二零二四年度中高档社区住宅买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度中高档社区住宅买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3社区住宅定义与描述第二条住宅买卖的基本条款2.1住宅数量与价格2.2付款方式与期限2.3交付时间与条件第三条住宅质量与保修3.1住宅质量标准3.2质量保修范围与期限3.3质量问题处理程序第四条权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务4.3第三方权利与义务第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的程序第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3第三方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖法院第八条合同的生效、终止与无效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同无效情形第九条附件9.1住宅买卖合同附件列表9.2附件的生效与替换条件第十条其他约定10.1合同的书面形式10.2合同的修改与补充10.3合同解除或终止后的权利与义务处理第十一条法律法规适用11.1合同适用的法律法规11.2法律法规变化对合同的影响第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密义务与期限12.3违反保密条款的责任第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义与范围13.2不可抗力事件的后果处理第十四条附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史记录14.3合同的签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3社区住宅定义与描述社区住宅指的是出卖人开发的位于市区路号的住宅项目，包括但不限于住宅楼、配套设施等。住宅的具体位置、面积、户型、装修标准等详见附件一。第二条住宅买卖的基本条款2.1住宅数量与价格买受人同意购买出卖人开发的社区住宅，共计套，总面积为平方米。住宅的交易价格为人民币元/平方米，总价为人民币元（大写：）。2.2付款方式与期限买受人应按照下列方式向出卖人支付房价款：（1）合同签订之日起五个工作日内，支付房价款的30%；（2）自交付之日起五个工作日内，支付房价款的30%；（3）剩余的40%房价款，买受人应按照出卖人发出的缴款通知，分期支付。2.3交付时间与条件出卖人应按照合同约定的交付条件，将符合约定的住宅交付给买受人。出卖人应在合同约定的交付日期前通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知后七个工作日内到出卖人指定的地点办理交付手续。第三条住宅质量与保修3.1住宅质量标准3.2质量保修范围与期限出卖人应对所售住宅的structure、enclosure、installation、equipment等进行质量保修，保修期限自住宅交付之日起计算，为期五年。在保修期限内，因质量问题导致的住宅损坏，出卖人应负责修复，并承担修复过程中的全部费用。3.3质量问题处理程序买受人发现住宅存在质量问题，应在交付后的三个月内书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后七个工作日内派员赴现场调查、核实。经核实确属质量问题的，出卖人应按照本合同第三条约定的保修范围和期限负责修复，并承担修复过程中的全部费用。如不属于质量问题，出卖人应书面答复买受人。第四条权利与义务4.1出卖人权利与义务出卖人应按照合同约定，履行住宅销售及相关服务义务，保证住宅质量，按照约定时间交付住宅。4.2买受人权利与义务买受人应按照合同约定，支付房价款，按照约定时间接收住宅，并履行合同约定的其他义务。4.3第三方权利与义务本合同涉及的第三方（如银行、物业公司等）应按照合同约定，提供相关服务，并履行合同约定的义务。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应由合同各方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件（1）出卖人未能按照合同约定时间交付住宅，且在买受人书面催告后仍未交付的；（2）出卖人交付的住宅不符合合同约定的质量标准，经买受人书面催告后仍不修复的；（3）合同约定的其他解除条件。5.3合同变更与解除的程序（1）合同各方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）合同各方按照变更协议或解除协议的约定，履行相关义务；（3）合同变更或解除后，合同各方应及时办理相关手续，包括但不限于产权过户、退款等。第八条合同的生效、终止与无效8.1合同生效条件本合同自合同各方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在履行完毕所有合同义务后终止。8.3合同无效情形（1）合同各方在合同签订过程中，存在欺诈、胁迫等违法行为，使合同无效；（2）合同内容违反法律法规，使合同无效；（3）合同各方在合同签订时，无相应的民事行为能力，使合同无效。第九条附件9.1住宅买卖合同附件列表附件一：住宅买卖合同补充协议附件二：住宅装修标准附件三：住宅设备配置清单附件四：住宅交付条件附件五：质量保修书9.2附件的生效与替换条件附件的生效与替换应经合同各方签字（或盖章）确认，并作为本合同不可分割的一部分。第十条其他约定10.1合同的书面形式本合同及合同附件均为书面形式，一式肆份，合同各方各执壹份，具有同等法律效力。10.2合同的修改与补充合同履行过程中，如需对合同进行修改或补充，应经合同各方协商一致，并签订书面修改协议或补充协议。10.3合同解除或终止后的权利与义务处理合同解除或终止后，合同各方应按照合同约定和法律规定，处理合同解除或终止后的权利与义务，包括但不限于退还已支付的房价款、承担违约责任等。第十一条法律法规适用11.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决等，适用中华人民共和国法律法规。11.2法律法规变化对合同的影响法律法规的变化可能对本合同产生影响，合同各方应按照变化后的法律法规，协商调整本合同相关内容。第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同各方在合同签订、履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等非公开信息。12.2保密义务与期限合同各方应对保密信息予以保密，未经信息披露方书面同意，不得向第三方披露。保密义务在本合同终止后继续有效，期限为五年。12.3违反保密条款的责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，合同各方应立即书面通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。合同各方应协商一致，决定不可抗力事件对合同履行影响的具体处理办法。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归合同各方共同所有。14.2合同的修订历史记录本合同的修订历史记录应由合同各方保留，并可供查询。14.3合同的签署日期与地点本合同于年月日，在市区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联但非合同当事方的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、物业服务公司等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同选定符合条件的第三方。2.2第三方介入程序甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务及责任限额。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供相关服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得违反甲乙方的合法权益。3.3第三方在提供服务过程中，如发生失误或疏忽，应承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方提供服务的性质、难度及风险等因素进行约定。4.2甲乙方应与第三方在书面协议中明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、赔偿方式等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方不对甲乙方承担合同义务。5.2甲乙方与第三方之间的协议，不影响甲乙方之间的合同关系。5.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方的权益，甲乙方均有权要求第三方承担相应的责任。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更如甲乙方同意第三方变更，应签订书面变更协议。6.2第三方介入的终止当第三方介入的义务履行完毕，或甲乙方同意第三方退出，第三方介入终止。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务，或服务不符合质量要求，视为违约。7.2违约处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.1第三方应定期与甲乙方沟通，报告服务进展及存在的问题。8.2甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和支持。8.3甲乙方与第三方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同，自甲乙方与第三方签订书面协议之日起生效。9.2第三方介入的合同，不得违反本合同的约定。9.3本合同与第三方介入的合同之间，如有冲突，以本合同为准。第十条附件10.1第三方介入协议列表附件一：中介服务协议附件二：评估服务协议附件三：监理服务协议附件四：金融服务协议附件五：物业服务协议10.2附件的生效与替换条件附件的生效与替换应经甲乙方签字（或盖章）确认，并作为本合同不可分割的一部分。第十一条法律法规适用11.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决等，适用中华人民共和国法律法规。11.2法律法规变化对合同的影响法律法规的变化可能对本合同产生影响，甲乙方应按照变化后的法律法规，协商调整本合同相关内容。第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围保密信息是指甲乙方在合同签订、履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等非公开信息。12.2保密义务与期限甲乙方应对保密信息予以保密，未经信息披露方书面同意，不得向第三方披露。保密义务在本合同终止后继续有效，期限为五年。12.3违反保密条款的责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲乙方应立即书面通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。甲乙方应协商一致第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同补充协议详细要求：补充协议应包括但不限于对合同内容的修改、补充或解释。补充协议应由甲乙双方签字或盖章，并作为本合同的附件。附件二：住宅装修标准详细要求：住宅装修标准应详细描述住宅的装修材料、品牌、规格等。装修标准应与合同中的约定相一致。附件三：住宅设备配置清单详细要求：住宅设备配置清单应详细列出住宅内的所有设备，包括品牌、型号、数量等。设备配置清单应与合同中的约定相一致。附件四：住宅交付条件详细要求：住宅交付条件应详细描述住宅交付时的具体要求，包括但不限于住宅的质量、装修、设备等。交付条件应与合同中的约定相一致。附件五：质量保修书详细要求：质量保修书应详细描述住宅的质量保修范围、保修期限及保修方式。质量保修书应与合同中的约定相一致。说明二：违约行为及责任认定：一、出卖人违约行为及责任认定1.出卖人未能按照合同约定时间交付住宅，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人因此遭受的损失等。示例：如合同约定出卖人应在合同签订之日起90日内交付住宅，但出卖人未能在约定期限内交付，则构成违约。2.出卖人交付的住宅不符合合同约定的质量标准，需承担违约责任，包括但不限于修复住宅、支付违约金、赔偿买受人因此遭受的损失等。示例：如合同约定出卖人交付的住宅应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，但出卖人交付的住宅存在质量问题，则构成违约。二、买受人违约行为及责任认定1.买受人未能按照合同约定支付房价款，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人因此遭受的损失等。示例：如合同约定买受人应在合同签订之日起五个工作日内支付房价款的30%，但买受人未能在约定期限内支付，则构成违约。2.买受人未能按照合同约定接收住宅，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人因此遭受的损失等。示例：如合同约定买受人应在