二零二四年度物业服务合同服务内容详述与管理要求

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同服务内容详述与管理要求本合同目录一览1.1物业服务内容1.1.1物业管理工作1.1.2物业维修与保养1.1.3物业管理咨询1.2服务范围1.2.1物业管理区域1.2.2物业服务项目1.3服务标准1.3.1服务等级1.3.2服务质量1.3.3服务时效2.1甲方权利与义务2.1.1甲方权利2.1.2甲方义务2.2乙方权利与义务2.2.1乙方权利2.2.2乙方义务3.1合同期限3.2合同续约3.3合同终止3.4合同解除4.1服务费用4.1.1服务费计算方式4.1.2服务费用支付方式4.1.3服务费用调整4.2费用退还4.3费用减免5.1违约责任5.2赔偿责任5.3争议解决6.1合同变更6.2合同转让6.3合同继承7.1保密条款7.2信息保护8.1甲方签字8.2乙方签字8.3见证人签字9.1合同生效9.2合同无效9.3合同解除后果10.1不可抗力10.2免责条款11.1甲方地址与联系方式11.2乙方地址与联系方式12.1合同争议解决方式12.2司法管辖13.1合同附件13.2附件说明14.1合同签署日期14.2合同编号第一部分：合同如下：1.1物业服务内容1.1.1物业管理工作甲方委托乙方对物业管理区域内的公共设施、公共部位进行日常管理和维护，确保物业管理区域的正常运行和秩序维护。乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，保障甲方及物业使用人的合法权益。1.1.2物业维修与保养乙方负责对物业管理区域内的房屋及附属设施进行定期检查、维修和保养，确保房屋及设施的安全、正常使用。对于业主的专有部位，乙方应在业主提出申请后及时进行维修和保养。1.1.3物业管理咨询乙方应为甲方提供物业管理相关的咨询服务，包括但不限于物业管理政策法规咨询、物业管理方案咨询等，协助甲方提高物业管理水平。1.2服务范围1.2.1物业管理区域物业管理区域包括：栋楼房、个单元、个停车场、个公共设施等。1.2.2物业服务项目物业服务项目包括：公共设施管理、公共部位维护、绿化养护、清洁卫生、安全保卫、消防管理、停车管理、物业综合服务等。1.3服务标准1.3.1服务等级根据国家物业管理相关规定和甲方需求，确定物业服务等级为级。1.3.2服务质量乙方应按照国家物业管理相关规定和合同约定，提供高品质的物业服务，确保物业服务质量达到约定的标准。1.3.3服务时效乙方应保证物业管理区域的公共设施和公共部位正常运行，对于业主的报修申请，乙方应在约定的时间内予以响应和处理。2.1甲方权利与义务2.1.1甲方权利甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出改进意见和建议，并要求乙方及时整改。2.1.2甲方义务甲方应遵守物业管理区域的各项管理制度，按照约定支付物业服务费用，并配合乙方做好物业管理工作。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方权利乙方有权按照合同约定和物业管理相关规定，对物业管理区域进行管理和维护，并要求甲方履行相应的义务。2.2.2乙方义务乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业服务，保障甲方及物业使用人的合法权益。3.1合同期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为三年。3.2合同续约合同到期前，甲乙双方可协商续约。3.3合同终止合同终止的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）甲方违约，乙方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。3.4合同解除合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）甲方违约，乙方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。4.1服务费用4.1.1服务费计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业服务项目和服务等级等因素计算。4.1.2服务费用支付方式甲方应按照合同约定，每月支付物业服务费用。4.1.3服务费用调整合同期内，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，甲乙双方可协商调整物业服务费用。4.2费用退还合同终止或解除后，乙方应在扣除相关费用后，将剩余物业服务费用退还甲方。4.3费用减免合同期内，如遇不可抗力等特殊情况，甲乙双方可协商减免部分或全部物业服务费用。5.1违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2赔偿责任乙方在履行合同过程中，如因故意或过失造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。5.3争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.1合同变更合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同转让合同期内，未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。6.3合同继承合同期内，如甲方发生继承事宜，本合同对继8.1保密条款8.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。8.1.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。8.2信息保护8.2.1乙方应采取适当措施保护甲方提供的个人信息和资料的安全，防止泄露、损毁或丢失。8.2.2乙方处理甲方个人信息和资料时，应遵守国家相关法律法规，确保甲方权益不受侵害。9.1合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同无效如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。9.3合同解除后果合同终止或解除后，乙方应按照合同约定和法律法规规定，办理相关手续，并将剩余物业服务费用退还甲方。10.1不可抗力10.1.1因不可抗力导致一方无法履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。10.1.2遭受不可抗力影响的一方，可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除履行合同的责任。10.2免责条款10.2.1乙方在履行合同过程中，如因下列原因导致甲方损失，乙方不承担赔偿责任：（1）不可抗力；（2）甲方故意或过失；（3）第三方原因。11.1甲方地址与联系方式甲方地址：省市区路号联系方式：X11.2乙方地址与联系方式乙方地址：省市区路号联系方式：X12.1合同争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2司法管辖本合同受省市区人民法院管辖。13.1合同附件13.1.1附件一：物业服务内容详细清单13.1.2附件二：物业管理区域平面图13.1.3附件三：物业服务费用计算明细13.2附件说明附件是对合同的补充和详细说明，甲乙双方应认真阅读并履行附件约定的义务。14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同编号本合同编号为：X第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与或涉及合同履行的一方或多方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、维修保养服务商、供应商、政府监管机构等。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）甲乙双方同意将部分合同义务委托给第三方履行；（2）第三方参与合同的履行，如中介方协助甲乙双方处理合同事宜；（3）第三方为甲乙双方提供辅助服务，如维修保养服务商负责物业设施的维修保养。15.3第三方责任及限额15.3.1第三方对甲乙双方的承诺第三方介入合同履行时，应对甲乙双方承担相应的责任。第三方应确保其提供的服务或产品符合合同约定的质量标准，并承担因其原因导致甲乙双方的损失。15.3.2第三方责任限额甲乙双方与第三方约定责任限额时，应明确具体的限额。责任限额可包括赔偿金额、赔偿范围等。如无明确约定，第三方对甲乙双方的损失承担无限连带责任。15.4第三方与甲乙方的关系15.4.1第三方与甲方第三方介入合同履行时，视为甲方同意第三方履行合同义务。甲方应按照合同约定支付相关费用，并有权对第三方履行情况进行监督。15.4.2第三方与乙方乙方应按照合同约定，提供必要的协助和支持，确保第三方顺利履行合同义务。如因乙方原因导致第三方无法履行合同，乙方应承担相应责任。15.5第三方介入后的合同变更15.5.1当甲乙双方同意第三方介入时，应签订书面变更协议，明确第三方的权利义务。15.5.2合同变更后的通知义务甲乙双方应在合同变更后及时通知第三方，并确保第三方了解变更内容。15.6第三方退出15.6.1第三方因故退出合同履行时，甲乙双方应协商解决，并签订书面退出协议。15.6.2第三方退出后的责任承担第三方退出后，应按照退出协议约定承担相应的责任。如无明确约定，第三方对退出前的合同义务承担连带责任。15.7第三方违约15.7.1第三方违反合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。15.7.2第三方违约后的赔偿责任第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应按照合同约定和法律规定承担赔偿责任。如无明确约定，第三方对甲乙双方的损失承担无限连带责任。15.8争议解决15.8.1第三方与甲乙双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。15.8.2司法管辖本合同受省市区人民法院管辖。16.1合同附件16.1.1附件四：第三方介入合同履行具体情况说明16.1.2附件五：第三方责任限额约定16.2附件说明附件是对合同的补充和详细说明，甲乙双方应认真阅读并履行附件约定的义务。17.1合同签署日期本合同于年月日签署。17.2合同编号本合同编号为：X第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单详细列举物业服务的各项内容，包括但不限于公共设施管理、公共部位维护、绿化养护、清洁卫生、安全保卫、消防管理、停车管理、物业综合服务等。附件二：物业管理区域平面图提供物业管理区域的详细平面图，标明各栋楼房、单元、停车场、公共设施等的位置。附件三：物业服务费用计算明细详细说明物业服务费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、费用标准等。附件四：第三方介入合同履行具体情况说明详细说明第三方介入合同履行的具体情况，包括第三方的职责、权利、义务等。附件五：第三方责任限额约定明确第三方的责任限额，包括赔偿金额、赔偿范围等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务。