2024年二手住宅买卖垫资款项协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖垫资款项协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手住宅1.3买卖双方1.4垫资款项1.5协议金额1.6还款方式1.7利息计算1.8期限1.9违约责任1.10争议解决2.二手住宅买卖合同2.1住宅信息2.2买卖价格2.3付款方式2.4交付时间2.5过户手续2.6产权转移3.垫资款项的说明3.1垫资款项的金额3.2垫资款项的用途3.3垫资款项的发放3.4垫资款项的回收4.还款责任及期限4.1还款主体4.2还款金额4.3还款时间4.4还款方式4.5还款账户5.利息计算5.1利率5.2计息方式5.3利息支付时间5.4利息支付方式6.合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理7.违约责任7.1买卖双方的违约责任7.2垫资方的违约责任7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.合同的附件11.1附件内容11.2附件的有效性12.合同的签署与保管12.1签署主体12.2签署时间12.3签署地点12.4合同副本保管13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的有效性第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】丙方（垫资方）：【丙方公司名称】1.2二手住宅本合同所指二手住宅位于【住宅地址】，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3买卖双方甲方同意将上述二手住宅出售给乙方，乙方同意购买上述二手住宅。1.4垫资款项丙方同意为乙方提供垫资服务，垫资金额为人民币【垫资金额】。1.5协议金额二手住宅买卖合同的交易金额为人民币【交易金额】。1.6还款方式乙方同意在【还款期限】内，按照约定的还款计划向丙方还款。1.7利息计算垫资期间的利息按照【年化利率】计算，利息支付时间及方式详见本合同约定的还款计划。1.8期限本合同的有效期自签署之日起至【终止日期】止。1.9违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的【百分比】。1.10争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向【管辖法院】提起诉讼。第二条二手住宅买卖合同2.1住宅信息二手住宅的具体信息如下：【房屋地址】【房屋面积】【房屋结构】【建成年份】【房产证号】2.2买卖价格二手住宅的买卖价格为人民币【买卖价格】，其中包括房屋本身价值及附属设施价值。2.3付款方式【付款方式一】：首付款【首付款金额】，剩余款项通过贷款方式支付。【付款方式二】：全部款项一次性支付。2.4交付时间甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将二手住宅交付给乙方。2.5过户手续双方应按照法律规定，共同办理二手住宅的过户手续。2.6产权转移本合同签订后，甲方应将二手住宅的产权完整转移给乙方。第三条垫资款项的说明3.1垫资款项的金额丙方同意为乙方提供人民币【垫资金额】的垫资服务。3.2垫资款项的用途垫资金额用于支付本合同约定的二手住宅买卖价格。3.3垫资款项的发放丙方应在乙方支付首付款后【发放时间】内，将垫资金额支付给甲方。3.4垫资款项的回收乙方应在【还款期限】内，按照约定的还款计划向丙方还款，丙方按照约定的还款计划收回垫资款项及利息。第四条还款责任及期限4.1还款主体乙方为本合同约定的还款主体。4.2还款金额乙方应按照本合同约定的还款计划，向丙方还款，还款金额为垫资金额及利息。4.3还款时间乙方的还款时间为【还款期限】，具体还款时间及金额详见约定的还款计划。4.4还款方式【还款方式一】：等额本息还款方式。【还款方式二】：等额本金还款方式。4.5还款账户乙方应在丙方指定的账户内还款。第五条利息计算5.1利率垫资期间的利息按照【年化利率】计算。5.2计息方式利息计算方式为【计息方式】，具体如下：【计息方式一】：按日计息。【计息方式二】：按月计息。5.3利息支付时间利息支付时间及方式详见本合同约定的还款计划。5.4利息支付方式利息支付方式为【支付方式】，具体如下：【支付方式一】：一次性支付。【支付方式二】：分期支付。第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起第八条违约责任8.1买卖双方的违约责任如甲方违反本合同约定的义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及损失赔偿。如乙方违反本合同约定的义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及损失赔偿。8.2垫资方的违约责任如丙方违反本合同约定的义务，乙方有权解除本合同，并要求丙方支付违约金及损失赔偿。8.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的【百分比】。违约方还应赔偿因违约给守约方造成的直接损失。第九条争议解决9.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。9.2调解解决协商不成的，任何一方均可向第三方申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方有权向【仲裁委员会】申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方有权向【管辖法院】提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同的，需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件如甲方、乙方、丙方协商一致，可以解除本合同。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除需经甲方、乙方、丙方签字（或盖章）确认，并书面通知对方。第十一条保密条款11.1保密内容本合同及其附件的内容。11.2保密期限保密期限为本合同终止后【保密期限】。11.3违约保密条款违反保密条款的一方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的【百分比】。第十二条合同的签署与保管12.1签署主体甲方、乙方、丙方。12.2签署时间本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。12.3签署地点本合同签署地点为【签署地点】。12.4合同副本保管甲方、乙方、丙方各执一份本合同正本，各方均保留合同副本的原件。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院如发生诉讼，双方同意由【管辖法院】管辖。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项【其他事项】。14.2附加条款的有效性本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、融资机构、监管机构、仲裁机构、诉讼机关等，上述机构在本合同履行过程中提供服务或行使职责。1.2第三方范围【列举具体第三方机构名称】。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择，并签订书面协议，明确第三方的权利义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：【具体条件】。第三条第三方的主要职责3.1第三方职责第三方在本合同履行过程中的主要职责包括但不限于：【列举具体职责】。3.2第三方权利第三方在本合同履行过程中享有的权利包括但不限于：【列举具体权利】。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其提供的服务类型及合同约定确定，具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。4.2第三方责任限额的调整如第三方提供的服务发生变更，甲乙双方有权根据实际情况调整第三方的责任限额，并在书面协议中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同及书面协议确定，第三方仅为本合同的履行提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙双方与第三方之间的权益划分，按照书面协议的约定执行。如书面协议未约定，第三方介入所涉及的权益划分由甲乙双方协商确定。第六条第三方介入对合同履行的影响6.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。6.2第三方介入不免除甲乙双方的违约责任即使第三方介入，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件如下：【列举具体终止条件】。7.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。如因第三方终止服务导致本合同无法履行，甲乙双方应协商解决。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约责任如第三方违反本合同或书面协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的【百分比】。8.2第三方违约与甲乙方的关系第三方违约不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。第九条争议解决9.1第三方介入引起的争议解决如第三方介入引起争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向【仲裁委员会】申请仲裁或向【管辖法院】提起诉讼。9.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告，甲乙双方与第三方的争议应按照书面协议的约定解决；书面协议未约定的，甲乙双方与第三方的争议应按照本合同的争议解决方式解决。第十条合同的变更与解除10.1第三方介入的变更与解除如需要变更或解除第三方介入的书面协议，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。10.2第三方变更或解除后的处理第三方变更或解除后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。如因第三方变更或解除导致本合同无法履行，甲乙双方应协商解决。第十一条保密条款11.1第三方保密内容第三方的保密内容为本合同及书面协议的相关信息。11.2第三方保密期限第三方的保密期限为本合同终止后【保密期限】。11.3第三方违约保密条款违反保密条款的第三方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的【百分比】。第十二条合同的签署与保管12.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅买卖合同附件二：垫资款项协议附件三：第三方服务协议附件四：房屋所有权转移证明附件五：房屋过户手续办理指南附件六：还款计划表附件七：利息计算说明附件八：违约金计算公式附件九：争议解决方式说明附件十：保密协议附件十一：合同变更与解除协议附件十二：第三方服务终止协议附件十三：第三方保密协议附件十四：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如违反本合同约定的义务，包括但不限于延迟交付住宅、提供虚假信息等，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及损失赔偿。例如，甲方延迟交付住宅超过合同约定的期限，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金计算方式按照附件八的公式执行。2.乙方违约行为及责任认定乙方如违反本合同约定的义务，包括但不限于延迟支付款项、未按约定完成过户手续等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及损失赔偿。例如，乙方延迟支付款项超过合同约定的期限，甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金，违约金计算方式按照附件八的公式执行。3.丙方违约行为及责任认定丙方如违反本合同或书面协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的【百分比】。例如，丙方未按约定提供垫资服务或延迟提供垫资服务，甲方有权要求丙方支付违约金，违约金计算方式按照附件八的公式执行。4.第三方违约行为及责任认定如第三方违反本合同或书面协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的【百分比】。例如，中介机构未按约定协助办理过户手续，甲方有权要求中介机构支付违约金，违约金计算方式按照附件八的公式执行。全文完。2024年二手住宅买卖垫资款项协议1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3垫资方信息第二条住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状第三条买卖价格3.1住宅成交价格3.2垫资款项及利息3.3还款期限及方式第四条垫资款项的用途4.1垫资款项的支付4.2垫资款项的退还第五条买方的权利与义务5.1按时支付购房款项5.2配合办理房屋过户手续5.3按约定时间偿还垫资款项及利息第六条卖方的权利与义务6.1保证住宅的真实性、合法性6.2配合买方办理房屋过户手续6.3接受买方支付的购房款项第七条垫资方的权利与义务7.1提供垫资服务7.2收取利息及费用7.3协助买方按时偿还垫资款项第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3垫资方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条其他条款13.1合同的书面形式13.2合同的修改与补充13.3合同的继承与转让第十四条法律适用与解释14.1合同适用的法律14.2合同的解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X房地产有限公司注册地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买方信息买方全称：X个体户注册地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3垫资方信息垫资方全称：X金融服务有限公司注册地址：市区路号联系人：X联系电话：X第二条住宅描述2.1住宅位置住宅位于市区路号，具体门牌号为号附近有商场、学校、医院等配套设施2.2住宅面积住宅建筑总面积为平方米，包括间卧室、间卫生间、间客厅等2.3住宅现状住宅目前处于空置状态，外观整洁，内部装修完好设施设备齐全，包括中央空调、暖气、电视、洗衣机等第三条买卖价格3.1住宅成交价格住宅成交总价为万元人民币，其中包括房屋本身价值及附属设施设备的价值3.2垫资款项及利息垫资款项为万元人民币，用于买方支付住宅成交价格垫资利息为年利率%，自垫资之日起计算至买方还款之日止3.3还款期限及方式买方应在个月内偿还垫资款项及利息还款方式为每月还款金额固定，通过银行转账方式支付给垫资方第四条垫资款项的用途4.1垫资款项的支付垫资款项由垫资方直接支付给卖方，作为买方支付住宅成交价格的款项4.2垫资款项的退还若买方在约定的还款期限内未能偿还垫资款项及利息，卖方应退还垫资款项至垫资方，垫资方扣除已产生的利息及费用后，将剩余款项支付给卖方第五条买方的权利与义务5.1按时支付购房款项买方应按约定的时间、金额偿还垫资款项及利息5.2配合办理房屋过户手续买方应积极配合卖方及垫资方办理房屋过户手续，并承担相关费用5.3按约定时间偿还垫资款项及利息买方未按约定时间偿还垫资款项及利息的，应支付逾期利息及违约金第六条卖方的权利与义务6.1保证住宅的真实性、合法性卖方保证所出售的住宅产权清晰，无任何法律纠纷和债务纠纷6.2配合买方办理房屋过户手续卖方应积极配合买方及垫资方办理房屋过户手续，并承担相关费用6.3接受买方支付的购房款项卖方应在办理房屋过户手续后，向买方交付住宅并办理权属转移登记第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件在合同有效期内，经各方协商一致，可以对合同内容进行变更合同变更需签订书面协议，并由各方签字或盖章确认8.2合同解除的条件1.卖方无法履行合同义务，导致买方无法取得住宅所有权2.买方无法履行合同义务，导致卖方无法按约定获得购房款项3.垫资方无法履行合同义务，导致买方无法按约定偿还垫资款项合同解除需签订书面协议，并由各方签字或盖章确认第九条违约责任9.1买方违约责任买方未按约定时间偿还垫资款项及利息的，应支付逾期利息及违约金买方未履行合同义务，导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任9.2卖方违约责任卖方未保证住宅的真实性、合法性，导致买方无法取得住宅所有权的，应承担相应的违约责任卖方未履行合同义务，导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任9.3垫资方违约责任垫资方未按约定提供垫资服务，导致买方无法按约定偿还垫资款项的，应承担相应的违约责任垫资方未履行合同义务，导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2诉讼管辖法院任何一方提起的诉讼，均应由合同签订地人民法院管辖第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自各方签字或盖章之日起生效11.2合同终止条件合同终止条件如下：1.买方按约定时间偿还垫资款项及利息2.卖方按约定时间交付住宅并办理权属转移登记3.垫资方按约定时间收到买方偿还的垫资款项及利息11.3合同续约条件合同续约需各方协商一致，并签订书面续约协议第十二条保密条款12.1保密内容各方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日止12.3违约泄露的后果若各方违反保密条款，泄露对方的秘密，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失第十三条其他条款13.1合同的书面形式本合同一式肆份，各方执壹份，具有同等法律效力13.2合同的修改与补充合同的修改与补充，应由各方协商一致，并以书面形式签订13.3合同的继承与转让未经各方同意，任何一方不得将合同的权利与义务转让给第三方合同的继承需符合相关法律法规的规定第十四条法律适用与解释14.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律14.2合同的解释权归属本合同的解释权归各方共同所有第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方定义本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的各方。1.2第三方责任第三方在提供服务或协助过程中，应严格遵循相关法律法规，确保其行为的合法性、合规性。第三方应按照合同约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方在提供服务或协助过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和信息。第三方有权根据合同约定收取服务费用。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方在合同履行过程中负责协调甲乙方及第三方之间的关系，提供交易咨询服务。中介方应确保房源信息的真实性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。2.2评估机构介入评估机构负责对住宅进行评估，提供住宅价值评估报告。评估机构应确保评估报告的准确性，如因评估不准确导致合同纠纷，评估机构应承担相应责任。2.3过户机构介入过户机构负责协助甲乙方办理房屋过户手续。过户机构应确保过户手续的合规性，如因过户机构原因导致合同纠纷，过户机构应承担相应责任。2.4贷款机构介入贷款机构负责为买方提供贷款服务。贷款机构应确保贷款审批的及时性，如因贷款机构原因导致合同纠纷，贷款机构应承担相应责任。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致合同纠纷时，第三方应承担的责任范围。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据合同金额、第三方收费等因素进行约定。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保各方权益。3.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如出现特殊情况，甲乙方可协商调整第三方的责任限额。调整第三方责任限额需签订书面协议，并由各方签字或盖章确认。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在提供服务或协助过程中，应遵循甲乙方的指示和要求。甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。4.2第三方与垫资方关系第三方在提供服务或协助过程中，如涉及垫资方利益，应与垫资方进行沟通协商。垫资方应按照合同约定履行其义务，如因垫资方原因导致合同纠纷，垫资方应承担相应责任。4.3第三方之间的协作第三方在合同履行过程中，如需相互协作，应明确各自的职责和义务。各方应积极推动协作进程，确保合同顺利履行。第五章第三方介入的争议解决5.1第三方介入争议解决方式各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2诉讼管辖法院任何一方提起的诉讼，均应由合同签订地人民法院管辖。第六章第三方介入的合同修订6.1合同修订条件本合同在履行过程中，如出现特殊情况，甲乙方可协商修订合同。修订合同需签订书面协议，并由各方签字或盖章确认。6.2合同修订内容修订内容应包括第三方责任限额、第三方义务等与第三方相关的条款。6.3合同修订程序甲乙方应就修订内容进行充分沟通，达成一致意见。修订协议应明确修订条款的生效时间。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细描述住宅的位置、面积、现状等信息明确买卖双方的权益和义务包含房屋过户手续的相关规定附件二：垫资协议明确垫资款项的金额、利息、还款期限及方式规定垫资方的权利和义务附件三：评估报告提供住宅的价值评估结果包含评估依据和方法附件四：过户指南详细介绍房屋过户的流程和所需材料明确过户机构的服务内容和责任附件五：贷款申请表包含贷款金额、利率、还款期限等信息明确贷款机构的服务内容和责任附件六：中介服务协议明确中介方的服务内容、费用及责任规定中介方的保密义务附件七：第三方服务协议明确第三方的服务内容、责任及限额规定各方在合同履行过程中的协作义务说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间偿还垫资款项及利息2.卖方未保证住宅的真实性、合法性3.垫资方未按约定提供垫资服务4.中介方未确保房源信息的真实性5.评估机构未确保评估报告的准确性6.过户机构未确保过户手续的合规性7.贷款机构未确保贷款审批的及时性责任认定标准：1.买方未按约定时间偿还垫资款项及利息的，应支付逾期利息及违约金2.卖方未保证住宅的真实性、合法性的，应承担相应的违约责任3.垫资方未按约定提供垫资服务的，应承担相应的违约责任4.中介方未确保房源信息的真实性的，应承担相应的违约责任5.评估机构未确保评估报告的准确性的，应承担相应的违约责任6.过户机构未确保过户手续的合规性的，应承担相应的违约责任7.贷款机构未确保贷款审批的及时性的，应承担相应的违约责任示例说明：1.若买方未能在约定的时间内偿还垫资款项及利息，则卖方有权解除合同，并要求买方支付逾期利息及违约金。2.若卖方未能保证住宅的真实性、合法性，导致买方无法取得住宅所有权，则卖方应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此造成的损失。3.若垫资方未能按约定提供垫资服务，导致买方无法按约定偿还垫资款项，则垫资方应承担相应的违约责任，并协助买方按时偿还垫资款项。4.若中介方未确保房源信息的真实性，导致买方遭受损失，则中介方应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此造成的损失。5.若评估机构未确保评估报告的准确性，导致买方遭受损失，则评估机构应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此造成的损失。6.若过户机构未确保过户手续的合规性，导致买方无法顺利完成房屋过户，则过户机构应承担相应的违约责任，并协助买方完成过户手续。7.若贷款机构未确保贷款审批的及时性，导致买方无法按约定时间偿还垫资款项，则贷款机构应承担相应的违约责任，并协助买方按时偿还垫资款项。全文完。2024年二手住宅买卖垫资款项协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3垫资方第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条垫资款项及还款方式4.1垫资款项4.2还款方式4.3还款时间第五条垫资款项的用途5.1用途说明5.2监督与核实第六条合同的履行与保证6.1出卖人的义务6.2买受人的义务6.3垫资方的义务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3垫资方的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的责任第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2约定的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指具有完全民事行为能力的住宅所有权人，即住宅的出售方。1.2买受人：指具有完全民事行为能力的住宅购买方，即住宅的购买方。1.3垫资方：指为买受人提供住宅买卖垫资服务的自然人、法人或其他组织。第二条住宅基本情况2.1住宅位置：指出卖人拥有的住宅具体位置，包括但不限于城市、区域、街道、门牌号等信息。2.2住宅面积：指住宅的建筑面积，以平方米为单位。2.3住宅所有权证号：指住宅所有权证上的登记号码。2.4住宅现状：指住宅的现状，包括但不限于使用年限、结构、设施设备、装修情况等。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：指买受人购买住宅的价格，以人民币元为单位。3.2支付方式：买受人应按照约定的方式向出卖人支付房价款，包括但不限于现金、转账、贷款等方式。3.3支付时间：买受人应按照约定的时间向出卖人支付房价款，具体时间节点由双方协商确定。第四条垫资款项及还款方式4.1垫资款项：指垫资方为买受人提供的住宅买卖垫资服务的金额，以人民币元为单位。4.2还款方式：买受人应按照约定的方式向垫资方偿还垫资款项，包括但不限于等额本息、等额本金、一次性还本付息等方式。4.3还款时间：买受人应按照约定的时间向垫资方偿还垫资款项，具体时间节点由双方协商确定。第五条垫资款项的用途5.1用途说明：垫资款项主要用于买受人支付住宅买卖过程中的各项费用，包括但不限于房价款、税费、中介费等。5.2监督与核实：垫资方有权对垫资款项的用途进行监督和核实，确保垫资款项的合理使用。第六条合同的履行与保证6.1出卖人的义务：出卖人应保证其对住宅的产权及使用权，确保住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买卖合同履行的情况。6.2买受人的义务：买受人应按照合同约定支付房价款，并按照约定时间完成住宅过户手续。6.3垫资方的义务：垫资方应按照合同约定提供垫资服务，并按照约定时间收回垫资款项。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任：出卖人如违反合同约定，导致买受人无法按照约定时间、价格取得住宅产权的，出卖人应向买受人支付违约金，违约金金额为买卖价格的10%。8.2买受人的违约责任：买受人如违反合同约定，导致出卖人无法按照约定时间收款或住宅过户手续的，买受人应向出卖人支付违约金，违约金金额为买卖价格的10%。8.3垫资方的违约责任：垫资方如违反合同约定，导致买受人无法按照约定时间偿还垫资款项的，垫资方应向买受人支付违约金，违约金金额为垫资款项的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向住宅所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向住宅所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同约定的住宅过户手续完成后，合同即终止。10.3合同失效条件：合同终止后，买受人按照约定偿还垫资款项，本合同即失效。第十一条保密条款11.1保密内容：本合同及其附件的所有内容。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或失效之日止。11.3违约泄露的责任：如任何一方违反保密条款，导致合同内容泄露给第三方，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十三条合同的附件13.1附件清单：住宅所有权证、买受人身份证件、出卖人身份证件、垫资款项凭证等。13.2附件的效力：附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2约定的效力：本合同及补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、公证处、银行、交易中心等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于住宅买卖过程中的咨询、评估、交易、贷款、过户等环节。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照法律法规及行业规范的要求，提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方应对甲乙方的个人信息、交易信息予以保密，不得泄露给无关方。2.3第三方应遵守合同约定，协助甲乙方完成住宅买卖相关事宜。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义：指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制金额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例由甲乙方协商确定。3.3第三方在履行合同过程中，如存在故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受责任限额的限制。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1中介方的义务：中介方应按照合同约定，为甲乙方提供真实的房源信息，不得故意隐瞒或虚假宣传。4.2评估机构的义务：评估机构应客观、公正地对住宅价值进行评估，不得故意高估或低估。4.3公证处的义务：公证处应依法为甲乙方办理合同公证、过户公证等相关手续。4.4银行的义务：银行应按照约定时间审批贷款申请，并提供相应的贷款服务。4.5交易中心的义务：交易中心应依法为甲乙方办理住宅过户手续，确保过户过程的公正、透明。第五条第三方介入后的争议解决5.1如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方产生争议的，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2如甲乙方与第三方发生争议，可先尝试协商解决，协商不成时，可依法采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。第六条第三方与其他各方的关系