美食城档口租赁合同（二零二四年度版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

美食城档口租赁合同（二零二四年度版）本合同目录一览第一条：租赁档口基本信息1.1租赁档口的编号、位置、面积等具体信息1.2租赁档口的经营范围和限制1.3租赁档口的设施和设备清单第二条：租赁期限2.1租赁开始和结束日期2.2租赁期限的延长条件和程序第三条：租金及支付方式3.1租金的计算方式和标准3.2租金的支付期限和方式3.3租金的调整条件和程序第四条：经营管理和规范4.1租赁双方的权利和义务4.2租赁档口的经营规范和标准4.3租赁档口的卫生和安全要求第五条：维修和保养5.1租赁档口的维修和保养责任分配5.2租赁档口的维修和保养程序第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条：违约责任7.1租赁双方的违约行为和责任第八条：争议解决8.1合同争议的解决方式第九条：法律适用和争议解决9.1合同适用的法律法规9.2合同争议的解决地点和法院第十条：合同的生效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一条：保密条款11.1租赁双方的保密义务和范围第十二条：通知和送达12.1租赁双方的通知方式和送达地址第十三条：附件13.1租赁档口设施和设备清单13.2其他相关文件和资料第十四条：其他条款14.1租赁双方的其他约定和补充条款本合同目录一览1.租赁档口及面积1.1租赁档口的地理位置和编号1.2租赁档口的面积和形状1.3租赁档口的现状和设施2.租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款2.3租赁期限的提前终止条款3.租金及支付方式3.1租金的计算方式和标准3.2租金支付的期限和时间3.3租金支付的迟延处理和违约金4.租赁用途及经营范围4.1租赁档口的经营用途4.2租赁档口的经营范围4.3租赁档口的经营限制5.租赁双方的义务和责任5.1出租方的义务和责任5.2承租方的义务和责任5.3租赁双方的安全和卫生责任6.维修和保养6.1出租方的维修和保养责任6.2承租方的维修和保养责任6.3维修和保养的费用承担7.保险和赔偿7.1出租方的保险责任7.2承租方的保险责任7.3赔偿的处理和金额8.合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序8.3合同终止后的处理事项9.违约及争议解决9.1违约行为的处理和责任9.2争议解决的途径和方法9.3争议解决的时间限制10.合同的生效和解除10.1合同的生效条件10.2合同的解除条件10.3合同解除后的处理事项11.其他条款11.1合同的保密条款11.2合同的继承和转让11.3合同的附件和附加条款12.合同的签署和盖章12.1合同签署的时间和地点12.2合同盖章的要求和程序12.3合同签署人的身份和授权13.合同的副本和正本13.1合同正本和副本的数量和分配13.2合同副本的法律效力13.3合同正本和副本的保管和交接14.合同的补充和修改14.1合同的补充条款14.2合同的修改条件14.3合同修改的程序和生效第一部分：合同如下：第一条：租赁档口基本信息1.1租赁档口的编号为X，位于美食城的X层，总面积为平方米。1.2租赁档口的经营范围限于餐饮服务，不得经营其他项目。1.3租赁档口的设施和设备包括：冰箱、冰柜、烤箱、炉灶、工作台等，具体清单详见附件。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期为2024年X月X日，结束日期为2025年X月X日。2.2若租赁双方同意续约，需在租赁期满前3个月书面提出，并经双方协商一致。第三条：租金及支付方式3.1租金为每月人民币元，按月支付。3.2租金支付期限为每月的X日前，支付方式为银行转账。3.3租金的调整将根据市场行情和租赁双方协商的结果进行，调整周期为一年。第四条：经营管理和规范4.1租赁双方应遵守国家的法律法规和美食城的经营管理规定。4.2租赁档主应保证食品的安全和质量，不得经营假冒伪劣产品。4.3租赁档主应保持档口的清洁卫生，定期进行消毒和清理。第五条：维修和保养5.1租赁档口的日常维修和保养由租赁档主负责。5.2重大维修和保养费用由美食城承担，租赁档主应协助并提供必要的资料和信息。第六条：合同的变更和解除6.1合同的变更需双方协商一致，并书面确认。6.2合同解除的条件如下：a)租赁档主违反合同约定，严重损害美食城的利益；b)租赁档主未经美食城同意，擅自改变档口用途或经营范围；c)租赁档主未按时支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付；d)法律法规规定的其他解除合同的情形。第七条：违约责任7.1租赁双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2租赁档主违反经营管理规定，造成美食城损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3美食城未按约定提供档口或设施设备，导致租赁档主损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1合同争议的解决方式为友好协商，双方应尽力达成一致。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：法律适用和争议解决9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同争议的解决地点为合同签订地。第十条：合同的生效和终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2若合同提前终止，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合交接。第十一条：保密条款11.1租赁双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。11.2保密义务在合同终止后仍有效，持续时间为两年。第十二条：通知和送达12.1租赁双方的通知方式可以是书面形式，送达地址为合同中约定的地址。12.2任何通知和文件均应在送达对方指定的地址后视为已送达。第十三条：附件13.1租赁档口设施和设备清单详见附件一。13.2其他相关文件和资料详见附件二。第十四条：其他条款14.1租赁双方在合同签订前，已充分了解档口的现状和潜在风险。14.2租赁双方同意，本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.3本合同未尽事宜，双方应本着诚实信用原则，友好协商解决。第一部分：合同如下：1.租赁档口及面积1.1租赁档口的地理位置和编号租赁档口位于美食城内，具体地理位置为东经度分，北纬度分，档口编号为。1.2租赁档口的面积和形状租赁档口的面积为平方米，形状为矩形，具体尺寸为长米，宽米。1.3租赁档口的现状和设施租赁档口现状为空置，内部设施包括墙面、地面、天花板、水电接口、照明设备等，设施状况良好，能够满足正常经营需求。2.租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日，租赁期限共计一年。2.2租赁期限的续约条款如双方同意续约，应在不晚于租赁期结束前30日内签订书面续约协议，并按照当时的市场价格重新确定租金。2.3租赁期限的提前终止条款如双方同意提前终止租赁合同，应在不晚于终止日期前30日内书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。3.租金及支付方式3.1租金的计算方式和标准租金按月计算，每月租金为元人民币，租金支付日期为每月10日前。3.2租金支付的期限和时间承租方应在每月10日前将租金支付至出租方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为违约金。3.3租金支付的迟延处理和违约金如承租方逾期支付租金，除按约定支付违约金外，出租方有权要求承租方立即支付应付租金，并有权解除本合同。4.租赁用途及经营范围4.1租赁档口的经营用途租赁档口仅限于餐饮服务，不得用于其他用途。4.2租赁档口的经营范围承租方在租赁档口内经营中餐、西餐、甜品等餐饮服务，不得经营烟酒、药品等法律法规禁止的商品。4.3租赁档口的经营限制承租方不得在租赁档口内进行任何违法经营活动，不得损害美食城的形象和利益，不得影响其他商户的正常经营。5.租赁双方的义务和责任5.1出租方的义务和责任出租方应保证租赁档口的安全和卫生，确保档口设施完好，及时维修，保障承租方的正常经营。5.2承租方的义务和责任承租方应按合同约定使用租赁档口，保持档口内部整洁，合法经营，遵守美食城的各项管理制度。5.3租赁双方的安全和卫生责任出租方负责租赁档口的安全和卫生，承租方负责档口内部的安全和卫生，双方共同负责档口周边的安全和卫生。6.维修和保养6.1出租方的维修和保养责任出租方应负责租赁档口的维修和保养，确保档口设施的正常使用，如设施出现故障，应及时予以修复。6.2承租方的维修和保养责任承租方应负责档口内部的维修和保养，确保档口设施的正常使用，如设施出现故障，应及时予以修复。6.3维修和保养的费用承担维修和保养的费用由出租方承担，但承租方因经营需要对档口设施进行改动或升级的，相关费用由承租方承担。第二部分：其他条款及附件7.保险和赔偿7.1出租方的保险责任出租方应购买火灾险、盗窃险等必要的保险，保障租赁档口的安全。7.2承租方的保险责任承租方应购买责任险，保障其在租赁档口的经营活动中可能产生的损害赔偿。7.3赔偿的处理和金额如因承租方经营活动造成他人损害，承租方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或实体。1.2第三方可以是在合同执行过程中涉及的其他商家、顾客、中介机构、政府部门等。第二条：第三方介入的的情形a)租赁档口的转让或出租给第三方；b)租赁档口的维修、保养或改造；c)租赁档口的经营范围变更；d)合同争议的调解或仲裁。第三条：第三方责任限额3.1甲乙方应确保第三方介入不会损害对方的合法权益。3.2第三方介入不得违反国家法律法规，不得损害美食城的整体利益。3.3第三方应承担其行为产生的责任，并不得要求甲乙方承担。第四条：第三方权利和义务4.1第三方有权根据合同约定使用和经营租赁档口。4.2第三方应遵守美食城的经营管理规定，履行合同约定的义务。4.3第三方应承担租赁档口的维修、保养和税费等费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同。5.2甲乙方与第三方之间的任何纠纷，不影响本合同的履行。5.3甲乙方不承担第三方与顾客、其他商家之间的纠纷责任。第六条：第三方介入的程序6.1第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面协议。6.2第三方介入前，应向甲乙方提供相关资质和证明文件。6.3甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件和程序。第七条：第三方违约处理7.1若第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方有权解除合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第八条：第三方与美食城的关系8.2第三方不得以任何方式损害美食城的声誉和利益。第九条：附加条款9.1若合同中有其他与第三方相关的条款，甲乙方应根据本部分进行相应修改。9.2本部分的修改和补充应由甲乙方签订书面协议，并经第三方确认。第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更和解除不影响甲乙方与第三方之间的权利和义务。10.2合同的变更和解除应遵循法律法规和本合同的约定。第十一条：法律适用和争议解决11.1本合同的第三方介入相关条款适用中华人民共和国法律。11.2合同争议的解决方式为友好协商，协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。第十二条：附件12.1第三方介入协议详见附件三。12.2其他相关文件和资料详见附件四。本部分是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入的情形、责任和权利，以及甲乙方与第三方之间的关系。希望甲乙方在签订合同时，仔细阅读本部分内容，并根据实际情况进行修改和补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁档口设施和设备清单详细列出租赁档口的设施和设备，包括型号、数量、状态等信息。附件二：其他相关文件和资料包括租赁档口的历史经营数据、美食城的经营管理规定等。附件三：第三方介入协议详细规定第三方介入的情形、条件和程序，以及第三方的权利和义务。附件四：合同补充协议用于记录合同履行过程中双方达成的其他协议和补充事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁档主未按约定经营范围进行经营，如经营禁止的物品或服务。2.租赁档主未按时支付租金，或未按要求支付维修和保养费用。3.租赁档主未遵守美食城的经营管理规定，导致美食城利益受损。4.租赁档主未履行合同约定的维修和保养责任，导致设施设备损坏。5.第三方未按约定介入，或未履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.根据合同约定的违约责任和赔偿金额进行认定。2.违约行为导致的损失，由受损方提供证据，违约方进行赔偿。3.违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：若租赁档主未按时支付租金，视为违约。根据合同约定，违约方需支付租金的10%作为违约金。若违约行为导致美食城利益受损，违约方还需承担相应的赔偿责任。例如，租赁档主未经美食城同意，擅自改变档口用途，导致美食城声誉受损，违约方应承担相应的赔偿责任。全文完。8.合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序任何一方如需变更合同内容，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更协议自签字盖章之日起生效。8.2合同终止的条件和程序合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续约；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；合同终止程序如下：（1）终止合同前，双方应协商处理合同终止后的相关事项；（2）终止合同后，双方按照合同约定办理相关手续；（3）合同终止后，双方不得就合同终止前的争议主张权利。8.3合同终止后的处理事项合同终止后，承租方应向出租方支付合同终止日至实际交还档口之日的租金，以及因违约产生的违约金。出租方应在合同终止后X个工作日内，向承租方退还已收取的押金。9.违约及争议解决9.1违约行为的处理和责任任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的20%。9.2争议解决的途径和方法如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起X日内协商解决，否则一方可以向法院提起诉讼。10.合同的生效和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的解除条件合同解除条件如下：（1）合同到期，双方未续约；（2）双方协商一致提前解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；合同解除程序如下：（1）解除合同前，双方应协商处理合同解除后的相关事项；（2）解除合同后，双方按照合同约定办理相关手续；（3）合同解除后，双方不得就合同解除前的争议主张权利。11.其他条款11.1合同的保密条款双方应对合同内容、商务谈判、商业秘密等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2合同的继承和转让合同期内，如一方发生继承或转让，新的权利义务主体应继续履行合同。11.3合同的附件和附加条款本合同附件包括：租赁档口平面图、租赁档口现状照片等。附加条款如下：（1）租赁档口的水电费用由出租方承担；（2）租赁档口的网络费用由承租方承担；（3）租赁档口的外墙装修权归出租方所有。12.合同的签署和盖章12.1合同签署的时间和地点本合同于2024年1月1日在美食城签署。12.2合同盖章的要求和程序双方应加盖公司公章或授权代表签字。12.3合同签署人的身份和授权合同签署人为美食城的法人和授权代表，授权代表应提供授权书。13.合同的副本和正本13.1合同正本和副本的数量和分配正本一份，副本两份，双方各执一份。13.2合同副本的法律效力副本与正本具有同等法律效力。13.3合同正本和副本的保管和交接正本由美食城保管，副本由承租方保管，合同终止后，双方按照约定归还对方合同副本。14.合同的补充和修改14.1合同的补充条款如双方对本合同内容需要补充，应签订书面补充协议。14.2合同修改条件合同修改条件如下：（1）合同到期，双方同意续约；（2）双方协商一致修改合同；14.3合同修改的程序和生效修改条款经双方签字盖章后，成为合同的一部分，与原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责任15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介方、监管方、维修服务方等。15.2第三方责任的概念第三方责任是指第三方在介入合同履行过程中，因其行为导致甲乙方权益受损，应承担的责任。15.3第三方责任的限额第三方责任的限额是指第三方应承担的责任额度，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第三方责任的限额在本合同中另有约定的，从其约定。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的告知义务甲乙方在合同履行过程中，如有第三方介入，应及时告知对方，并提供第三方的主体信息、介入事项等相关资料。16.2第三方介入的协商义务甲乙方在合同履行过程中，如有第三方介入，应共同协商解决，确保合同的顺利履行。16.3第三方介入的协调义务甲乙方在合同履行过程中，如有第三方介入，应积极协调第三方，确保合同的顺利履行。16.4第三方介入的赔偿义务如第三方因履行合同造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。16.5第三方介入的违约处理如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。17.第三方责任与甲乙方责任的划分17.1第三方责任与甲乙方责任的划分原则第三方责任与甲乙方责任的划分原则为：谁行为，谁负责。即第三方因自身行为导致甲乙方损失的，由第三方承担责任；甲乙方因自身原因导致损失的，由甲乙方承担责任。17.2第三方责任与甲乙方责任的划分依据第三方责任与甲乙方责任的划分依据为：合同约定、法律规定、公平原则等。17.3第三方责任与甲乙方责任的划分具体事项具体事项包括但不限于：第三方提供的产品或服务不符合约定、第三方未按照约定履行义务、第三方的行为导致甲乙方权益受损等。18.第三方介入的违约金和赔偿限额18.1第三方违约金的计算方式第三方违约金的计算方式为：违约金=违约行为导致的损失金额×违约金比例。18.2第三方赔偿限额的确定第三方赔偿限额的确定依据为：合同约定、法律规定、第三方行为的性质和严重程度等。18.3第三方违约金和赔偿限额的支付方式第三方违约金和赔偿限额的支付方式为：支付至甲乙方指定的账户，支付时间为本合同违约行为发生之日起X日内。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式为：甲乙方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入的争议解决时间限制第三方介