2024年度二手房买卖及房屋租赁合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖及房屋租赁合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋基本情况1.4房屋所有权证明第二条：房屋买卖2.1房屋买卖价格2.2付款方式及时间2.3房屋交付时间及条件2.4房屋产权转移登记第三条：房屋租赁3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3房屋使用及管理3.4房屋维修责任第四条：租赁押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3出租人违约责任6.4承租人违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：其他约定8.1房屋保险8.2房屋交接确认8.3房屋交易税费8.4双方联系方式第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同复印件10.3房屋租赁合同复印件第十一条：签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3出租人签字11.4承租人签字第十二条：日期12.1合同签订日期第十三条：合同副本13.1出卖人留存13.2买受人留存13.3出租人留存13.4承租人留存第十四条：其他14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋基本情况1.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关权属证明文件，乙方应予以核实。第二条：房屋买卖2.1房屋买卖价格甲乙双方协商一致，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2付款方式及时间乙方采取如下第____种方式支付购房款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。贷款银行批准贷款后，乙方应按照银行的要求将房款支付至甲方指定的账户。2.3房屋交付时间及条件（1）房屋所有权证等相关权属证明文件已交付乙方；（2）房屋内的家具、家电等设施设备齐全，能正常使用；（3）房屋内外清洁，无任何损坏。2.4房屋产权转移登记甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方办理房屋产权转移登记手续。第三条：房屋租赁3.1租赁期限甲乙双方约定租赁该房屋的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金及支付方式甲乙双方协商一致，租金标准为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。乙方采取如下第____种方式支付租金：（1）按月支付：乙方应在每个租赁周期开始前____个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的账户。（2）按年支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将全年租金支付至甲方指定的账户。3.3房屋使用及管理乙方应合理使用该房屋及其附属设施，爱护公共设施，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。3.4房屋维修责任甲方应保证该房屋及附属设施在交付时符合正常使用条件。在租赁期内，因房屋及附属设施的正常使用造成的损耗，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。第四条：租赁押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2押金退还条件及时间合同到期或提前解除合同时，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在____个工作日内退还乙方押金。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件甲乙双方同意，本合同的变更应采取书面形式，经双方签字盖章确认后生效。5.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）合同到期；（3）提前解除合同：甲乙双方同意提前解除合同的，应提前____个工作日书面通知对方。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同第二条、第三条、第四条约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。6.2买受人违约责任乙方违反本合同第二条、第三条、第四条约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。6.3出租人违约责任甲方违反本合同第五条、第六条约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。6.4承租人违约责任乙方违反本合同第五条、第六条约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第七条：争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应第八条：其他约定8.1房屋保险乙方应在租赁期内购买房屋保险，并将甲方列为共同受益人。8.2房屋交接确认甲乙双方应在合同到期或提前解除合同时，进行房屋交接确认，并签署《房屋交接确认单》。8.3房屋交易税费甲乙双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。8.4双方联系方式甲乙双方应保持联系方式的畅通，如需变更联系方式，应提前通知对方。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）合同到期；（2）提前解除合同：甲乙双方同意提前解除合同的，应提前____个工作日书面通知对方；（3）法律法规规定的其他终止条件。9.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）合同到期；（3）提前解除合同：甲乙双方同意提前解除合同的，应提前____个工作日书面通知对方；（4）法律法规规定的其他解除条件。第十条：附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同复印件10.3房屋租赁合同复印件10.4付款凭证复印件10.5房屋交接确认单复印件第十一条：签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3出租人签字11.4承租人签字第十二条：日期12.1合同签订日期：____年__月__日。第十三条：合同副本13.1出卖人留存13.2买受人留存13.3出租人留存13.4承租人留存第十四条：其他14.1双方约定的其他事项：（1）____________（2）____________（3）____________本合同一式四份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、维修服务提供商等，在房屋买卖及租赁过程中提供服务或参与交易的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方未履行其职责，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构甲乙双方同意，中介机构应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方完成房屋买卖或租赁交易。中介机构的费用由甲乙双方按照约定承担。2.2贷款银行甲乙双方选择贷款银行时，应选择信誉良好、服务优质的银行。贷款银行应按照约定的贷款金额、利率、还款方式等条件，向乙方提供贷款服务。2.3物业管理公司甲乙双方应选择合法经营的物业管理公司，物业管理公司应按照合同约定，提供物业管理服务，确保房屋及附属设施的正常使用。2.4维修服务提供商甲乙双方同意，维修服务提供商应具备相应的资质和能力，提供专业的维修服务。维修服务提供商的费用由甲乙双方按照约定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在合同中予以明确。第三方责任限额可根据第三方提供的服务内容、性质、风险等因素确定。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方同意，第三方责任限额可根据实际情况进行调整。如第三方提供的服务发生重大变更，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。3.3第三方责任限额的告知甲乙双方应在合同中明确告知第三方其责任限额，确保第三方了解其在交易过程中的责任及限制。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在房屋买卖或租赁过程中，仅为协助方或服务提供方，不改变甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方与第三方的权利义务，不影响甲乙双方之间的权利义务。4.2第三方行为的约束第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规，不得利用甲乙双方的信任，从事违法、违规行为。第五条：第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方发生争议时，应通过协商解决。协商不成的，可采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.2第三方介入争议解决的时限甲乙双方与第三方发生争议时，应在争议发生之日起____日内提出解决要求。超过该时限的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。第六条：第三方信息的披露6.1第三方信息的披露义务甲乙双方应如实向第三方披露与交易相关的信息。第三方有权要求甲乙双方提供与交易相关的证明材料、文件等。6.2第三方信息的保密义务第三方应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第七条：第三方退出的条件及程序7.1第三方退出的条件（1）第三方明确表示无法履行合同义务；（2）第三方违反合同约定，导致甲乙双方损失；（3）第三方丧失合法经营资格或资质；（4）法律法规规定的其他退出条件。7.2第三方退出的程序甲乙双方要求第三方退出时，应提前____个工作日书面通知第三方。第三方应在接到退出通知后，按照合同约定和相关法律法规，履行退出手续。第八条：第三方介入的合同修改8.1第三方介入的合同修改条件如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应与第三方协商，并签订书面修改协议。8.2第三方介入的合同修改程序甲乙双方与第三方签订书面修改协议后，应按照本合同约定的签字盖章程序，确认修改协议的有效性。第九条：第三方介入的违约责任9.1第三方违约责任第三方未履行合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。9.2甲乙双方违约责任甲乙双方未履行本合同约定，导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的违约责任。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间合同的履行。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址、产权比例、登记日期等信息。附件2：房屋买卖合同复印件附件内容要求：包含房屋买卖合同的全部内容，包括买卖双方的姓名、身份证号码、房屋地址、买卖价格、付款方式、交付时间等关键信息。附件3：房屋租赁合同复印件附件内容要求：呈现房屋租赁合同的全部内容，包括租赁双方的姓名、身份证号码、房屋地址、租金金额、付款方式、租赁期限等关键信息。附件4：付款凭证复印件附件内容要求：清晰展示付款凭证，包括付款人的姓名、付款金额、付款时间、付款方式等信息。附件5：房屋交接确认单复印件附件内容要求：包含房屋交接确认单的全部内容，包括房屋的现状描述、交接时间、交接人等信息。附件6：中介机构资质证明复印件附件内容要求：展示中介机构的营业执照、资质证书等相关证明文件。附件7：贷款银行提供的贷款批准文件复印件附件内容要求：包含贷款银行的贷款批准文件，包括贷款金额、利率、还款方式等信息。附件8：物业管理公司资质证明复印件附件内容要求：呈现物业管理公司的营业执照、资质证书等相关证明文件。附件9：维修服务提供商资质证明复印件附件内容要求：展示维修服务提供商的营业执照、资质证书等相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.乙方未按约定时间支付购房款或租金，或支付的款项不符合合同约定的条件。3.甲方未按约定配合乙方办理产权转移登记手续。4.乙方未按约定合理使用房屋及其附属设施，造成损坏。5.第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。2.乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方因此造成的损失等。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付违约金人民币1000元整给乙方。2.若乙方未能在约定时间内支付购房款，乙方应支付违约金人民币1000元整给甲方。3.若甲方未按约定配合乙方办理产权转移登记手续，甲方应承担因此造成的一切费用和损失。4.若乙方未按约定合理使用房屋及其附属设施，造成损坏，乙方应承担维修费用。5.若中介机构未按约定提供服务，导致甲乙双方损失，中介机构应承担相应的违约责任。全文完。2024年度二手房买卖及房屋租赁合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3租赁人信息1.4房屋描述1.5房屋所有权证明第二条二手房买卖事项2.1房屋价格及支付方式2.2房屋交付时间及条件2.3房屋产权转移手续2.4房屋交易税费承担第三条房屋租赁事项3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制3.4房屋使用及维护3.5房屋退回及损坏处理第四条合同的履行和监督4.1出卖人和买受人的义务4.2租赁人和出卖人的义务4.3监督及协调机制第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更和解除的程序第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3租赁人违约责任6.4违约赔偿金额及方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构及管辖权第八条合同的生效、终止和续签8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续签程序第九条附加条款9.1房屋维修基金9.2物业管理费9.3房屋保险第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的赔偿第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条合同的附件14.1附件列表14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息身份证/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________1.2买受人信息身份证/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________1.3租赁人信息身份证/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________1.4房屋描述房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________房屋所有权证号：____________________1.5房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。第二条二手房买卖事项2.1房屋价格及支付方式本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。乙方支付方式如下：（1）人民币现金：____元；（2）银行转账：____元；（3）其他方式：____元。2.2房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将本房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）本房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）本房屋及附属设施设备完好，无任何债务及法律纠纷；（3）本房屋的物业管理费、水电费等相关费用已结清。2.3房屋产权转移手续甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往相关部门办理房屋产权转移手续。2.4房屋交易税费承担甲乙双方应按照相关法律法规规定，各自承担相应的房屋交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。第三条房屋租赁事项3.1租赁期限本租赁合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金及支付方式租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。丙方支付方式如下：（1）人民币现金：____元；（2）银行转账：____元；（3）其他方式：____元。3.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）每满一年，租金上调____%；（2）其他调整方式：____。3.4房屋使用及维护丙方应合理使用本房屋及附属设施设备，并按照甲方提供的物业管理规定进行维护。3.5房屋退回及损坏处理租赁期满或提前解除合同时，丙方应将本房屋及附属设施设备交还给甲方，并按照原状进行修复或赔偿。第四条合同的履行和监督4.1出卖人和买受人的义务甲方应按照本合同约定，将本房屋交付给乙方，并办理房屋产权转移手续。乙方应按照本合同约定，支付房价款，并协助甲方办理房屋产权转移手续。4.2租赁人和出卖人的义务甲方应保证本房屋及附属设施设备的完好，并按照约定交付给丙方。乙方应按照本合同约定，提供本房屋给丙方租赁使用。4.3监督及协调机制本合同的履行过程中，甲乙丙三方应相互监督，确保合同条款的履行。如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止和续签8.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）租赁期满，丙方按约定将本房屋及附属设施设备交还给甲方；（2）提前解除合同，且甲方、乙方、丙方已履行完毕合同约定的义务；（3）法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同续签程序租赁期满后，如甲乙双方同意续签，应签订新的租赁合同，并按照新的合同条款执行。第九条附加条款9.1房屋维修基金甲乙双方约定，自本合同签订之日起____日内，甲方向乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为房屋维修基金。该维修基金用于本房屋及附属设施设备的维修、养护。9.2物业管理费本房屋的物业管理费由乙方承担。具体费用按照物业管理规定执行。9.3房屋保险甲方应为本房屋办理房屋保险，并将保险单副本交乙方留存。第十条保密条款10.1保密内容甲乙丙三方同意对合同履行过程中的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的赔偿如甲乙丙三方中任何一方违反本保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失的两倍。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、强制拆迁等）。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，甲乙丙三方应立即采取措施减少损失，并通知对方。如不可抗力事件持续发生，甲乙丙三方可协商暂停或终止合同的履行。第十二条通知与送达12.1通知方式甲乙丙三方同意采用书面形式进行通知。通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送。12.2送达地址及联系方式甲乙丙三方的送达地址及联系方式如下：甲方：____________________乙方：____________________丙方：____________________第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式甲乙丙三方发生合同纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十四条合同的附件14.1附件列表附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋租赁合同复印件附件三：其他重要文件14.2附件的有效性附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需要第三方介入，应事先协商一致，并签订书面协议，明确第三方的权利义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）房屋交易过程中的评估、鉴定、检测等；（2）房屋租赁过程中的维修、养护、管理等服务；（3）合同纠纷的仲裁或诉讼；（4）甲乙双方约定的其他情形。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为：（1）中介机构的责任限额为中介费的____倍；（2）评估机构的责任限额为评估费的____倍；（3）担保机构的责任限额为担保费的____倍；（4）其他第三方的责任限额按照甲乙双方的约定确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务第三方与甲乙方的权利义务关系，应在本合同及书面协议中明确。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同义务过程中，如与甲方、乙方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入的合同变更条件如甲乙双方同意第三方介入，并签订书面协议，应按照本合同约定的变更程序进行。5.2第三方介入的合同变更程序甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同协商确定书面协议的内容，并签署。第六条第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除条件甲乙双方同意解除第三方介入的，应签订书面解除协议。6.2第三方介入的合同解除程序甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同协商确定书面解除协议的内容，并签署。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任第三方未按照本合同及书面协议履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金金额为违约行为所造成的实际损失的两倍。7.2第三方违约与甲乙方的关系第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求甲方、乙方承担相应的责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的争议解决时效甲乙双方与第三方发生的争议，应在争议发生之日起____个月内解决。第九条第三方介入的附加条款9.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于中介费、评估费、担保费等，具体费用按照甲乙双方的约定确定。9.2第三方介入的支付方式第三方介入的费用支付方式如下：（1）人民币现金：____元；（2）银行转账：____元；（3）其他方式：____元。第十条第三方介入的保密条款10.1保密内容第三方应保守本合同及书面协议中的商业秘密、个人隐私等信息。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的赔偿如第三方违反本保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失的两倍。第十一条第三方介入的法律适用及争议解决11.1法律适用本合同及书面协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋租赁合同复印件附件三：中介服务合同复印件附件四：评估报告复印件附件五：担保合同复印件附件六：物业管理合同复印件附件七：其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方提供的房屋所有权证复印件，作为本合同的有效附件之一，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋租赁合同复印件说明：本附件为甲乙双方签订的房屋租赁合同复印件，作为本合同的有效附件之一，用于明确租赁期限、租金、用途等租赁事项。附件三：中介服务合同复印件说明：本附件为甲方与中介机构签订的中介服务合同复印件，用于明确中介机构的义务及责任。附件四：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估机构出具的评估报告复印件，用于明确房屋的价值及状况。附件五：担保合同复印件说明：本附件为甲方与担保机构签订的担保合同复印件，用于明确担保机构的义务及责任。附件六：物业管理合同复印件说明：本附件为甲方与物业管理公司签订的物业管理合同复印件，用于明确物业管理公司的义务及责任。附件七：其他重要文件说明：本附件包括本合同履行过程中涉及到的其他重要文件，具体文件名称及内容在本合同附件列表中列明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋产权转移手续未办理、房屋存在重大质量问题等，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）延迟交付房屋：按照延迟交付的天数，向乙方支付违约金，违约金金额为房价的万分之五。（2）房屋产权转移手续未办理：按照未办理手续的天数，向乙方支付违约金，违约金金额为房价的万分之五。（3）房屋存在重大质量问题：甲方应承担修复费用，并支付乙方违约金，违约金金额为修复费用的两倍。示例说明：若甲方延迟交付房屋超过一个月，则甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房价的万分之五乘以延迟交付的天数。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付房价款、延迟接受房屋交付、擅自改变房屋用途等，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）延迟支付房价款：按照延迟支付的天数，向甲方支付违约金，违约金金额为房价的万分之五。（2）延迟接受房屋交付：按照延迟接受的天数，向甲方支付违约金，违约金金额为房价的万分之五。（3）擅自改变房屋用途：乙方应承担修复费用，并支付甲方违约金，违约金金额为修复费用的两倍。示例说明：若乙方延迟支付房价款超过一个月，则乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房价的万分之五乘以延迟支付的天数。3.丙方违约行为及责任认定丙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付租金、擅自提前退租、损坏房屋设施等，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）延迟支付租金：按照延迟支付的天数，向甲方支付违约金，违约金金额为租金的万分之五。（2）擅自提前退租：丙方应支付甲方违约金，违约金金额为租金总额的百分之二十。（3）损坏房屋设施：丙方应承担修复费用，并支付甲方违约金，违约金金额为修复费用的两倍。示例说明：若丙方延迟支付租金超过一个月，则丙方应向甲方支付违约金，违约金金额为租金的万分之五乘以延迟支付的天数。全文完。2024年度二手房买卖及房屋租赁合同2本合同目录一览第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋成交价格1.3.2付款方式及时间1.4房屋交付及过户1.4.1房屋交付时间1.4.2过户时间及费用1.5房屋买卖合同的解除及违约责任1.5.1合同解除条件1.5.2违约责任及赔偿第二条房屋租赁合同2.1房屋租赁信息2.1.1租赁房屋地址2.1.2租赁房屋面积2.1.3租赁期限2.2租赁双方信息2.2.1出租人信息2.2.2承租人信息2.3租金及支付方式2.3.1租金金额2.3.2租金支付时间及方式2.4房屋使用及维修2.4.1房屋使用范围2.4.2房屋维修责任2.5房屋租赁合同的解除及违约责任2.5.1合同解除条件2.5.2违约责任及赔偿第三条房屋买卖与租赁合同的衔接3.1房屋买卖合同与租赁合同的衔接条件3.2房屋买卖合同终止后租赁合同的处理3.3房屋租赁合同终止后买卖合同的处理第四条税费及费用4.1房屋买卖过程中涉及的税费4.2房屋租赁过程中涉及的税费及费用第五条权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务5.3出租人的权利与义务5.4承租人的权利与义务第六条争议解决6.1合同履行中的争议解决6.2合同解除及违约争议解决第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同的变更7.3合同的终止第八条其他约定8.1双方约定的其他事项8.2法律法规规定的其他事项第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3出租人违约责任9.4承租人违约责任第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决方式及地点第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同附件11.3房屋租赁合同附件第十二条双方签字盖章第十三条合同签订日期第十四条合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X室1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.1.3房屋所有权证号：X号1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息：出卖人姓名：X身份证号：X联系方式：X1.2.2买受人信息：买受人姓名：X身份证号：X联系方式：X1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋成交价格：人民币（大写）：X元整（小写）：X元1.3.2付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付房价款的百分之，即人民币（大写）：X元整（小写）：X元作为定金，剩余房价款买受人应按照双方约定的还款方式分期支付给出卖人。1.4房屋交付及过户1.4.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人使用。具体交付时间双方另行协商确定。1.4.2过户时间及费用：买受人应在本合同签订后X日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。1.5房屋买卖合同的解除及违约责任1.5.1合同解除条件：（1）双方协商一致解除本合同的；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可要求解除本合同；（3）买受人未按照约定支付房价款，出卖人可以要求解除本合同；（4）出卖人未按照约定交付房屋，买受人可以要求解除本合同。1.5.2违约责任及赔偿：（1）一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之；（2）一方违反本合同的约定，导致合同解除的，应按照本合同约定向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；（3）买受人未按照约定支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求解除本合同；（4）出卖人未按照约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求解除本合同。第二条房屋租赁合同2.1房屋租赁信息2.1.1租赁房屋地址：北京市朝阳区X路X号X室2.1.2租赁房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米2.1.3租赁期限：自X年月日起至X年月日止。2.2租赁双方信息2.2.1出租人信息：出租人姓名：X身份证号：X联系方式：X2.2.2承租人信息：承租人姓名：X身份证号：X联系方式：X2.3租金及支付方式2.3.1租金金额：每月租金为人民币（大写）：X元整（小写）：X元2.3.2租金支付时间及方式：承租人应于每月的第一个工作日之前，将当月租金支付给出租人。2.4房屋使用及维修2.4.1房屋使用范围：承租人仅限于X使用该房屋，不得转租、转借或者改变房屋使用性质。2.4.2房屋维修责任：出租人应保证房屋及附属设施的安全和正常使用。在租赁期间，因房屋及附属设施的正常使用而造成的损坏，由出租人负责维修；因承租人的使用不当造成的损坏，由承租人负责维修。2.5房屋租赁合同的解除及违约责任2.5.1合同解除条件：（1）双方协商一致解除本合同的；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可要求解除本合同；（3）出租人未按照约定提供房屋，承租人可以要求解除本合同；（4）承租人未按照约定支付租金，出租人可以要求解除本合同。2.5.第八条税费及费用8.1房屋买卖过程中涉及的税费（1）契税：按照房屋成交价格的百分之计算，由买受人承担；（2）个人所得税：按照房屋成交价格的百分之计算，由买受人承担；（3）印花税：按照房屋成交价格的百分之计算，由买受人承担；（4）其他税费：双方另有约定的，从其约定。8.2房屋租赁过程中涉及的税费及费用（1）租赁税费：按照租金的百分之计算，由承租人承担；（2）水费：由承租人承担；（3）电费：由承租人承担；（4）燃气费：由承租人承担；（5）物业管理费：由承租人承担；（6）其他费用：双方另有约定的，从其约定。第九条权利与义务9.1出卖人的权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）按照约定交付房屋；（3）协助买受人办理房屋过户手续；（4）按照约定承担房屋买卖过程中的税费。9.2买受人的权利与义务（1）按照约定支付房价款；（2）按照约定接收房屋；（3）协助出卖人办理房屋过户手续；（4）按照约定承担房屋买卖过程中的税费。9.3出租人的权利与义务（1）保证房屋及附属设施的安全和正常使用；（2）按照约定提供房屋；（3）协助承租人办理水、电、燃气等相关手续；（4）按照约定承担房屋租赁过程中的税费及费用。9.4承租人的权利与义务（1）按照约定支付租金；（2）合理使用房屋及附属设施；（3）按照约定承担房屋租赁过程中的税费及费用；（4）按照约定返还房屋。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的变更双方经协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应当签订书面协议，作为本合同的附件。10.3合同的终止本合同终止的条件如下：（1）房屋买卖合同终止；（2）房屋租赁合同终止；（3）双方协商一致终止本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可要求终止本合同。第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同附件11.3房屋租赁合同附件11.4其他重要文件第十二条双方签字盖章第十三条合同签订日期第十四条合同编号第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、物业服务方等。15.2第三方介入的条件（1）甲乙方同意第三方介入本合同履行过程；（2）第三方介入是为了履行本合同所需的相关服务；（3）第三方介入不违背本合同的约定。第十六条第三方义务及责任16.1第三方应按照本合同的约定，履行相关义务，包括但不限于提供服务、协助办理手续、保障甲乙方权益等。16.2第三方应保证其提供的服务及信息的真实性、准确性和合法性，否则由此产生的后果由第三方承担。16.3第三方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。16.4第三方介入本合同，不免除甲乙方根据本合同应承担的义务和责任。第十七条第三方费用17.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担。费用具体金额及支付方式，由甲乙方与第三方协商确定。17.2甲乙方支付第三方费用后，第三方应提供相应的服务或者协助办理相关手续。第十八条第三方责任限额18.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的服务合同或者协议确定。如果没有签订服务合同或者协议，或者约定不明确，第三方对甲乙方的责任限额按照本合同履行过程中第三方实际收取的费用确定。18.2第三方对甲乙方的责任限额，不免除第三方应当承担的违约责任或者侵权责任。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方、其他第三方之