土地流转合同共

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME土地流转合同共2本合同目录一览第一条土地流转的基本情况1.1土地的位置与面积1.2土地的现状与用途1.3土地的权属证明及有效期限第二条土地流转的权利与义务2.1流转方的权利与义务2.2接收方的权利与义务第三条土地流转的期限与条件3.1流转期限的约定3.2流转条件的约定第四条土地流转的价格及支付方式4.1土地流转的价格4.2支付方式及期限第五条土地流转的变更与终止5.1合同变更的条件与程序5.2合同终止的条件与程序第六条违约责任6.1流转方违约责任6.2接收方违约责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更条件8.3合同的解除条件第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密责任的约定第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的应对措施第十一条附则11.1合同的附件11.2合同的修订与补充第十二条合同的签署与生效12.1合同的签署地点与时间12.2合同的生效时间第十三条法律适用与解释13.1适用法律的约定13.2合同解释的权责归属第十四条其他约定14.1双方的其他权利与义务14.2合同的保管与复制权责第一部分：合同如下：第一条土地流转的基本情况1.1土地的位置与面积甲方拥有位于____省____市____县（市、区）____乡镇（街道）____村（社区）的一块土地，宗地总面积为____平方米（具体地块位置和面积以政府颁发的土地使用权证书为准）。1.2土地的现状与用途该土地现状为____（农业用地/工业用地/商业用地等），土地用途为____（农业生产/工业生产/商业经营等）。1.3土地的权属证明及有效期限甲方持有政府颁发的《国有土地使用证》，证号____，土地使用权的有效期限至____年__月__日。第二条土地流转的权利与义务2.1流转方的权利与义务甲方作为流转方，有权依法将土地使用权流转给乙方，并确保土地使用权证照齐全、权属清晰。甲方应保证其对土地的权利和利益的真实、合法、有效。2.2接收方的权利与义务乙方作为接收方，有权依法接受土地使用权的流转，并按照合同约定支付土地流转金。乙方应合理利用土地，不得改变土地用途，不得损害土地的合法权益。第三条土地流转的期限与条件3.1流转期限的约定土地流转期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2流转条件的约定（1）甲方应保证土地使用权证照齐全、权属清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷。（2）乙方应按照本合同约定支付土地流转金，并在合同约定的期限内支付。（3）乙方应合理利用土地，不得改变土地用途，不得损害土地的合法权益。第四条土地流转的价格及支付方式4.1土地流转的价格土地流转金为每平方米____元，总计人民币____元（大写：____元整）。4.2支付方式及期限乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付土地流转金的一半，即人民币____元（大写：____元整）；剩余的土地流转金，乙方应按照甲方指定的分期付款计划，在合同约定的期限内支付完毕。第五条土地流转的变更与终止5.1合同变更的条件与程序（1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更的内容应符合相关法律法规的规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。5.2合同终止的条件与程序（1）合同终止的条件：a.合同约定的流转期限届满；b.甲方提前收回土地使用权，且符合相关法律法规的规定；c.乙方提前解除合同，且符合本合同约定的解除条件；d.不可抗力导致合同无法履行，且双方协商一致解除合同。（2）合同终止的程序：a.双方应在本合同终止之日起____个工作日内，办理土地使用权变更手续；b.乙方应按照本合同约定，向甲方支付合同终止后的土地使用权价款；c.双方应互相结算合同终止后的相关费用，并签署结算报告。第六条违约责任6.1流转方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。6.2接收方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。第二部分：其他条款第七条争议解决方式7.1双方协商解决双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中的争议。7.2请求第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的变更条件（1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更的内容应符合相关法律法规的规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。8.3合同的解除条件（1）合同解除的条件：a.合同约定的流转期限届满；b.甲方提前收回土地使用权，且符合相关法律法规的规定；c.乙方提前解除合同，且符合本合同约定的解除条件；d.不可抗力导致合同无法履行，且双方协商一致解除合同。（2）合同解除的程序：a.双方应在本合同解除之日起____个工作日内，办理土地使用权变更手续；b.乙方应按照本合同约定，向甲方支付合同解除后的土地使用权价款；c.双方应互相结算合同解除后的相关费用，并签署结算报告。第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容本合同签订过程中涉及的商业秘密、财务数据、经营计划等属于保密信息。9.2保密责任的约定（1）双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露；（2）保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起____年止。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对措施（1）发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在____个工作日内提供相关证明文件；（2）双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响，决定是否延长合同履行期限或部分或全部免除责任。第十一条附则11.1合同的附件本合同附件包括：土地使用权证、流转金支付凭证等。11.2合同的修订与补充本合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与生效12.1合同的签署地点与时间本合同于____年__月__日在____（地点）签署。12.2合同的生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条法律适用与解释13.1适用法律的约定本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释的权责归属本合同的解释权归双方共同所有。第十四条其他约定14.1双方的其他权利与义务双方在本合同之外的其他权利与义务，另行签订书面协议予以约定。14.2合同的保管与复制权责（1）双方应妥善保管本合同及其附件；（2）未经对方同意，任何一方不得复制或向第三方泄露本合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、协调、监督等环节，包括但不限于中介方、评估机构、监管机构等。15.2第三方介入的范围（1）中介方提供的土地信息、市场评估等服务；（2）评估机构对土地价值、流转金等进行评估；（3）监管机构对土地流转过程进行监督和管理；（4）其他经甲乙方协商确定的第三方服务。第十六条第三方介入的程序及责任16.1第三方介入的程序（1）甲乙方应在本合同签订后____个工作日内，共同选定第三方介入机构；（2）第三方介入机构应按照甲乙方的约定和本合同的条款，履行相关职责；（3）甲乙方应配合第三方介入机构的工作，提供必要的资料和便利条件。16.2第三方介入的责任（1）第三方介入机构应按照甲乙方的约定和本合同的条款，履行相关职责，并对其提供的服务承担责任；（2）第三方介入机构不得利用其职责之便，损害甲乙方的合法权益；（3）第三方介入机构的责任限额应在本合同中明确约定。第十七条第三方介入的费用及支付17.1第三方介入的费用第三方介入的费用应由甲乙方按照约定的比例承担。17.2第三方介入费用的支付（1）甲乙方应在本合同签订后____个工作日内，向第三方介入机构支付约定费用；（2）支付方式应由甲乙方协商确定，并在本合同中明确。第十八条第三方介入与甲乙方的关系18.1第三方介入机构与甲乙方的关系18.2第三方介入机构与其他各方的关系第三方介入机构与其他各方之间不存在任何隶属或委托关系，各方应明确各自的权责。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更（1）如甲乙方协商一致，可变更第三方介入机构；（2）变更第三方介入机构应遵循本合同第十六条的程序。19.2第三方介入的解除（1）如甲乙方协商一致，可解除第三方介入；（2）解除第三方介入后，甲乙方应按照本合同约定，处理与第三方介入机构的相关事宜。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方介入机构的违约责任第三方介入机构违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。20.2甲乙方的违约责任甲乙方违反本合同的约定，导致第三方介入机构损失的，应承担违约责任，向第三方介入机构支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。第二十一条争议解决方式21.1双方协商解决甲乙方应本着友好协商的原则，解决因第三方介入引起的争议。21.2请求第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。21.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十二条合同的生效、变更与解除本合同的生效、变更与解除应遵循第十八条至第二十条的约定。第二十三条附则本合同的附件包括：第三方介入机构的资质证明、费用支付凭证等。第二十四条合同的签署与生效本合同于____年__月__日在____（地点）签署，自双方签字或盖章之日起生效。第二十五条法律适用与解释本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二十六条合同解释的权责归属本合同的解释权归甲乙方共同所有。第二十七条其他约定双方在本合同之外的其他权利与义务，另行签订书面协议予以约定。第二十八条合同的保管与复制权责甲乙方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得复制或向第三方泄露本合同内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证1.1土地使用权证的复印件1.2土地使用权证的认证文件附件二：流转金支付凭证2.1银行转账凭证2.2现金支付凭证附件三：第三方介入机构的资质证明3.1第三方介入机构的营业执照复印件3.2第三方介入机构的资质证书复印件附件四：评估报告4.1土地价值评估报告4.2流转金评估报告附件五：监管机构出具的监督报告5.1监管机构的监督报告复印件5.2监管机构的监督报告认证文件说明二：违约行为及责任认定：（1）甲方未按照合同约定提供土地使用权证照，导致乙方无法正常使用土地。（2）乙方未按照合同约定支付流转金，导致甲方权益受损。（3）第三方介入机构未按照合同约定提供服务，导致甲乙双方权益受损。违约责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的流转金总额的____%。示例：若甲方未按照合同约定提供土地使用权证照，导致乙方无法正常使用土地，甲方应向乙