委托中介卖房协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

委托中介卖房协议书本合同目录一览第一条协议概述1.1协议目的1.2房屋基本信息1.3双方权益及义务第二条中介服务内容2.1中介职责2.2服务范围2.3服务期限第三条房价及支付方式3.1房价定价3.2支付方式及时间3.3房价调整机制第四条佣金及支付方式4.1佣金标准4.2支付方式及时间4.3佣金调整机制第五条房屋交易流程5.1房屋挂牌5.2买家看房5.3谈判及成交5.4房屋过户5.5售后服务第六条房屋维护与保管6.1房屋现状6.2维护与修理6.3保险责任第七条信息保密及隐私保护7.1保密义务7.2隐私保护第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附件第十三条双方签字第十四条合同生效日期第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议目的本协议旨在明确委托人与中介机构之间关于出售房屋的相关事宜，确保双方在交易过程中的权益得到保障。1.2房屋基本信息房屋位于【具体地址】，建筑面积为【面积】平方米，房屋所有权证号/不动产权证书号为【证书号】。1.3双方权益及义务1.3.1委托人应向中介机构提供房屋的权属证明、物业证明等相关材料，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。1.3.2中介机构应根据委托人的要求，积极寻找买家，并为其提供专业的咨询和服务。1.3.3中介机构在交易过程中应遵守相关法律法规，维护双方的合法权益。1.3.4委托人应配合中介机构进行房屋的展示、看房等活动，并在成交后按照约定支付中介费用。第二条中介服务内容2.1中介职责中介机构负责房屋的挂牌、推广、带看、谈判、成交及后续的过户协助等服务。2.2服务范围中介机构应在【服务范围】内寻找买家，并为其提供专业的房地产咨询服务。2.3服务期限中介机构的服务期限为自协议签订之日起至房屋成功交易之日止。第三条房价及支付方式3.1房价定价房屋的售价为【金额】，该价格包括但不限于房屋本身的价值、装修费用、家具家电等配套设施的价值。3.2支付方式及时间买方应按照约定的支付方式（如全款、贷款等）支付房价，具体支付时间及方式由双方协商确定。3.3房价调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整房价，并签订补充协议。第四条佣金及支付方式4.1佣金标准中介机构的服务佣金为房屋成交价的【百分比】。4.2支付方式及时间佣金支付方式为房屋成交后【时间】内，由委托人支付给中介机构。4.3佣金调整机制如因委托人原因导致房屋交易失败，中介机构有权按实际情况调整佣金。第五条房屋维护与保管5.1房屋现状委托人应保证房屋在交易过程中的现状，如有损坏或需要维修，应承担相应的维修责任。5.2维护与修理委托人应负责房屋的日常维护与修理，确保房屋在交易过程中的居住安全。5.3保险责任委托人应按照我国相关法律法规购买房屋保险，并承担保险责任。第六条信息保密及隐私保护6.1保密义务中介机构应对委托人提供的房屋信息、个人信息等保密，不得泄露给第三方。6.2隐私保护中介机构不得将委托人的个人信息用于其他目的，不得公开或泄露给未经授权的第三方。第七条违约责任7.1违约行为双方应严格遵守本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约责任承担违约方应赔偿对方因此造成的损失，并支付相应的违约金。具体赔偿金额和违约金标准由双方协商确定。第八条争议解决8.1协商解决双方应在发生争议时通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向中介机构所在地的房地产交易中心申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更任何一方不得单方面变更本合同的内容，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。9.3合同终止9.3.1双方达成书面终止协议；9.3.2房屋交易成功，并完成过户手续；9.3.3双方在合同约定的服务期限内未能达成交易。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如在本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交【仲裁委员会】仲裁，或向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同的附件包括：【附件列表】，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条双方签字本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同份数本合同共两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于买方、卖方、中介机构、贷款机构、过户机构等与本房屋交易相关的主体。1.2第三方责任划分第三方在本合同项下的责任划分，应依据其提供的服务内容、法律规定及行业惯例进行。第二条第三方介入情形2.1买方/卖方介入买方/卖方在房屋交易过程中，应按照本合同约定履行其义务，并承担相应责任。2.2中介机构介入中介机构应按照本合同约定提供专业服务，并承担中介服务过程中的责任。2.3贷款机构介入贷款机构应按照本合同约定提供贷款服务，并承担贷款审批、发放过程中的责任。2.4过户机构介入过户机构应按照本合同约定提供过户服务，并承担过户过程中的责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额确定第三方的责任限额应根据其服务内容、行业惯例、合同约定等因素确定，并在本合同中予以明确。3.3第三方责任限额的调整如第三方因行业政策变化、服务内容调整等原因导致责任限额发生变化，各方应协商一致，并签订书面补充协议。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方如违反本合同约定，应承担违约责任。4.2第三方违约处理甲乙方均有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第五条第三方权益保护5.1第三方权益保护原则第三方在本合同项下的权益应得到保障，甲乙方均应尊重并维护第三方的合法权益。5.2第三方权益保护措施如甲乙方侵犯第三方的合法权益，第三方有权要求甲乙方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。第六条第三方协作6.1第三方协作原则第三方在房屋交易过程中应相互协作，确保交易顺利进行。6.2第三方协作方式第三方应按照本合同约定及行业惯例，提供必要的信息、文件、协助办理相关手续等。第七条第三方变更7.1第三方变更情形如第三方因故不能继续履行本合同项下的义务，各方应协商一致，并签订书面补充协议，明确新的第三方。7.2第三方变更程序新第三方介入前，原第三方应向甲乙方说明情况，甲乙方应审慎评估新第三方的资质、信誉等。第八条第三方费用8.1第三方费用定义第三方费用是指第三方在履行本合同义务过程中产生的费用。8.2第三方费用支付第三方费用的支付方式、支付时间及责任承担，应在本合同中予以明确。第九条第三方服务评价9.1第三方服务评价甲乙方应对第三方的服务进行评价，并提出改进意见。9.2第三方服务改进第三方应根据甲乙方的评价意见，及时改进服务内容、提高服务质量。第十条第三方保密义务10.1第三方保密义务第三方应对在交易过程中获得的甲乙方个人信息、商业秘密等保密。10.2第三方保密期限第三方的保密义务自本合同终止之日起持续有效。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观事件。11.2不可抗力后果处理如第三方因不可抗力导致无法履行本合同义务，各方应协商一致，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十二条法律适用及争议解决本合同的第三方介入相关事项，适用中华人民共和国法律，并按照本合同约定的争议解决方式处理。第十三条其他条款本合同的第三方介入相关事项，如有未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同份数本合同的第三方介入相关事项，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证/不动产权证书复印件附件二：房屋现状说明书附件三：房屋装修费用清单附件四：家具家电清单及估值附件五：房屋交易税费计算明细附件六：贷款申请表及相关文件附件七：过户申请表及相关文件附件八：中介服务费用明细附件九：第三方服务评价表附件十：保密协议附件一：房屋所有权证/不动产权证书复印件本附件应提供房屋所有权证或不动产权证书的复印件，以证明甲乙双方对房屋的权属情况。附件二：房屋现状说明书本附件应详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用情况等。附件三：房屋装修费用清单本附件应详细列出房屋装修的费用，包括材料费、人工费等。附件四：家具家电清单及估值本附件应列明房屋内家具家电的名称、数量、品牌及估值。附件五：房屋交易税费计算明细本附件应详细计算房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个税等。附件六：贷款申请表及相关文件本附件应包含贷款申请表、收入证明、信用报告等贷款相关文件。附件七：过户申请表及相关文件本附件应包含过户申请表、身份证明、婚姻状况证明等过户相关文件。附件八：中介服务费用明细本附件应详细列出中介服务费用的构成，包括咨询费、推广费等。附件九：第三方服务评价表本附件用于甲乙方对第三方服务的评价，包括服务质量、服务态度等。附件十：保密协议本附件应明确双方对保密信息的保密义务及保密期限。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲乙双方未按照约定时间履行合同义务的；2.2甲乙双方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整的；2.3中介机构未按照约定提供服务，或服务不符合约定的；2.4买方或卖方在交易过程中，故意隐瞒房屋的实际情况，导致交易失败的；2.5贷款机构未按照约定时间审批贷款，或审批不通过的；2.6过户机构未按照约定时间完成过户手续，或过户失败的；2.7中介机构未按照约定保密甲乙方提供的个人信息和商业秘密的。违约责任认定标准：3.1违约金计算：违约金为本合同交易金额的【百分比】，具体计算方式按照本合同约定的计算方法执行。3.2损害赔偿：如因违约行为导致甲乙方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.3合同终止：如违约行为严重违反本合同的，甲乙双方有权终止本合同，并按照本合同约定处理后续事宜。3.4违约行为证明：甲乙方应提供相