商品房认购合同书2024年

合同编号：__________商品房认购合同书甲方（出卖人）：_______住所地：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______第一条商品房基本状况1.1甲方开发的该商品房项目，已依法取得土地使用权证（证号：_______），并已取得该项目建设的全部批准手续。1.2该商品房的坐落为：_______，房屋结构为_______，房屋规划用途为_______，建筑密度为_______，容积率为_______，绿化率为_______。1.3该商品房的规划建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个停车位。1.4该商品房的交付标准为：_______。第二条商品房买卖2.1乙方自愿购买甲方开发的该商品房，乙方购买的商品房的基本状况如下：房屋坐落：_______房屋结构：_______套内建筑面积：_______房屋用途：_______2.2双方确认，该商品房的成交价格为每平方米_______元（大写：_______元整），总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。2.3乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金（大写：_______元整）。定金在正式签署《商品房买卖合同》时抵作房价款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款（大写：_______元整）。2.4甲方应于_______年_______月_______日前将该商品房交付给乙方。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照本合同约定的交付标准，将该商品房交付给乙方。3.2甲方保证该商品房的质量符合国家有关法律法规及标准规定，如发生质量问题，甲方应承担相应的法律责任。第四条产权登记4.1乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理该商品房的产权登记手续。4.2甲方应协助乙方办理该商品房的产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的期限交付该商品房的，应当按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×_______%。5.2甲方未按照本合同约定的标准交付该商品房的，乙方有权要求甲方按照约定标准履行交付义务，并有权要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照本合同约定的期限支付房价款的，应当按照逾期支付部分的房价款向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其拥有合法的土地使用权及建设项目批准手续，否则可能导致合同无效。（2）甲方应按照合同约定的标准交付商品房，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。（3）乙方应按照合同约定的期限支付房价款，否则乙方应承担违约责任。（4）双方应按照我国相关法律法规的规定，办理商品房的产权登记手续。2.解决办法：（1）如甲方未按照合同约定的期限交付商品房，双方可协商延长交付期限，如协商不成，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如甲方未按照合同约定的标准交付商品房，乙方有权要求甲方按照约定标准履行交付义务，并有权要求甲方支付违约金。（3）如乙方未按照合同约定的期限支付房价款，双方可协商延长支付期限，如协商不成，乙方应承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指由开发商依法开发建设，用于销售的住宅房屋。2.土地使用权证：指国家授予土地使用权人使用土地的权利凭证。3.容积率：指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。4.绿化率：指项目用地范围内绿地面积与项目总用地面积的比值。5.违约金：指一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。6.产权登记：指将房地产权利人的权利和限制事项记载于房地产登记簿的行为。7.合同无效：指合同虽然已经成立，但因其违反法律法规、社会公共利益或者一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，导致合同不具有法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.装修标准：场合：甲方提供的商品房为毛坯房，乙方需进行装修。补充条款：双方约定装修标准及装修材料品牌，如甲方提供装修，应明确装修范围、装修标准及装修工期。2.车位分配：场合：甲方提供的商品房小区内停车位不足。补充条款：双方约定停车位分配原则，如遇停车位不足，甲方应优先保障乙方购房时的停车位需求。3.配套设施：场合：甲方承诺的商品房配套设施（如学校、医院、商场等）未能按时交付。补充条款：双方约定配套设施的交付时间及违约责任，如甲方未能按约定时间交付配套设施，应承担相应的违约责任。4.户口迁移：场合：乙方购房后，甲方未能协助乙方完成户口迁移。补充条款：双方约定户口迁移的时间及责任主体，如甲方未能按约定时间协助乙方完成户口迁移，应承担相应的违约责任。5.产权证办理：场合：甲方未能按时办理商品房的产权证。补充条款：双方约定产权证办理的时间及责任主体，如甲方未能按约定时间办理产权证，应承