2024年度新建住宅小区物业服务管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建住宅小区物业服务管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方和乙方对新建住宅小区的理解和定义第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院第十二条其他条款12.1合同的签订地点与日期12.2合同的副本12.3合同的修改与补充第十三条附件13.1物业服务管理规章制度13.2物业服务人员名单13.3物业服务设施设备清单第十四条签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称：（甲方注册名称），地址：（甲方注册地址）。1.2乙方名称及地址乙方全称：（乙方注册名称），地址：（乙方注册地址）。1.3甲方和乙方对新建住宅小区的理解和定义新建住宅小区指的是位于（具体地址）的住宅区，包括（幢/栋）住宅楼，（平方）米的占地面积，以及相关的配套设施，包括但不限于绿化、道路、停车场、公共设施等。第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围乙方负责管理的物业范围包括：（列出物业管理的具体范围，如住宅楼、商业设施、公共区域等）。2.2物业服务内容乙方应提供的物业服务包括但不限于：（列出物业服务的内容，如安保、清洁、绿化、设备维护、业主服务等）。2.3物业服务标准乙方的物业服务应达到：（列出具体的服务标准，如清洁标准、安保响应时间等）。第三条服务期限3.1合同开始日期本合同自（签署日期）起生效，合同期限为（年）。3.2合同结束日期除非一方提前终止合同，本合同将于（结束日期）自动终止。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据：（列出费用计算方式，如平方米、人数等）计算，具体费用为：（金额）。4.2物业服务费用的支付方式甲方应按：（每月/每季度/每年）向乙方支付物业服务费用。支付方式为：（现金/转账/支票等）。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据：（列出调整因素，如市场物价指数等）进行调整，调整方式为：（定期/特殊情况等）。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利甲方有权：（列出甲方权利，如监督乙方服务、提出改进意见等）。5.2甲方义务甲方应履行：（列出甲方义务，如按时支付费用、遵守小区规定等）。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利乙方有权：（列出乙方权利，如要求甲方遵守规定、维护小区秩序等）。6.2乙方义务乙方应履行：（列出乙方义务，如提供优质服务、保障小区安全等）。第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止的条件合同终止条件如下：（列出合同终止的条件，如一方违约、合同到期等）。在合同终止前：（提前通知时间），双方应协商处理合同终止后的相关事宜。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担如下违约责任：（列出甲方违约责任及相应的赔偿措施）。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担如下违约责任：（列出乙方违约责任及相应的赔偿措施）。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为：（列出具体地点，如甲方所在地、乙方所在地等）。9.3争议解决时效双方应在本合同有效期内解决所有争议，超过（时效期限）的，视为双方放弃争议解决的权利。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同执行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自双方签署本合同之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为：（列出具体法院，如甲方所在地法院、乙方所在地法院等）。第十二条其他条款12.1合同的签订地点与日期本合同于（具体地点）签订，签订日期为（具体日期）。12.2合同的副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3合同的修改与补充本合同的修改与补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十三条附件13.1物业服务管理规章制度附件一：物业服务管理规章制度，包括：（列出具体规章制度，如小区出入管理、停车管理等）。13.2物业服务人员名单附件二：物业服务人员名单，包括：（列出物业服务人员的基本信息）。13.3物业服务设施设备清单附件三：物业服务设施设备清单，包括：（列出物业设施设备的具体信息）。第十四条签署页14.1甲方签署页甲方：（盖章/签名）代表：（姓名）日期：（签署日期）14.2乙方签署页乙方：（盖章/签名）代表：（姓名）日期：（签署日期）第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款：15.1第三方介入的条件在本合同执行过程中，如甲乙双方同意引入第三方提供部分或全部服务，应签订书面补充协议，明确第三方的服务内容、责任及权益。15.2第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。15.3第三方责任第三方应按照合同约定提供服务，并对因其服务导致的损失承担责任。15.4第三方权益第三方根据合同约定享有权益，包括但不限于服务费用、赔偿等。15.5第三方退出第三方因故退出合同，甲乙双方应共同协商解决由此产生的问题，并签订书面补充协议。第三方介入对甲乙双方的责任划分：16.1甲方责任甲方应承担的合同义务及对第三方的支付责任，在本合同及补充协议中予以明确。16.2乙方责任乙方应承担的合同义务及对第三方的支付责任，在本合同及补充协议中予以明确。16.3第三方责任第三方应承担的合同义务及对甲乙双方的支付责任，在本合同及补充协议中予以明确。第三方介入对合同执行的影响：17.1合同执行变更引入第三方服务后，合同执行如有变更，甲乙双方应与第三方共同协商，并签订书面补充协议。17.2合同履行期限第三方服务期限如需调整，甲乙双方应共同协商，并签订书面补充协议。第三方责任限额：18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对甲乙双方造成的损失承担的最高赔偿额度。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务内容、风险程度等因素确定，并在补充协议中明确。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙双方应共同协商，并签订书面补充协议。18.4第三方责任限额的支付第三方如发生赔偿责任，超过责任限额的部分由甲乙双方按照约定承担。第三方介入的权益保障：19.1第三方权益保障措施为确保第三方合法权益，甲乙双方应遵守合同约定，不得擅自变更、解除或终止第三方服务。19.2第三方权益的维护甲乙双方如发现第三方服务存在问题，应积极沟通、协调，共同维护合同的正常履行。19.3第三方权益的保障责任甲乙双方对第三方权益的保障承担连带责任，确保第三方权益不受损害。第三方介入的违约处理：20.1第三方违约处理第三方如发生违约行为，甲乙双方应按照合同约定处理，并有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约的赔偿责任第三方如因违约行为导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。20.3第三方违约的解除合同第三方如严重违约，甲乙双方有权解除合同，并依法追究其法律责任。本合同第三方介入的相关修正条款，甲乙双方应共同遵守，确保合同的履行和第三方的权益得到保障。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务管理规章制度详细要求和说明：本附件应包括物业服务的各项管理制度，如小区出入管理、停车管理、绿化养护、设施维护等，以及相关违规行为的处罚标准。附件二：物业服务人员名单详细要求和说明：本附件应列出物业服务人员的姓名、职务、联系方式等信息，以便甲方和乙方了解物业服务人员的组成和职责。附件三：物业服务设施设备清单详细要求和说明：本附件应详细列出物业服务设施设备的具体信息，包括设备名称、型号、数量、安装位置等，以便甲方和乙方了解物业服务的设施设备状况。附件四：物业服务费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列出物业服务费用的计算方式、收费项目、收费标准等信息，以便甲方和乙方了解物业服务费用的构成和计算。附件五：第三方服务协议详细要求和说明：本附件应包括与第三方服务提供商签订的服务协议，明确第三方的服务内容、责任、权益、责任限额等，以便甲方和乙方了解第三方服务的相关条款。附件六：合同履行过程中的重要文件详细要求和说明：本附件应包括合同履行过程中产生的重要文件，如工程进度报告、服务质量评估报告等，以便甲方和乙方了解合同履行的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.甲方未遵守小区规定，如擅自改变房屋用途、损坏公共设施等。3.乙方未按照合同约定提供服务，如服务质量不符合标准、设施设备维护不当等。5.第三方未按照合同约定提供服务，如服务质量不符合标准、设施设备维护不当等。违约责任认定标准：1.甲方违约，应按照合同约定支付违约金，如