2024年二手房买卖合同解除及退款条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同解除及退款条款本合同目录一览1.解除合同的条件1.1解除合同的情形1.1.1卖方逾期交付房屋1.1.2买方逾期支付购房款1.1.3合同约定的其他解除情形2.解除合同的程序2.1通知解除2.1.1解除合同的通知方式2.1.2解除合同的通知期限3.解除合同的退款3.1退款金额的计算3.1.1计算退款金额的方法3.1.2退款金额的计算公式4.解除合同的退款期限4.1退款期限的计算4.1.1计算退款期限的方法4.1.2退款期限的计算公式5.解除合同的退款方式5.1银行转账5.2现金支付5.3支票支付6.解除合同的手续6.1解除合同所需的文件6.2解除合同的办理流程7.解除合同的费用7.1解除合同所需支付的费用7.2费用的支付方式8.解除合同后的权益处理8.1房屋所有权的转移8.2物业费用的结算8.3水电费用的结算9.解除合同的违约责任9.1卖方违约解除合同的责任9.2买方违约解除合同的责任10.解除合同的争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制11.解除合同的效力11.1解除合同的生效条件11.2解除合同的失效条件12.解除合同的附则12.1合同的修改和补充12.2合同的终止和解除13.解除合同的双方签字13.1卖方签字13.2买方签字14.解除合同的日期14.1解除合同的签署日期14.2解除合同的生效日期第一部分：合同如下：1.解除合同的条件1.1解除合同的情形1.1.1卖方逾期交付房屋1.1.1.1卖方未能按照合同约定的交付日期交付房屋的，买方有权解除合同。1.1.1.2卖方在约定的交付日期前通知买方不能交付房屋的，买方有权解除合同。1.1.2买方逾期支付购房款1.1.2.1买方未能按照合同约定的时间支付购房款的，卖方有权解除合同。1.1.2.2买方在约定的支付时间前通知卖方不能支付购房款的，卖方有权解除合同。1.1.3合同约定的其他解除情形1.1.3.1合同中约定的其他解除情形出现时，双方均有权解除合同。2.解除合同的程序2.1通知解除2.1.1解除合同的通知方式2.1.1.1解除合同的通知应当采用书面形式，并由解除方签字或者盖章。2.1.1.2解除合同的通知可以通过邮寄、传真或者电子邮件等方式进行。2.1.2解除合同的通知期限2.1.2.1解除合同的通知应当在解除合同的条件成就后五个工作日内发出。2.1.2.2如果解除合同的条件在合同约定的交付日期或者支付日期之前成就，通知期限为三个工作日。3.解除合同的退款3.1退款金额的计算3.1.1计算退款金额的方法3.1.1.1退款金额按照买方已支付的购房款和已产生的相关费用计算。3.1.1.2退款金额不包括买方未支付的购房款和相关费用。3.1.2退款金额的计算公式3.1.2.1退款金额=已支付购房款+已产生的相关费用应扣除的费用。4.解除合同的退款期限4.1退款期限的计算4.1.1计算退款期限的方法4.1.1.1退款期限从解除合同的通知发出之日起计算。4.1.1.2退款期限不超过三个月。4.1.2退款期限的计算公式4.1.2.1退款期限=解除合同通知发出之日+三个月。5.解除合同的退款方式5.1银行转账5.1.1退款通过银行转账的方式进行，买方提供有效的银行账户信息。5.2现金支付5.2.1退款可以通过现金支付的方式进行，买方到卖方指定的地点领取退款。5.3支票支付5.3.1退款可以通过支票支付的方式进行，卖方在解除合同后十日内开具支票。6.解除合同的手续6.1解除合同所需的文件6.1.1.1解除合同的通知书6.1.1.2合同原件6.1.1.3相关费用支付凭证6.2解除合同的办理流程6.2.1买方或卖方按照约定向对方提供解除合同所需的文件。6.2.2对方在收到文件后五个工作日内进行审核。6.2.3审核通过后，按照约定办理退款手续。8.解除合同后的权益处理8.1房屋所有权的转移8.1.1解除合同后，房屋所有权归卖方所有。8.1.2卖方应在解除合同后三个月内办理房屋所有权转移登记手续。8.2物业费用的结算8.2.1解除合同后，卖方应向买方支付已产生的物业费用。8.2.2物业费用的结算按照实际发生金额计算。8.3水电费用的结算8.3.1解除合同后，卖方应向买方支付已产生的水电费用。8.3.2水电费用的结算按照实际发生金额计算。9.解除合同的违约责任9.1卖方违约解除合同的责任9.1.1卖方违反合同约定，导致合同解除的，应向买方支付违约金。9.1.2违约金的计算方式为：购房款总额的10%。9.2买方违约解除合同的责任9.2.1买方违反合同约定，导致合同解除的，应向卖方支付违约金。9.2.2违约金的计算方式为：购房款总额的10%。10.解除合同的争议解决10.1争议解决的途径10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制10.2.1双方应在争议发生之日起三个月内解决。10.2.2如果超过三个月，双方均有权向法院提起诉讼。11.解除合同的效力11.1解除合同的生效条件11.1.1解除合同的条件成就并且双方按照约定办理了解除合同的手续。11.1.2解除合同的通知到达对方。11.2解除合同的失效条件11.2.1解除合同的条件未成就。11.2.2解除合同的通知未送达对方。12.解除合同的附则12.1合同的修改和补充12.1.1合同的修改和补充必须采用书面形式。12.1.2修改和补充的内容与原合同具有同等效力。12.2合同的终止和解除12.2.1合同的终止和解除应当按照本合同的解除条款执行。12.2.2合同终止或解除后，双方的权利和义务随之终止或解除。13.解除合同的双方签字13.1卖方签字13.1.1卖方应当在解除合同的书面文件上签字。13.1.2卖方签字代表对解除合同的确认。13.2买方签字13.2.1买方应当在解除合同的书面文件上签字。13.2.2买方签字代表对解除合同的确认。14.解除合同的日期14.1解除合同的签署日期14.1.1解除合同的书面文件签署日期为解除合同的生效日期。14.2解除合同的生效日期14.2.1解除合同的生效日期为解除合同的书面文件签署之日起次日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、贷款银行、税务机关等。15.2.1第三方为甲乙方提供咨询、建议、服务等服务。15.2.2第三方参与合同的履行，如中介方协助甲乙方办理过户手续。15.2.3第三方对合同的效力进行确认，如评估机构对房屋价值进行评估。16.第三方介入的责任和义务16.1第三方介入时，应遵守相关法律法规和行业规范，按照合同约定履行各自的职责。16.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其服务过程中的行为承担法律责任。16.3第三方介入不免除甲乙方根据本合同应承担的责任和义务。17.第三方介入的费用17.1第三方介入的费用由甲乙方按照合同约定承担。17.2甲乙方应按照合同约定的时间和方式支付第三方介入的费用。17.3第三方介入的费用计算和支付方式按照合同约定或双方协商确定。18.第三方介入的违约责任18.1第三方违反合同约定，导致合同解除或违约的，应承担违约责任。18.2第三方违约责任的计算方式、金额和承担方式按照合同约定或双方协商确定。19.第三方介入的争议解决19.1甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。19.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入的效力20.1第三方介入的书面文件经甲乙方签字确认后生效。20.2第三方介入的书面文件与本合同具有同等效力。21.第三方介入的终止和解除21.1第三方介入的终止和解除应当按照本合同的解除条款执行。21.2第三方终止或解除后，其对甲乙方的责任和义务随之终止或解除。22.第三方介入的双方签字22.1第三方应在介入的书面文件上签字。22.2第三方签字代表对介入的确认。23.第三方介入的日期23.1第三方介入的书面文件签署日期为介入的生效日期。23.2第三方介入的生效日期为书面文件签署之日起次日。24.第三方介入的附加条款24.1甲乙方与第三方可以就本合同的履行、解除、终止等事项达成附加条款。24.2附加条款应当采用书面形式，并经甲乙方签字确认。25.第三方介入的说明25.1本合同中的第三方介入特指除甲乙方之外的参与方。25.2第三方介入不改变甲乙方之间的权利和义务关系。25.3甲乙方与第三方之间的权利和义务关系，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同原件2.房屋所有权证复印件3.房屋共有权证复印件4.卖方身份证明复印件5.买方身份证明复印件6.房屋产权清晰证明复印件7.房屋交易税费计算明细表8.房屋过户登记申请书9.房屋过户登记收件回执10.贷款合同复印件11.贷款批准函复印件12.物业服务合同复印件13.物业费缴纳凭证复印件14.水电气费用缴纳凭证复印件15.中介服务合同复印件16.评估报告复印件17.监理报告复印件18.其他与房屋买卖相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.卖方逾期交付房屋1.1卖方未能按照合同约定的交付日期交付房屋的，买方有权解除合同。1.2卖方在约定的交付日期前通知买方不能交付房屋的，买方有权解除合同。1.3示例：如果卖方未能在合同约定的交付日期前通知买方不能交付房屋，导致买方无法及时安排入住，买方可以要求卖方支付违约金作为赔偿。2.买方逾期支付购房款2.1买方未能按照合同约定的时间支付购房款的，卖方有权解除合同。2.2买方在约定的支付时间前通知卖方不能支付购房款的，卖方有权解除合同。2.3示例：如果买方逾期支付购房款，卖方可以要求买方支付违约金作为赔偿，违约金的计算方式为购房款总额的1%。3.合同约定的其他解除情形3.1合同中约定的其他解除情形出现时，双方均有权解除合同。3.2示例：如果合同中约定的房屋交付条件未能满足，双方可以根据合同约定解除合同，并按照约定承担相应的违约责任。4.卖方违约解除合同的责任4.1卖方违反合同约定，导致合同解除的，应向买方支付违约金。4.2示例：如果卖方违反合同约定导致合同解除，卖方应向买方支付购房款总额的10%作为违约金。5.买方违约解除合同的责任5.1买方违反合同约定，导致合同解除的，应向卖方支付违约金。5.2示例：如果买方违反合同约定导致合同解除，买方应向卖方支付购房款总额的10%作为违约金。6.第三方介入的违约行为及责任认定6.1第三方未按照合同约定提供服务，导致合同解除或违约的，应承担违约责任。6.2示例：如果中介方未按照合同约定协助甲乙方办理过户手续，导致合同解除，中介方应承担相应的违约责任。全文完。2024年二手房买卖合同解除及退款条款1本合同目录一览第一条合同解除条件1.1解除合同的情形1.1.1卖方原因1.1.2买方原因1.1.3法律政策变化第二条解除合同的程序2.1提出解除合同的要求2.2通知对方2.3解除合同的确认第三条退款金额计算3.1计算依据3.2退款计算公式3.3退款支付方式第四条退款时间及支付4.1解除合同后退款时间4.2退款支付主体4.3退款支付账户信息第五条解除合同后的权益处理5.1房产过户手续5.2产权转移登记5.3物业、户口等相关问题第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约金的计算与支付第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3仲裁或诉讼第八条合同解除后的其他事项处理8.1合同解除后的通知义务8.2合同解除后的协助义务8.3合同解除后的保密义务第九条适用法律9.1合同解除及退款条款适用的法律9.2法律冲突的处理第十条合同的效力10.1合同解除及退款条款的生效时间10.2合同解除及退款条款的失效时间第十一条附则11.1合同解除及退款条款的解释权11.2合同解除及退款条款的修改和补充第十二条附件12.1解除合同证明文件12.2退款计算依据的相关文件第十三条签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四条合同解除日期14.1合同解除的日期14.2解除合同的书面通知日期第一部分：合同如下：第一条合同解除条件1.1解除合同的情形1.1.1卖方原因1.1.1.1卖方在合同约定的时间内未能履行合同义务，如未能按照约定时间交付房产；1.1.1.2卖方提供的房产信息与实际情况严重不符，影响买方购买决策；1.1.1.3卖方在合同履行过程中出现重大违约行为，如未按照约定完成房产过户手续等。1.1.2买方原因1.1.2.1买方在合同约定的时间内未能履行合同义务，如未能按照约定时间支付购房款；1.1.2.2买方提供的个人信息不真实，影响合同履行；1.1.2.3买方在合同履行过程中出现重大违约行为，如未按照约定完成房产过户手续等。1.1.3法律政策变化1.1.3.1因法律政策变化，导致合同无法继续履行；1.1.3.2因法律政策变化，导致合同解除后买方无法取得房产的所有权；1.1.3.3因法律政策变化，导致合同解除后卖方无法获得购房款。第二条解除合同的程序2.1提出解除合同的要求2.1.1买方或卖方拟解除合同的，应向对方提出书面解除合同的要求；2.1.2解除合同的要求应明确、具体，载明解除合同的原因、解除日期等。2.2通知对方2.2.1解除合同的要求经对方同意后，双方应签署书面协议，明确解除合同的相关事项；2.2.2双方应在解除合同协议上签字或盖章，并留存相应的证据。2.3解除合同的确认2.3.1解除合同协议签署后，合同即告解除；2.3.2双方应按照解除合同协议的约定，办理相关手续，互相返还已收到的款项、物品等。第三条退款金额计算3.1计算依据3.1.1退款金额的计算应依据合同约定、已支付的款项、实际损失等因素确定；3.1.2买方已支付的购房款、佣金、税费等，应按照合同约定或实际损失计算退款金额。3.2退款计算公式3.2.1退款金额=已支付购房款+佣金+税费实际损失；3.2.2实际损失指因解除合同导致的直接损失，包括但不限于装修费用、家具家电购置费用等。3.3退款支付方式3.3.1退款应通过银行转账、现金支付等方式办理；3.3.2退款支付的具体时间和方式，由双方协商确定。第四条退款时间及支付4.1解除合同后退款时间4.1.1卖方应在解除合同之日起____个工作日内，向买方支付退款金额；4.1.2买方应在解除合同之日起____个工作日内，向卖方返还已收到的房产及相关物品。4.2退款支付主体4.2.1退款支付的主体为卖方；4.2.2买方应在退款支付完成后，向卖方出具退款收据。4.3退款支付账户信息4.3.1退款支付的账户信息应由双方在解除合同协议中明确；4.3.2双方应对退款支付账户信息保密，不得泄露给第三方。第五条解除合同后的权益处理5.1房产过户手续5.1.1合同解除后，卖方应协助买方办理房产过户手续；5.1.2买方应按照解除合同协议的约定，承担过户手续所产生的费用。5.2产权转移登记5.2.1卖方应协助买方办理房产产权转移登记手续；5.2.2买方应按照解除合同协议的约定，承担产权转移登记所产生的费用。5.3物业、户口等相关问题5.3.1卖方应协助买方解决物业、户口等相关问题；5.3.2买方应按照解除合同协议的约定，承担相关问题解决所产生的费用。第六条违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方未按照第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同解除及退款过程中发生的争议；8.1.2双方应在争议发生之日起____个工作日内开始协商，并争取在____个工作日内解决争议。8.2第三方调解8.2.1如双方协商不成，可以请求第三方调解机构进行调解；8.2.2第三方调解机构应在收到调解申请之日起____个工作日内予以响应，并在____个工作日内完成调解。8.3仲裁或诉讼8.3.1如双方协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼；8.3.2双方应按照合同约定选择仲裁委员会，如未约定，则应提交至合同履行地人民法院。第九条适用法律9.1合同解除及退款条款适用的法律9.1.1本合同解除及退款条款适用中华人民共和国法律；9.1.2本合同解除及退款条款的解释应符合中华人民共和国法律规定。9.2法律冲突的处理9.2.1如本合同解除及退款条款与适用法律存在冲突，应以适用法律为准；9.2.2如适用法律发生变化，双方应遵循变化后的法律规定。第十条合同的效力10.1合同解除及退款条款的生效时间10.1.1本合同解除及退款条款自双方签字或盖章之日起生效；10.1.2本合同解除及退款条款的生效，不影响本合同其他条款的效力。10.2合同解除及退款条款的失效时间10.2.1本合同解除及退款条款在合同解除后失效；10.2.2本合同解除及退款条款的失效，不影响本合同其他条款的效力。第十一条附则11.1合同解除及退款条款的解释权11.1.1本合同解除及退款条款的解释权归双方共同所有；11.1.2本合同解除及退款条款的解释应符合合同的整体内容和目的。11.2合同解除及退款条款的修改和补充11.2.1双方可以在合同解除及退款条款生效后，通过协商一致的方式对其进行修改和补充；11.2.2任何修改和补充均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。第十二条附件12.1解除合同证明文件12.1.1双方应相互提供解除合同的书面证明文件；12.1.2解除合同的书面证明文件应包括解除合同的协议、退款收据等。12.2退款计算依据的相关文件12.2.1双方应提供退款计算的相关文件，如购房款支付凭证、佣金支付凭证等；12.2.2退款计算依据的相关文件应真实、完整、有效。第十三条签字盖章13.1卖方签字盖章13.1.1卖方应在本合同解除及退款条款上签字或盖章；13.1.2卖方的签字或盖章应视为对解除及退款条款的确认。13.2买方签字盖章13.2.1买方应在本合同解除及退款条款上签字或盖章；13.2.2买方的签字或盖章应视为对解除及退款条款的确认。第十四条合同解除日期14.1合同解除的日期14.1.1合同解除的日期应以双方签署的解除合同协议为准；14.1.2合同解除的日期应在解除合同协议中明确记载。14.2解除合同的书面通知日期14.2.1双方应在合同解除的日期后____个工作日内，向对方发出书面解除合同的通知；14.2.2书面解除合同的通知应通过可靠的方式送达对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的情形1.1第三方介入的情形包括但不限于：1.1.1中介方作为第三方协助甲乙方进行房产交易；1.1.2律师、会计师等专业人士提供咨询或服务；1.1.3银行、贷款机构等金融机构参与贷款过程；1.1.4物业公司、供暖公司等提供相关服务；1.1.5政府部门、行政机关等进行监管或审批。第二条第三方的主要责任2.1第三方应按照法律法规、行业规范和合同约定，履行其职责；2.2第三方应保证其提供的服务或咨询的专业性、准确性和合法性；2.3第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，并承担相应的法律后果。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方之间不存在直接的合同关系；3.2甲乙方与第三方之间的互动，不影响甲乙方之间的合同关系；3.3第三方对甲乙方之间的合同解除及退款条款不具有决定性作用。第四条第三方介入的程序4.1甲乙方应与第三方协商一致，明确第三方介入的具体事项；4.2甲乙方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方履行其职责；4.3第三方完成介入事项后，应向甲乙方提供书面报告或证明。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙方协商确定；5.2甲乙方应按照约定向第三方支付费用；5.3第三方介入的费用计算和支付方式，应在合同中明确。第六条第三方责任限额6.1第三方对其提供的服务或咨询承担有限责任；6.2第三方对甲乙方之间的合同解除及退款条款不承担任何责任；6.3第三方在任何情况下，对其承担的责任限额不应超过其收费金额。第七条第三方介入的争议解决7.1如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼；7.3第三方介入的争议解决，不影响本合同其他条款的效力。第八条第三方介入的效力8.1第三方介入的事项，应视为本合同的一部分；8.2第三方介入的效力，不影响本合同其他条款的效力。第九条附加条款9.1甲乙方应与第三方协商一致，增加或修改合同中的附加条款；9.2附加条款应明确第三方介入的具体事项、费用、责任等；9.3附加条款应经甲乙方签字或盖章确认。第十条第三方信息的保密10.1甲乙方应保守第三方的商业秘密和个人隐私；10.2甲乙方不得将第三方提供的信息泄露给无关的第三方；10.3违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入的终止应经甲乙方协商一致；11.2第三方介入的终止，应书面通知甲乙方；11.3第三方介入的终止，不影响本合同其他条款的效力。第十二条签字盖章12.1第三方应在合同中签字或盖章，确认其对甲乙方之间的合同解除及退款条款的理解和同意；12.2双方的签字或盖章，应视为对第三方介入条款的确认。本部分内容是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入的情形、责任、权利以及与其他各方的关系。第三方介入后的合同条款，应由甲乙方和第三方共同遵守，并按照约定履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：房产证复印件附件3：身份证复印件附件4：户口本复印件附件5：婚姻状况证明复印件附件6：购房款支付凭证附件7：佣金支付凭证附件8：房产过户手续相关文件附件9：物业费缴纳凭证附件10：供暖费缴纳凭证附件11：维修基金缴纳凭证附件12：房屋交接单附件13：家具家电清单附件14：合同解除协议附件15：退款收据附件16：第三方服务协议附件17：第三方收费凭证附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同：为本合同的主要文件，明确了甲乙双方的权益和义务。2.房产证复印件：用于证明卖方对房产的所有权。3.身份证复印件：用于证明甲乙双方的身份。4.户口本复印件：用于证明甲乙双方的户籍情况。5.婚姻状况证明复印件：用于证明甲乙双方的婚姻状况。6.购房款支付凭证：用于证明买方已支付购房款。7.佣金支付凭证：用于证明买方已支付佣金。8.房产过户手续相关文件：包括过户申请、税费缴纳证明等。9.物业费缴纳凭证：用于证明买方已缴纳物业费。10.供暖费缴纳凭证：用于证明买方已缴纳供暖费。11.维修基金缴纳凭证：用于证明买方已缴纳维修基金。12.房屋交接单：用于记录房屋交接时的状态。13.家具家电清单：用于明确买卖双方对家具家电的约定。14.合同解除协议：用于明确合同解除的条件和程序。15.退款收据：用于证明卖方已支付退款金额。16.第三方服务协议：明确了第三方介入的具体事项、费用、责任等。17.第三方收费凭证：用于证明甲乙方已支付第三方服务费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房产；2.卖方提供的房产信息与实际情况严重不符；3.卖方在合同履行过程中出现重大违约行为；4.买方未按照约定时间支付购房款；5.买方提供的个人信息不真实；6.买方在合同履行过程中出现重大违约行为；7.双方未按照约定时间办理房产过户手续；8.双方未按照约定时间支付佣金、税费等；9.第三方未按照约定提供服务或咨询；10.第三方提供的服务或咨询存在误导或错误。违约的责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算公式进行计算。2.实际损失：因违约行为导致的直接损失，如装修费用、家具家电购置费用等。3.迟延履行违约金：按照合同约定的迟延履行违约金计算公式进行计算。4.损害赔偿：根据违约行为的性质和严重程度，确定损害赔偿的金额。示例说明：1.卖方未按照约定时间交付房产，买方要求卖方支付违约金10,000元。2.卖方提供的房产信息与实际情况严重不符，买方要求卖方返还已支付的购房款并支付赔偿金5,000元。3.卖方在合同履行过程中出现重大违约行为，买方要求卖方支付实际损失20,000元。4.买方未按照约定时间支付购房款，卖方要求买方支付违约金5,000元。5.买方提供的个人信息不真实，卖方要求买方支付赔偿金3,000元。全文完。2024年二手房买卖合同解除及退款条款2本合同目录一览第一条合同解除条件1.1解除合同的情形1.2解除合同的程序第二条退款条件2.1退款的情形2.2退款程序第三条解除合同通知3.1解除合同的通知方式3.2解除合同通知的期限第四条退款金额计算4.1退款金额的计算方式4.2退款金额的支付方式第五条解除合同后的权利义务5.1解除合同后的权益处理5.2解除合同后的责任承担第六条解除合同的手续6.1解除合同所需材料6.2解除合同的办理流程第七条退款手续7.1退款所需材料7.2退款的办理流程第八条解除合同及退款的时间限制8.1解除合同的时间限制8.2退款的时间限制第九条违约责任9.1解除合同及退款违约的责任9.2违约金的计算方式第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的终止条件第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保密义务第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同解除条件1.1解除合同的情形1.1.1买方因个人原因无法继续购买房产，需提供相关证明文件。1.1.2卖方因个人原因无法继续出售房产，需提供相关证明文件。1.1.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。1.1.4法律、法规规定其他可以解除合同的情形。1.2解除合同的程序1.2.1双方同意解除合同的，应签署解除合同协议书，明确解除合同的原因、日期等相关事项。1.2.2买方应按照本合同约定向卖方支付违约金。1.2.3解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于退还已支付的款项、办理房产过户手续等。第二条退款条件2.1退款的情形2.1.1买方因个人原因提出退款申请，并提供相关证明文件的，卖方应在收到申请后30日内办理退款手续。2.1.2卖方因个人原因提出退款申请，并提供相关证明文件的，买方应在收到申请后30日内办理退款手续。2.1.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致退款。2.1.4法律、法规规定其他可以退款的情形。2.2退款程序2.2.1买方（或卖方）提出退款申请，并提供相关证明文件。2.2.2对方应在收到退款申请后30日内确认，并按照本合同约定办理退款手续。2.2.3退款金额计算：退款金额为本合同约定的购房款项扣除已支付的款项、违约金等费用后的余额。2.2.4退款支付方式：通过银行转账方式将退款金额支付给对方。第三条解除合同通知3.1解除合同的通知方式3.1.1双方同意解除合同的，应以书面形式通知对方。3.1.2通知应加盖双方公章，并由授权代表签字。3.2解除合同通知的期限3.2.1双方同意解除合同的，应在本合同解除条件满足后15日内通知对方。3.2.2若一方未按约定通知对方，导致对方产生损失的，应承担相应赔偿责任。第四条退款金额计算4.1退款金额的计算方式4.1.1退款金额为本合同约定的购房款项扣除已支付的款项、违约金等费用后的余额。4.1.2计算退款金额时，应按照本合同约定的比例扣除已支付的款项、违约金等费用。4.2退款金额的支付方式4.2.1退款金额通过银行转账方式支付给对方。4.2.2支付退款金额时，应提供相关支付凭证。第五条解除合同后的权利义务5.1解除合同后的权益处理5.1.1解除合同后，买方不再享有购房权利，卖方不再承担出售义务。5.1.2解除合同后，双方不再享有合同约定的其他权利和义务。5.2解除合同后的责任承担5.2.1解除合同后，买方应按照本合同约定向卖方支付违约金。5.2.2解除合同后，卖方应按照本合同约定办理退款手续。第六条解除合同的手续6.1解除合同所需材料6.1.1双方签署的解除合同协议书。6.1.2买方（或卖方）提供的解除合同相关证明文件。6.2解除合同的办理流程6.2.1双方签署解除合同协议书。6.2.2买方（或卖方）提供解除合同相关证明文件。6.2.3双方按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于退还已支付的款项、办理房产过户手续等。第八条解除合同及退款的时间限制8.1解除合同的时间限制8.1.1双方同意解除合同的，应在本合同解除条件满足后30日内办理解除合同手续。8.1.2买方（或卖方）未按约定时间办理解除合同手续的，应承担相应违约责任。8.2退款的时间限制8.2.1买方（或卖方）提出退款申请的，卖方（或买方）应在收到申请后60日内办理退款手续。8.2.2卖方（或买方）未按约定时间办理退款手续的，应承担相应违约责任。第九条违约责任9.1解除合同及退款违约的责任9.1.1买方未按照本合同约定支付购房款项的，应按照逾期支付金额的万分之五支付违约金。9.1.2卖方未按照本合同约定出售房产的，应退还已收取的购房款项，并按照已收取购房款项的万分之五支付违约金。9.1.3双方未按照本合同约定履行解除合同及退款手续的，应承担相应违约责任。9.2违约金的计算方式9.2.1违约金计算自违约之日起至实际履行之日止的逾期付款金额或已收取购房款项的万分之五。9.2.2违约金的计算方式为本合同约定的计算方法。第十条争议解决10.1争议解决的方式10.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.1.2双方同意，争议解决过程中，除法律另有规定外，不得泄露双方商业秘密及个人隐私。10.2争议解决的时效10.2.1双方发生争议的，应在争议发生之日起6个月内提出解决争议的请求。10.2.2超过6个月未提出请求的，视为双方放弃争议解决的权利。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以双方遵守合同约定为准。11.2合同的变更条件11.2.1合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2.2合同的变更内容应符合法律法规的规定，不得违反合同的基本原则。11.3合同的终止条件11.3.1.1双方按照本合同约定解除合同；11.3.1.2双方协商一致终止合同；11.3.1.3法律规定合同终止的其他情形。第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.1.1保密信息包括合同内容及双方商业秘密、个人隐私等。12.1.2双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2保密信息的保密义务12.2.1双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。12.2.2双方应在合同终止后继续履行保密义务，直至保密信息成为公开信息。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2本合同履行过程中，如涉及国际法律问题，应参照国际惯例和相关法律法规。13.2争议解决方式13.2.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2.2双方同意，争议解决过程中，除法律另有规定外，不得泄露双方商业秘密及个人隐私。第十四条其他条款14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括房屋买卖合同、房产证复印件、买卖双方身份证明复印件等。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力，双方应妥善保管。14.2合同的修订历史记录14.2.1双方同意第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的情形1.1.1本合同履行过程中，如涉及专业性问题，双方同意可邀请第三方专业机构或个人提供咨询、评估等服务。1.1.2双方同意，在合同履行过程中，如发生纠纷，可寻求第三方调解、仲裁或诉讼解决。1.2第三方介入的程序1.2.1第三方介入应由双方共同协商确定，并签订书面协议。1.2.2第三方介入的具体程序、费用及责任等事项，应在书面协议中明确规定。第二条第三方机构的选定2.1第三方机构的选定2.1.2第三方机构的选定应经过双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方机构的权利义务2.2.1第三方机构应按照双方约定，提供专业、公正的服务。2.2.2第三方机构对提供的服务承担责任，并依法保密。第三条第三方个人的选定3.1第三方个人的选定3.1.1双方应选择具有相关专业知识、经验的个人提供服务。3.1.2第三方个人的选定应经过双方协商一致，并签订书面协议。3.2第三方个人的权利义务3.2.1第三方个人应按照双方约定，提供专业、公正的服务。3.2.2第三方个人对提供的服务承担责任，并依法保密。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担4.1.1第三方介入的费用由双方协商确定，并体现在书面协议中。4.1.2双方应按照约定承担第三方介入的费用。4.2费用支付方式4.2.1双方同意，第三方介入费用可采用预付、按服务进度支付或结束后一次性支付等方式。4.2.2费用支付方式应在书面协议中明确规定。第五条第三方介入的期限5.1第三方介入的期限5.1.1第三方介入的期限应由双方协商确定，并在书面协议中明确规定。5.1.2第三方介入的期限可根据实际情况进行延长或缩短，双方协商一致即可调整。5.2期限的延长或缩短5.2.1双方同意，如第三方介入期限需延长或缩短，应提前书面通知对方。5.2.2期限的延长或缩短应在书面协议中明确规定。第六条第三方介入的结果6.1第三方介入结果的认可6.1.1双方应认真履行第三方介入协议，并按照第三方介入结果执行。6.1.2第三方介入结果具有法律效力，双方应予以认可。6.2第三方介入结果的争议解决6.2.1如双方对第三方介入结果有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2.2双方同意，争议解决过程中，除法律另有规定外，不得泄露双方商业秘密及个人隐私。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定7.1.1双方应在书面协议中明确第三方责任限额。7.1.2第三方责任限额应根据第三方介入的事项、性质及可能产生的风险等因素进行确定。7.2第三方责任限额的调整7.2.1双方同意，如第三方责任限额需调整，应提前书面通知对方。7.2.2第三方责任限额的调整应在书面协议中明确规定。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与其他各方之间的关系8.1.1第三方介入本合同履行过程中，应独立于甲乙方之外，不参与甲乙方之间的