二零二四年度物业管理返点合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理返点合同2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业管理1.2返点1.3年度第二条合同主体2.1甲方名称2.2乙方名称第三条物业管理服务内容3.1物业范围3.2服务内容第四条返点比例与计算方式4.1返点比例4.2返点计算基础4.3返点计算周期第五条返点支付时间与方式5.1返点支付时间5.2返点支付方式第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七条甲方义务与责任7.1提供物业管理场所7.2支付物业管理费用第八条乙方义务与责任8.1提供物业管理服务8.2遵守相关法律法规第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1保密条款13.2广告与宣传13.3信息反馈第十四条合同的签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业管理：指甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护、保养等服务的行为。1.2返点：指乙方按照约定的比例，从甲方支付的物业管理费用中返还给甲方的金额。1.3年度：指合同签订之日起至合同到期日止的时间段。第二条合同主体第三条物业管理服务内容3.1物业范围：甲方拥有的位于X地区的物业，具体地址为X。3.2服务内容：包括但不限于物业设施的维护、保养、清洁、安全保卫、绿化等工作。具体服务内容详见附件一。第四条返点比例与计算方式4.1返点比例：乙方应当按照甲方支付的物业管理费用的5%的比例向甲方支付返点。4.2返点计算基础：甲方支付给乙方的物业管理费用。4.3返点计算周期：按照合同约定的付款周期进行计算。第五条返点支付时间与方式5.1返点支付时间：乙方应当在每一个付款周期结束后的10个工作日内，将返点金额支付给甲方。5.2返点支付方式：乙方应当通过银行转账的方式将返点金额支付给甲方。第六条合同期限6.1合同开始日期：本合同自双方签署之日起生效。6.2合同结束日期：本合同有效期为一年，自合同开始日期起算。第七条甲方义务与责任7.1提供物业管理场所：甲方应当提供物业给乙方进行管理，包括但不限于物业设施、设备、场地等。7.2支付物业管理费用：甲方应当按照合同约定的时间和金额向乙方支付物业管理费用。第八条乙方义务与责任8.1提供物业管理服务：乙方应当按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。8.2遵守相关法律法规：乙方在提供物业管理服务过程中，应严格遵守国家法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《合同法》等。8.3服务质量保证：乙方应确保提供的服务质量达到约定的标准，如未达到约定标准，乙方应按约定承担相应的责任。8.4人员培训与管理：乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高物业管理人员的专业素质和服务水平。8.5保险责任：乙方应为其员工在提供服务过程中可能造成的人身伤害或财产损失购买必要的保险，并承担相应的保险责任。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：在合同有效期内，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。9.2解除条件：在合同有效期内，除非合同约定或双方协商一致解除合同，否则任何一方不得单方面解除合同。第十条违约责任10.1甲方违约责任：如甲方未按约定支付物业管理费用，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为应付款项的1%乘以迟延天数。10.2乙方违约责任：如乙方未按约定提供物业管理服务或未达到约定服务质量，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。第十一条合同的履行、监督与检查11.1履行：甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2监督：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，如发现不符合约定，有权要求乙方改正。11.3检查：甲方或其授权代表有权定期对物业管理情况进行检查，乙方应予以配合。第十二条信息反馈与沟通12.1信息反馈：乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括但不限于设施运行状况、费用支出等。第十三条合同的转让与继承13.1转让：除非合同另有约定，未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。13.2继承：合同有效期内，如甲方发生继承事项，本合同对继承人继续有效。第十四条争议解决14.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决。14.2调解解决：如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。14.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、监管方、继承人、受让人等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，第三方基于自身权益或义务，参与到甲乙双方之间的合同关系中。第二条第三方介入的情况及处理2.1评估与监管：如合同履行需要第三方进行评估、监管或审核，第三方应严格按照相关法律法规和行业标准进行操作。2.2继承与转让：如甲方发生继承事项，新的继承人应继续履行本合同，第三方介入时，应尊重甲乙双方的合同权益。2.3调解与诉讼：如合同争议无法通过协商解决，双方同意向第三方机构（如人民调解委员会或人民法院）寻求解决。第三条第三方责任限定3.1第三方责任：第三方介入并不免除甲乙双方按照合同约定应承担的责任。第三方仅对其自身行为负责，不对甲乙双方的违约行为承担责任。3.2第三方权益保护：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，如因甲方乙方的违约行为导致第三方受损，甲方乙方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额：如第三方介入导致合同执行发生争议，甲乙双方同意将赔偿责任限定在第三方介入时的直接损失范围内。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方与甲方之间的合同关系独立于本合同，第三方对甲方不承担合同义务，甲方不得要求第三方履行本合同约定的义务。4.2第三方与乙方：第三方与乙方之间的合同关系独立于本合同，第三方对乙方不承担合同义务，乙方不得要求第三方履行本合同约定的义务。第五条第三方介入的程序与条件5.1程序：第三方介入应遵循合同约定或相关法律法规的规定，甲乙双方应协助第三方进行合同履行。a)第三方介入是基于合法的目的和权益；b)第三方介入不违反本合同的约定；c)第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方介入的合同修正6.1新增条款：如第三方介入导致合同内容需要调整，甲乙双方应签订书面修正案，经双方盖章生效。6.2合同修改：如第三方介入导致合同条款需要修改，甲乙双方应按照原合同约定的修改程序进行。6.3第三方签字：如第三方介入涉及新增合同方，新增方应签署本合同，成为合同的一方。第七条第三方介入的权益保障7.1权益保护：甲乙双方应保证第三方的合法权益，如第三方权益受损，甲乙双方应承担相应的法律责任。7.2保密义务：甲乙双方应对第三方提供的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经第三方同意，不得向他人泄露。7.3赔偿责任：如甲乙双方违反本合同造成第三方损失，甲方乙方同意承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约：如第三方违反本合同或相关法律法规，甲乙双方有权要求第三方改正，并要求承担违约责任。8.2违约处理：如第三方违约导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，如协商不成，有权解除合同。第九条第三方介入的合同终止9.1合同终止：如第三方介入导致合同终止，甲乙双方应按照本合同约定办理合同终止手续。9.2终止后的权益处理：合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事项。第十条第三方介入与合同继承10.1继承处理：如甲方乙方发生继承事项，本合同对继承人继续有效，第三方介入时，应尊重继承人的合同权益。10.2继承通知：甲方乙方应在继承事项发生后10个工作日内通知第三方，并提供相关继承文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围及设施清单详细列出甲方物业的具体范围、设施种类、数量和状况。附件二：物业管理服务内容详细说明详细描述乙方应提供的物业管理服务内容，包括设施维护、清洁、安全保卫、绿化等工作的具体项目和标准。附件三：返点计算基础明细详细列出甲方支付给乙方的物业管理费用的计算基础，包括费用项目、计算公式、费用标准等。附件四：返点支付证明文件提供乙方支付返点的银行转账凭证或者其他有效证明文件。附件五：物业管理服务质量标准详细描述乙方提供的物业管理服务应达到的质量标准和要求。附件六：保险单据提供乙方为员工购买的保险单据，以证明乙方已履行保险责任。附件七：合同变更协议如有合同变更，需提供双方签署的书面变更协议。附件八：第三方评估报告如合同履行需要第三方评估，需提供第三方出具的评估报告。附件九：第三方监管报告如合同履行需要第三方监管，需提供第三方出具的监管报告。附件十：继承文件如甲方发生继承事项，需提供相关的继承文件，以证明新的继承人已成为甲方合同主体。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务或未达到约定服务质量。3.甲方乙方未履行合同中的其他义务。违约责任认定：1.甲方违约责任：如甲方未按约定支付物业管理费用，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为应付款项的1%乘以迟延天数。如甲方未支付物业管理费用，乙方有权暂停提供服务，且不视为乙方违约。2.乙方违约责任：如乙方未按约定提供物业管理服务或未达到约定服务质量，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并有权要求乙