物业项目管理招标文件编写技巧

物业项目管理招标文件编写技巧合同编号：__________甲方（物业项目发包方）：地址：联系电话：乙方（物业项目管理承包方）：地址：联系电话：鉴于甲方为物业项目发包方，乙方为物业项目管理承包方，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目内容：__________第二条项目管理范围及内容2.1乙方承担物业项目的管理工作，包括但不限于：（1）物业项目的日常管理工作；（2）物业项目的维护和维修工作；（3）物业项目的安全生产管理工作；（4）物业项目的服务质量提升工作；（5）物业项目的费用收缴工作；（6）物业项目的投诉处理工作；（7）物业项目的合同管理工作；（8）甲方交办的其他相关工作。2.2乙方应按照甲方的要求，确保物业项目的正常运行，保证服务质量，达到甲方提出的管理标准。第三条合同期限3.1本合同自双方签字之日起生效，期限为____年。3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。第四条项目管理费用4.1乙方向甲方收取项目管理费用，具体收费标准如下：（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）维修基金：____元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行商定。4.2乙方应按照甲方要求，按时收取物业管理费等费用，并开具合法发票。第五条项目管理要求5.1乙方应按照甲方的要求，制定物业项目管理方案，并报甲方审批。5.2乙方应建立健全物业项目管理规章制度，规范管理行为。5.3乙方应严格执行国家和地方的相关法律法规，确保物业项目的合规性。5.4乙方应保证物业项目管理团队的素质，加强对员工的教育培训。第六条违约责任6.1乙方未按照约定履行管理职责的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。6.2甲方未按照约定支付管理费用的，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（物业项目发包方）营业执照复印件2.乙方（物业项目管理承包方）营业执照复印件3.物业项目管理方案4.物业项目管理规章制度5.员工教育培训资料6.物业管理费用明细表7.维修基金支付凭证8.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定履行管理职责：包括但不限于未按时完成维修、未保证服务质量、未严格执行法律法规等。2.甲方未按照约定支付管理费用：包括但不限于延迟支付、少付、拒付等。3.双方未按照约定协商解决争议：包括但不限于拒绝协商、协商无果等。三、法律名词及解释：1.物业项目发包方：指承担物业项目投资、建设、管理和运营责任的法人或其他组织。2.物业项目管理承包方：指承担物业项目管理工作，并向甲方支付管理费用的法人或其他组织。3.物业管理费：指乙方为提供物业项目管理服务而向甲方收取的费用。4.维修基金：指为物业项目的维护和维修而设立的基金。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按照约定履行管理职责。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方改正，并可按照合同约定追究乙方违约责任。2.问题：甲方未按照约定支付管理费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方支付，并可按照合同约定追究甲方违约责任。3.问题：双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应协商解决，如协商无果，可按照合同约定向项目所在地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业项目的管理工作。2.适用于需要专业物业管理团队