2024上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方住宅物业的前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：住宅物业1.4物业规模：____________________第二条物业服务内容2.1乙方按照甲方提供的物业管理服务标准和要求，对甲方住宅物业进行前期物业管理服务，包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位及共用设施设备的查验、维护、保养；（4）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（5）物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生；（6）物业共用部位及共用设施设备的绿化养护；（7）物业共用部位及共用设施设备的其他服务。2.2乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，按照甲方提供的物业管理服务标准和要求，确保物业服务质量。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括：物业服务费、物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造费用、物业共用部位及共用设施设备的查验、维护、保养费用、物业共用部位及共用设施设备的安全保卫费用、物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生费用、物业共用部位及共用设施设备的绿化养护费用等。3.2物业服务费的收费标准、计费方式及收费期限由双方在合同附件中约定。3.3物业服务费的支付方式及支付期限由双方在合同附件中约定。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。5.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.合同条款的明确性：确保合同中所有的服务内容、费用、期限等关键条款都表述清楚，避免含糊其辞。解决办法是双方详细阐述自己的需求和期望，由法律专业人士协助明确表述。2.合同的法律效力：确保合同符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的要求，具备法律效力。解决办法是合同双方在签订前咨询法律专业人士，确保合同合法合规。3.合同的履行：双方需按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。解决办法是合同中明确违约责任及赔偿机制，如有必要，可聘请法律专业人士介入解决。4.合同的修改与补充：在合同履行过程中，如遇特殊情况需要修改或补充合同条款，应签订书面补充协议。解决办法是双方协商一致后，由法律专业人士起草补充协议，并签署生效。5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。解决办法是在合同中明确争议解决方式，如有必要，可聘请法律专业人士协助处理。法律名词及名词解释：1.甲方：指物业的业主或其合法代表。2.乙方：指承担物业管理服务的物业公司。3.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用，包括物业服务费、大修、更新和改造费用、查验、维护、保养费用、安全保卫费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等。4.物业共用部位及共用设施设备：指物业中供全体业主共同使用的部位和设施设备，如楼道、电梯、消防设施、公共绿化等。5.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。7.补充协议：指在原合同基础上，对合同未尽事宜或需修改、补充的事项所签订的书面协议。应用场合：1.住宅小区物业管理公司与其他物业管理公司之间的前期物业服务合同。2.住宅小区业主委员会与物业管理公司之间的前期物业服务合同。3.房地产开发公司与物业管理公司之间的前期物业服务合同。补充条款：1.物业服务内容的详细列表：包括物业共用部位及共用设施设备的具体使用、维护、管理等项目。2.物业服务费用的详细计算方式：包括收费标准、计费方式、收费期限等。3.物业服务期限的延长条款：包括延长条件、延长期限、续签方式等。4.物业服务费用的调整机制：包括费用调整的条件、调整方式、调整周期等。5.违约责任的具体表述：包括违约行为的界定、违约责任的形式、赔偿金额的计算方式等。6.争议解决的补充方式：包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等争议解决方式的具体操作流程。附件列表：1.物业基本情况说明书：包括物业名称、地址、类型、规模等基本信息。2.物业管理服务标准和要求：包括物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理等具体标准和要求。3.物业服务费用计算明细表：包括收费标准、计费方式、收费期限等费用相关信息。4.物业服务期限延长协议：如有延长物业服务期限的需要，可附上延长协议。