手房买卖合同补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手房买卖合同补充协议本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4成交价格1.5过户费用1.6交易时间2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋使用情况3.交易价格及支付方式3.1成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间及方式4.过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间4.3交付条件5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.物业及公共设施6.1物业管理6.2公共设施7.交易费用7.1交易税费7.2中介费用8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.合同的生效、终止和失效12.1合同生效12.2合同终止12.3合同失效13.其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3宠物归属14.双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指本合同中出卖人出售，买受人购买的已有一次交易记录的住宅房屋。1.4成交价格成交价格是指本合同中出卖人出售房屋的价格，即买受人购买房屋的价格，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.5过户费用过户费用是指在本合同签订后，买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，支付给相关职能部门的房屋过户所产生的费用。具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.6交易时间交易时间是指本合同签订后，买受人按照约定支付成交价格及过户费用，完成房屋过户手续并交付房屋的时间。具体交易时间为____年____月____日。第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋地址是指本合同中出卖人出售的二手房的具体地理位置，详细地址为（省、市、区/县）_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。2.2房屋面积房屋面积是指本合同中出卖人出售的二手房的建筑面积，具体面积为____平方米。2.3房屋所有权房屋所有权是指本合同中出卖人对出售的二手房拥有的所有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷。2.4房屋使用情况房屋使用情况是指本合同中出卖人出售的二手房自购买以来的使用状况，包括但不限于居住、出租、空置等情况。第三条交易价格及支付方式3.1成交价格成交价格是指本合同中出卖人出售房屋的价格，即买受人购买房屋的价格，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2定金定金是指买受人为了保证本合同的履行，按照约定向出卖人支付的一定金额。买受人应在本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金，定金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3首付款首付款是指买受人按照约定向出卖人支付的房屋购买价格的一部分。买受人应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.4贷款事宜买受人如需通过贷款方式支付成交价格的剩余部分，应在本合同签订之日起____个工作日内向银行申请贷款，并按照银行的要求提供相关材料。出卖人应予以协助。3.5支付时间及方式买受人应在本合同约定的交易时间内，按照约定的支付方式向出卖人支付成交价格及过户费用。具体支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。第四条过户及交付手续4.1过户手续买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，支付过户费用，并办理房屋过户手续。出卖人应予以协助，并提供必要的证明材料。4.2交付时间房屋交付时间是指买受人完成房屋过户手续后，出卖人将房屋及其附属设施交付给买受人的时间。具体交付时间为过户手续完成后____个工作日内。4.3交付条件房屋交付条件是指出卖人将房屋及其附属设施按照本合同约定交付给买受人的条件。具体交付条件为：房屋权属清晰，无任何权利纠纷；房屋及附属设施完好，不存在影响居住使用的瑕疵。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量出卖人保证出售的二手房质量符合我国相关法律法规和政策规定，并保证房屋不存在影响居住安全的质量问题。5.2维修责任出卖人应对出售的二手房在交付后一定期限内出现的质量问题负责维修。具体维修责任及期限按照我国相关法律法规和政策规定执行。第六条物业及公共设施6.1物业管理出卖人应将其享有的物业管理权益一并无偿转让给买受人。买受人自交付之日起享有物业管理权益。6.2公共设施出卖人应将其享有的公共设施使用权一并无偿转让给买受人。买受人自交付之日起享有公共设施使用权第八条交易费用7.1交易税费交易税费是指在本合同签订后，买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，支付给相关职能部门的房屋交易所产生的税费。具体税费为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。7.2中介费用中介费用是指买受人应支付给中介机构的房屋交易服务费用。具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第九条违约责任8.1出卖人违约出卖人如违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）出卖人未按照本合同约定履行交付房屋义务的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×日违约金比例×违约天数。（2）出卖人未按照本合同约定履行过户义务的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×日违约金比例×违约天数。8.2买受人违约买受人如违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）买受人未按照本合同约定支付成交价格及过户费用的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×日违约金比例×违约天数。（2）买受人未按照本合同约定履行过户手续的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×日违约金比例×违约天数。第十条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如双方协商未果，可向房地产交易中心申请调解解决。9.3仲裁解决如调解无效，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁解决。9.4法律途径如仲裁无效，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除10.1合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。10.2合同解除本合同的解除必须经双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条保密条款11.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止。第十三条合同的生效、终止和失效12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止本合同在双方履行完毕后终止。12.3合同失效（1）双方达成书面协议解除本合同；（2）本合同约定的房屋所有权转移给第三方；（3）法律规定本合同失效的其他情形。第十四条双方签字盖章13.1出卖人签字出卖人（签名）：13.2买受人签字买受人（签名）：13.3见证人签字见证人（签名）：本合同一式三份，出卖人、买受人各执一份，见证人留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的当事人，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机关等。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规和政策规定，履行其在房屋交易过程中的职责，并保证其提供的服务符合法律法规和政策要求。1.3第三方权利第三方有权按照法律法规和政策规定，收取甲乙双方支付的相关费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序及条件2.1中介方介入中介方应在甲乙方达成购房意向后，提供居间服务，协助甲乙方完成房屋交易。中介方的服务内容包括：提供房源信息、带领看房、协助谈判、办理过户手续等。2.2贷款银行介入买受人如需通过贷款方式支付成交价格的剩余部分，应向贷款银行申请贷款。贷款银行应按照我国相关法律法规和政策规定，审批贷款申请，并提供贷款服务。2.3过户机关介入买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，支付过户费用，并办理房屋过户手续。过户机关应依法审批过户申请，并提供过户服务。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方在提供居间服务过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。中介方的赔偿责任限额为其收取的佣金金额。3.2贷款银行责任限额贷款银行在提供贷款服务过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，贷款银行应承担相应的赔偿责任。贷款银行的责任限额为其审批的贷款金额。3.3过户机关责任限额过户机关在提供过户服务过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，过户机关应承担相应的赔偿责任。过户机关的责任限额为甲乙方支付的过户费用金额。第四条第三方介入后的合同变更4.1合同变更当甲乙方根据本合同有第三方介入时，如需变更合同内容，应与第三方协商一致，并以书面形式签订。4.2合同解除当甲乙方根据本合同有第三方介入时，如第三方未按照约定履行其职责，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应按照我国相关法律法规和政策规定确定。第三方不取代甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷解决第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；如协商未果，可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的书面确认6.1第三方介入的书面确认当甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面确认文件，明确双方的权利义务。6.2第三方介入文件的保管甲乙方应妥善保管与第三方签订的书面确认文件，并按照本合同约定履行相关义务。第七条第三方未履行义务的后果7.1第三方未履行义务如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。7.2第三方未履行义务的证明甲乙方有权要求第三方提供其已履行义务的证明；如第三方不能提供，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入后的合同履行8.1合同履行甲乙方应按照本合同及与第三方签订的书面确认文件履行合同义务。8.2合同履行过程中的沟通第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。9.2甲乙方违约如甲乙方未按照本合同约定履行其职责，导致第三方损失的，甲乙方应承担相应的违约责任。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决甲乙方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商未果，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同正本2.房屋买卖合同补充协议3.房屋所有权证复印件4.房屋共有权人同意出售证明5.房屋买卖合同过户费用明细6.房屋买卖合同支付凭证7.房屋买卖合同交付确认书8.房屋买卖合同物业及公共设施使用证明9.房屋买卖合同维修责任确认书10.房屋买卖合同质量保证书11.房屋买卖合同中介费用支付凭证12.房屋买卖合同贷款申请书13.房屋买卖合同贷款审批结果14.房屋买卖合同过户申请材料15.房屋买卖合同过户证明16.房屋买卖合同买卖双方身份证复印件17.房屋买卖合同买卖双方户口本复印件18.房屋买卖合同买卖双方婚姻状况证明19.房屋买卖合同买卖双方信用报告20.房屋买卖合同买卖双方授权委托书说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未按照合同约定履行交付房屋义务，应支付买受人违约金。违约金的计算方式为：违约金=成交价格×日违约金比例×违约天数。示例：如果出卖人未在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。假设成交价格为100万元，日违约金比例为0.1%，违约天数为10天，则违约金为100万元×0.1%×10天=1000元。2.买受人违约行为及责任认定买受人未按照合同约定支付成交价格及过户费用，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=成交价格×日违约金比例×违约天数。示例：如果买受人未在合同约定的时间内支付成交价格及过户费用，出卖人可以要求买受人支付违约