南京二零二四年度商品房买卖合同解除协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京二零二四年度商品房买卖合同解除协议本合同目录一览1.解除协议的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.解除协议的双方主体2.1甲方（出卖人）2.2乙方（买受人）3.解除协议的条件3.1解除条件3.2解除程序4.解除协议的生效时间4.1协议生效时间4.2生效条件的履行5.解除协议的法律后果5.1解除权行使的法律后果5.2解除权未行使的法律后果6.解除协议的违约责任6.1违约行为6.2违约责任7.解除协议的争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决程序8.解除协议的终止条件8.1终止条件8.2终止程序9.解除协议的解除条件9.1解除条件9.2解除程序10.解除协议的解除后果10.1解除后果10.2解除后果的履行11.解除协议的解除费用11.1解除费用的承担11.2解除费用的支付方式12.解除协议的解除通知12.1解除通知的发送12.2解除通知的接收13.解除协议的附件13.1附件内容13.2附件的生效条件14.其他约定14.1其他约定内容14.2其他约定的生效条件第一部分：合同如下：1.解除协议的定义及适用范围1.1本解除协议是指甲方（出卖人）与乙方（买受人）在2024年度商品房买卖合同基础上，经双方协商一致，解除双方之间的商品房买卖合同关系的协议。1.2本解除协议适用于甲方与乙方在2024年度商品房买卖合同中约定的所有内容和权利义务。2.解除协议的双方主体2.1甲方（出卖人）是指南京房地产开发有限公司，具有房地产开发商资质，依法成立并有效存续的法人或其他组织。2.2乙方（买受人）是指具有完全民事行为能力的自然人、依法成立并有效存续的法人或其他组织。3.解除协议的条件3.1甲方与乙方在商品房买卖合同约定的解除条件成就时，双方均有权提出解除合同的请求。3.2甲方与乙方应协商一致确定解除合同的具体程序，包括但不限于通知对方、办理合同解除手续等。4.解除协议的生效时间4.1本解除协议自双方签字或者盖章之日起生效。4.2双方应在解除协议生效后五个工作日内，按照约定履行合同解除后的相关手续。5.解除协议的法律后果5.1解除协议生效后，双方之间的商品房买卖合同关系即告解除，乙方不再享有合同约定的购买商品房的权利。5.2解除协议生效后，乙方已支付的购房款项不予退还，甲方无需继续履行合同约定的交付商品房的义务。6.解除协议的违约责任6.1任何一方违反解除协议的约定，导致解除协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。6.2违约责任的具体约定包括但不限于违约金、损害赔偿等，双方应在解除协议中具体明确。7.解除协议的争议解决方式7.1双方在履行解除协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。8.解除协议的终止条件8.1本解除协议在双方履行完毕解除协议约定的义务后终止。8.2解除协议终止后，双方之间的商品房买卖合同关系完全解除，互不享有权利义务。9.解除协议的解除条件9.1双方在商品房买卖合同约定的解除条件成就时，任何一方均可提出解除合同的请求。9.2甲方与乙方应协商一致确定解除合同的具体程序，包括但不限于通知对方、办理合同解除手续等。10.解除协议的解除后果10.1解除协议生效后，双方之间的商品房买卖合同关系即告解除，乙方不再享有合同约定的购买商品房的权利。10.2解除协议生效后，乙方已支付的购房款项不予退还，甲方无需继续履行合同约定的交付商品房的义务。11.解除协议的解除费用11.1本解除协议生效后，双方同意按照公平原则，合理分担因解除合同而产生的费用。11.2解除费用的支付方式、支付时间等具体事项，双方应在解除协议中明确约定。12.解除协议的解除通知12.1任何一方行使解除权时，应向对方发送解除通知，解除通知应以书面形式作出，并由双方签字或者盖章确认。12.2解除通知的发送和接收日期，以书面通知的实际送达日期为准。13.解除协议的附件13.1本解除协议附件包括双方签订的商品房买卖合同、补充协议等与解除协议相关的文件。13.2附件的生效条件应符合解除协议的约定，自双方签字或者盖章之日起生效。14.其他约定14.1双方同意，本解除协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与解除协议具有同等法律效力。14.2其他约定的内容应符合法律法规的规定，自双方签字或者盖章之日起生效。8.解除协议的终止条件8.1本解除协议在双方履行完毕解除协议约定的义务后终止。8.2解除协议终止后，双方应按照解除协议的约定，互相放弃合同中的权利和义务。9.解除协议的解除条件9.1双方在商品房买卖合同约定的解除条件成就时，任何一方均可提出解除合同的请求。9.2甲方与乙方应协商一致确定解除合同的具体程序，包括但不限于通知对方、办理合同解除手续等。10.解除协议的解除后果10.1解除协议生效后，双方之间的商品房买卖合同关系即告解除，乙方不再享有合同约定的购买商品房的权利。10.2解除协议生效后，乙方已支付的购房款项不予退还，甲方无需继续履行合同约定的交付商品房的义务。11.解除协议的解除费用11.1本解除协议生效后，双方同意按照公平原则，合理分担因解除合同而产生的费用。11.2解除费用的支付方式、支付时间等具体事项，双方应在解除协议中明确约定。12.解除协议的解除通知12.1任何一方行使解除权时，应向对方发送解除通知，解除通知应以书面形式作出，并由双方签字或者盖章确认。12.2解除通知的发送和接收日期，以书面通知的实际送达日期为准。13.解除协议的附件13.1本解除协议附件包括双方签订的商品房买卖合同、补充协议等与解除协议相关的文件。13.2附件的生效条件应符合解除协议的约定，自双方签字或者盖章之日起生效。14.其他约定14.1双方同意，本解除协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与解除协议具有同等法律效力。14.2其他约定的内容应符合法律法规的规定，自双方签字或者盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、鉴定机构、仲裁机构、法院等。15.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因甲乙双方的约定或法律规定，需要第三方参与以解决争议、提供服务或协助履行合同的情形。16.第三方介入的条件及程序16.1第三方介入的条件包括但不限于：合同约定、法律规定、甲乙双方协商一致等。16.2第三方介入的程序应由甲乙双方共同协商确定，包括但不限于选择第三方、通知第三方、第三方履行职责等。17.第三方介入的费用及支付方式17.1第三方介入的费用包括但不限于：第三方服务费用、鉴定费用、仲裁费用、诉讼费用等。17.2第三方费用的支付方式应由甲乙双方在合同中明确约定，包括但不限于费用承担方、支付时间、支付方式等。18.第三方介入的责任及限额18.1第三方在本合同履行过程中，应独立承担其行为所产生的法律责任。18.2第三方对甲乙双方不承担因履行合同所产生的任何直接或间接损失的责任。18.3甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中约定，以保障双方的权益。19.第三方介入的权益保护19.1甲乙双方应保证第三方的合法权益，不得因第三方介入而侵犯第三方的权益。19.2甲乙双方应遵循诚实信用原则，履行与第三方的合同约定，确保第三方能够正常履行职责。20.第三方介入的争议解决20.1甲乙双方与第三方之间因介入而产生的争议，应通过友好协商解决。20.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。21.第三方介入的终止条件及程序21.1第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕、第三方职责履行完毕、甲乙双方协商一致等。21.2第三方介入的终止程序应由甲乙双方共同协商确定，包括但不限于通知第三方、办理终止手续等。22.第三方介入后的合同修改及补充22.1本合同在第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对合同进行修改或补充，以适应新的履行需要。22.2修改或补充的内容应符合法律法规的规定，自双方签字或者盖章之日起生效。23.第三方介入的保密义务23.1甲乙双方与第三方之间因介入而产生的任何信息，包括但不限于合同内容、商业秘密等，均应予以保密。23.2甲乙双方与第三方均应对保密信息的泄露承担法律责任。24.第三方介入的其他约定24.1甲乙双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。24.2其他约定的内容应符合法律法规的规定，自双方签字或者盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同2.补充协议3.付款凭证4.房屋交付确认书5.物业服务合同6.装修合同7.房屋所有权证8.土地使用权证9.合同解除协议10.第三方服务协议11.鉴定报告12.仲裁裁决书13.法院判决书14.其他与商品房买卖合同相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.商品房买卖合同：为本合同的主要文件，明确了甲乙双方的权利和义务。2.补充协议：对商品房买卖合同未尽事宜进行补充和修改。3.付款凭证：记录了乙方支付购房款项的详细信息。4.房屋交付确认书：明确了甲方交付房屋的时间和条件。5.物业服务合同：规定了物业服务的范围和标准。6.装修合同：若乙方选择进行房屋装修，该合同明确了装修的范围、标准和费用等。7.房屋所有权证：证明了甲方对房屋的所有权。8.土地使用权证：证明了甲方对土地的使用权。9.合同解除协议：明确了合同解除的条件和程序。10.第三方服务协议：明确了第三方提供的服务内容、范围和费用等。11.鉴定报告：如有需要，提供了房屋质量、装修等方面的专业鉴定报告。12.仲裁裁决书：如有争议，仲裁机构作出的具有法律效力的裁决书。13.法院判决书：如有争议，法院作出的具有法律效力的判决书。14.其他与商品房买卖合同相关的文件和资料：包括但不限于合同履行过程中的沟通记录、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，构成违约。甲方应支付违约金，违约金金额为房价的1%至5%。示例说明：若合同约定交付时间为2024年1月1日，甲方未能按时交付，则甲方应支付违约金。2.甲方未按照约定质量交付房屋，构成违约。甲方应承担修复费用，并支付乙方违约金，违约金金额为修复费用的1%至5%。示例说明：若房屋交付后发现质量问题，经鉴定需花费10万元修复，甲方应承担修复费用，并支付乙方违约金。3.乙方未按照约定时间支付购房款项，构成违约