二零二四年四合院买卖协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年四合院买卖协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1合同双方1.2四合院1.3交易价格1.4交付日期第二条：合同主体资格2.1卖方资格2.2买方资格第三条：四合院描述3.1位置与面积3.2结构与设施3.3土地使用权第四条：交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：交付与过户5.1交付日期5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效10.1签署日期10.2生效条件第十一条：附加条款11.1特殊约定11.2附件第十二条：合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份第十三条：法律适用13.1适用法律第十四条：其他14.1合同的公开性14.2合同的完整性14.3合同的修改第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1合同双方甲方（卖方）：[甲方全称]乙方（买方）：[乙方全称]1.2四合院四合院，位于[具体地址]，土地使用权面积为[具体面积]，房屋建筑面积为[具体面积]。房屋结构包括[具体描述]，设施包括[具体描述]。1.3交易价格本四合院的交易价格为人民币[具体金额]元整（大写：[具体金额]元整）。1.4交付日期双方约定四合院的交付日期为[具体日期]。第二条：合同主体资格2.1卖方资格甲方为四合院的合法所有权人，具备出售该四合院的资格。2.2买方资格乙方为具备购买四合院资格的合法自然人/法人/其他组织。第三条：四合院描述3.1位置与面积四合院位于[具体地址]，土地使用权面积为[具体面积]，房屋建筑面积为[具体面积]。3.2结构与设施四合院的结构包括[具体描述]，设施包括[具体描述]。3.3土地使用权甲方保证四合院的土地使用权合法有效，不存在任何权利瑕疵。第四条：交易价格与支付方式4.1交易价格本四合院的交易价格为人民币[具体金额]元整（大写：[具体金额]元整）。4.2支付方式乙方采用[现金/转账]方式支付交易价格。4.3支付时间乙方应在本合同签订之日起[具体时间]内支付完毕交易价格。第五条：交付与过户5.1交付日期双方约定四合院的交付日期为[具体日期]。5.2交付条件四合院的交付条件为乙方支付完毕交易价格。5.3过户手续双方应按照相关法律法规，共同办理四合院的过户手续。5.4过户费用过户费用由[甲方/乙方]承担。第六条：权利与义务6.1卖方权利与义务甲方应保证四合院的权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间交付四合院；协助乙方办理过户手续。6.2买方权利与义务乙方按照约定支付交易价格；按照约定时间接收四合院；履行过户手续；妥善保管四合院，并承担相应的维护费用。第七条：违约责任7.1卖方违约甲方未按照约定时间交付四合院，或四合院存在权利瑕疵，甲方应承担违约责任，具体表现为支付违约金[具体金额]元给乙方。7.2买方违约乙方未按照约定时间支付交易价格，乙方应承担违约责任，具体表现为支付违约金[具体金额]元给甲方。第八条：争议解决8.1协商解决双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向[具体机构]申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向[具体法院]提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订。9.2解除条件本合同的解除需双方协商一致，并以书面形式签订。第十条：合同的生效10.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效条件本合同的生效条件为双方均履行完毕合同约定的义务。第十一条：附加条款11.1特殊约定双方就合同的某些特殊事项进行的约定。11.2附件本合同的附件包括：[具体附件列表]。第十二条：合同的份数12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2各方的保存份各方应妥善保管本合同，以备不时之需。第十三条：法律适用13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：其他14.1合同的公开性本合同的内容视为双方的秘密信息，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2合同的完整性本合同是双方关于四合院买卖的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。14.3合同的修改本合同的任何修改或补充均需以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称的“第三方”包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在合同履行过程中提供服务或参与其中的各方。1.2第三方责任第三方在提供服务或参与合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行其职责。若第三方因过错导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方双方应在合同中明确选定第三方，并确保第三方的选择符合相关法律法规及行业规范。2.2第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于提供咨询服务、评估价值、协助过户、提供贷款等。2.3第三方介入时间双方应在合同中约定第三方的介入时间，确保合同的顺利履行。第三条：第三方费用3.1第三方费用的确定双方应在合同中明确第三方的收费标准及支付方式。3.2第三方费用的支付乙方应按照约定时间支付第三方费用。若乙方未按时支付，应承担违约责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定双方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方的合法权益。4.2第三方超过责任限额的责任若第三方的过错导致合同一方或双方遭受损失，且超出责任限额，超出部分由第三方承担。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙方为独立的主体，本合同仅对双方具有约束力。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在提供服务或参与合同履行过程中，与甲乙方的权利义务划分按照合同约定及相关法律法规执行。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约若第三方违反合同约定，导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约处理方式双方可根据合同约定及法律法规，选择通过协商、调解、诉讼等方式处理第三方违约事宜。第七条：第三方变更7.1第三方变更的程序若双方同意变更第三方，应按照合同约定或行业规范进行。7.2第三方变更后的责任变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务，并承担相应的责任。第八条：第三方退出8.1第三方退出的条件除非合同约定或法律法规规定，否则第三方不得擅自退出合同。8.2第三方退出后的责任第三方退出合同后，应协助双方完成相关手续，并承担退出带来的损失。第九条：其他9.1第三方介入的保密性第三方应对合同内容及双方信息保密，未经双方同意不得向第三方披露。9.2第三方介入的合法性第三方介入合同应符合相关法律法规，否则第三方应承担相应法律责任。第十条：合同的补充与修改10.1补充与修改程序对本合同的补充与修改，应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.2补充与修改的效力补充与修改的内容与本合同具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：四合院所有权证明附件二：四合院房屋所有权证附件三：四合院土地使用权证附件四：四合院现状照片附件五：四合院结构平面图附件六：交易价格支付凭证附件七：交付确认书附件八：过户手续办理指南附件九：第三方服务协议附件十：贷款申请表附件一：四合院所有权证明详细要求：提供合法有效的四合院所有权证明文件，证明甲方为四合院的合法所有权人。附件二：四合院房屋所有权证详细要求：提供房屋所有权证复印件，证明确实拥有四合院的房屋所有权。附件三：四合院土地使用权证详细要求：提供土地使用权证复印件，证明确实拥有四合院的土地使用权。附件四：四合院现状照片详细要求：提供反映四合院现状的照片，包括但不限于外观、内部结构、设施等。附件五：四合院结构平面图详细要求：提供四合院的结构平面图，清晰展示房屋的结构布局。附件六：交易价格支付凭证详细要求：提供交易价格支付的银行转账凭证或现金支付收据。附件七：交付确认书详细要求：提供交付确认书，明确四合院的交付日期及交付条件。附件八：过户手续办理指南详细要求：提供过户手续办理的详细指南，包括所需材料、办理流程等。附件九：第三方服务协议详细要求：提供与第三方签订的服务协议，明确服务的范围、费用、责任等。附件十：贷款申请表详细要求：提供贷款申请表，如有贷款需求，需填写完整并提交给贷款机构。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付四合院。2.甲方提供的四合院存在权利瑕疵。3.乙方未按照约定时间支付交易价格。4.乙方未按照约定时间接收四合院。5.双方未按照约定时间办理过户手续。6.第三方未按照约定提供服务或履行义务。违约责任认定：1.甲方违约甲方未按照约定时间交付四合院或提供的四合院存在权利瑕疵的，应支付违约金[具体金额]元给乙方，并承担因违约导致的乙方损失。2.乙方违约乙方未按照约定时间支付交易价格或未按照约定时间接收四合院的，应支付违约金[具体金额]元给甲方，并承担因违约导致的甲方损失。3.双方违约双方未按照约定时间办理过户手续的，应各自承担相应的违约责任，并支付违约金[具体金额]元给对方。4.第三方违约第三方未按照约定提供服务或履行义务的，应承担违约责任，具体表现为支付违约金[具体金额]元给双方。示例说明：若甲方未按照约定时间交付四合院，甲方应支付违约金[具体金额]元给乙方，同时乙方有权要求延长交付时间或解除合同，并要求甲方承担因延期交付导致的损失。全文完。二零二四年四合院买卖协议1本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1合同主体1.2四合院1.3交易价格1.4交付时间第二条：合同双方的权益与义务2.1卖方权益与义务2.2买方权益与义务第三条：四合院的描述3.1位置与面积3.2结构与设施3.3现状与条件第四条：交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间表第五条：交付与过户5.1交付时间与地点5.2过户手续与时间第六条：保修与售后服务6.1保修范围与期限6.2售后服务内容第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条：合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容第十一条：保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条：其他条款13.1附加条款13.2特殊条件第十四条：合同的签署与副本14.1签署时间与地点14.2合同副本数量与分发第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1合同主体本合同甲方为（甲方名称），乙方为（乙方名称）。1.2四合院本合同所指四合院位于（地址），土地使用权证号/房产证号为（土地使用权证号/房产证号），建筑总面积为（面积）平方米。1.3交易价格四合院的交易总价格为人民币（大写）（金额），小写（金额）。1.4交付时间甲方应在双方签署本合同时，将四合院交付给乙方。第二条：合同双方的权益与义务2.1卖方权益与义务甲方应保证其对四合院拥有完全的所有权与处置权，且四合院的权属清晰，无任何法律纠纷。甲方应保证四合院现状符合双方约定的描述，且在交付时，四合院的设施设备应正常运行。甲方应在合同约定的时间内，完成四合院的交付工作。2.2买方权益与义务乙方应在合同约定的时间内，支付四合院的交易价格。乙方应按照合同约定，接受四合院的交付。乙方应自行承担四合院在交付后的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。第三条：四合院的描述3.1位置与面积四合院位于（地址），土地使用权证号/房产证号为（土地使用权证号/房产证号），建筑总面积为（面积）平方米。3.2结构与设施四合院的建筑结构为（描述），内部设施包括（描述）。3.3现状与条件四合院目前处于（使用状态，如：使用中、空置等），设施设备运行正常，内外部装修状况良好。第四条：交易价格与支付方式4.1交易价格四合院的交易总价格为人民币（大写）（金额），小写（金额）。4.2支付方式乙方应通过（支付方式，如：银行转账、现金等）支付交易价格。4.3支付时间表乙方应在（日期）前支付人民币（大写）（金额），小写（金额）。第五条：交付与过户5.1交付时间与地点甲方应在本合同签署后（时间）内，将四合院交付给乙方，交付地点为（地址）。5.2过户手续与时间双方应在本合同签署后（时间）内，共同前往相关部门办理过户手续，过户完成后，四合院的所有权归乙方所有。第六条：保修与售后服务6.1保修范围与期限甲方对四合院提供的保修服务范围包括（描述），保修期限为（时间）。6.2售后服务内容甲方在保修期限内，对四合院提供的售后服务内容包括（描述）。第八条：违约责任8.1卖方违约责任甲方如未能按本合同约定时间、地点交付四合院，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）。甲方如未能保证四合院权属清晰，导致乙方无法正常过户，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）。8.2买方违约责任乙方如未能按本合同约定时间支付交易价格，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）。乙方如在接收四合院后，未按约定进行过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）。第九条：争议解决9.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决如双方协商未果，可向相关部门申请调解，调解结果对双方具有法律约束力。9.3法律途径如调解仍未能解决争议，双方同意将争议提交至本合同签订地人民法院进行诉讼。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在四合院过户完成后终止。第十一条：合同的修改与补充11.1修改条件本合同在履行过程中，如需修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。11.2补充内容双方同意，本合同的补充内容与本合同具有同等法律效力。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中，获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的（百分比）。第十三条：其他条款13.1附加条款本合同附件（如有）均为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.2特殊条件如合同履行过程中出现不可抗力等因素，影响合同的正常履行，双方可协商调整履行时间、方式等。第十四条：合同的签署与副本14.1签署时间与地点本合同于（日期）在（地点）签署。14.2合同副本数量与分发双方各执本合同正本一份，副本（数量）份，分别用于（用途，如：备案、归档等）。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构、担保机构等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.2第三方介入条件（1）第三方应具备相关资质，并遵循相关法律法规；（2）第三方与甲方、乙方无利益冲突；（3）第三方介入不违背本合同的履行宗旨；（4）甲方和乙方均同意第三方介入。第三条：第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照本合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全及合法性，如因第三方原因导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应责任。3.2第三方义务第三方应按照甲方和乙方的要求，提供必要的服务或产品，并按照约定时间、质量完成任务。第三方应保守本合同项下的商业秘密，不得泄露给无关方。第四条：第三方责任限额4.1责任限额原则第三方对甲方和乙方的责任限额，应根据第三方介入的具体服务内容、性质、金额等因素，由甲方和乙方在合同中予以明确。4.2责任限额约定（1）如第三方为中介机构，其责任限额为其收取的中介费用；（2）如第三方为评估机构，其责任限额为评估费用；（3）如第三方为过户机构，其责任限额为过户费用；（4）如第三方为贷款机构或担保机构，其责任限额根据贷款金额、担保金额等予以约定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，仅为合同履行过程中的服务提供者，不影响甲方与乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方依据本合同享有的权利和承担的义务，不涉及甲方与乙方之间的权益划分。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方变更如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。6.2第三方解除如甲方和乙方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并承担因此产生的费用。第七条：第三方介入的争议解决7.1协商解决甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过协商解决。7.2调解解决如协商未果，可向相关部门申请调解，调解结果对各方具有法律约束力。7.3法律途径如调解仍未能解决争议，各方同意将争议提交至本合同签订地人民法院进行诉讼。第八条：第三方介入的合同副本8.1副本数量与分发甲方、乙方与第三方各执本合同正本一份，副本（数量）份，分别用于（用途，如：备案、归档等）。8.2合同生效本合同自甲方、乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：四合院所有权证明详细要求和说明：本附件提供四合院的所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对四合院拥有完全的所有权与处置权。附件二：四合院现状描述详细要求和说明：本附件详细描述四合院的位置、面积、结构、设施等现状，以及内部装修状况等，以保证乙方对四合院有充分了解。附件三：交易价格支付时间表详细要求和说明：本附件明确四合院交易价格的支付时间表，包括支付金额、支付时间等，以保证乙方按照约定支付交易价格。附件四：交付时间与地点详细要求和说明：本附件明确四合院的交付时间与地点，以保证甲方按时、按地点交付四合院。附件五：过户手续办理指南详细要求和说明：本附件提供四合院过户手续的办理指南，包括所需材料、办理流程、办理时间等，以指导乙方顺利完成过户手续。附件六：保修服务说明详细要求和说明：本附件详细说明甲方向乙方提供的保修服务范围、保修期限以及售后服务内容等。附件七：第三方服务协议详细要求和说明：本附件明确甲方、乙方与第三方之间的服务协议，包括服务内容、服务费用、服务时间等，以保证第三方能按照约定提供服务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按约定时间、地点交付四合院；2.甲方未能保证四合院权属清晰，导致乙方无法正常过户；3.乙方未能按约定时间支付交易价格；4.乙方未按约定进行过户手续；5.第三方未能按照约定提供服务或产品；6.第三方泄露本合同项下的商业秘密。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）；2.损失赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的（百分比）；3.延迟履行：如违约方延迟履行合同义务，应按照延迟履行的时间，向守约方支付延迟履行违约金；4.解除合同：如违约方严重违反本合同，守约方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。简要示例说明：如甲方未能按约定时间交付四合院，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用。如第三方未能提供约定的服务，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，并有权要求第三方承担因服务未达标导致的损失。全文完。二零二四年四合院买卖协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3四合院定义与描述第二条：交易条款2.1房屋价格与支付方式2.2定金支付与退还2.3房屋交付时间与条件第三条：房屋状况3.1房屋现状描述3.2房屋产权与使用权3.3房屋附属设施与权益第四条：交易费用4.1交易过程中的费用承担4.2税费支付责任4.3其他相关费用第五条：合同的履行与违约责任5.1出卖人履行合同义务5.2买受人履行合同义务5.3违约责任与赔偿第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3解除合同后的权益处理第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决期限7.3法律适用第八条：隐私保护与保密8.1保护双方隐私信息8.2保密合同内容8.3违约保密责任第九条：强制性规定9.1符合法律法规9.2遵守政府政策9.3强制性规定适用第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理第十一条：附件11.1房屋产权证明文件11.2交易税费计算明细11.3其他重要文件第十二条：其他约定12.1双方特殊约定12.2合同未尽事宜12.3补充协议第十三条：合同的签字盖章13.1合同签字13.2附件签字盖章13.3签字盖章后的合同生效第十四条：合同的复制与保管14.1合同复制份数14.2合同原件保管责任14.3合同副本使用范围第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3四合院定义与描述四合院位于北京市区街道号，房屋结构为砖木结构，建筑总面积为平方米，包括但不限于正房、东西厢房、倒座房等，以及与房屋相关的附属设施。四合院现状及附属设施具体详见附件一。第二条：交易条款2.1房屋价格与支付方式买受人同意以人民币万元整（￥0,000.00）的价格购买出卖人的四合院。买受人应在签署本合同之日起七个工作日内，向出卖人支付定金人民币万元整（￥0,000.00），定金支付后视为买受人对本合同的正式承诺。除合同另有约定外，买受人应按照出卖人的要求，通过银行转账等方式分阶段支付剩余房款。具体支付方式和时间由双方另行协商确定。2.2定金支付与退还买受人逾期支付定金的，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之三支付违约金。买受人未按约定时间支付定金的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。买受人支付定金后，除非合同另有约定，否则定金不予退还。2.3房屋交付时间与条件出卖人应在本合同签署后个工作日内，将四合院交付给买受人。交付条件为：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；房屋现状与出卖人陈述一致；房屋符合国家和北京市关于住宅交付使用的相关标准。第三条：房屋状况3.1房屋现状描述四合院现有结构及设施包括：正房间，东西厢房各间，倒座房间，院落面积平方米，附属设施包括等。房屋建筑及设施的现状具体详见附件一。3.2房屋产权与使用权出卖人保证其对四合院享有完全的产权和使用权，不存在任何权属纠纷。买受人自签署本合同之日起，即取得四合院的合法使用权。3.3房屋附属设施与权益四合院内的附属设施包括但不限于花园、池塘、假山等，以及与房屋相关的权益如地上附着物、邻里关系等，均包含在本合同的交易范围内。第四条：交易费用4.1交易过程中的费用承担本合同交易过程中产生的费用包括但不限于房屋买卖税费、手续费、评估费、鉴定费等，除合同另有约定外，均由买受人承担。4.2税费支付责任买受人应按照国家和北京市的相关规定，自行办理并支付四合院买卖过程中产生的各类税费。出卖人应给予必要的协助。4.3其他相关费用本合同签署后，如发生与四合院买卖相关的其他费用，买受人应按照出卖人的要求承担。第五条：合同的履行与违约责任5.1出卖人履行合同义务出卖人应按照本合同的约定，保证四合院的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，并在规定时间内完成房屋交付。5.2买受人履行合同义务买受人应按照本合同的约定，按时支付房款，并接受四合院的交付。5.3违约责任与赔偿一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同一经签署，除双方协商一致外，任何一方不得单方面变更或解除合同。6.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）出卖人未能按照本合同约定交付四合院，买受人要求解除合同；（3）买受人未能按照本合同约定支付房款，出卖人要求解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。6.3解除合同后的权益处理合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的房款（不含定金），并按照中国人民银行同期贷款利率支付已支付房款的利息。如因出卖人原因导致合同解除的，出卖人还需向买受人第八条：隐私保护与保密8.1保护双方隐私信息双方同意，在合同签署过程中及合同履行期间，对对方的个人信息、商业秘密等隐私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2保密合同内容双方应对本合同的内容、签署过程以及双方在合同履行过程中的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。8.3违约保密责任如一方违反本条约定，泄露对方的隐私信息或合同内容，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第九条：强制性规定9.1符合法律法规本合同的签署、履行应遵守中华人民共和国法律法规，不得违反国家和北京市的相关政策。9.2遵守政府政策双方应遵守政府关于房地产交易的所有政策和规定，包括但不限于房屋限购、税费政策等。9.3强制性规定适用如本合同的任何条款与法律法规、政策相冲突，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的期限届满。10.3合同失效后的处理合同终止或失效后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于办理房屋过户手续、退还已支付的房款及利息等。第十一条：附件11.1房屋产权证明文件本合同附件一为四合院的产权证明文件，包括房产证、土地使用权证等。11.2交易税费计算明细本合同附件二为四合院交易过程中涉及的税费计算明细。11.3其他重要文件其他与本合同相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、鉴定报告等。第十二条：其他约定12.1双方特殊约定如双方在合同履行过程中有特殊约定的，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的有效组成部分。12.2合同未尽事宜本合同未涉及的事宜，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则予以协商解决。12.3补充协议如双方在合同履行过程中需要补充协议的，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十三条：合同的签字盖章13.1合同签字双方代表在本合同上签字，并加盖公章。13.2附件签字盖章双方代表在附件上签字，并加盖公章。13.3签字盖章后的合同生效本合同及附件经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第十四条：合同的复制与保管14.1合同复制份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同原件保管责任双方应妥善保管本合同的原件，如发生丢失、损坏等情况，应承担相应的法律责任。14.3合同副本使用范围除双方另有约定外，本合同副本不得用于任何与本合同无关的用途，不得转让、出租、抵押或者用于其他法律行为。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、过户机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助甲乙方完成房屋交易的相关中介机构；（2）对四合院进行评估、鉴定的专业机构；（3）负责房屋产权转移登记的行政机关；（4）提供贷款服务的金融机构；（5）其他与房屋交易相关的服务提供商。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方应在本合同签署后，按照约定的程序引入第三方完成房屋交易的相关手续。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介机构提供房源信息，并协助甲乙方完成看房、议价、签约等交易环节；（2）评估机构对四合院进行评估，并提供评估报告；（3）税务机关根据评估结果和交易金额，计算并收取税费；（4）过户机构办理房屋产权转移登记手续；（5）金融机构提供贷款服务，协助买受人支付房款。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照法律法规、行业规定和甲乙方的要求，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。3.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准，不得损害甲乙方的合法权益，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因过错导致甲乙方损失时，应承担的最高赔偿责任金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、服务内容、行业标准等因素，由甲乙双方协商确定，并在本合同中予以明确。4.3第三方责任限额的赔偿如第三方因过错导致甲乙方损失，且该损失在第三方责任限额内，第三方应按照本合同约定承担赔偿责任。第五条：第三方介入后的合同修改5.1第三方介入条款甲乙双方应在本合同中增加第三方介入的相关条款，明确第三方的名称、职责、权利、义务和责任限额等。5.2第三方协议甲乙双方与第三方签订的协议，包括但不限于中介服务协议、评估服务协议、金融服务协议等，应作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同及第三方与甲乙方签订的协议而建立。第三方仅向甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的合同关系。6.2第三方责任划分第三方在履行其职责过程中产生的法律责任，由第三方自行承担。第三方不应免除或转移其应承担的责任。6.3甲乙方权益保护甲乙方应自行审慎选择第三方，并监督第三方履行其职责。如第三方未按约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担责任，并有权解除与第三方的服务协议。第七条：第三方介入的变更与解除7.1第三方变更如甲乙方因客观原因需要更换第三方，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。7.2第三方解除甲乙方均有权在本合同约定的第三方服务期限届满前，提前解除与第三方的服务协议。如甲乙方解除服务协议，应承担由此产生的费用。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违约如第三方未履行其职责，或未按照约定提供服务，构成违约。违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2