权。1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立的地点与时间本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）由甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则签订。第二条房屋及土地描述2.1房屋及土地的现状2.1.1房屋的结构、设施、使用情况等具体现状详见附件一。2.1.2甲方保证，自合同签订之日起至交付之日止，房屋及土地的现状保持不变。2.2房屋及土地的产权2.2.1甲方保证，其对房屋及土地享有合法的产权，不存在任何权属纠纷。2.2.2甲方应向乙方出示房屋及土地的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。2.3房屋及土地的用途2.3.1乙方购买房屋及土地的目的为_______（用途），如改变用途，需依法办理相关手续。2.3.2甲方应支持乙方办理上述手续，并提供必要的协助。第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.1.1双方确认，房屋及土地的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.1.2乙方应按照本合同约定的支付方式和时间，向甲方支付上述价款。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：_______。3.3支付时间3.3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付总价款的_______%。3.3.2剩余的价款，乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。第四条交付与过户4.1交付时间4.1.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及土地交付给乙方。4.1.2交付地点为_______（具体地址）。4.2交付条件4.2.1房屋及土地的现状与本合同约定的现状一致。4.2.2房屋及土地的产权清晰，不存在任何权属纠纷。4.3过户手续4.3.1甲方应协助乙方办理房屋及土地的过户手续，包括但不限于提供相关文件、办理相关审批等。4.3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。4.4过户时间4.4.1双方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋及土地的过户手续。第五条房屋及土地的现状保证5.1卖方保证5.1.1甲方保证，自本合同签订之日起至交付之日止，房屋及土地的现状保持不变。5.1.2甲方保证，其对房屋及土地享有合法的产权，不存在任何权属纠纷。5.2买方保证5.2.1乙方购买房屋及土地的目的为合法使用，不得用于任何非法活动。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付价款。第六条违约责任6.1卖方违约6.1.1甲方未按照本合同约定交付房屋及土地的，应向乙方支付总价款的_______%作为违约金。6.1.2甲方未按照本合同约定保证房屋及土地现状的，应承担相应的赔偿责任。6.2买方违约6.2.1乙方未按照本合同约定的时间和方式支付价款的，应向甲方支付总价款的_______%作为违约金。6第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向_______（第三方机构或个人）申请调解，调解不成的，再按照本合同约定的仲裁或诉讼方式解决。8.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向_______（仲裁委员会）申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁无法解决争议，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同解除在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方同意解除本合同，并按照本合同约定的方式处理后续事项。第十条通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知应以挂号邮件或特快专递的方式送达对方指定的地址。10.2送达地址双方的送达地址为合同中载明的地址，如有变更，应书面通知对方。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。11.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止本合同在履行完毕、双方达成解除协议或因不可抗力导致合同无法履行的情况下终止。12.3合同失效（1）双方同意解除本合同；（2）本合同期限届满；（3）依法应当终止或失效的其他情形。第十三条其他条款13.1房屋及土地的保险双方同意按照本合同约定的内容和标准，为房屋及土地办理保险手续，并支付相应保险费用。13.2房屋及土地的维修责任甲方应保证房屋及土地在交付时符合本合同约定的现状，如因甲方原因导致房屋及土地出现损坏或故障的，甲方应承担维修责任。13.3房屋及土地的租赁如乙方需将房屋出租，应事先取得甲方的书面同意，并按照甲乙双方约定的条件进行租赁。第十四条签署14.1卖方签署甲方（卖方）签字（或盖章）：14.2买方签署乙方（买方）签字（或盖章）：14.3见证人签署见证人签字：14.4日期签署日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲方（卖方）和乙方（买方）之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、保险公司等。15.2第三方职责第三方应按照本合同的约定和法律法规的规定，履行其相应的职责，确保本合同的顺利履行。15.3第三方责任第三方在履行本合同过程中，如因其原因导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十六条第三方介入的额外条款16.1中介机构中介机构应按照甲乙双方的要求，如实介绍房屋及土地的情况，并协助双方完成交易。中介机构的费用由甲乙双方协商解决。16.2评估机构评估机构应按照甲乙双方的要求，对房屋及土地进行评估，并出具评估报告。评估报告的准确性和真实性由评估机构承担责任。16.3过户机构过户机构应按照甲乙双方的要求，办理房屋及土地的过户手续。过户机构应确保过户手续的顺利进行，如因过户机构原因导致过户不成功的，过户机构应承担相应责任。16.4保险公司保险公司应按照甲乙双方的要求，为房屋及土地办理保险手续。保险公司的保险责任应符合甲乙双方的要求，如保险公司未按照约定履行保险责任的，保险公司应承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应由甲乙双方根据具体情况协商确定，并在本合同中予以明确。17.2第三方责任限额的支付如第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担不超过责任限额的赔偿责任。17.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以在本合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，并书面通知第三方。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。甲方与乙方之间的合同权利义务，不因第三方的原因而受影响。18.2第三方与甲乙方的责任划分如第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担责任。第三方承担责任后，有权向责任方追偿。18.3第三方与甲乙方的沟通协调第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件如第三方已完成本合同约定的职责，或者甲乙双方协商一致终止第三方介入的，第三方介入终止。19.2第三方介入终止的程序第三方介入终止的，甲乙双方应与第三方办理相关手续，并支付第三方相应的费用。19.3第三方介入终止后的责任第三方介入终止后，甲方与乙方之间的合同权利义务继续有效。如第三方在终止后未履行完毕的职责，由甲方与乙方协商解决。第二十条附件20.1第三方介入的文件本合同的附件包括但不限于第三方介入的文件、评估报告、保险单据等。20.2附件的效力附件与本合同具有同等效力，甲乙双方应按照附件的约定履行义务。第二十一条签署21.1第三方签署第三方签字（或盖章）：21.2甲乙双方签署甲方（卖方）签字（或盖章）：乙方（买方）签字（或盖章）：21.3日期签署日期：_______年_______月_______日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及土地权属证明附件二：房屋及土地规划设计图纸附件三：房屋及土地现状照片附件四：评估报告附件五：房产证复印件附件六：土地使用权证复印件附件七：买卖合同复印件附件八：支付凭证复印件附件九：过户手续相关文件附件十：保险单复印件附件十一：中介服务合同复印件附件十二：其他相关文件附件一：房屋及土地权属证明详细要求：提供清晰、有效的房屋及土地权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：权属证明应真实反映房屋及土地的所有权和使用权的归属情况，确保买卖双方的权益。附件二：房屋及土地规划设计图纸详细要求：提供房屋及土地的规划设计图纸，包括建筑结构、布局、尺寸等详细信息。附件说明：规划设计图纸应符合相关法律法规和规划要求，确保房屋及土地的合法使用。附件三：房屋及土地现状照片详细要求：提供反映房屋及土地现状的照片，包括外观、内部状况、周边环境等。附件说明：现状照片应真实反映房屋及土地的实际状况，作为买卖双方评估物业状况的依据。附件四：评估报告详细要求：提供由专业评估机构出具的房屋及土地评估报告，包括评估价值、用途、市场需求等。附件五：房产证复印件详细要求：提供房产证的复印件，确认房屋的所有权归属。附件说明：房产证复印件应清晰、有效，作为房屋所有权归属的法律依据。附件六：土地使用权证复印件详细要求：提供土地使用权证的复印件，确认土地的使用权归属。附件说明：土地使用权证复印件应清晰、有效，作为土地使用权归属的法律依据。附件七：买卖合同复印件详细要求：提供买卖合同的复印件，确认房屋及土地的买卖双方及交易价格等。附件说明：买卖合同复印件应清晰、完整，作为交易的法律依据。附件八：支付凭证复印件详细要求：提供支付凭证的复印件，确认买卖双方支付价款的证明。附件说明：支付凭证复印件应清晰、有效，作为支付的证据。附件九：过户手续相关文件详细要求：提供办理房屋及土地过户所需的相关文件，包括过户申请表、身份证明等。附件说明：过户手续相关文件应齐全、有效，确保过户手续的顺利进行。附件十：保险单复印件详细要求：提供房屋及土地的保险单复印件，确认保险的覆盖范围和保险金额。附件说明：保险单复印件应清晰、有效，作为保险权益的法律依据。附件十一：中介服务合同复印件详细要求：提供中介服务合同的复印件，确认中介方的服务内容和费用。附件说明：中介服务合同复印件应清晰、有效，作为中介服务法律依据。附件十二：其他相关文件详细要求：提供其他与房屋及土地买卖相关的文件，如租赁合同、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定交付房屋及土地。2.甲方未按照本合同约定保证房屋及土地现状。3.甲方未按照本合同约定履行产权保证义务。4.乙方未按照本合同约定的时间和方式支付价款。5.乙方未按照本合同约定使用房屋及土地。6.第