上海二手房买卖合同模板

上海二手房买卖合同模板合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名（全名）：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名（全名）：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市________区________路________号________单元________室。1.2房屋结构及面积：该房产为____室____厅____卫，建筑结构为____，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。1.3房屋所有权证号：________________。1.4房屋规划用途：住宅。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房产。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付的房款包括但不限于该房产的价款、契税、交易手续费等。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由____方承担。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房产在买卖过程中所涉及的税费，按照相关法律法规的规定由双方各自承担。4.2该房产的户口迁出事宜，由卖方负责办理。4.3买方同意，自房屋所有权转移之日起，遵守国家和上海市的相关物业管理规定，履行物业管理的义务。4.4买卖双方应遵守本合同的约定，履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。第五条争议解决5.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，买卖双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：________________买方（盖章或签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.房屋买卖合同备案证明5.买卖双方身份证明复印件6.付款凭证复印件7.过户手续办理相关文件8.物业管理规定相关文件9.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间将房产所有权转移给买方，视为违约。2.买方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。3.卖方未按照合同约定办理房产户口迁出手续，视为违约。4.买方未按照合同约定遵守国家和上海市的相关物业管理规定，视为违约。5.双方未按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.房产：指位于特定位置的房屋及其附属设施和土地使用权。3.房产所有权：指房产所有者对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。4.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.契税：根据房产价值向买方征收的税费。6.物业管理：对住宅小区进行统一的管理和维护活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续繁琐，耗时较长。解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，协助双方顺利完成过户。2.问题：买方支付房款不及时，导致合同延期。解决办法：明确房款支付时间节点，提醒买方按时支付，如有特殊情况可协商延期。3.问题：卖方未迁出户口，影响买方产权确认。解决办法：明确卖方户口迁出责任，督促卖方按时迁出，如有困难可协商解决。4.问题：房屋实际状况与合同描述不符，引发纠纷。解决办法：在签订合同前，双方共同实地查看房屋，确认房屋状况，并在合同中明确描述。5.问题：物业管理规定繁琐，买方不熟悉。解决办法：提供物业管理相关规定，引导买方了解并遵守物业