开发商与业主购房合同

合同编号：__________开发商与业主购房合同甲方（开发商）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发建设位于__________（项目名称）的房地产项目，乙方购买该项目的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方开发的位于__________（项目地址）的房地产项目，共计_______栋建筑，其中住宅_______栋，商业_______栋。1.2乙方购买的房屋位于该项目中的第_______栋_______单元_______层，房屋结构为_______，房屋用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.3甲方应保证乙方所购房屋符合国家和地方关于房屋质量、安全、环保等的相关规定。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）定金：乙方在签订本合同之日起_______日内向甲方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）首付款：乙方在签订本合同之日起_______日内向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）贷款：乙方选择通过银行贷款方式支付剩余房款。如乙方无法获得贷款，乙方应在贷款审批结果告知之日起_______日内一次性支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3甲方收取房款时，应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋的时间为_______年_______月_______日。3.3房屋交付条件：（1）房屋主体结构工程验收合格；（2）房屋附属设施及配套设施达到合同约定的交付标准；（3）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。第四条质量及保修4.1甲方应保证所售房屋质量符合国家相关法律法规及工程建设标准。4.2甲方对房屋主体结构质量问题负责保修，保修期限为_______年，自交付之日起计算。4.3甲方对房屋附属设施及配套设施质量问题负责保修，保修期限为_______年，自交付之日起计算。4.4甲方在保修期内提供的维修服务不得收取乙方任何费用。第五条产权及登记5.1甲方应确保乙方所购房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。5.2甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，登记费用由乙方承担。5.3房屋权属转移登记办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书交付给乙方。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照已交付房款的_______%向乙方支付违约金。6.2甲方未按照约定质量交付房屋的，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。6.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款的_______%向甲方支付违约金。6.4乙方未按照约定时间办理贷款手续的，应承担因此产生的相关费用。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付且所有款项支付完毕后失效。甲方（开发商）：__________乙方（业主）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保所售房屋符合国家和地方关于房屋质量、安全、环保等的相关规定。2.乙方应按照合同约定支付房款，否则将承担违约责任。3.甲方应按照约定时间交付符合交付条件的房屋，否则将承担违约责任。4.双方应按照约定办理房屋权属转移登记手续，登记费用由乙方承担。5.双方应遵守合同约定的其他条款，共同维护双方的合法权益。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.首付款：是指购房人首次付款购买房屋的款项。5.贷款：是指购房人通过银行贷款方式支付房屋购买款项。6.交付：是指开发商将符合交付条件的房屋交付给购房人的行为。7.质量保修：是指开发商对房屋质量问题提供的维修服务，并承担相应的保修责任。8.产权证书：是指房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书。9.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的一定数额的金钱。10.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同当事人之间的争议。特殊应用场合：1.业主为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于乙方为外籍人士或港澳台同胞，甲方应协助乙方办理相关户籍迁移、签证等事宜，确保乙方顺利入住和居住。2.业主购买房屋用于投资或出租：补充条款：甲方承诺，所售房屋所在区域将规划发展为繁华商业区，预计未来升值潜力较大。同时，甲方应提供乙方租赁管理服务，协助乙方出租房屋并获得稳定收益。3.业主购买房屋用于子女教育：补充条款：甲方保证所售房屋附近有优质学校，如清华、北大等知名大学。同时，甲方应提供乙方子女入学相关咨询和服务，确保乙方子女顺利入学。4.业主对房屋装修有特殊要求：补充条款：甲方应根据乙方的装修要求，提供定制化的房屋装修方案，并保证装修质量。同时，甲方应提供乙方装修期间的相关服务，如临时住宿、施工协调等。5.业主希望获得优先购买权：补充条款：甲方承诺，在同等条件下，乙方享有优先购买本项目其他房