福州2024年度二手房交易合同法律文件

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度二手房交易合同法律文件1本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条：交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条：房屋过户5.1过户流程5.2过户费用第六条：合同的履行和违约责任6.1履行期限6.2违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：隐私保护9.1保护范围9.2违约责任第十条：合同的生效和终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条：其他约定11.1补充条款11.2附件第十二条：合同的签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三条：合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分发第十四条：法律适用和争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X卖方身份证号码：X卖方联系方式：X卖方地址：X1.2买方信息买方姓名：X买方身份证号码：X买方联系方式：X买方地址：X第二条：房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落：X房屋结构：X房屋面积：X房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明土地使用权证号：X房产证号：X其他权属证明：X2.3房屋现状房屋用途：X装修情况：X家具家电清单：X物业费用：X第三条：交易价格3.1成交价格房屋成交总价：X元定金：X元首付款：X元贷款金额：X元3.2付款方式定金支付方式：X首付款支付方式：X贷款支付方式：X3.3付款时间定金支付时间：X首付款支付时间：X贷款支付时间：X第四条：房屋交付4.1交付时间房屋交付日期：X4.2交付条件房屋交付条件：X第五条：房屋过户5.1过户流程过户流程说明：X5.2过户费用过户费用明细：X第六条：合同的履行和违约责任6.1履行期限合同履行期限：X6.2违约责任违约责任规定：X第八条：合同的变更和解除8.1变更条件合同变更条件：X8.2解除条件合同解除条件：X第九条：隐私保护9.1保护范围隐私保护范围：X9.2违约责任隐私保护违约责任：X第十条：合同的生效和终止10.1生效条件合同生效条件：X10.2终止条件合同终止条件：X第十一条：其他约定11.1补充条款补充条款内容：X11.2附件附件名称及内容：X第十二条：合同的签字盖章12.1卖方签字卖方签字：X12.2买方签字买方签字：X12.3见证人签字见证人签字：X第十三条：合同的保管13.1合同正本保管合同正本保管方：X13.2合同副本分发合同副本分发方：X第十四条：法律适用和争议解决14.1法律适用法律适用：X14.2争议解决方式争议解决方式：X第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念及范围1.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方范围中介方：提供房产交易信息、协助谈判、促成交易等服务的个人或机构；评估机构：对房屋进行价值评估的个人或机构；贷款机构：提供贷款服务的个人或机构；过户机构：协助完成房屋过户手续的个人或机构。第二条：第三方责任限额2.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额。2.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙方协商确定并在合同中注明。第三方责任限额不得低于人民币10万元。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：中介方提供真实、准确的房产信息；评估机构提供客观、公正的房屋价值评估；贷款机构按时提供贷款，并按照约定利率计息；过户机构按时完成房屋过户手续。3.2第三方义务第三方应按照合同约定履行其义务，确保交易顺利进行。第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任。3.3第三方权利第三方有权按照合同约定收取服务费用。第三方有权拒绝甲乙方提出的超出合同约定范围的额外要求。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方。甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与中介方的关系第三方与中介方是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。中介方应协助甲乙方与第三方建立合同关系，并履行合同约定的义务。4.3第三方与贷款机构、过户机构的关系第三方与贷款机构、过户机构是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。贷款机构、过户机构应按照合同约定履行其义务，确保交易顺利进行。第五条：第三方责任的具体划分5.1第三方责任划分第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方不对甲乙方之间的合同纠纷承担责任。5.2第三方责任限制第三方对甲乙方损失的赔偿责任，不得超过第三方责任限额。第三方在承担赔偿责任后，有权向造成损失的责任方追偿。第六条：第三方介入的合同变更6.1第三方介入的合同变更条件如第三方因故不能履行合同义务，甲乙方可以协商变更合同。6.2第三方介入的合同变更程序甲乙方应书面通知第三方变更合同的内容。第三方应在收到通知后10日内确认或提出异议。第七条：第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除条件如第三方因故不能履行合同义务，甲乙方可以协商解除合同。7.2第三方介入的合同解除程序甲乙方应书面通知第三方解除合同的内容。第三方应在收到通知后15日内确认或提出异议。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件说明：用于证明房屋的所有权归属，以及房屋的基本信息。附件2：房产证复印件附件说明：用于证明房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。附件3：土地使用权证复印件附件说明：用于证明房屋所占土地的使用权属，以及土地的使用条件等。附件4：房屋现状照片附件说明：用于直观展示房屋的内部及外部现状，包括装修情况、设施设备等。附件5：家具家电清单附件说明：详细列出房屋内所有家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件6：物业费缴纳证明附件说明：证明房屋的物业费用已经缴纳，避免日后产生纠纷。附件7：中介服务合同附件说明：如涉及中介服务，应提供中介服务合同及其收费标准。附件8：评估报告附件9：贷款合同附件说明：如涉及贷款，应提供贷款合同及相关贷款协议。附件10：过户手续费用明细附件说明：详细列出房屋过户所需支付的费用项目及金额。附件11：房屋交付确认书附件说明：用于确认房屋交付的时间、条件等具体事项。附件12：补充协议附件说明：对主合同的某些条款进行补充或修改的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付定金、首付款或贷款。责任认定：违约方应支付迟延履行违约金，具体金额由甲乙双方协商确定。2.卖方未按约定时间交付房屋。责任认定：卖方应支付迟延交付违约金，具体金额由甲乙双方协商确定。3.买方未按约定时间支付贷款或过户手续费用。责任认定：买方应支付迟延支付违约金，具体金额由甲乙双方协商确定。4.中介方提供虚假信息或未按约定履行其义务。责任认定：中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方协商确定。