物业管理招标任务书指南

物业管理招标任务书指南合同编号：__________甲方（委托方）：【全称】【地址】【联系人】【联系电话】乙方（受托方）：【全称】【地址】【联系人】【联系电话】鉴于甲方为某项目的业主或物业管理公司，需要对物业管理进行招标，乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意参与竞标，经双方友好协商，特订立本招标任务书，以便明确双方的权利和义务。一、物业管理项目概况1.1项目名称：【项目名称】1.2项目地址：【项目地址】1.3项目规模：【项目规模】1.4物业管理范围：【物业管理范围】二、招标内容和要求（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生清洁；（3）物业管理秩序维护；（4）物业公共设施维修；（5）物业客户服务；（6）物业消防安全管理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务内容。（1）设施设备安全运行，正常使用；（2）环境整洁有序，绿化养护到位；（3）物业秩序良好，无安全隐患；（4）客户服务周到热情，满意度达到甲方要求；（5）消防安全管理到位，符合相关法规要求。三、合同期限3.1本合同的有效期限为：【起始日期】至【终止日期】。3.2除非合同双方协商一致，否则任何一方不得提前终止或解除本合同。四、投标文件（1）投标申请书；（2）投标保证金；（3）企业法人营业执照副本复印件；（4）资质证书复印件；（5）物业管理案例介绍及业绩证明；（6）物业管理服务方案；（7）合同履行能力及信誉证明；（8）其他甲方要求提供的文件资料。五、投标保证金5.1乙方应在提交投标文件时，同时缴纳投标保证金，金额为：【保证金金额】。5.2投标保证金应以银行转账方式缴纳，缴纳后应及时通知甲方。5.3无论乙方是否中标，投标保证金在合同签订后【退还时间】内无息退还。六、合同的签订与履行6.1甲方根据乙方提交的投标文件，综合评估后确定中标方。6.2甲方应在确定中标方后【签订时间】内与乙方签订书面合同。6.3乙方应按照合同约定，履行各项物业管理服务职责。6.4甲方应按照合同约定，支付乙方物业管理服务费用。七、违约责任7.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。7.2甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解除及违约等事项，如发生争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.投标申请书2.投标保证金3.企业法人营业执照副本复印件4.资质证书复印件5.物业管理案例介绍及业绩证明6.物业管理服务方案7.合同履行能力及信誉证明8.其他甲方要求提供的文件资料二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维护保养不力、环境卫生清洁不到位、物业管理秩序维护不善等。2.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用。3.乙方未按照合同约定履行合同义务，如未能在规定时间内提交投标文件、未能在合同签订后履行物业管理服务等。4.甲方未按照合同约定支付投标保证金或未能在规定时间内签订书面合同。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境卫生、物业秩序等方面的管理和服务。2.招标：指公开邀请具备相应资质和能力的单位或个人，参加某项工程、货物或服务的竞争，以确定合同双方的过程。3.投标保证金：为确保投标方认真参与投标，向甲方缴纳的一定金额的保证金。4.违约金：当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在提供物业管理服务过程中，设施设备维护保养不力，导致设备故障频发。解决办法：乙方应加强设施设备维护保养，确保设备安全运行，正常使用。2.问题：甲方未能在规定时间内支付投标保证金或签订书面合同。解决办法：甲方应按照合同约定及时缴纳投标保证金并签订书面合同。3.问题：乙方在合同履行过程中，出现服务质量问题，导致甲方满意度下降。解决办法：乙方应根据甲方反馈，及时调整管理措施，提高服务质量。4.问题：合同履行过程中，双方发生争议，无法协商解决。解决办法：双方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。五、所有应用场景：1.适用于各类物业管理项目招标，