2024《陕西省前期物业服务合同》

合同编号：__________根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行物业管理的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条物业管理事项1.1物业管理范围：__________（物业地址及范围）。（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、中修和改造；（4）物业环境卫生管理；（5）物业公共秩序维护；（6）其他物业服务事项：__________。第二条物业服务费用2.1物业服务费用标准：根据__________（物价部门批准的标准）收取。2.2物业服务费用的支付方式：__________（按月/按季/按年支付）。2.3物业服务费用的缴纳起始日期：自合同签订之日起计算。第三条物业的使用和管理3.1甲方应遵守物业管理区域内各项管理制度，合理使用物业共用部位和共用设施设备。3.2乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。4.2甲方未按时支付物业服务费用的，应当按照__________（违约金比例）支付违约金。4.3乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照__________（违约金比例）支付违约金。第五条合同的变更和解除5.1本合同的变更或解除，应甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.2合同变更或解除后，乙方应妥善处理合同终止后的物业管理事项，确保物业管理区域的正常秩序。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。解决办法：合同签订前，双方应核实对方的主体资格，必要时可咨询法律顾问。2.明确物业管理范围和内容，避免因模糊不清而导致纠纷。解决办法：详细描述物业管理范围和内容，明确乙方应提供的服务项目。3.物业服务费用的标准和支付方式要明确，以免产生误解。解决办法：明确物业服务费用的收费标准及其支付方式，如按月、按季或按年支付。4.双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。解决办法：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。5.合同变更或解除需双方协商一致，并签订书面协议。解决办法：在合同中明确合同变更或解除的条件和程序，确保双方权益。6.注意合同争议的解决方式，以便在发生争议时能够及时解决。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商或向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.物权法：是指调整物与人之间权利关系的法律法规，包括物权的设立、变更、转让和消灭等方面的规定。2.物业管理条例：是指调整物业管理活动中的权利义务关系的法律法规，包括物业服务的规范、物业服务费用的收取和使用等方面的规定。3.物业服务企业：是指依法成立，具有独立法人资格，从事物业管理服务的企业。4.物业管理：是指业主或业主大会委托物业服务企业对物业进行维修、保养、管理等活动，以维护物业的正常使用和价值。5.物业共用部位：是指物业中供全体业主共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯等。6.物业共用设施设备：是指物业中供全体业主共同使用的设施设备，如给排水系统、供电系统、供暖系统等。7.违约金：是指一方不履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。8.合同解除：是指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。9.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同双方在履行合同过程中产生的纠纷。10.友好协商：是指合同双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决纠纷的方式。应用场合：1.适用于陕西省范围内的住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的前期物业管理服务。2.适用于业主委托物业服务企业进行物业管理的情况。3.适用于物业服务企业提供前期物业管理服务并与业主签订合同的场景。补充条款：1.物业移交条款：明确物业移交的时间、条件和程序。2.物业保险条款：规定物业服务企业应购买的保险类型和保险责任。3.紧急情况处理条款：规定在紧急情况下物业服务企业的应对措施和责任。4.物业维修基金管理条款：明确物业维修基金的筹集、使用和管理规定。5.业主满意度调查条款：规定定期进行业主满意度调查的要求和程序。6.信息披露条款：要求物业服务企业向业主提供物业管理相关信息。7.物业服务企业更换条款：规定物业服务企业更换的条件和程序。附件列表：1.物业项目说明书：详细描述物业的基本情况、设施设备和物业管理范围。2.物业服务费用明细表：列出物业服务费用的详细项目和标准。3.物业服务企业资质证明文件：证明物业服务企业的合法经营资格。4.物业服务企业经营业绩和信誉证明文件：证明物业服务企业的经营业绩和信誉。5.物业移交