回迁房买卖合同需要注意什么

回迁房买卖合同需要注意什么合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋结构：____________________3.3房屋面积：____________________3.4房屋所有权证号：____________________3.5房屋性质：回迁房四、买卖双方权利和义务4.1卖方义务（1）保证房屋所有权及产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照本合同约定，办理房屋过户手续；（3）提供房屋相关资料，如房产证、土地使用权证等；（4）履行本合同约定的其他义务。4.2买方义务（1）按照本合同约定，支付房价款；（2）协助卖方办理房屋过户手续；（3）履行本合同约定的其他义务。五、房价款及支付方式5.1本房屋的房价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。（1）本合同签订之日起五个工作日内，支付人民币____________元作为定金；（2）买方应于______年______月______日前支付剩余房价款，具体支付方式双方协商确定。六、房屋交付及过户6.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋所有权转移给买方；6.2买方应按照本合同约定，协助卖方办理房屋过户手续；6.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋及相关资料交付给买方。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失；7.2本合同解除或终止后，买方已支付的定金不予退还。八、争议解决8.1本合同的解释及履行发生争议时，双方应友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份；9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.卖方身份证明6.买方身份证明7.过户手续所需的相关税费证明8.其他双方认为需要提供的资料二、违约行为及认定：1.卖方违反合同约定，未能保证房屋所有权及产权清晰，导致买方遭受损失的，应承担违约责任。2.卖方未按照合同约定办理房屋过户手续，导致买方遭受损失的，应承担违约责任。3.卖方未按照合同约定提供房屋相关资料，导致买方遭受损失的，应承担违约责任。4.买方未按照合同约定支付房价款，导致卖方遭受损失的，应承担违约责任。5.买方未按照合同约定协助卖方办理房屋过户手续，导致卖方遭受损失的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.回迁房：指城市更新项目中，原居民按照补偿协议约定，在原地点或周边地区取得的住房。2.定金：指买方为确保合同履行，按照合同约定支付给卖方的一定金额。3.房价款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价款。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法定程序。5.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权及产权纠纷：在进行房屋过户时，如发现房屋所有权及产权存在纠纷，应及时协商解决或寻求法律途径解决。2.房价款支付问题：如买方未能按照合同约定支付房价款，卖方可以依法要求买方支付房价款及逾期付款的违约金。3.房屋交付问题：如卖方未能按照合同约定交付房屋，买方可以依法要求卖方交付房屋或赔偿损失。4.过户手续办理问题：如在办理过户手续过程中遇到问题，双方应积极沟通，协商解决，或寻求专业律师的帮