2024年度买卖泰州住宅物业合同++质保责任条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度买卖泰州住宅物业合同++质保责任条款1本合同目录一览1.买卖双方1.1买方信息1.2卖方信息2.住宅物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状3.买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间4.交付与验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收方式5.质保责任5.1质保期限5.2质保范围5.3质保服务6.维修与保养6.1维修责任6.2保养服务7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容12.附件12.1物业权属证明12.2付款凭证13.合同签署日期与地点13.1签署日期13.2签署地点14.其他条款14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条买卖双方1.1买方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：32098719900101001X1.1.3地址：江苏省泰州市区路号1.2卖方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：32098719651205001X1.2.3地址：江苏省泰州市区路号第二条住宅物业描述2.1物业位置：江苏省泰州市区路号2.2物业面积：住宅面积为150平方米2.3物业现状：住宅现状良好，设施齐全，具备入住条件。第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格：住宅成交总价为人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2支付方式：买方通过银行转账的方式一次性支付成交总价。3.3付款时间：买方应在本合同签订之日起五个工作日内完成付款。第四条交付与验收4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起七个工作日内将住宅交付给买方。4.2验收标准：住宅应符合国家相关住宅质量标准及约定的一般使用条件。4.3验收方式：买方对住宅进行验收，并在验收合格后七个工作日内向卖方出具书面验收合格意见。第五条质保责任5.1质保期限：住宅的质保期限为五年，自交付之日起计算。5.2质保范围：质保范围内包括住宅的结构、设备、设施等。5.3质保服务：卖方应在质保期限内对质保范围内的问题提供维修、更换等服务。第六条维修与保养6.1维修责任：卖方应对住宅的维修承担责任，确保住宅的正常使用。6.2保养服务：卖方应定期对住宅进行保养，确保住宅设施的正常运行。第七条违约责任7.1买方违约：买方未按本合同约定的时间、金额付款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交总价的1%。7.2卖方违约：卖方未按本合同约定的时间交付住宅的，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交总价的1%。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效与终止9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。第十条保密条款10.1保密内容：合同双方在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。10.2保密期限：保密内容自合同签订之日起算，至合同终止后五年内有效。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件：本合同的任何修改或补充均需双方协商一致，并以书面形式作出。11.2补充内容：合同双方可以在任何时候签订补充协议，对本合同的内容进行补充。第十二条附件12.1物业权属证明：房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。12.2付款凭证：买方支付款项的银行转账凭证或其他有效支付凭证。第十三条合同签署日期与地点13.1签署日期：本合同于2024年1月1日签订。13.2签署地点：江苏省泰州市区路号。第十四条其他条款第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，不包括中介方。1.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于物业服务公司、维修保养单位、争议调解机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照合同约定或法律法规规定，对提供的服务承担相应责任。2.2第三方责任限额：第三方对于因其提供的服务导致的损失，承担的责任限额不超过其服务费用总额的10倍。第三条第三方选择与委托3.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应资质和能力。3.2第三方委托：甲乙双方可委托第三方进行物业服务、维修保养等工作，并明确第三方的工作范围和职责。第四条第三方服务与监督4.1第三方服务：第三方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量符合相关标准。4.2第三方监督：甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，并要求第三方及时整改不达标的服务。第五条第三方费用5.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。5.2费用支付：甲乙双方按照约定时间向第三方支付服务费用。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合要求的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理：甲乙双方可与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可依法寻求解决途径。第七条第三方变更7.1第三方变更：甲乙双方同意，如需变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更理由。7.2变更生效：新的第三方需得到甲乙双方的书面同意，方能生效。第八条第三方与其他方的关系8.1第三方与甲乙方的关系：第三方应独立承担责任，甲乙双方不承担第三方的不当行为造成的损失。8.2第三方与中介方的关系：第三方与中介方之间如有纠纷，由双方自行解决，不影响本合同的履行。第九条第三方介入的合同修正9.1第三方介入的合同修正：本合同如有涉及第三方介入的条款，甲乙双方应协商一致，并及时修改合同。9.2修正生效：合同修正部分需甲乙双方签字（或盖章）确认，方能生效。第十条第三方介入的额外条款10.1额外条款：甲乙双方可根据本合同的履行情况，协商一致增加额外条款，以明确第三方的权责。10.2条款生效：额外条款需甲乙双方签字（或盖章）确认，方能生效。第十一条第三方介入的说明11.1第三方介入说明：本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的权责，保障甲乙双方的合法权益。11.2说明效力：第三方介入说明为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证1.1要求：房产证需为原件，证明住宅的权属情况。1.2说明：房产证是住宅权属的法律依据，本合同涉及的住宅必须具备有效的房产证。附件2：土地使用权证2.1要求：土地使用权证需为原件，证明住宅用地的使用权。2.2说明：土地使用权证是住宅用地合法性的法律依据，本合同涉及的住宅必须具备有效的土地使用权证。附件3：付款凭证3.1要求：付款凭证需为原件或合法的电子副本，证明买方的付款情况。3.2说明：付款凭证是买方支付款项的法律依据，本合同涉及的付款必须有相应的付款凭证。附件4：物业现状说明书4.1要求：物业现状说明书需为原件，详细描述住宅的现状，包括设施状况、存在的问题等。4.2说明：物业现状说明书是买方了解住宅现状的法律依据，本合同涉及的住宅必须提供物业现状说明书。附件5：维修保养服务协议5.1要求：维修保养服务协议需为原件，明确维修保养的范围、期限、服务标准等。5.2说明：维修保养服务协议是第三方提供维修保养服务的法律依据，本合同涉及的维修保养必须有相应的服务协议。附件6：争议调解协议6.1要求：争议调解协议需为原件，明确调解机构、调解程序、调解结果的承认等。6.2说明：争议调解协议是解决合同争议的法律依据，本合同涉及的争议解决必须有相应的调解协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按合同约定的时间、金额付款。2.卖方未按合同约定的时间交付住宅。3.第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求。责任认定标准：1.买方违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交总价的1%。2.卖方违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同成交总价的1%。3.第三方违约责任：第三方应按照合同约定或法律法规规定，对提供的服务承担相应责任。第三方对于因其提供的服务导致的损失，承担的责任限额不超过其服务费用总额的10倍。示例说明：1.如果买方未能在合同约定的五个工作日内完成付款，则构成违约。根据违约责任规定，买方应向卖方支付违约