2024年度房产买卖合同（过户手续暂缓）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产买卖合同（过户手续暂缓）2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋买卖价格3.1房价3.2支付方式3.3支付时间第四条过户手续暂缓4.1过户手续暂缓的原因4.2过户手续暂缓的期限4.3过户手续暂缓期间的权益保障第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的责任归属第六条房屋质量保证6.1房屋质量标准6.2质量问题的处理方式第七条税费承担7.1买卖双方税费承担比例7.2税费支付方式第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担方式第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条双方的权利和义务11.1卖家的权利和义务11.2买家的权利和义务第十二条合同的生效条件12.1合同生效的条件12.2合同生效的时间第十三条合同的附件13.1附件清单第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号小区单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京号第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.2买家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X第三条房屋买卖价格3.1房价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买家应于本合同签订之日起日内，将房款支付给卖家。第四条过户手续暂缓4.1过户手续暂缓的原因：鉴于房屋存在特殊情况，如抵押、查封等，需暂缓办理过户手续。4.2过户手续暂缓的期限：自本合同签订之日起，过户手续暂缓期限为个月。4.3过户手续暂缓期间的权益保障：在过户手续暂缓期间，卖家应保证房屋权属清晰，不得有争议和纠纷，否则买家有权解除本合同，并要求卖家退还已支付的全部房款。第五条房屋交付5.1交付时间：过户手续暂缓期限届满后，卖家应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买家。5.2交付条件：房屋应符合本合同约定的质量标准，相关设施设备应正常使用。5.3交付后的责任归属：自房屋交付之日起，房屋及附属设施设备的一切风险和责任由买家承担。第六条房屋质量保证6.1房屋质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.2质量问题的处理方式：如房屋存在质量问题，买家有权要求卖家在合理期限内予以修复；如卖家拒绝修复或修复后仍不符合约定质量标准的，买家有权解除本合同，并要求卖家退还已支付的全部房款。第七条税费承担7.1买卖双方税费承担比例：根据国家相关法律法规，买卖双方应承担的税费比例按实际情况另行协商确定。7.2税费支付方式：税费支付方式双方可协商确定，如需贷款支付的，买方应承担贷款产生的相关费用。第八条违约责任8.1违约行为：8.1.1卖家未按本合同约定时间、质量和条件交付房屋的；8.1.2买家未按本合同约定时间支付房款的；8.1.3双方未按本合同约定履行其他义务的。8.2违约责任承担方式：8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的1%；8.2.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；8.2.3严重违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：北京市区人民法院。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：10.1.1双方协商一致；10.1.2依法应当变更的其他情形。10.2合同解除条件：10.2.1双方协商一致；10.2.2依法应当解除的其他情形。第十一条双方的权利和义务11.1卖家的权利和义务：11.1.1按照本合同约定交付房屋；11.1.2协助买家办理房屋过户手续；11.1.3保证房屋权属清晰，无争议和纠纷。11.2买家的权利和义务：11.2.1按照本合同约定支付房款；11.2.2接收并妥善使用房屋；11.2.3协助卖家办理房屋过户手续。第十二条合同的生效条件12.1合同生效的条件：12.1.1本合同经双方签字或盖章；12.1.2买家支付房款；12.1.3卖家交付房屋。12.2合同生效的时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条合同的附件13.1附件清单：13.1.1房屋所有权证复印件；13.1.2买卖双方身份证复印件；13.1.3其他重要文件。第十四条其他约定14.1其他约定内容：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任：第三方应严格按照法律法规及行业规范履行其职责，确保本合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同无法正常履行，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。15.3第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。如甲乙方选择的第三方存在问题，导致合同无法正常履行，甲乙方应承担相应责任。第十六条额外条款及说明16.1甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。如因甲乙方原因导致合同无法正常履行，甲乙方应承担相应责任。16.2甲乙方应积极配合第三方进行房屋过户、评估、贷款等相关手续。如甲乙方未按约定配合第三方，导致合同无法正常履行，甲乙方应承担相应责任。16.3甲乙方应按照本合同约定支付相关费用。如甲乙方未按约定支付费用，导致合同无法正常履行，甲乙方应承担相应责任。16.4甲乙方应按照本合同约定履行合同变更和解除手续。如甲乙方未按约定履行手续，导致合同无法正常履行，甲乙方应承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，因其原因导致合同无法正常履行，第三方应承担的责任范围。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方在履行本合同过程中的实际收款金额确定。如第三方未收取任何费用，则其责任限额为零。17.3第三方责任限额的扣除：如第三方因原因导致合同无法正常履行，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第三方在承担责任后，有权扣除其责任限额内相应的费用。17.4第三方责任限额的支付：如第三方因原因导致合同无法正常履行，甲乙方有权要求第三方支付超出其责任限额的赔偿。第三方应在收到赔偿请求后日内，按照甲乙方的要求支付相应金额。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方在履行本合同过程中，应严格按照法律法规及行业规范操作，确保甲乙方的合法权益。18.2甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，并积极配合第三方进行相关手续。18.3第三方与甲乙方的划分：第三方在本合同履行过程中，应独立承担其应承担的责任。甲乙方之间的问题，不应影响第三方履行本合同。18.4如第三方因原因导致合同无法正常履行，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第三方在承担责任后，有权向甲乙方追偿。18.5甲乙方应按照本合同约定支付第三方相关费用。第三方在收到费用后，应提供相应服务，并确保服务质量。第十九条第三方介入的变更和解除19.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前日通知对方，并按照本合同约定的方式进行协商。19.2甲乙方变更或解除与第三方的合同，不影响本合同的履行。第三方应继续按照本合同约定履行其职责。19.3甲乙方变更或解除与第三方的合同，造成本合同无法正常履行的，甲乙方应承担相应责任。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方如违反本合同约定，导致合同无法正常履行，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。20.2甲乙方如违反本合同约定，导致合同无法正常履行，甲乙方应承担相应责任。20.3第三方如因原因导致合同无法正常履行，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为本合同房价的1%。20.4第三方如因原因导致合同无法正常履行，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方支付违约金及赔偿损失。第二十一条第三方介入的争议解决21.1双方如因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构为北京市区人民法院。第二十二条第三方介入的效力22.1本合同第三方介入的修正条款，自双方签字或盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋评估报告附件4：房屋过户申请表附件5：贷款申请表附件6：中介服务合同附件7：评估机构资质证明附件8：过户机构资质证明附件9：贷款机构资质证明附件10：其他重要文件附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。如有疑问，可要求提供原件进行核实。附件2：买卖双方身份证复印件说明：买卖双方身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。如有疑问，可要求提供原件进行核实。附件3：房屋评估报告说明：房屋评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，报告内容应包括房屋的价值评估、现状评估等。附件4：房屋过户申请表说明：房屋过户申请表应填写完整、准确，包括买卖双方的基本信息、房屋基本信息等。附件5：贷款申请表说明：贷款申请表应填写完整、准确，包括买家个人信息、贷款金额、还款方式等。附件6：中介服务合同说明：中介服务合同应明确中介方的服务内容、服务费用、责任划分等。附件7：评估机构资质证明说明：评估机构资质证明应由相关政府部门出具，证明评估机构具备相应的评估资质。附件8：过户机构资质证明说明：过户机构资质证明应由相关政府部门出具，证明过户机构具备相应的过户资质。附件9：贷款机构资质证明说明：贷款机构资质证明应由相关政府部门出具，证明贷款机构具备相应的贷款资质。附件10：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于房屋产权证明、物业费缴费证明、水电费缴费证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照本合同约定时间、质量和条件交付房屋；2.买家未按照本合同约定时间支付房款；3.双方未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的1%；2.违约方应承担因违约所产生的相关费用，