2024年度二手房购房合同中的房产抵押贷款协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房购房合同中的房产抵押贷款协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：房产所有权人，具体信息见附件一。1.2乙方（买方）：购房人，具体信息见附件一。1.3丙方（贷款银行）：提供房产抵押贷款的金融机构，具体信息见附件二。第二条：房产描述2.1房产位置：具体地址见附件三。2.2房产面积：总建筑面积，见附件三。2.3房产用途：住宅，符合国家和地方的相关规定。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格：人民币（大写），具体金额见附件四。3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付首付款，人民币（大写），具体金额见附件四。3.2.2买方应按照丙方贷款审批结果，向甲方支付剩余房款。第四条：贷款申请及审批4.1买方应按照丙方提供的贷款申请表格式，如实填写并提交贷款申请。4.2丙方应在收到贷款申请后十个工作日内，完成审批并通知买方。4.3买方贷款申请未获批准时，有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的首付款。第五条：房产抵押5.1买方同意将购房房产抵押给丙方，作为贷款的担保。5.2甲方同意在本合同签订之日起七个工作日内，与丙方签订抵押合同，并将房产抵押给丙方。第六条：房产过户及登记6.1甲方应在本合同签订之日起十五个工作日内，协助买方办理房产过户手续。6.2买方应承担房产过户及登记所需的一切费用。第七条：合同的履行及违约责任7.1各方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。7.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第八条：合同的变更和解除8.1任何一方提出变更或解除本合同，需经各方协商一致。8.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经各方签字盖章确认。第九条：争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：附件本合同附件包括：附件一：甲方（卖方）身份证明及联系方式附件二：丙方（贷款银行）信息附件三：房产证、土地使用权证等相关证书附件四：购房价格及支付明细第十一条：合同生效本合同自各方签字盖章之日起生效。第十二条：合同份数本合同一式四份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：其他约定本合同未涉及的事项，各方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：法律效力本合同自签字盖章之日起，对各方均具有法律约束力，取代所有之前的口头或书面协议。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：房产所有权人，具体信息见附件一。1.2乙方（买方）：购房人，具体信息见附件一。1.3丙方（贷款银行）：提供房产抵押贷款的金融机构，具体信息见附件二。第二条：房产描述2.1房产位置：具体地址见附件三。2.2房产面积：总建筑面积，见附件三。2.3房产用途：住宅，符合国家和地方的相关规定。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格：人民币（大写），具体金额见附件四。3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付首付款，人民币（大写），具体金额见附件四。3.2.2买方应按照丙方贷款审批结果，向甲方支付剩余房款。第四条：贷款申请及审批4.1买方应按照丙方提供的贷款申请表格式，如实填写并提交贷款申请。4.2丙方应在收到贷款申请后十个工作日内，完成审批并通知买方。4.3买方贷款申请未获批准时，有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的首付款。第五条：房产抵押5.1买方同意将购房房产抵押给丙方，作为贷款的担保。5.2甲方同意在本合同签订之日起七个工作日内，与丙方签订抵押合同，并将房产抵押给丙方。第六条：房产过户及登记6.1甲方应在本合同签订之日起十五个工作日内，协助买方办理房产过户手续。6.2买方应承担房产过户及登记所需的一切费用。第七条：合同的履行及违约责任7.1各方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。7.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。7.3各方应确保提供的信息真实、准确、完整，如因信息不实导致合同无法履行或产生损失的，应承担违约责任。7.4各方应按照法律规定和本合同约定，积极履行合同义务，确保房产交易顺利进行。7.5各方应遵守国家法律法规，不得利用本合同进行非法活动。第八条：合同的变更和解除8.1任何一方提出变更或解除本合同，需经各方协商一致。8.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经各方签字盖章确认。8.3合同变更或解除后，各方应按照约定履行相关手续，包括但不限于办理房产抵押权变更或注销手续。第九条：争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：附件本合同附件包括：附件一：甲方（卖方）身份证明及联系方式附件二：丙方（贷款银行）信息附件三：房产证、土地使用权证等相关证书附件四：购房价格及支付明细附件五：贷款申请表附件六：房产过户申请书附件七：房产抵押合同第十一条：合同生效本合同自各方签字盖章之日起生效。第十二条：合同份数本合同一式四份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：其他约定本合同未涉及的事项，各方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：法律效力本合同自签字盖章之日起，对各方均具有法律约束力，取代所有之前的口头或书面协议。第十五条：合同的翻译本合同及附件如有翻译版本，各方同意以中文版本为准。第十六条：通知各方应通过书面形式相互通知与本合同有关的事宜。任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。第十七条：完整协议本合同及附件构成各方之间的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。第十八条：可分割性如果本合同的任何条款在任何司法管辖区不可执行，则该条款在其他司法管辖区仍具执行力，且本合同的其他条款继续有效。第十九条：协助各方应相互协助，确保本合同的顺利履行。第二十条：记录保管各方应妥善保管与本合同有关的全部文件和记录。第二十一条：信息保密各方同意对在本合同签订和履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，且不得向任何第三方披露。第二十二条：法律合规各方应确保其履行本合同符合相关法律法规的要求，并承担因违反法律法规而产生的责任。第二十三条：合同的修订本合同可根据各方的一致同意进行修订，修订后的合同应经各方签字盖章确认。第二十四条：合同的解除如因不可抗力或其他不可预见的原因导致本合同无法履行，各方有权解除本合同。第二十五条：定义本合同所用术语定义如下：“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、动乱、自然灾害等。“不可预见”指在签署本合同时，各方无法合理预见的情况。“不可克服”指尽管采取合理措施，但仍无法克服的情况。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方、乙方和丙方之外的所有参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致本合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定收取相应的费用。第二章：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方职责中介方应负责协助甲方、乙方和丙方进行房产交易，包括提供房产信息、协助办理贷款手续、协助办理过户手续等。2.1.2中介方费用中介方应按照双方约定收取中介费。中介费的金额和支付方式应在补充协议中明确。2.1.3中介方责任限制中介方对房产交易的真实性、合法性负责。如因中介方提供的信息不实或未能履行职责，导致本合同无法履行或产生损失的，中介方应承担相应的责任。2.2评估机构介入2.2.1评估机构职责评估机构应按照法律法规和双方约定，对房产进行评估，并提供评估报告。2.2.2评估机构费用评估机构应按照双方约定收取评估费。评估费的金额和支付方式应在补充协议中明确。2.2.3评估机构责任限制评估机构对评估报告的准确性负责。如因评估机构提供的报告不准确或存在误导，导致本合同无法履行或产生损失的，评估机构应承担相应的责任。2.3过户机构介入2.3.1过户机构职责过户机构应按照法律法规和双方约定，协助甲方、乙方办理房产过户手续。2.3.2过户机构费用过户机构应按照双方约定收取过户费。过户费的金额和支付方式应在补充协议中明确。2.3.3过户机构责任限制过户机构对房产过户的顺利进行负责。如因过户机构的原因导致过户手续未能顺利完成，导致本合同无法履行或产生损失的，过户机构应承担相应的责任。第三章：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入的具体情况和双方约定确定。如双方未能在补充协议中明确第三方责任限额的，双方可协商确定。3.2第三方责任限额的支付当第三方因未能履行其职责，导致本合同无法履行或产生损失时，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的责任。第三方应在接到责任通知后的十个工作日内，按照约定支付限额内的责任金额。3.3第三方责任限额的例外如第三方故意或重大过失导致本合同无法履行或产生损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担超出责任限额的赔偿责任。本章节的补充协议应明确双方对于第三方的权利、义务和责任，以及任何潜在的责任限制，以确保本合同的顺利履行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方（卖方）身份证明及联系方式本附件应包含甲方的有效身份证明文件，如身份证、护照等，以及甲方的联系方式，包括电话、电子邮件地址等。附件二：丙方（贷款银行）信息本附件应包含丙方的详细信息，包括银行的名称、地址、联系方式，以及贷款项目经理的姓名和联系方式。附件三：房产证、土地使用权证等相关证书本附件应包含房产证、土地使用权证等与房产相关的法律文件，证明甲方对房产的所有权。附件四：购房价格及支付明细本附件应详细列出购房的总价格，包括房价、税费、中介费等所有费用，以及支付的时间和方式。附件五：贷款申请表本附件为买方提交的贷款申请表，应包含买方的个人信息、贷款金额、还款方式等详细信息。附件六：房产过户申请书本附件为买方提交的房产过户申请书，应包含买方的个人信息、房产信息等。附件七：房产抵押合同本附件为甲方与丙方签订的房产抵押合同，应详细列明抵押的房产信息、贷款金额、还款方式等。附件八：评估报告本附件应包含第三方评估机构对房产的评估报告，包括房产的价值评估、市场评估等。附件九：过户费用清单本附件应详细列出房产过户所需支付的费用，包括过户费、印花税等。附件十：其他相关文件本附件应包含其他与房产交易相关的文件，如物业费、水电费清单等。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按约定时间履行过户手续，导致买方无法取得房产所有权。2.2甲方未按约定时间支付首付款或剩余房款，导致交易无法继续进行。2.3乙方未按约定时间支付贷款，导致贷款合同违约。2.4丙方未按约定时间审批贷款，导致买方无法按时支付房款。2.5中介方提供不实信息，导致交易失败或产生损失。2.6评估机构提供不准确评估报告，导致贷款无法审批或产生损失。2.7过户机构未能按时完成过户手续，导致交易。违约责任认定标准：3.1违约方应承担因违约所产生的直接损失，包括房款、利息、诉讼费用等。3.2违约方应承担因违约而导致的间接损失，包括律师费、中介费、评估费等。3.3违约方应承担因违约而导致的实际损失，包括但不限于房款、利息、损害赔偿等。示例说明：如甲方未按约定时间履行过户手续，导致买方无法取得房产所有权，甲方应承担因买方未能取得房产而产生的直接损失，如已支付的首付款的利息损失。同时，甲方也应承担因违约而导致的间接损失，如买方为获取房产所有权而支付的律师费、诉讼费等。全文完。2024年度二手房购房合同中的房产抵押贷款协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1合同双方主体1.2房产定义1.3抵押贷款定义第二条：房产交易及价格2.1房产交易概述2.2房产交易价格2.3价格调整机制第三条：贷款申请及审批3.1贷款申请条件3.2贷款申请材料3.3贷款审批流程第四条：贷款额度、利率及还款方式4.1贷款额度计算4.2贷款利率4.3还款方式及期限第五条：房产抵押及解押5.1房产抵押手续5.2抵押权设立及效力5.3房产解押条件及手续第六条：贷款担保及保险6.1贷款担保方式6.2贷款保险购买6.3担保人与保险合同的关系第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条：违约责任及争议解决8.1违约行为及责任8.2争议解决方式8.3法律适用及管辖第九条：合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签程序第十条：合同保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限10.3保密信息泄露的赔偿第十一条：合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力11.3附件的更换与补充第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字人资格12.2合同盖章程序12.3签字盖章的效力第十三条：合同的传递与保管13.1合同传递方式13.2合同保管责任13.3合同副本管理第十四条：其他条款14.1不可抗力14.2合同的解释权14.3合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1合同双方主体甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】丙方（贷款银行）：【银行名称】1.2房产定义本合同所指房产是指位于【房产地址】的【房产面积】平方米的住宅，房产证号：【房产证号】。1.3抵押贷款定义抵押贷款是指丙方为乙方提供的，以本合同约定的房产作为抵押物，向乙方发放的贷款。第二条：房产交易及价格2.1房产交易概述甲方同意将房产出售给乙方，乙方同意购买甲方所持有的房产。2.2房产交易价格房产交易总价为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。2.3价格调整机制本合同约定的房产交易价格不包含税费、中介费等其他费用。如交易过程中产生相关费用，由双方协商承担。第三条：贷款申请及审批3.1贷款申请条件乙方须具备完全民事行为能力，信用良好，具备还款能力。3.2贷款申请材料3.3贷款审批流程丙方自收到乙方完整的贷款申请材料之日起【审批期限】个工作日内完成审批，并通知乙方审批结果。第四条：贷款额度、利率及还款方式4.1贷款额度计算贷款额度不超过房产交易价格的【贷款比例】%。4.2贷款利率贷款利率按丙方规定的同期贷款基准利率执行，具体利率水平以丙方审批为准。4.3还款方式及期限还款方式分为等额本息和等额本金两种，具体还款方式由乙方在贷款申请时选择。还款期限为【还款期限】年。第五条：房产抵押及解押5.1房产抵押手续乙方在获得丙方贷款审批通过后，应按照丙方的要求办理房产抵押手续。5.2抵押权设立及效力房产抵押手续办理完毕后，抵押权设立。抵押权设立后，乙方应按照合同约定履行还款义务。5.3房产解押条件及手续乙方按照合同约定还清全部贷款本息后，可以向丙方申请解除房产抵押。丙方在核实乙方已履行完毕还款义务后，应办理房产解押手续。第六条：贷款担保及保险6.1贷款担保方式本合同贷款担保方式为房产抵押。6.2贷款保险购买乙方应按照丙方的要求购买贷款房屋保险，保险费用由乙方承担。6.3担保人与保险合同的关系担保人（甲方）与保险合同的受益人为丙方。如乙方未按约定履行还款义务，丙方有权依法行使保险赔偿权。第八条：违约责任及争议解决8.1违约行为及责任乙方未按约定履行还款义务的，应承担迟延还款的违约责任，向丙方支付迟延利息。如乙方发生严重违约行为，丙方有权提前收回贷款，并追究乙方的违约责任。8.2争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3法律适用及管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，合同签订地为【合同签订地】。第九条：合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在乙方按约定还清全部贷款本息后终止。9.3合同续签程序如乙方需要在合同到期后继续贷款，应提前【提前通知期限】个月向丙方提出续签申请，并重新办理贷款审批手续。第十条：合同保密条款10.1保密信息范围本合同涉及的双方商业秘密、财务信息、个人信息等。10.2保密义务及期限各方应对本合同保密信息承担保密义务，保密期限为合同终止之日起【保密期限】年。10.3保密信息泄露的赔偿如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十一条：合同的附件11.1附件清单房产证、身份证、户口本、收入证明、征信报告等。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。11.3附件的更换与补充如附件中的信息发生变化，乙方应及时向丙方提供更新后的附件材料。第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字人资格本合同的签字人应为甲乙丙三方授权的法定代表人或授权代表。12.2合同盖章程序签字后，各方应按照盖章程序在本合同上盖章。12.3签字盖章的效力签字盖章后，本合同即具有法律效力。第十三条：合同的传递与保管13.1合同传递方式本合同的传递应采取书面形式，通过快递、电子邮件等方式进行。13.2合同保管责任各方应对合同原件予以妥善保管，避免遗失、损坏等情况发生。13.3合同副本管理各方应按照需要保留合同副本，以便查阅。第十四条：其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方应协商解决。14.2合同的解释权本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。14.3合同的补充协议如本合同未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙丙三方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、贷款银行等。1.2第三方介入的目的是为了确保本合同的履行，各方应积极配合第三方的相关工作。第二条：第三方介入的职责与权利2.1第三方介入后，应按照合同约定及国家相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。2.2第三方有权要求甲乙丙三方提供与合同履行相关的资料、文件和信息，各方应予以配合。2.3第三方对其提供的服务负责，并有权收取相应的费用。第三条：第三方与甲乙丙三方的关系3.1第三方与甲乙丙三方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。3.2甲乙丙三方应按照合同约定履行各自的权利和义务，第三方仅负责提供相关专业服务。3.3第三方提供的服务不代表甲乙丙三方，甲乙丙三方不承担第三方服务的法律责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方应按照合同约定及国家相关法律法规的规定履行职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。4.2除法律明确规定外，甲乙丙三方不承担第三方超出合同约定范围的行为所产生的责任。4.3第三方在履行其职责过程中，如发生过错，应承担相应的过错责任。但第三方依法免除责任的除外。第五条：甲乙丙三方对第三方的授权5.1甲乙丙三方应向第三方提供必要的授权，包括但不限于提供相关资料、文件和信息，配合第三方的工作等。5.2甲乙丙三方应对第三方提供的服务予以支付，具体费用按照合同约定或国家相关法律法规的规定执行。5.3甲乙丙三方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得干涉第三方的正常工作。第六条：第三方介入的程序6.1甲乙丙三方应在合同中明确约定第三方介入的程序，包括但不限于第三方的选择、介入时间、工作内容等。6.2甲乙丙三方应与第三方签订相关协议，明确双方的权利和义务。6.3甲乙丙三方应按照约定时间、方式向第三方支付费用。第七条：第三方介入的变更与终止7.2变更或终止第三方介入应按照合同约定或国家相关法律法规的规定办理。7.3变更或终止第三方介入后，甲乙丙三方应继续履行本合同约定的其他条款。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方未按照合同约定履行其职责的，应承担违约责任，向甲乙丙三方支付违约金。8.2甲乙丙三方未按照合同约定履行其义务，导致第三方无法正常工作的，应承担相应的违约责任。8.3违约责任的具体金额和承担方式，由甲乙丙三方协商确定。第九条：争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决过程中，甲乙丙三方应继续履行本合同约定的其他条款。第十条：法律适用及管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，合同签订地为【合同签订地】。第十一条：合同的生效、终止与续签本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。本合同终止后，甲乙丙三方应按照约定办理相关手续。第十二条：合同的传递与保管甲乙丙三方应按照约定方式传递、保管本合同及相关文件。第十三条：合同的签字盖章甲乙丙三方应按照约定方式签字盖章，以使本合同具有法律效力。第十四条：其他条款本合同未尽事宜，甲乙丙三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证房产证是证明甲方拥有房产所有权的重要法律文件，乙方应认真核验房产证的真实性和有效性。附件2：身份证身份证是甲方、乙方和丙方的身份证明，用于确认各方的身