房东如何提前终止租房合同

合同编号：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构及面积为：_______。1.2房屋所有权证号：_______。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2房东有权在租赁期满前提前终止本合同，但应提前_______个月通知租客。三、租金及支付方式3.1租金为每月_______元，按月支付。租金每_______个月支付一次，支付日期为每月的_______日。3.2租客逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、押金4.1租客应在签订本合同时一次性向房东支付押金人民币_______元。4.2合同终止后，租客按照本合同约定将房屋及附属设施交还给房东的，房东应在_______个工作日内退还租客押金。五、房屋使用及维修5.1租客应合理使用房屋及附属设施，按照房屋使用说明进行操作，确保房屋及人身安全。5.2房屋及附属设施的正常维护、维修费用由房东承担。因租客使用不当导致的损坏，维修费用由租客承担。六、提前终止合同6.1房东有权在租赁期满前提前终止本合同，但应提前_______个月通知租客。6.2房东提前终止本合同的，应支付给租客相当于租金总额的_______%作为违约金。七、合同的变更和解除7.1本合同的变更或解除，应经双方协商一致并书面确认。7.2合同变更或解除后，租客应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给房东。八、违约责任8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2房东未按照本合同约定提供房屋的，应支付给租客相当于租金总额的_______%作为违约金。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、终止、变更和解除以及违约责任等事项，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，房东和租客各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）：承租方（乙方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以便于合同的管理和查询。2.房屋信息：详细填写房屋的基本信息，包括地址、所有权证号等，确保房屋的权属清晰。3.租赁期限：明确租赁期限的起止日期，以及房东提前终止合同的权利和通知期限。4.租金及支付方式：约定租金的金额、支付方式和滞纳金的比例，确保租客按时支付租金。5.押金：规定押金的金额和退还条件，确保房东在合同终止后能及时退还押金。6.房屋使用及维修：明确租客对房屋的使用要求和维修责任的承担，确保房屋的使用安全和合理维护。7.提前终止合同：规定房东提前终止合同的条件和违约金的支付比例，保护租客的权益。8.合同变更和解除：约定合同变更和解除的条件和程序，确保双方的权益得到保护。9.违约责任：明确双方违反合同的违约责任，包括违约金的支付比例等。10.争议解决：约定争议解决的途径和法院管辖，确保在发生争议时能及时得到解决。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权处分人，即房东。2.承租方：指租赁房屋的当事人，即租客。3.租赁期限：指租客租赁房屋的时间范围，自合同生效之日起至合同终止日止。4.租金：指租客按照合同约定支付给房东的房屋使用费用。5.押金：指租客为保证履行合同约定而支付给房东的一定金额的钱款。6.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的一定金额的钱款，作为违约的赔偿。7.提前终止合同：指在合同有效期内，双方协商一致提前结束合同的行为。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.房屋装修：如果房东同意租客对房屋进行装修，可以在合同中增加装修条款，明确装修的范围、费用、装修后的财产归属等。例如，租客在进行装修前需要得到房东的书面同意，装修费用由租客承担，装修后的财产归租客所有，但房东有权要求租客恢复原状或支付相应的赔偿。2.宠物饲养：如果租客希望饲养宠物，可以在合同中增加宠物饲养条款，明确宠物的种类、数量、饲养要求等。例如，租客饲养的宠物不得扰民，不得对房屋造成损害，否则需承担相应的责任。3.房屋转租：如果租客需要将房屋转租给第三方，可以在合同中增加转租条款，明确转租的条件、程序、责任等。例如，租客转租需得到房东的书面同意，转租期间租客仍需承担租赁合同的义务，转租期限不得超过原租赁期限。4.提前终止合同：如果房东需要提前终止合同，可以在合同中增加提前终止条款，明确提前终止的条件、通知期限、违约金等。例如，房东提前终止合同需提前_______个月通知租客，并支付给租客相当于租金总