房屋买卖合同解除的解除合同法律范本

房屋买卖合同解除的解除合同法律范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、解除合同1.甲乙双方同意自本协议签署之日起，解除双方于____年____月____日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：__________）。2.本协议签署后，甲乙双方应互相配合，办理相关合同解除手续，包括但不限于向相关部门申请解除预告登记、办理房屋产权变更等。二、合同解除后的处理1.甲乙双方同意，本合同解除后，乙方已支付的购房款项（包括但不限于定金、首付款等）扣除甲方已支付的购房款项（包括但不限于购房贷款、中介费等）后的余额，乙方应无息退还给甲方。2.甲乙双方同意，本合同解除后，甲方应按照双方签订的《房屋买卖合同》约定，向乙方支付违约金。如甲方已支付的购房款项不足以支付违约金，甲方应补足差额。3.甲乙双方同意，本合同解除后，双方互不追究对方的责任，但甲方应承担因合同解除给乙方造成的直接损失。三、保密条款1.甲乙双方同意，本合同的内容和签署过程，除依法应当向有关部门报告外，应对外保密，未经对方同意，不得向第三方披露。2.甲乙双方同意，本合同解除后，双方均不得以任何形式公开宣传、传播本合同的内容，不得损害对方声誉。四、争议解决1.甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.《房屋买卖合同》（合同编号：__________）2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.房屋所有权证5.预告登记证明6.购房款项支付凭证7.购房贷款相关文件8.中介服务合同及相关费用支付凭证9.违约金计算公式及相关依据10.损失计算公式及相关依据二、违约行为及认定：1.甲方未按照《房屋买卖合同》约定履行交付房屋义务的，构成违约。2.甲方未按照《房屋买卖合同》约定履行办理过户手续义务的，构成违约。3.甲方未按照本解除合同法律范本约定履行合同解除手续的，构成违约。4.乙方未按照《房屋买卖合同》约定履行支付购房款项义务的，构成违约。5.乙方未按照本解除合同法律范本约定履行合同解除手续的，构成违约。6.甲方未按照约定履行违约金支付义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方将其名下房屋出售给乙方，乙方同意购买并支付购房款项的合同。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的违约赔偿金。3.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。4.预告登记：指在房屋所有权转移登记前，为保障买方权益，对房屋权属关系进行登记的行为。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延办理过户手续：解决办法：乙方可以催告甲方尽快履行过户手续，如甲方仍不履行，乙方有权依法向人民法院提起诉讼。2.乙方拖延支付购房款项：解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付购房款项，如乙方仍不支付，甲方有权依法解除合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未按照约定履行违约金支付义务：解决办法：乙方可以催告甲方尽快支付违约金，如甲方仍不支付，乙方有权依法向人民法院提起诉讼。4.房屋所有权转移登记遇到障碍：解决办法：甲乙双方可以共同向相关部门咨询，了解障碍原因，并按照相关规定进行处理。五、所有应用场景：1.甲方因个人原因需要提前解除房屋买卖合同。2.乙方因个人原因需要提前解除房屋买卖合同