2024年度二手公寓买卖合同（含物业费）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手公寓买卖合同（含物业费）本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条公寓信息2.1公寓基本情况2.2物业费情况第三条买卖价格3.1公寓成交价格3.2支付方式及时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户手续第五条房屋状况5.1房屋现状5.2附属设施第六条物业费承担6.1物业费计算方式6.2物业费支付责任第七条房屋维修责任7.1房屋维修责任主体7.2维修费用承担第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条其他约定13.1双方其他约定13.2附加条款第十四条合同的附件14.1附件清单14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条公寓信息2.1公寓基本情况2.2物业费情况该公寓的物业费由甲方承担至YYY年MM月DD日，自YYY年MM月DD日起，物业费由乙方承担。物业费的计算方式及标准详见附件二。第三条买卖价格3.1公寓成交价格该公寓的成交价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2支付方式及时间乙方应于YYY年MM月DD日前，将购房款支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名详见附件三。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应于YYY年MM月DD日前，将该公寓交付给乙方。4.2过户手续双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，该公寓的所有权归乙方所有。第五条房屋状况5.1房屋现状甲方保证该公寓在交付时，房屋及附属设施的状况良好，无重大瑕疵。房屋的具体状况详见附件四。5.2附属设施该公寓的附属设施包括（详细列表见附件五）。甲方保证附属设施的正常使用，如有损坏，甲方应负责修复。第六条物业费承担6.1物业费计算方式物业费的计算方式为按平方米计算，费用标准为人民币元/平方米/月。6.2物业费支付责任自YYY年MM月DD日起，乙方应按月支付物业费。如乙方未按时支付，甲方有权按合同约定追究乙方的违约责任。本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。合同附件请详见附件六至附件十。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（盖章）：________年________月________日第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。违约金为公寓成交价格的1%。8.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。违约金为公寓成交价格的1%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2法律途径如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应按照合同约定办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。11.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。12.3合同失效条件第十三条其他约定13.1双方其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式附加在本合同后，与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款附加条款详见附件十一。第十四条合同的附件14.1附件清单附件清单详见附件十二。14.2附件效力附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。双方在签订合同时，应认真阅读合同内容，一经签署，双方应严格遵守合同约定。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（盖章）：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项作出如下补充约定：第一条第三方定义1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任第三方应按照合同约定及法律规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任。2.2第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于获取报酬、要求甲方和乙方提供必要协助等。第三条第三方介入程序3.1第三方介入当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应与第三方协商一致，明确第三方的职责和义务。3.2第三方选择第四条第三方责任限额4.1责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲方和乙方的责任限额为第三方在本合同项下应承担的义务金额。4.2责任限额的调整如第三方因特殊情况需要调整责任限额，甲方和乙方应协商一致，并以书面形式作出修改。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方违反本合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲方和乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2第三方权益受损处理如甲方和乙方损害第三方合法权益，导致第三方遭受损失，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方资料提供7.1第三方资料提供甲方和乙方应向第三方提供与本合同履行相关的必要资料和信息，确保第三方能够正常履行义务。7.2资料真实性保障甲方和乙方保证提供的资料和信息真实、准确、完整，如有虚假，甲方和乙方应承担相应责任。第八条第三方履行监督8.1第三方履行监督甲方和乙方有权监督第三方履行其在合同中的义务，并要求第三方及时整改不符合合同约定的行为。8.2第三方履行评价甲方和乙方应对第三方的履行情况进行评价，如有需要，可协商更换不具备履行能力的第三方。第九条合同的变更和解除9.1合同变更如本合同履行过程中涉及第三方权益的变更，甲方和乙方应与第三方协商一致，并以书面形式作出修改。9.2合同解除如本合同履行过程中第三方严重违约，导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同。第十条争议解决10.1协商解决本合同履行过程中涉及第三方的争议，应通过友好协商解决。10.2法律途径如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1双方其他约定双方在合同履行过程中如有其他涉及第三方的约定，应以书面形式附加在本合同后，与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款涉及第三方的附加条款详见附件十三。本附加条款与本合同具有同等法律效力，双方在签订合同时，应认真阅读本附加条款，一经签署，双方应严格遵守本附加条款的约定。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（盖章）：________年________月________日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公寓基本情况说明详细描述公寓的地理位置、面积、户型、设施等情况。附件二：物业费计算方式及标准说明物业费的计算方式及标准，包括物业费的支付时间、支付方式等。附件三：支付方式及时间说明详细说明购房款的支付方式及时间，包括银行转账的账号及户名。附件四：房屋现状清单详细列出房屋现状，包括附属设施的状况、家具家电的清单等。附件五：附属设施清单详细列出公寓的附属设施，包括设施的名称、型号、数量等。附件六：物业费承担说明详细说明物业费的承担方式，包括物业费的支付责任及时间。附件七：房屋维修责任说明详细说明房屋维修责任的主体及费用承担方式。附件八：合同变更和解除说明详细说明合同变更和解除的条件、程序及影响。附件九：第三方资料提供说明详细说明甲方和乙方应向第三方提供的资料和信息，包括资料的真实性保障。附件十：第三方履行监督说明详细说明甲方和乙方对第三方履行义务的监督方式及要求。附件十一：第三方履行评价及更换说明详细说明甲方和乙方对第三方履行情况进行评价的方式及更换第三方的条件。附件十二：合同变更和解除附加条款详细说明合同变更和解除涉及第三方的附加条款。附件十三：其他约定附加条款详细说明双方其他涉及第三方的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付公寓，或交付的公寓与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的金额不足。3.第三方未按约定履行其在合同中的职责，导致甲方或乙方遭受损失。违约责任认定标准：1.甲方违约甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.第三方违约第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和/或乙方损失等。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付公寓，甲方应支付违约金，违约金为公寓成交价格的1%。同时，甲方还需赔偿乙方因此遭受的损失，如搬迁费用、临时住宿费用等。如果乙方未能在约定时间内支付购房款，乙方应支付违约金，违约金为公寓成交价格的1%。同时，乙方还需赔偿甲方因此遭受的损失，如房产利息损失、中介费损失等。如果第三方未能按约定履行其在合同中的职责，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和/或乙方损失等。具体赔偿金额根据第三方的违约程度及甲方和/或乙方的实际损失确定。全文完。2024年度二手公寓买卖合同（含物业费）1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3物业费2.公寓信息2.1公寓位置2.2公寓面积2.3公寓楼层2.4公寓所有权3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.物业费承担5.1物业费计算方式5.2物业费支付时间5.3物业费支付方式6.维修责任6.1甲方维修责任6.2乙方维修责任7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件11.其他条款11.1税费11.2保险11.3同居居住人11.4房屋租赁12.附件12.1公寓房产证12.2物业费缴纳凭证12.3买卖双方身份证明13.签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】性别：【甲方性别】身份证号：【甲方身份证号码】持有【公寓房产证】的公寓所有权人。1.2乙方（买方）：【乙方姓名】性别：【乙方性别】身份证号：【乙方身份证号码】愿意购买甲方公寓的买家。1.3物业费：指甲方在合同签订之日前，已缴纳的物业费以及合同签订之后应缴纳的物业费。物业费的具体金额及缴纳方式见附件【物业费缴纳凭证】。第二条公寓信息2.1公寓位置：【具体地址】，位于【所在城市】市【区/县】【街道名称】号【小区名称】小区。2.2公寓面积：【具体面积】平方米。2.3公寓楼层：【具体楼层】。2.4公寓所有权：甲方持有【公寓房产证】，并保证该房产证的真实性、有效性和完整性。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方协商一致，公寓的买卖价格为【人民币大写金额】元整（小写金额：【金额数字】元）。3.2支付方式：（1）定金：乙方在签订合同之日起【具体天数】内支付给甲方人民币【定金金额】元整作为定金。（2）首付款：乙方在签订合同之日起【具体天数】内支付给甲方人民币【首付款金额】元整作为首付款。（3）贷款：乙方自行解决贷款问题，并将贷款金额支付给甲方。（4）尾款：乙方在办理过户手续完成后【具体天数】内支付给甲方人民币【尾款金额】元整作为尾款。第四条交付及过户4.1交付时间：双方约定在【具体日期】前，甲方将公寓交付给乙方。4.2交付条件：甲方需保证公寓符合交付标准，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备正常运行、入住手续齐全等。4.3过户手续：双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，并将公寓所有权过户给乙方。4.4过户时间：双方约定在【具体日期】前完成过户手续。第五条物业费承担5.1物业费计算方式：按照【物业费计算标准】计算。5.2物业费支付时间：甲方应在过户手续完成后【具体天数】内，将物业费支付给乙方。5.3物业费支付方式：通过银行转账、现金等方式支付。第六条维修责任6.1甲方维修责任：甲方在过户之前，应对公寓进行必要的维修和保养，确保公寓设施设备正常运行。6.2乙方维修责任：自过户之日起，乙方应对公寓进行必要的维修和保养，确保公寓设施设备正常运行。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金金额为买卖价格的【百分比】%。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金金额为买卖价格的【百分比】%。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如果协商未能解决争议，双方可向【所在城市】市【区/县】人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如果调解未能解决争议，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁未能解决争议，双方同意通过法律途径解决，包括但不限于诉讼、强制执行等。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：双方履行完本合同约定的义务后，合同自动终止。10.3合同续约条件：如需续约，双方应在合同到期前【具体天数】内协商一致，并签订新的合同。第十一条其他条款11.1税费：双方应按照国家相关政策承担本次买卖过程中产生的税费。11.2保险：甲方应确保在过户之前，将公寓的保险办理至乙方名下。11.3同住居住人：如公寓中存在同住人，双方应就同住人的居住事宜进行协商，并在合同中予以明确。11.4房屋租赁：如甲方在过户之前将公寓出租，双方应对租赁事宜进行协商，并在合同中予以明确。第十二条附件12.1公寓房产证：甲方应向乙方出示【公寓房产证】，并保证房产证的真实性、有效性和完整性。12.2物业费缴纳凭证：甲方应向乙方出示物业费的缴纳凭证。12.3买卖双方身份证明：双方应向对方出示身份证件，以证明合同主体的身份真实有效。第十三条签字盖章13.1甲方签字：【甲方签名】【日期】13.2乙方签字：【乙方签名】【日期】13.3见证人签字：【见证人签名】【日期】第十四条合同签订日期本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并协助完成公寓买卖的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应严格按照国家法律法规及行业规范，履行其在本次交易中的职责，确保交易过程的合法、合规。1.3第三方权利：第三方有权根据其职责范围内的事宜，向甲乙方提出合理化的建议和要求。第二条第三方介入的具体事项2.1中介方：负责协调甲乙方之间的沟通，提供公寓交易相关信息，协助双方完成交易。2.3贷款机构：为乙方提供贷款服务，协助乙方完成贷款手续。2.4过户机构：负责办理公寓所有权的过户手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任。3.2第三方责任限制：第三方不承担因不可抗力、意外事件等导致的风险和损失。3.3第三方责任免除：第三方不承担因甲乙方故意、过失导致的风险和损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方与甲方之间不存在任何法律关系，第三方仅为甲乙方提供服务。4.2第三方与乙方：第三方与乙方之间不存在任何法律关系，第三方仅为甲乙方提供服务。4.3第三方与甲乙方：第三方与甲乙方之间为服务关系，第三方应严格按照合同约定履行其义务。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1中介方：中介方应保证其提供的信息的真实、准确和完整，如因信息不实导致甲乙方损失，中介方应承担相应的责任。5.2评估机构：评估机构应按照国家标准进行评估，如评估结果存在错误，评估机构应承担相应的责任。5.3贷款机构：贷款机构应严格按照国家法律法规及贷款政策进行操作，如因操作不规范导致甲乙方损失，贷款机构应承担相应的责任。5.4过户机构：过户机构应严格按照国家法律法规及过户流程进行操作，如因操作不规范导致甲乙方损失，过户机构应承担相应的责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商未能解决争议，甲乙方均有权向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更7.1如第三方因特殊情况需调整其在合同中的权利义务，应与甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同变更须经甲乙方双方签字盖章后生效。第八条第三方介入后的合同终止8.1本合同履行完毕后，第三方介入服务终止。8.2第三方因特殊情况需提前终止合同，应与甲乙方协商一致，并签订书面终止协议。8.3合同终止须经甲乙方双方签字盖章后生效。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方违反本合同的约定，应向甲乙方支付违约金，违约金金额为本次交易金额的【百分比】%。9.2甲乙方违反本合同的约定，应向第三方支付违约金，违约金金额为本次交易金额的【百分比】%。第十条第三方介入后的法律适用及争议解决10.1本合同及第三方介入后的修正条款适用中华人民共和国法律法规。10.2因本合同及第三方介入后的修正条款引起的争议，甲乙方与第三方之间应通过友好协商解决。10.3如协商未能解决争议，甲乙方与第三方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入后的其他条款11.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。11.2第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量。11.3第三方应遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法行为。第十二条第三方签字盖章12.1第三方签字：【第三方名称】【第三方代表签字】【日期】12.2甲方签字：