2024年度二手住宅买卖合同（标的：高新科技园公寓）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖合同（标的：高新科技园公寓）本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅现状3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋维修责任5.1卖家责任5.2买家责任6.税费承担6.1卖家承担的税费6.2买家承担的税费7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3家具家电归属11.合同的附件11.1住宅权属证明11.2买卖双方身份证明11.3支付凭证12.合同的签订日期13.合同的签订地点14.合同的签订人第一部分：合同如下：1.买卖双方的基本信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家性别：X1.1.3卖家身份证号：X1.1.4卖家联系方式：X1.1.5卖家住址：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家性别：X1.2.3买家身份证号：X1.2.4买家联系方式：X1.2.5买家住址：X2.住宅描述2.1住宅位置：X2.2住宅面积：X平方米2.3住宅户型：X室X厅2.4住宅现状：X3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币X万元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民币X万元整3.2.2剩余款项：按照我国相关政策及银行贷款规定支付3.3支付时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起X日内3.3.2剩余款项支付时间：按照我国相关政策及银行贷款规定支付4.交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内4.2交付条件：4.2.1卖家已按照本合同约定将住宅所有权转移给买家4.2.2买家已按照本合同约定支付全部购房款项4.3过户手续：4.3.1卖家需提供住宅权属证明、身份证明等相关材料4.3.2买家需提供身份证明等相关材料4.4过户时间：按照我国相关政策规定办理过户手续5.房屋维修责任5.1卖家责任：5.1.1保证住宅在交付时符合我国相关法律法规及住宅质量标准5.1.2承担住宅交付后X年内的保修责任5.2买家责任：5.2.1住宅交付后，因买家使用、维护不当造成的损坏，由买家承担维修责任5.2.2住宅交付后，因自然原因造成的损坏，由买家承担维修责任6.税费承担6.1卖家承担的税费：6.1.1住宅交易过程中产生的契税6.1.2住宅交易过程中产生的个人所得税6.2买家承担的税费：6.2.1住宅交易过程中产生的印花税6.2.2住宅交易过程中产生的贷款利息7.违约责任7.1卖家违约：7.1.1卖家未按照本合同约定履行义务，应支付买家违约金，违约金为买卖价格的1%7.1.2卖家未按照本合同约定履行义务，导致买家损失的，卖家应承担相应的赔偿责任7.2买家违约：7.2.1买家未按照本合同约定履行义务，应支付卖家违约金，违约金为买卖价格的1%7.2.2买家未按照本合同约定履行义务，导致卖家损失的，买家应承担相应的赔偿责任8.争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如果仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止：合同终止是指合同约定的权利和义务全部履行完毕。10.其他约定10.1物业管理：买方自交付之日起，承担住宅的物业管理费用。10.2户口迁移：卖方应在本合同签订后X日内将户口迁出住宅。10.3家具家电归属：家具家电的归属详见附件。11.合同的附件11.1住宅权属证明：X11.2买卖双方身份证明：X11.3支付凭证：X12.合同的签订日期：年月日13.合同的签订地点：X14.合同的签订人：14.1卖家：X14.2买家：X第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义：本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任：第三方应按照本合同约定履行其义务，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入：如甲乙方选择中介方协助完成本合同的签订和履行，中介方应严格遵守相关法律法规和行业规范，提供专业、公正的服务。16.2贷款机构介入：如甲乙方选择贷款机构办理贷款事宜，贷款机构应按照相关法律法规和贷款政策，公平、公正地办理贷款手续。16.3过户机构介入：如甲乙方选择过户机构办理过户手续，过户机构应按照相关法律法规和操作规范，及时、准确地完成过户手续。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最大赔偿额度。17.2第三方责任限额的具体数额由甲乙方在本合同签订时协商确定，并在合同附件中予以明确。17.3如果第三方的赔偿责任超过其责任限额，甲乙方有权向第三方追偿。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方：第三方在本合同履行过程中，应独立承担其应尽的责任和义务，甲乙方不承担第三方的责任。18.2第三方与中介方：中介方作为第三方介入，应按照约定提供服务，如因中介方原因导致合同无法履行或造成损失的，由中介方承担相应责任。18.3第三方与贷款机构：贷款机构作为第三方介入，应按照约定办理贷款手续，如因贷款机构原因导致合同无法履行或造成损失的，由贷款机构承担相应责任。18.4第三方与过户机构：过户机构作为第三方介入，应按照约定办理过户手续，如因过户机构原因导致合同无法履行或造成损失的，由过户机构承担相应责任。19.第三方介入后的争议解决19.1如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。19.2如果协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。20.第三方介入后的合同变更和终止20.1合同变更：合同的变更必须经甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。20.2合同终止：合同终止是指合同约定的权利和义务全部履行完毕。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅权属证明详细要求：提供住宅的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。附件的说明：证明住宅的所有权归属，确保甲乙双方在交易过程中的权益。附件二：买卖双方身份证明详细要求：提供买卖双方的身份证复印件，确保交易双方的身份真实有效。附件的说明：证明买卖双方的身份，以便在合同履行过程中核实双方的身份信息。附件三：支付凭证详细要求：提供买卖双方支付款项的银行转账凭证、现金支付收据等。附件的说明：证明买卖双方支付款项的来源和金额，确保交易资金的合法性和准确性。附件四：住宅现状照片详细要求：提供住宅现状的实地拍摄照片，包括房屋内外部状况、家具家电等。附件的说明：直观反映住宅的现状，作为合同履行过程中参照的依据。附件五：物业管理相关文件详细要求：提供住宅物业管理的规章制度、服务费用标准等文件。附件的说明：明确物业管理的具体要求和费用，确保甲乙双方在物业管理方面的权益。附件六：户口迁移相关文件详细要求：提供户口迁移的政策规定、办理流程等文件。附件的说明：指导甲乙双方办理户口迁移手续，确保合同履行过程中户口迁移的顺利进行。附件七：家具家电归属确认书详细要求：明确家具家电的归属，包括品牌、型号、数量等信息。附件的说明：避免合同履行过程中因家具家电归属产生的争议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定时间交付住宅。2.卖家未按照合同约定提供住宅权属证明。3.买家未按照合同约定时间支付购房款项。4.买家未按照合同约定履行过户手续。5.第三方（中介方、贷款机构、过户机构等）未按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.卖家违约：应支付买家违约金，违约金为买卖价格的1%。2.买家违约：应支付卖家违约金，违约金为买卖价格的1%。3.第三方违约：应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据违约行为的具体情况确定。示例说明：如果卖家未按照合同约定时间交付住宅，视为卖家违约。卖家应支付买家违约金，违约金为买卖价格的1%。如果买家未按照合同约定时间支付购房款项，视为买家违约。买家应支付卖家违约金，违约金为买卖价格的1%。如果中介方未按照合同约定提供服务，造成合同无法履行，中介方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据中介方的违约行为对甲乙方造成的实际损失确定。全文完。2024年度二手住宅买卖合同（标的：高新科技园公寓）1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3标的物2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和解除8.1生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1物业管理9.2户口迁移9.3配套设施10.合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3其他重要文件11.合同的签订地点和时间11.1签订地点11.2签订时间12.出卖人声明13.买受人声明14.双方签字（盖章）第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3标的物本合同的标的物是指位于高新科技园的公寓，具体坐落为：____________，房屋结构为：____________，房屋面积为：____________，房屋所有权证号为：____________。2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构标的房屋的结构为：____________。2.3房屋面积标的房屋的建筑面积为：____________平方米，套内建筑面积为：____________平方米。2.4房屋所有权证号标的房屋的所有权证号为：____________。3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格本合同项下的标的房屋买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式乙方采取如下第____________种方式支付房价款：（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：____________。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分如下第____________期支付房价款：第1期：乙方应在本合同签订之日起____________日内，向甲方支付房价款的____________%，计人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；第2期：乙方应于____________年____________月____________日前，向甲方支付房价款的____________%，计人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；第3期：乙方应于____________年____________月____________日前，向甲方支付房价款的____________%，计人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；以此类推。4.交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的付款期限全部履行完毕后____________日内，将标的房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方交付标的房屋的条件如下：（1）甲方已按照本合同约定，将标的房屋的买卖价款支付完毕；（2）甲方已按照本合同约定，将标的房屋的所有权转移手续办理完毕；（3）甲方已按照本合同约定，将标的房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方；（4）其他条件：____________。4.3过户手续甲乙双方应在本合同约定的付款期限全部履行完毕后____________日内，共同办理标的房屋的所有权转移手续。4.4过户时间标的房屋的所有权转移手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。过户时间以不动产登记机构出具的转移登记证明为准。5.房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证标的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响住宅使用安全的质量问题。5.2瑕疵责任如标的房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。如因质量问题造成乙方损失的，甲方应给予乙方相应的赔偿。6.违约责任6.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按照约定时间交付标的房屋的，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×____________‰；（2）未按照约定时间办理所有权转移手续的，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期办理天数×____________‰；（3）其他违约行为：____________。6.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按照约定时间支付房价款的，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期支付房价款×____________‰；（2）未按照约定时间办理过户手续的，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期办理天8.合同的生效、变更和解除8.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更本合同履行期间，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。合同变更应签订书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定解除合同的其他情形。9.其他约定9.1物业管理甲乙双方约定，物业管理的费用由乙方承担。具体费用按照物业公司规定标准支付。9.2户口迁移甲乙双方约定，乙方应在过户后____________日内，将户口从原地址迁移至标的房屋。9.3配套设施甲乙双方约定，标的房屋附属设施包括但不限于____________，甲乙双方应按照约定使用和维护。10.合同的附件10.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含标的房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件。10.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含甲乙双方的身份证明复印件，作为本合同的附件。10.3其他重要文件本合同附件中还包含其他重要文件，具体包括但不限于____________，作为本合同的附件。11.合同的签订地点和时间本合同于____________年____________月____________日，在____________（地点）签订。12.出卖人声明甲方声明，本合同项下的标的房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情形。13.买受人声明乙方声明，乙方已充分了解标的房屋的一切情况，并同意按照本合同的约定购买标的房屋。14.双方签字（盖章）本合同一式____________份，甲乙双方各执____________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。15.2第三方职责第三方根据本合同的约定，承担相应的职责。包括但不限于：（1）中介机构负责提供房源信息、协调甲乙双方谈判、协助办理过户手续等；（2）评估机构负责对标的房屋进行评估，提供评估报告；（3）监理机构负责对标的房屋的交付、质量等问题进行监理；（4）金融机构负责为乙方提供贷款服务，协助乙方支付房价款等。16.第三方责任16.1第三方介入第三方介入本合同履行过程，应严格遵守法律法规和行业规范，诚实守信，勤勉尽责。16.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任。除法律法规另有规定外，第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。17.第三方权益17.1报酬第三方按照本合同约定提供服务，有权要求甲乙双方支付相应的报酬。17.2赔偿因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。赔偿金额根据损失实际情况确定。18.第三方解除甲乙双方或第三方均有权提前解除合同，但应提前通知对方。解除合同的原因包括但不限于：（1）第三方无法履行合同约定的职责；（2）第三方存在违法行为或严重违约行为；（3）法律法规规定解除合同的其他情形。19.第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按照约定时间提供服务的，第三方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=报酬×逾期提供服务天数×____________‰；（2）未按照约定质量提供服务的，第三方应承担修复责任，并支付乙方相应的赔偿金；（3）其他违约行为：____________。20.第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于本合同而产生的合同关系。第三方不取代甲乙方的权利和义务，甲乙双方应直接与第三方履行合同约定的权利和义务。21.第三方介入的附加条款甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，明确双方的权利和义务。附加条款作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。22.第三方责任划分甲乙双方与第三方之间的责任划分，按照本合同及附加条款的约定执行。如本合同及附加条款未作约定，甲乙双方与第三方协商解决。23.第三方资料保管第三方应妥善保管与本合同相关的所有资料，包括但不限于合同文件、证件、凭证等。未经甲乙双方同意，第三方不得泄露、转让或用于其他目的。24.第三方退场第三方完成本合同约定的服务后，应将相关资料、证件等交还甲乙双方，并办理退场手续。25.第三方合规性第三方应确保其提供服务的合法性，不得违反法律法规和行业规范。如第三方存在违法行为，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。26.第三方保险第三方应为其提供的服务购买相应的保险，以保障甲乙双方的利益。保险费用由第三方承担。27.第三方信息披露第三方应如实向甲乙双方披露与服务相关的信息，包括但不限于服务内容、时间、费用等。如第三方故意隐瞒或提供虚假信息，造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。28.第三方与甲方、乙方的沟通第三方应保持与甲乙双方的畅通沟通，确保服务工作的顺利进行。如第三方未履行沟通义务，导致合同履行出现问题，应承担相应责任。29.第三方介入的终止本合同履行完毕后，第三方介入终止。第三方应将所有与本合同相关的资料、证件等交还甲乙双方，并办理终止手续。30.第三方签字（盖章）本合同一式____________份，甲乙双方各执____________份，第三方执____________份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为标的房屋的所有权证复印件，作为本合同的附件，用于证明甲方对标的房屋的权属情况。2.附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为甲乙双方的身份证明复印件，作为本合同的附件，用于证明甲乙双方的身份真实性