2024年度二手房屋买卖与赎回综合性合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋买卖与赎回综合性合同2本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋现状1.2买卖价格1.2.1房价确定1.2.2支付方式1.2.3支付时间表1.3房屋交付1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.3.3交付手续第二条赎回条款2.1赎回权2.1.1赎回条件2.1.2赎回通知2.1.3赎回期限2.2赎回价格2.2.1赎回价格确定2.2.2赎回支付方式2.2.3赎回支付时间表第三条房屋过户3.1过户手续3.1.1过户所需文件3.1.2过户流程3.1.3过户费用3.2过户时间3.2.1预计过户时间3.2.2过户延期的处理第四条付款与结算4.1首付款4.1.1首付款金额4.1.2首付款支付时间4.2尾款4.2.1尾款金额4.2.2尾款支付时间4.3款项支付方式4.3.1支付方式选择4.3.2支付手续第五条权利与义务5.1卖家义务5.1.1房屋权属证明5.1.2房屋瑕疵说明5.1.3配合过户手续5.2买家义务5.2.1按时支付款项5.2.2配合过户手续5.2.3维护房屋现状第六条违约责任6.1卖家违约6.1.1卖家违约情形6.1.2卖家违约责任6.2买家违约6.2.1买家违约情形6.2.2买家违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.1.3仲裁解决7.2仲裁地点与机构7.2.1仲裁地点7.2.2仲裁机构第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条第三方受益10.1第三方受益人10.2第三方权益保障第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律冲突的处理第十二条合同的修改与补充12.1合同修改12.2合同补充第十三条其他条款13.1房屋保险13.2房屋维修责任13.3房屋出租事宜第十四条合同的签署14.1签署地点14.2签署时间14.3签署人第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位于北京市朝阳区路号，房产证号：京房权证字第号。1.1.2房屋建筑总面积为平方米，房屋结构为，建筑年份为年。1.1.3房屋现状：房屋为普通住宅，现有家具、家电等生活设施一应俱全，房屋内外环境整洁。1.2买卖价格1.2.1房价确定为人民币万元整（大写：人民币壹佰万元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等配套设施价值。1.2.2买家应通过银行转账方式，分三次向卖家支付房价：第一次支付人民币万元整，作为预订款，合同签订后三个工作日内支付；第二次支付人民币万元整，作为首付款，过户手续办理完毕后三个工作日内支付；第三次支付人民币万元整，作为尾款，办理完房屋过户手续并交付房屋后三个工作日内支付。1.2.3上述款项支付的具体时间及方式，详见附件《支付时间表》。1.3房屋交付1.3.1卖家应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给买家。1.3.2房屋交付条件：房屋及附属设施无遗留债务、无违章建筑、无正在进行的司法查封等影响产权转移的因素。1.3.3房屋交付手续：双方应共同到房产交易所办理房屋交付手续，包括办理房屋产权过户登记等相关手续。第二条赎回条款2.1赎回权2.1.1卖家在本合同签订后年内享有以其购买价格回购房屋的权利。2.1.2卖家行使赎回权时，应提前个月书面通知买家。2.1.3卖家行使赎回权的期限为收到买家书面通知后个月内。2.2赎回价格2.2.1卖家行使赎回权时，应按照本合同第一条规定的房价支付赎回价。2.2.2赎回价支付方式：卖家应以银行转账方式，一次性向买家支付赎回价。2.2.3赎回价支付时间表：卖家应在本合同签订后个月内，一次性支付赎回价。第三条房屋过户3.1过户手续3.1.1双方应按照中国法律、法规的规定，到房产交易所办理房屋过户手续。3.1.2过户所需文件包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税完税证明等。3.1.3过户费用由双方按照实际情况承担。3.2过户时间3.2.1双方应共同争取在合同签订后个月内完成房屋过户手续。3.2.2如因客观原因导致过户延期，双方应协商解决，并根据实际情况调整付款及交付时间。第四条付款与结算4.1首付款4.1.1首付款金额为人民币万元整。4.1.2首付款支付时间为合同签订后三个工作日内。4.2尾款4.2.1尾款金额为人民币万元整。4.2.2尾款支付时间为办理完房屋过户手续并交付房屋后三个工作日内。4.3款项支付方式4.3.1支付方式选择：双方同意采用银行转账方式进行款项支付。4.3.2支付手续：双方应按照银行的要求，提供相关支付手续及文件。第五条权利与义务5.1卖家义务5.1.1保证房屋权属清晰，无任何遗留债务、违章建筑、司法查封等影响产权转移的因素。5.1.2如实说明房屋的瑕疵和缺陷。5.1.3协助买家办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.2买家义务5.2.1按时支付房价款，包括但不限于预订款、首付款及尾款。5.2.2协助卖家办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.2.3购买房屋后，负责维护房屋的现状，不得擅自改动房屋结构和设施。第六条违约责任6.1卖家违约6.1.1卖家未按照本合同约定交付房屋，或第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件在履行完毕本合同全部义务后，合同自动终止。8.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同的约定，处理与合同有关的未了事宜，特别是房屋过户、赎回等事宜。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起年。9.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄密方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条第三方受益10.1第三方受益人本合同的履行可能对第三方产生利益影响，第三方为受益人。10.2第三方权益保障双方应确保第三方的合法权益不受损害，并按照本合同的约定履行相关义务。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突的处理如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十二条合同的修改与补充12.1合同修改本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.2合同补充本合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行，作为本合同不可分割的一部分。第十三条其他条款13.1房屋保险双方同意在房屋过户后，由买家负责办理并支付房屋保险费用。13.2房屋维修责任如房屋在过户后出现质量问题，责任方应承担相应的维修责任。13.3房屋出租事宜如买家需将房屋出租，应事先通知卖家，并确保出租行为符合相关法律法规。第十四条合同的签署14.1签署地点本合同在中华人民共和国北京市签署。14.2签署时间本合同于年月日签署。14.3签署人卖家（甲方）：买家（乙方）：第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入13.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机关、贷款银行等，在合同履行过程中提供服务或参与其中的各方。13.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。13.3第三方权益第三方在本合同中的权益，包括但不限于其服务费用、权益保障等，由双方另行协商确定。第十四条第三方责任限额14.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在其职责范围内，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿限额。14.2第三方责任限额确定第三方责任限额由双方根据第三方的服务内容、行业标准等因素协商确定。14.3第三方责任限额的调整如第三方提供的服务发生变更，或行业标准发生调整，双方可协商调整第三方责任限额。第十五条第三方与甲乙方的关系15.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立主体，本合同不影响甲乙方之间的权利义务。15.2第三方与甲乙方的协调双方应协助第三方履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。15.3第三方与甲乙方的权益划分第三方在其职责范围内的权益，由第三方自行享有。甲乙方在本合同中的权益，不受第三方影响。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择16.2第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方按照双方协商确定的方式承担。16.3第三方服务期限第三方服务期限由甲乙方根据合同履行需要协商确定。16.4第三方服务内容的变更如第三方服务内容发生变更，甲乙方应重新协商确定第三方责任限额。16.5第三方违约处理如第三方未能按照合同约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十七条第三方介入的合同修改与补充17.1第三方介入的合同修改如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面修改协议。17.2第三方介入的合同补充如第三方介入导致合同内容需补充，甲乙方应签订书面补充协议。第十八条第三方介入的保密义务18.1第三方保密义务第三方应对其在合同中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息保密。18.2第三方保密期限第三方保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起年。18.3第三方泄密责任如第三方违反保密义务，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十九条第三方介入的法律适用与冲突处理19.1第三方介入的法律适用第三方介入本合同，适用中华人民共和国法律。19.2第三方介入的法律冲突处理如第三方介入导致本合同任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第二十条第三方介入的签署与生效20.1第三方介入的签署第三方介入本合同，应由甲乙方与第三方共同签署书面协议。20.2第三方介入的生效第三方介入本合同的书面协议，自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第二十一条第三方介入的终止与后续处理21.1第三方介入的终止第三方介入本合同的书面协议终止条件，按照双方约定的条款执行。21.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方应按照本合同及第三方介入书面协议的约定，处理与合同有关的未了事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权证附件三：房屋共有权证（如有）附件四：房屋产权转移登记申请书附件五：房屋产权转移登记证明附件六：房屋买卖交易记录附件七：房屋过户费用清单附件八：房屋维修记录附件九：家具家电清单附件十：房屋保险单附件十一：第三方服务合同（如中介费、评估费、过户登记费等）附件十二：贷款合同及相关文件（如有贷款）附件十三：其他与房屋买卖相关的文件附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同：详细记录房屋的买卖双方信息、房屋基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间等。2.房屋所有权证：证明房屋的所有权归属，包括房屋的位置、面积、结构等。3.房屋共有权证：如有共有权人，需提供共有权证，证明共有权人对房屋的所有权。4.房屋产权转移登记申请书：用于申请房屋产权转移登记，包括买卖双方信息、房屋基本信息等。5.房屋产权转移登记证明：证明房屋产权已经转移至买家名下。6.房屋买卖交易记录：记录房屋买卖交易的详细过程，包括付款记录、交付记录等。7.房屋过户费用清单：详细列出房屋过户所需支付的费用，包括税费、中介费、评估费等。8.房屋维修记录：记录房屋在买卖过程中的维修情况，包括维修项目、维修费用等。9.家具家电清单：详细列出随房屋一同买卖的家具家电，包括家具家电的名称、数量、型号等。10.房屋保险单：如有房屋保险，提供保险单副本，证明房屋已购买保险。11.第三方服务合同：如涉及中介、评估、过户登记等服务，提供与第三方签订的服务合同副本。12.贷款合同及相关文件：如有贷款，提供贷款合同及相关文件，包括贷款金额、还款计划等。13.其他与房屋买卖相关的文件：包括双方协商确定的其他附件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未按照合同约定交付房屋，或房屋交付不符合合同约定的条件。2.卖家未如实说明房屋的瑕疵和缺陷。3.卖家未按照约定配合买家的过户手续。4.买家未按照合同约定支付房价款。5.买家未按照约定维护房屋现状，或擅自改动房屋结构和设施。6.第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合合同约定的标准。违约责任认定标准：1.卖家违约：卖家应承担