楼盘分销代理合同范本

楼盘分销代理合同范本合同编号：__________鉴于乙方作为专业的房地产分销机构，具备丰富的市场经验和销售渠道，愿意接受甲方的委托，对该项目进行销售和推广；双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条合同主体1.1甲方为合法成立并有效存在的法人，具备房地产开发资质，能够独立承担民事责任。1.2乙方为合法成立并有效存在的法人，具备房地产分销资质，能够独立承担民事责任。第二条合作内容2.1甲方授权乙方为该项目的分销代理商，乙方在合同有效期内享有该项目销售的独家代理权。2.2乙方负责对该项目进行市场调研、推广宣传、客户接待、签订销售合同等工作。2.3甲方应向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目简介、户型图、价格表、销售政策等。第三条合作期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______个月。3.2双方如需提前解除或终止合同，应提前_______天书面通知对方，经双方协商一致后解除或终止。第四条分销价格及分成比例4.1乙方按照甲方提供的价格表进行销售，未经甲方书面同意，不得擅自调整价格。4.2乙方销售该项目的房源，按照实际成交价的_______%支付给甲方作为分成。4.3乙方在收到甲方支付的分成款后，应及时开具正规发票。第五条合作费用5.1甲方应承担该项目的广告宣传费用、销售佣金等合理费用。5.2乙方应承担自身的运营成本，包括但不限于人员工资、租金、水电费等。第六条保密条款6.1双方在合作过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。6.2双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担违约责任。7.2乙方未按约定完成销售任务的，甲方有权扣除相应的分成款作为违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________见证人：________________注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方均为合法成立并有效存在的法人，具备相应的资质，能够独立承担民事责任。法律名词解释：法人，指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。2.确定合作内容：详细列明甲乙双方的权利和义务，包括独家代理权、市场调研、推广宣传等。法律名词解释：独家代理权，指在一定时间和地域范围内，代理商独家代理销售特定产品的权利。3.合作期限：明确合同的有效期，以及提前解除或终止合同的条件和程序。法律名词解释：合同期限，指合同开始至终止的时间范围。4.分销价格及分成比例：约定销售价格、分成比例及分成款的支付方式。法律名词解释：分成，指按照约定的比例分享收益的行为。5.合作费用：明确双方应承担的费用，如广告宣传费用、销售佣金等。法律名词解释：合作费用，指双方在合作过程中产生的共同支出。6.保密条款：约定双方在合作过程中应保密的信息范围及违约责任。法律名词解释：商业秘密，指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。7.违约责任：约定双方违反合同义务时应承担的责任。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。8.争议解决：明确争议解决的方式和地点，如友好协商和诉讼。法律名词解释：诉讼，指当事人向人民法院提起的解决民事纠纷的法律程序。解决办法：1.签订补充协议：针对合同未尽事宜，双方可签订补充协议，明确约定具体条款。法律名词解释：补充协议，指对原合同进行补充的书面协议。2.合同见证：在签订合同时，可邀请见证人见证，以确保合同的真实性和有效性。法律名词解释：见证人，指在合同签订过程中见证合同真实性、合法性的人。3.合同备案：将签订的合同备案于相关管理部门，以便日后查询和证明。法律名词解释：备案，指向有关机关报告并登记的行为。在实际生活中，有些特殊的应用场合需要针对特定情况在合同中添加一些补充条款，下面是一些例子：特殊应用场合及补充条款：1.场合：开发商希望乙方在特定节假日或活动期间加大宣传力度。补充条款：在合同中添加一条：“在_______（具体节假日或活动名称）期间，乙方需增加宣传力度，包括但不限于举办促销活动、增加广告投放等，以提升项目知名度。”2.场合：项目有特殊的销售策略，如折扣、赠品等促销活动。补充条款：在合同中添加一条：“若甲方推出特殊销售策略，如折扣、赠品等，乙方需严格按照甲方的统一部署执行，并在销售过程中明确告知客户。”3.场合：开发商对销售进度有严格要求。补充条款：在合同中添加一条：“乙方需每月向甲方提交销售进度报告，并在合同期限内完成约定的销售指标，否则甲方有权根据实际情况调整分成比例。”4.场合：项目地处特殊区域，需要乙方有针对性的市场开拓。补充条款：在合同中添加一条：“鉴于项目位于特殊区域，乙方需针对该区域特点进行市场调研，制定并实施有针对性的营销策略。”合同所需的附件列表：1.项目简介及户型图为了让乙方更好地了解项目情况，提供详细的项目简介和户型图。2.价格表列明各个房源的价格，以便乙方按此进行销售。3.销售政策包括付款方式、优惠政策等，帮助乙方在销售时向客户解释。4.甲方资质证明提供甲方的房地产开发资质证明，以证明甲方的合法性。5.乙方资质证明提供乙方的房地