二零二四年房地产买卖合同产权过户流程

二零二四年房地产买卖合同产权过户流程本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属证书第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条产权过户流程4.1提交申请材料4.2缴纳税费4.3产权登记4.4领取房产证第五条过户时间及期限5.1过户时间5.2过户期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效10.2合同终止10.3合同失效第十一条附加条款11.1补充说明11.2其他约定第十二条法律法规适用12.1适用法律12.2法规冲突解决第十三条合同附件13.1附件清单13.2附件效力第十四条其他约定14.1双方声明14.2双方签字盖章14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：X房地产开发有限公司1.1.2营业执照号码：X1.1.3法定代表人：X1.1.4联系地址：市区路号1.1.5联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人全称：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系地址：市区路号1.2.4联系电话：1.3房地产权属证书1.3.1房产证号：X1.3.2土地使用权证号：X1.3.3其他相关权属证书：第二条房地产基本情况2.1房地产位置：位于市区路号，具体位置详见附件一2.2房地产面积：建筑总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，具体面积以房产证为准2.3房地产现状：房屋结构为，建筑年代为年，房屋现状详见附件二第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：房地产买卖价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整），详见附件三3.2支付方式：买受人采用银行转账方式支付购房款，具体支付方式详见附件四3.3支付时间：买受人应在本合同签订后七个工作日内，将购房款支付至出卖人指定的银行账户第四条产权过户流程4.1提交申请材料：买受人应按照附件五的要求，提交相关申请材料4.2缴纳税费：买受人应按照附件六的要求，缴纳房产交易税费4.3产权登记：出卖人应协助买受人完成房产产权登记手续，具体流程详见附件七4.4领取房产证：产权登记完成后，买受人应按照附件八的要求，领取房产证第五条过户时间及期限5.1过户时间：买受人应在本合同签订后个工作日内，完成产权过户手续5.2过户期限：买受人应在本合同签订后个月内，完成房产证领取手续第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未按照本合同约定，按时交付房地产的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×逾期交付天数×0.01%6.1.2出卖人未按照本合同约定，提供真实、完整的房地产信息的，应承担相应的违约责任6.2买受人违约6.2.1买受人未按照本合同约定，按时支付购房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×逾期支付天数×0.01%6.2.2买受人未按照本合同约定，完成产权过户手续的，应承担相应的违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议7.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁7.4法律途径：如仲裁不成，双方同意按照本合同约定的争议解决方式，通过法律途径解决争议第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1合同变更应书面签署，并由双方签字或盖章确认8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定8.2合同解除8.2.1合同解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认8.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收到的款项第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息9.2保密期限9.2.1双方应对保密内容承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止9.3违约责任9.3.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的违约责任第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效10.1.2本合同的生效，以出卖人提供真实、完整的房地产信息为前提条件10.2合同终止10.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法继续履行的，双方同意立即终止合同10.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收到的款项10.3合同失效10.3.1.1合同约定的房地产权属证书被依法撤销或注销10.3.1.2合同约定的房地产被依法征收、征用或者拆除10.3.1.3双方同意合同失效，并书面签署确认第十一条附加条款11.1补充说明11.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议11.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力11.2其他约定11.2.1双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规的规定，不得从事违法活动11.2.2双方应按照社会公德、商业道德、职业道德等原则，诚信履行合同义务第十二条法律法规适用12.1适用法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律12.2法规冲突解决12.2.1如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准第十三条合同附件13.1附件清单13.1.1附件一：房地产位置示意图13.1.2附件二：房地产现状照片13.1.3附件三：买卖价格确认书13.1.4附件四：支付方式及时间表13.1.5附件五：产权过户申请材料清单13.1.6附件六：税费缴纳确认书13.1.7附件七：产权登记流程图13.1.8附件八：房产证领取确认书13.2附件效力13.2.1附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力第十四条其他约定14.1双方声明14.1.1双方确认已阅读并理解本合同的全部内容，自愿签订本合同，并同意履行合同约定的义务14.2双方签字盖章14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，签字或盖章后具有法律效力14.3合同签订日期14.3.1本合同签订日期为2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、房产登记机构等。1.1.2第三方应具备合法资质，并按照法律法规及行业规范履行相应职责。1.2第三方责任1.2.1第三方应保证其提供服务的合法性、合规性及真实性，确保本合同的履行顺利进行。1.2.2第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。1.2.3第三方应按照本合同及法律法规的规定，对甲乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应按照本合同约定及法律法规的规定，选择具备合法资质的第三方提供服务。2.1.2甲乙方应在合同中明确第三方的服务内容、范围、费用等事项。2.1.3甲乙方应与第三方签订服务合同，明确双方的权利义务。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照服务合同的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务符合法律法规及行业规范。2.2.2第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。2.2.3第三方应按照本合同及服务合同的规定，对甲乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。3.1.2甲乙方应根据第三方的资质、服务内容、市场行情等因素，合理确定第三方责任限额。3.2第三方责任限额的变更3.2.1如甲乙方认为第三方的责任限额不合理，可在合同履行过程中书面协商变更。3.2.2第三方同意变更责任限额的，甲乙方应签订书面协议予以确认。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系4.1.1第三方应独立于甲乙方，提供专业服务，不参与甲乙方之间的交易纠纷。4.1.2甲乙方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用，第三方直接向甲乙方履行服务义务。4.2第三方与中介方的关系4.2.1如第三方为中介方推荐，甲乙方应与中介方明确第三方选择的权责。4.2.2第三方应按照中介方的指示提供服务，并承担中介方因其推荐产生的责任。4.3第三方与评估方、税务机关、房产登记机构等的关系4.3.1第三方应按照评估方、税务机关、房产登记机构等的要求提供相关材料和服务。4.3.2评估方、税务机关、房产登记机构等应对第三方提供的材料和服务的真实性和合法性进行审核。第五条第三方介入后的合同履行5.1甲乙方应按照本合同及第三方服务合同的约定，履行合同义务。5.2甲乙方应协助第三方完成服务事项，并提供必要的信息和材料。5.3第三方应按照本合同及第三方服务合同的约定，提供专业服务，并确保服务符合法律法规及行业规范。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙方可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1甲乙方与第三方之间如需要变更或解除合同，应签订书面协议予以确认。7.2合同变更或解除后，甲乙方应按照本合同及第三方服务合同的约定，履行相关手续。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方如违反本合同及第三方服务合同的约定，导致甲乙方损失的，应承担相应责任。8.2甲乙方如违反本合同及第三方服务合同的约定，导致第三方损失的，应承担相应责任。第九条第三方介入后的保密义务9.1第三方应按照本合同及第三方服务合同的约定，对甲乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方如违反保密义务，导致第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产位置示意图附件二：房地产现状照片附件三：买卖价格确认书附件四：支付方式及时间表附件五：产权过户申请材料清单附件六：税费缴纳确认书附件七：产权登记流程图附件八：房产证领取确认书1.附件一：房地产位置示意图说明：本附件为房地产的位置示意图，应清晰标明房地产的具体位置，包括周边环境、交通状况等。要求：示意图应由专业绘图师绘制，并经过甲乙方确认。2.附件二：房地产现状照片说明：本附件为房地产的现状照片，应真实反映房地产的现状，包括房屋外观、内部结构等。要求：照片应由专业摄影师拍摄，并经过甲乙方确认。3.附件三：买卖价格确认书说明：本附件用于确认买卖双方就房地产买卖价格达成的一致意见。要求：确认书应由买卖双方签字或盖章，并注明价格的计算方式。4.附件四：支付方式及时间表说明：本附件用于明确买受人支付购房款的方式和时间。要求：支付方式及时间表应由买卖双方共同制定，并经双方确认。5.附件五：产权过户申请材料清单说明：本附件列出了办理产权过户所需提交的材料清单。要求：清单应详细列明所有必要的材料，并注明每项材料的提交时间和要求。6.附件六：税费缴纳确认书说明：本附件用于确认买受人已按照法律法规缴纳了所有相关税费。要求：确认书应由税务机关出具，并经买受人签字或盖章确认。7.附件七：产权登记流程图说明：本附件展示了产权登记的全过程，包括所需步骤、时间节点等。要求：流程图应清晰易懂，便于甲乙方了解产权登记的详细流程。8.附件八：房产证领取确认书说明：本附件用于确认买受人已领取了房产证。要求：确认书应由房产登记机构出具，并经买受人签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未按照本合同约定，按时交付房地产。责任认定：出卖人应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×逾期交付天数×0.01%。示例说明：如果出卖人延迟交付房地产超过15天，买受人可以要求出卖人支付购房款1.5%的违约金